Дело № 2-590/2025

УИД37RS0016-01-2025-000792-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Пестяки Ивановской области 05 ноября 2025 года

Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Ляпиной Е.С., с участием:

истца ФИО2,

при секретаре Минатуллаевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Исковое заявление мотивировано тем, что в октябре 1998 года истец купила дом и земельный участок расположенные указанному адресу. Договор купли-продажи не составлялся, истец передала ФИО1 денежные средства в сумме 3 млн. рублей, а ФИО1 передала ФИО2 ключи от дома. Была составлена расписка о получении денежных средств ФИО1, которая впоследствии была утрачена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После её смерти наследственное дело не открывалось. Её дочь ФИО3 наследство не принимала. С октября 1998 года истец пользуется указанным выше домом как своим собственным, зарегистрирована в нем. В период владения недвижимым имуществом производила текущий и капитальный ремонт. Данным домом и земельным участком ФИО2 пользуется более 25 лет. Дом используется для постоянного проживания. На земельном участке посадила деревья и кустарники, овощи и ягоды.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес> кв. м, с кадастровым номером № силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что спорным домом и земельным участком владеет более 25 лет, на свои денежные средства содержит данный дом, произвела ремонт, клеила обои, перекладывала печи, меняла счетчик электроэнергии, провела в дом воду, огород засаживает, оплачивает коммунальные платежи. Ранее дом принадлежал ФИО1, которая родственником истцу не является. У ФИО1 есть дочь - ответчик ФИО3 которая в наследство не вступала.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явились, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, указав, что заявленные ФИО2 исковые требования признает в полном объёме, считает их подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований администрации Пестяковского муниципального района <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явились. В представленном отзыве администрации Пестяковского муниципального района, содержится ходатайство о рассмотрении настоящего иска без участия представителя. Из отзыва следует, что администрация не оспаривает факт владения истцом объектами недвижимости - жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> с октября 1998 года. Администрации известно, что истец зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает открытость и непрерывность её владения. Доводы истца о производстве ремонта и благоустройстве участка свидетельствуют об отношении к имуществу как к своему собственному.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав истца, допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии с ч.ч.2, 4 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113, п. 1 ст. 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п. 1 ст. 1112 ГК РФ)

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1 ст. 1154 ГК РФ).

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Абзацем 4 п. 11 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения., не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума N 10/22 от 29.04.2010 года следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В пункте 16 названного Постановления Пленума ВС также указано, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества (п. 18 Постановления Пленума N 10/22 от 29.04.2010 г.).

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.9-10).

По адресу: <адрес>, расположен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 11).

Из выписки из похозяйственней книги администрации Пестяковского сельского поселения Пестяковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании записи по лицевому счету № похозяйственной книге № администрации Пестяковского сельского поселения от 1997г. собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, является ФИО1 в целой доле. В целом дом состоит из бревенчатого строения, общей площадью 50,6 кв. м, полезной 32,3 кв. м, расположенный на земельном участке 4600 кв. м. Указанный земельный участок находится по адресу: <адрес> собственности ФИО1 (л.д. 12).

Согласно копии паспорта ФИО2 последняя зарегистрирована по адресу: <адрес> апреля 2000 года (л.д.13).

Согласно распоряжения администрации Филятского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельных участков в собственность по Филятскому сельскому совету следует, что ФИО1 передан в собственность земельный участок 0,44, 0,02 (л.д.14).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 решением от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Филятского с/совета передан в собственность для ведения подсобного хозяйства земельный участок, площадью всего 0,46 га, в том числе с-х угодий 0,44 га, прочих угодий 0,02 га по адресу: д. Болобино (л.д. 15).

Из ответа Администрации Пестяковского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно выписке из ЕГРН, сведения о правообладателях (собственниках) на объект недвижимости: здание - жилой дом, кадастровый №, площадью 50,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> отсутствуют. На объект недвижимости: земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> согласно выписке из ЕГРН, правообладатель ФИО1, основание на право собственности на землю от 16.06.1992г. (л.д.29).

Согласно сообщения <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ не заведено.

Иных лиц, претендующих на данные объекты недвижимого имущества, при производстве по делу не установлено.

О непрерывности владения и пользования как своим собственным, спорным недвижимым имуществом в виде жилого дома и земельного участка ФИО2, несении расходов по его содержанию, поддержанию данного имущества в пригодном к использованию в состоянии в соответствии с назначением, показали допрошенные в судебном заседании свидетели свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2Из показаний которых следует, что жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, более 25 лет владеет ФИО2, она отремонтировала жилой дом, провела воду, обрабатывала земельный участок. Ранее собственником жилого дома и земельного участка являлась ФИО1, которая умерла, дочь ФИО1 - ФИО3 в указанный выше дом не приезжала, прав на недвижимое имущество не заявляла. При этом иных лиц, пользующихся указанным домовладением либо принимавших меры к поддержанию данного имущества в надлежащем состоянии им не известно.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, которым в судебном заседании были разъяснены права и каждый предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ. Их показания не противоречат, и дополняют доводы искового заявления, а также согласуются и подтверждаются иными исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Судом при рассмотрении дела установлено и никем не оспаривалось, что владение спорным недвижимым имуществом истцом осуществлялось с 1998 года, то есть более 25 лет открыто, как своим собственным, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, в том числе как к личному, наследственному либо выморочному имуществу.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Указанные правовые позиции неоднократно были высказаны Верховным Судом РФ (определения NN 58-КГ16-26 от 24.01.2017, 5-КГ18-3 от 20.03.2018, 4-КГ19-55 от 22.10.2019 и др.).

Судом установлено, что с октября 1998 года и до настоящего времени иные лица, кроме истца ФИО2, каким-либо образом в содержании, благоустройстве, ремонте дома и содержании земельного участка не участвовали, и ими не интересовались, своих прав на указанное жилое помещение и земельный участок не заявляли, ими по назначению для постоянного проживания не пользовались, удовлетворению иска не возражали.

Из материалов дела следует, что ФИО2 в течение более 25 лет открыто, непрерывно и добросовестно владел спорным жилым домом и земельным участком как своими собственными, несет расходы по их содержанию и ремонту жилого дома ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны иных лиц и ответчика ФИО3 Данные обстоятельства подтверждаются показаниями как истца, так и свидетелей, и не оспариваются ответной стороной. Ответчиком не оспаривалось, что спорный дом в фактическом владении у неё или иных лиц никогда не находился.

В данном случае собственность на дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежащие умершему лицу ФИО1, не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность, не принята во владение, пользование и распоряжение наследниками умершей, а ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом в течение более 25 лет.

По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Данных о том, что ФИО3 после смерти матери ФИО1 проявляла интерес к земельному участку, совершала какие-либо действия по владению и пользованию данным имуществом, не имеется. При таких обстоятельствах у истца нет оснований считать, что имеется иной собственник жилого дома и земельного участка, право владения которого нарушается. Непрерывность владения оспариваемым имуществом более пятнадцати лет подтверждается собранными по делу и указанными выше доказательствами. На момент обращения в суд истец владеет имуществом как своим собственным более двадцати пяти лет.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на спорное имущество.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности:

- на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

- на земельный участок, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>,

в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись Ляпина Е.С.

Решение вынесено в окончательной форме 13 ноября 2025 года.