Дело №

УИД 42RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский 07 ноября 2022 г.

Крапивинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прокудиной С.А.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12 о признании права собственности на земельный участок и прекращении права собственности на земельный участок ответчика, погашении сведений, содержащихся в ЕГРН, о праве собственности ответчика на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО12 о признании права собственности на земельный участок и прекращении права собственности на земельный участок ответчика, погашении сведений, содержащихся в ЕГРН, о праве собственности ответчика на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что … г. между ФИО2, действующей на основании доверенности в интересах ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения и земельного участка. Согласно условиям договора ФИО4 продал, а ФИО11 приобрел в собственность нежилое помещение, общей площадью …. кв.м., назначение: нежилое, и земельный участок, площадью … кв.м., с кадастровым номером …, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей, расположенные по адресу: … область … район пгт. … ул. … … … строение № ….

Указанное нежилое помещение принадлежало ФИО4 по праву собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от … <адрес> собственности зарегистрировано в ЕГРН … г. за № ….

Согласно условиям договора купли-продажи нежилого помещения от … г. продавец - … «…» продал, а покупатель - ФИО5 купил нежилое помещение, общей площадью …. кв.м. на первом этаже одноэтажного здания с номерами на поэтажном плане № … и № …, расположенного по адресу: … область …. район пгт. ….. Указанное нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности, зарегистрированного в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> … г. № …..

Указанный земельный участок принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи от … г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН … г. за №.. .

… г. между … «…» (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель, принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером …, находящийся по адресу: … область … район пгт. …, общей площадью … кв.м. Целевое назначение - для эксплуатации гаражей. Участок принадлежал продавцу на праве собственности, зарегистрированном в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> … г. № ….

… г. между МО «<адрес>», в лице зам. Главы, председателя КУМИ ФИО6 (продавец) и ООО Строительный участок № …промышленного и гражданского строительства» (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить на условиях настоящего договора земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером …, находящийся по адресу: … область … район пгт. …, общей площадью … кв.м.

ФИО4 после приобретения земельного участка с кадастровым номером …, принял решение о разделе указанного земельного участка на два смежных земельных участка с кадастровыми номерами:

- …, согласно выписке из ЕГРН от … г., местоположение указанного земельного участка: находящийся по адресу: … область … район пгт. …, ул. …, …, гаражное строение …, общая площадь …+/-… кв.м.,

- …, согласно выписке из ЕГРН от … г., местоположение указанного земельного участка: … область … район пгт. … ул. …., …, гаражное строение № …, общая площадь …+/-… кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером … располагается гараж с кадастровым номером …, согласно сведениям технического паспорта указанный гараж имеет инвентарный номер …, расположен по адресу: …, … область … район пгт. … ул. …, …, гаражное строение № …. В техническом описании технического паспорта указано, что одним из определяющих значений гаража указано: Литер …. Площадь стояночного бокса … кв.м., подсобного помещения … кв.м. Итого общая площадь по Литеру … составляет … кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером … располагается гараж с кадастровым номером … располагается гараж с кадастровым номером …, согласно сведениям технического паспорта указанный гараж имеет инвентарный номер …, расположен по адресу: …, … область … район пгт. … ул. …, …, гаражное строение № …. В техническом описании технического паспорта указано, что одним из определяющих значений гаража указано: Литер … согласно старой технической документации ранее одним из определяющих значений гаража было указано: Литер …, площадь стояночного бокса составляет … кв.м. Итого общая площадь по Литеру … составляет … кв.м.

При оформлении договора купли-продажи от … г. между ФИО2, действующей в интересах ФИО4 (продавец) и ФИО7 (покупатель) были перепутаны документы, в связи с чем, некорректно составлен договор купли-продажи. Фактически ФИО11 приобретал у ФИО4 следующее недвижимое имущество, которым пользуется с момента приобретения по настоящее время:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: …, … область … район пгт. … ул. …, …, гаражное строение № …, инвентарный номер …. Площадь стояночного бокса … кв.м., подсобного помещения … кв.м. Итого общая площадь гаражного бокса (Литер …) составляет … кв.м., кадастровый номер …;

- земельный участок, расположенный по адресу: …, … область … район пгт. … ул. …, … гаражное строение № …, кадастровый номер …, площадью … кв.м.

