Решение по делу № 2-693/2025 от 10.03.2025 - об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, компенсации морального вреда.

2-693/2025

УИД: 55RS0004-01-2025-000079-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 10.03.2025 года

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Васиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Зингер М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «ФИО3-80» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 (далее по тексту ФИО1) обратился с иском к ТСЖ «ФИО3-80» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, компенсации морального вреда, указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ..., и, проживая с 2004 года в данном доме, по сложившемуся и устоявшемуся в данном доме порядку непрерывно пользуется закреплённым за ним парковочным местом № 42 на придомовой ограждённой территории МКД, ежемесячно оплачивает услугу ТСЖ по охране в размере, предусмотренном лишь только для собственников помещений дома, которые пользуются парковочными местами.

Однако в настоящее время ТСЖ «ФИО3-80» в лице председателя ФИО2 и члена правления Фаста И.М. своими действиями препятствует ему в пользовании придомовой территорией и указанным парковочным местом, понуждая его к заключению кабального договора о временном пользовании парковочным местом, чем нарушают его права и законные интересы как собственника помещения МКД.

Так, ночью 13.01.2025 при въезде во двор дома на своём автомобиле ..., охранник отказался открывать шлагбаум, объяснив это тем, что по распоряжению члена правления Фаста И.М. ему запрещено впускать на парковку автомобиль истца. Вышедший к посту охраны Фаст И.М. сообщил ему, что он наделен полномочиями распоряжаться парковочными местами на придомовой территории дома, в связи с этим дал указания охране не пускать истца. После вызова полиции, ему позволили въехать на парковку.

Огороженная парковка возле дома является объектом общего имущества (общего пользования) собственников помещений МКД, в связи с чем он как собственник жилого помещения в указанном доме имеет право беспрепятственного пользования территорией парковки без каких-либо ограничений. Положение о въезде и парковке автотранспорта на придомовой территории ТСЖ «ФИО3-80», принятое решением общего собрания, не может противоречить закону и ограничивать его право пользоваться местами общего пользования МКД.

Впоследствии исковые требования уточнил и просил признать незаконными действия ТСЖ «ФИО3-80» в части нарушения его права беспрепятственного въезда на охраняемую (ограждённую) придомовую территорию МКД ФИО3, д. 80 в г. Омске и пользования на данной территории парковочным местом; обязать ТСЖ «ФИО3-80» не чинить ему препятствий во въезде на придомовую охраняемую (ограждённую) территорию МКД ФИО3, 80 в г. Омске и в праве пользования парковочным местом; взыскать с ТСЖ «ФИО3-80» в ему компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Ивакин М.Н., действующий по ордеру, уточненные исковые требования поддержали. Указали, что с 2004 года истец пользовался парковочным местом № 42 на парковке дома, оплачивает услуги охраны, однако сейчас в силу неприязненных отношений руководство ТСЖ «ФИО3-80» чинит препятствия истцу в пользовании парковочным местом, давая указания охране не впускать автомобиль истца, и понуждает его заключить договор временного пользования парковочным местом. При этом создают все условия, чтобы договор между сторонами не был заключен.

Представитель ответчика ТСЖ «ФИО3-80» адвокат Сидоренко Н.А., действующая по ордеру, в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, ранее изложенным в письменных возражениях, дополнив, что решением общего собрания собственников помещений дома и членов ТСЖ «ФИО3-80», оформленным протоколом от 29.11.2024, утверждено Положение о въезде и парковке автотранспорта на придомовой территории ТСЖ «ФИО3-80», согласно которому въезд и парковка автомобилей осуществляется по списку, составленному уполномоченным лицом, для формирования которого с владельцами автомобилей и заключаются индивидуальные договоры временного пользования парковочным местом. Указанный договор с истцом не заключен, в связи с чем парковочное место № 42 распределено другому лицу. Пользоваться придомовой территорией в остальной части ( не охраняемой) истцу никто не препятствует.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 и 3 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора: при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 1 и 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 с последующими изменениями, «состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В состав общего имущества включаются, в том числе: е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Распоряжение общим имуществом одним из собственников помещения невозможно в силу закона, необходимо решение общего собрания собственников (ст.44 ЖК РФ).

