Дело № 2-2608/2025

(42RS0019-01-2025-001027-52)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего Максименко Л.Ю.

при секретаре Зюзиковой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

03 октября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Истцу стало известно, что в МКД было проведено общее собрание, результаты которого оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в общем собрании не участвовал, решение общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное в Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, считает незаконным и необоснованным, в связи с тем, что нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нарушены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; кворум не определен, решение по вопросу № повестки общего собрания собственников помещений считает недействительным, поскольку оно противоречит нормам закона.

Просит суд признать недействительным в силу ст. 181.4 ГК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; Признать ничтожным в силу ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена управляющая компания ООО "УК "Добродом".

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещена, причина неявки суду не известна, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещена, причина неявки суду не известна.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения, в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1,3,5 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (в ред. Федерального закона от 27.09.2009 № 228-ФЗ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.1,3 ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Установлено, что истец является собственником нежилого помещения № в МКД по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме по инициативе ответчика ФИО являющегося собственником <адрес> было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования. ГЖИ Кузбасса суду представлен оригинал протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на повестку дня было поставлено 2 вопроса. По каждому из поставленных на обсуждение вопросов было принято решение, что подтверждается приложениями к протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ Были приняты, положительные решения по следующим вопросам: 1) избрать из числа собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> председателя и секретаря внеочередного общего собрания и наделение их правом подписания протокола общего собрания и состав счетной комиссии:

1. председатель собрания: ФИО, <адрес>, свид.<адрес>

2. секретарь собрания: ФИО,<адрес>, свид.:<адрес> состав счетной комиссии внеочередного общего собрания.

1 ФИО, <адрес>, свид.<адрес>

2.ФИО, <адрес>, свид.№

3.ФИО, <адрес>, свид.№.

2) Утвердить собственниками помещений многоквартирного дома тариф на жилищные и услуги с 01.07.2024г. для жилых помещений за «содержание и текущий ремонт»-20,69 руб./кв.м.+ОДН ЕВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия, и нежилых помещений за «содержание и текущий ремонт»-31,00 руб./кв.м.+ОДН ЕВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия.

Жилищный кодекс РФ не предъявляет особых требований к содержанию протокола. Однако, безусловно, из содержания ст.ст.45-47 ЖК РФ следует, что протокол должен содержать указание на дату проведения общего собрания путем заочного голосования, сведения, связанные с общей идентификацией многоквартирного дома, а также лиц, принимавших участие в общем собрании, с указанием помещения, собственниками или представителями собственника которого они являются.

Также в протоколе необходимо отразить общее количество голосов, которыми обладают собственники или их представители, участвующие в собрании. Эти данные должны подтверждать, что собрание имело кворум, т.е. было правомочно принимать решения.

Кроме того, в протоколе должны быть указаны данные лица - собственника, инициировавшего вопрос о проведении собрания, и лица, ответственного за оформление протокола.

В протоколе должна быть указана повестка дня, формулировка которой также должна в точности соответствовать объявлению о проведении собрания.

Далее в протоколе должны быть отражены вопрос, поставленный на голосование, итоги голосования по нему и принятое решение.

Следует признать, что представленный суду протокол заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома соответствует изложенным требованиям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно выписке из ЕГРН общая площадь дома 3218,7 кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности 1646,5 кв.м., что составляет 51,15 % от общей площади многоквартирного дома по адресу <адрес>, то есть кворум общего собрания собственников имеется.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ в реакции, действующий на момент проведения собрания, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

ГЖИ Кузбасса также представлен оригинал уведомления для собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> о проведении внеочередного общего собрания.

Суд критически относится к доводу истца о том, что он не получал и не видел сообщения о проведении внеочередного общего собрания, поскольку предусмотренный ст. 45 ЖК РФ порядок уведомления собственников о проведении указанного собрания ответчиком не нарушен, собственники о проведении собрания и его повестке уведомлены надлежащим образом.

Довод истца о том, что решение по вопросу № повестки общего собрания противоречит нормам законодательства суд также считает не состоятельным.

Вопреки доводам истца принятие общим собранием собственников многоквартирного дома решения об изменении тарифа на жилищные услуги нельзя расценивать как нарушение прав истца, поскольку данное решение не нарушает закрепленный Жилищным кодексом Российской Федерации основополагающий принцип подчинения меньшинства большинству. Указанные тарифы установлены общим собранием и являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с положениями статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований, влекущих недействительность и ничтожность решения общего собрания собственников помещений, так как истец не представил доказательств о нарушении своих прав принятым решением, а также не представил доказательств отсутствия необходимого кворума.

Принимая во внимание все изложенное, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований о признании незаконным решения общего собрания не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований о признании недействительным в силу ст. 181.4 ГК РФ, ничтожным в силу ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Л.Ю.Максименко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Л.Ю.Максименко