РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«5» мая 2025 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Кусалиевой Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1631/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на залоговое имущество. В обоснование иска указано, что <дата обезличена> между истцом и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого ответчику был предоставлен займ на сумму 400000 руб. со сроком возврата не позднее <дата обезличена>. Также, <дата обезличена> в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательства заключен договор залога. Обязательства по договору займа ответчиком не исполнены, задолженность не погашена.

Просит признать за истцом право собственности на залоговое имущество по договору залога: земельный участок, кадастровый <№>, площадью 670 кв.м. по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика госпошлину в размере 12500 руб.

Истец ФИО1 требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 с требованиями согласилась.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как видно из материалов дела, между ФИО1 и ФИО2 в письменной форме заключен договор займа от <дата обезличена>, в соответствии с которым заимодавец С. ФИО1 передает в заем заемщику ФИО2 денежные средства в размере 400000 руб.., а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа не позднее <дата обезличена>. За пользование суммой займа проценты не уплачиваются.

Получение денежных средств в размере 400000 руб. ответчиком подтверждается распиской от <дата обезличена>.

<дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога, в соответствии с которым залогодатель ФИО2 передает залогодержателю ФИО1 – земельный участок, кадастровый <№>, площадью 670 кв.м. по адресу: <адрес>.

По условиям договора залога предмет залога остается в пользовании залогодателя.

В связи с неисполнением договора займа, истец <дата обезличена> вручил ответчику претензию с требованием возврата суммы займа в срок до <дата обезличена>.

Данное требование ответчиком исполнено не было.

Исходя из п. 1 ст. 348 ГК РФ удовлетворение требований кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) осуществляется путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 334 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Пунктом 2.10 договора залога от <дата обезличена> предусмотрено право истца обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке посредством признания за ним права собственности на заложенное имущество по решению суда.

Согласно части 1 ст. 350.1 ГК РФ в случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом или соглашением между залогодателем и залогодержателем.

Согласно части 4 ст. 350.1 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества залогодержатель вправе совершать необходимые для этого сделки, а также требовать передачи ему заложенного имущества залогодателем.

Таким образом, часть 4 ст. 350.1 ГК РФ закрепляет право залогодержателя требовать передачи ему заложенного имущества залогодателем только в целях реализации заложенного имущества при обращении на него взыскания во внесудебном порядке.

Между тем, истец обращается в суд и просит применить не судебный порядок обращения на заложенное имущество, а принять судебное решение о передаче права собственности на предмет залога непосредственно истцу.

Однако такой способ защиты как передача права собственности на предмет залога не предусмотрен действующим законодательством.

При судебном порядке обращения взыскания, способом реализации предмета залога являются публичные торги.

В данном случае договор залога заключен между физическими лицами, доказательств того, что залогодатель является лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, в материалах дела отсутствуют, следовательно, положения абз. 1 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ, на основании которого возможно присуждение имущества в натуре в пользу залогодержателя, не могут применяться к данным правоотношениям, а потому суд не находит оснований для принятия признания иска ответчиком (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ) и обращения взыскания на заложенное имущество путем признания права собственности истца на него.

Кроме того, заключенный в обеспечение займа договор залога сторонами не зарегистрирован.

Положениями статьи 339 ГК РФ установлено, что в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Положениями пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).

Из материалов дела и пояснений сторон не свидетельствует, что сделка не прошла госрегистрацию вследствие виновных действий (бездействия) ответчика, истец требований и претензий о совместной подаче заявления на регистрацию к ответчику не заявлял.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от <дата обезличена> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 1 статьи 5 названного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Согласно пункту 6 статьи 1 Федерального закона от <дата обезличена> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно статье 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от <дата обезличена> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу вышеприведенных положений закона договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации, и несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность (ничтожность).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена> следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу:. <адрес>, <адрес>, является ответчик, обременение на земельный участок не зарегистрировано.

В связи с тем, что по состоянию на день разрешения спора договор залога недвижимого имущества от <дата обезличена> не прошел государственную регистрацию, в силу абз. 3 пункта 1 ст. 10 Закона об ипотеке он является ничтожным, а, следовательно, не влечет правовых последствий.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в связи с отказом в удовлетворении основного требования взыскание с ответчика в пользу истца расходов на оплату государственной пошлины также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на залоговое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, возмещении судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Пираева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 5 мая 2025г.