Пунктом 4 статьи 37 ЖК РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.

При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

Собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений статей 304-305 Гражданского кодекса, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия 55АА №637587.

Указанный МКД находится под управлением ТСЖ «ФИО3-80».

Обращаясь в суд с настоящими требованиями истец указывает, что с 2004 г8ода пользуется парковочным местом 42, оплачивает услуги охраны, предусмотренные лишь для собственников помещений дома, которые пользуются парковочными местами.

С 13.01.2025 года истцу создаются препятствия в пользовании территории двора для въезда и парковки. Истца вынуждают заключить договор пользования парковочным местом.

В подтверждение платы за охрану представлена квитанция за ноябрь 2024 года, в которой охрана указана в размере 1250 рублей. Также чек об оплате от 23.12.2024 на сумму 9116,60 рублей, что соответствует выставленной плате за ноябрь 2024 года, и платежное поручение, свидетельствующее о внесении указанной суммы ТСЖ «ФИО3-80».

В подтверждение доводов о создании препятствий представлена переписка с ФИО2, видео на флэш носители от 13.01.2025 года.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика указала, что требования истца основаны на установлении иного порядка использования придомовой территории в отличии от порядка, установленного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, общим собранием собственников/членов ТСЖ, оформленным протоколом от 29.11.2024, утверждено Положение о въезде и парковке автотранспорта на придомовой территории ТСЖ «ФИО3-80».

Пунктом 2.2. названного положения установлено, что в силу ограниченной вместимости территории ТСЖ, предназначенной для целей временной стоянки транспорта, право парковки распространяется на легковые автомобили согласно «Списку автомобилей, размещенных для парковки на территории ТСЖ, который составляется ответственным за парковку в соответствии с решениями правления ТСЖ.

Для формирования списка между собственниками помещений, владеющих транспортными средствами, и ТСЖ «ФИО3-80» заключаются договоры временного пользования парковочным местом для автотранспорта.

Договор на пользование парковочным местом истцом не заключен, парковочное место ему не распределялось, остальной частью земельного участка истец пользуется беспрепятственно. Кроме того, истец имел задолженность по оплате коммунальных платежей.

Разрешая заявленный спор, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.2.1 Устава ТСЖ предметом и целями товарищества является: совместное управление общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению имущества в многоквартирном доме; предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме; осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом и совместного использования имущества, принадлежащег8о собственникам помещений в нескольких многоквартирном доме.

В период с 5.11.2024 года по 25.11.2024 года проведено очно-заочное собрание по инициативе Правления ТСЖ «ФИО3-80», оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников/членов ТСЖ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 29.11.2024 года.

На указанном собрании приняты, в том числе, решения 11: принято решение о разработке проектной документации для благоустройства придомовой территории МКД 80 по ул. ФИО3 (ТСЖ «ФИО3 -80»); 12 -утвердить Положение о въезде и парковке автотранспорта на придомовой территории ТСЖ «ФИО3-80».

Ссылка стороны ответчика на решение общего собрания собственников, послуживших правомерным основанием для ограничения права истца на пользование парковочным местом, находящимся в общем пользовании собственников помещений многоквартирного дома, противоречит приведенным выше нормам материального права.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

Сторонами не оспаривалось, что с 2004 года на общем собрании собственников многоквартирного дома вопрос порядка пользования земельным участком, организации парковочных мест, закрепления парковочных мест за собственниками не ставился и не разрешался.

Из представленного суду Положения о въезде и парковке автотранспорта на придомовой территории ТСЖ «Масленикова-80» предусматривает, что Правление ТСЖ определяет список лиц, на которых распространяется право парковки. Схему расстановки автомобилей на территории ТСЖ определяет ответственный за парковку. Очередность предоставления парковочного места также определяется правлением ТСЖ.

Между тем принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников МКД.

Правление ТСЖ не может решать вопросы введения ограничений пользования земельным участком, определения парковочных мест и очередности предоставления таковых.

Таким образом, решение правления ТСЖ не предусмотрено законом в качестве основания возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей и не может повлечь для истца гражданско-правовые последствия в виде ограничения его права на использование придомовой территории многоквартирного дома, как собственника помещения в данном доме.

Более того, суд отмечает, что сторонами не оспаривалось, что до проведения вышеназванного собрания собственники, которые парковали транспортные средства на территории придомовой, оплачивали охрану в большем размере, чем те, кто не парковал на охраняемой территории транспортное средство.

Истцу требования о прекращении его права пользования парковочным местом, снятии с него бремени по оплате охраны в большем размере не направлялось. Доказательств иного и обратного в деле не имеется.

Сам по себе факт не подписания договора, не свидетельствует об отказе истца от пользования парковочным местом и оплаты охраны в большем размере. Наличие задолженности у истца по коммунальным платежам на 13.01.2025 года документально не подтверждено. Письменный отказ в заключение договора суду не представлен. Истец факт отказа от заключения договора отрицал в суде, указав на то, что ему не были представлены все условия для заключения такового.

При этом сам по себе факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате коммунальных платежей на июнь 2024 года не является безусловным основанием для лишения собственника помещения в многоквартирном доме права пользования придомовой территорией, поскольку данные действия противоречат нормам материального права. Задолженность была погашена, на момент образования задолженности какие-либо претензии и требования истцу не были предъявлены.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиком прав истца.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Правление является исполнительным органом ТСЖ, Председатель — это выборное лицо и единоличный исполнительный орган ТСЖ.

При указанных обстоятельствах являются незаконными действия ТСЖ «ФИО3-80» в части нарушения прав и законных интересов ФИО1 на беспрепятственный въезд на охраняемую (ограждённую) придомовую территорию МКД ФИО3, д. 80 в г. Омске и на право пользования на данной территории парковочным местом.

Указание на незаконность действий ТСЖ в лице конкретных исполнителей в данном случае излишне.

Требования непосредственно к ФИО2 и Фаст И.М. не заявлены.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункту 7 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в данных организациях. На отношения по поводу предоставления товариществом гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Согласно части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В силу части 2 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Подпунктом "б" пункта 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, предусмотрено, что условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме, как являющемуся, так и не являющемуся его членом, в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

Исходя из приведенных выше норм права и их разъяснений граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых товариществом собственников жилья при управлении многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая установленный факт ненадлежащего оказания услуг ответчиком истцу, невозможность пользования парковкой истца в ночное время, предпринятые истцом меры по восстановлению права, период препятствий со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований, определении компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд возлагает на ответчика возмещение истцу судебных расходов по оплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в размере 16 000 рублей (госпошлина за обеспечительные меры, госпошлина по двум нематериальным требованиям).

руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ТСЖ «ФИО3-80» (ИНН <***>/ОГРН <***>) в части нарушения прав и законных интересов ФИО1,... года рождения (ИНН ...), на беспрепятственный въезд на охраняемую (ограждённую) придомовую территорию МКД ФИО3, д. 80 в г. Омске и на право пользования на данной территории парковочным местом.

Обязать ТСЖ «ФИО3-80» (ИНН <***>/ОГРН <***>) устранить и не чинить препятствий ФИО1, ... года рождения (ИНН ...), в праве въезда автомобиля под управлением ФИО1,... года рождения (ИНН ...), на придомовую охраняемую (ограждённую) территорию МКД ФИО3, 80 в г. Омске и обязать не чинить препятствий в праве пользования на данной территории парковочным местом.

Взыскать с ТСЖ «ФИО3-80» (ИНН <***>/ОГРН <***>) в пользу ФИО1,... года рождения (ИНН ...), компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины 16000 рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2025 года.

Судья п/п Н.Н. Васина