В связи с тем, что документы были перепутаны, за ФИО7 на основании договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка от … г., в котором имеются неясности, было зарегистрировано следующее имущество:

-нежилое помещение, назначение - не жилое, общая площадь … кв.м., этаж …, номер на поэтажном плане … адрес (местонахождение) объекта: … область … район пгт. …, литер …., кадастровый номер … (свидетельство о государственной регистрации права … № …),

-земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей, общая площадь … кв.м., адрес (местонахождение) объекта: … область … район пгт. …, ул. …, …, гаражное строение № … (свидетельство о государственной регистрации права …).

… г. между ФИО2, действующей по доверенности в интересах ФИО4 - продавец и ФИО12 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения и земельного участка, согласно условиям которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя:

-нежилое помещение, общая площадь … кв.м., расположенное по адресу: … область … район пгт. …, литер …,

- -земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей, общая площадь … кв.м., с кадастровым номером …, расположенный по адресу: … область … район пгт. …, ул. …, …, гаражное строение № ….

В связи с тем, что документы были перепутаны, за ФИО12 на основании договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка от … г., в котором имеются неясности, было зарегистрировано следующее имущество:

-земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей, общая площадь … кв.м., адрес (местонахождение) объекта: … область … район пгт. …, ул. …, строение № …, кадастровый номер … (свидетельство о государственной регистрации права …),

-нежилое помещение, назначение - не жилое, общая площадь … кв.м., этаж … адрес (местонахождение) объекта: … область … район пгт. …, Литер …, кадастровый номер … (свидетельство о государственной регистрации права …).

При оформлении договора купли-продажи от … г. между ФИО2, действующей в интересах ФИО4 (продавец) и ФИО12 (покупатель) были перепутаны документы, в связи с чем, некорректно составлен договора купли-продажи.

Фактически ФИО12 приобретал у ФИО10 следующее недвижимое имущество, которым и пользуется с момента приобретения по настоящее время:

-нежилое помещение, расположенное по адресу: …, … область … район пгт. …, ул. …., …, строение № …, инвентарный номер …, площадь … кв.м. (Литер …), кадастровый номер …,

- земельный участок, расположенный по адресу …, … область … район пгт. …, ул. …, …, гаражное строение № …., кадастровый номер …, площадью … кв.м.

На все предложения истца в добровольном порядке привести документы в соответствие с действительностью, ответчик отвечал отказом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

В соответствии с п. 58, 59Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском опризнании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В момент купли-продажи нежилого помещения - гаража и земельного участка истец приобретал гараж с кадастровым номером … и земельный участок с кадастровым номером …, а документы были перепутаны в момент совершения сделки и на истца было ошибочно …:...

Однако ФИО4 … г. уже не являлся собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером …, а значит, согласно ЗК РФ и ГК РФ, ФИО4 не обладал правом на реализацию земельного участка, расположенного подл другим объектом недвижимого имущества, право собственности на которое перешло ФИО8 по договору купли-продажи от … г., а следовательно, и право собственности на земельный участок, расположенный под этим объектом недвижимого имущества.

С учетом уточненных исковых требований просит признать право собственности ФИО11 на земельный участок, расположенный по адресу: … область … район пгт. … ул. … … строение …, кадастровый номер …, площадью … кв.м.; признать отсутствующим право собственности ФИО12 на земельный участок, расположенный по адресу: … область … район пгт. … ул. … … строение …., кадастровый номер …, площадью … кв.м.; погасить сведения, содержащиеся в ЕГРН о праве собственности ФИО12 на земельный участок, расположенный по адресу: … область … район пгт. … ул. … … строение …, кадастровый номер …, площадью … кв.м.

Истец ФИО11 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности от … г., в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО14, действующая на основании ордера № … от … г., в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что истец приобрел гараж по адресу пгт. Зеленогорский, гаражный массив … строение … на земельном участке с последними цифрами кадастрового номера …, в связи с тем, что право собственности было зарегистрировано с на земельный участок с кадастровым номером последними цифрами.. , истец неоднократно обращался к ответчику о переоформлении земельных участков в соответствие, однако ответчик отказывался, в связи с уточнением в соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания, сооружения переходит право собственности на земельный участок, кроме того по делу была проведена экспертиза, гараж принадлежит истцу. Экспертное заключение находится в материалах дела, кроме того согласно земельного участка скадастровым №.. , просят признать за истцом право земельный участок с кадастровым номером …, погасить сведения о собственности ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером.. , исключить сведения из кадастра. Были документы и на гараж, и на земельный участок, но не был указан номер, в связи с чем, ими была проведена экспертиза. Сделка была зарегистрирована за ФИО7 с кадастровым номером гаража …, данным гаражом он пользуется с.. . года по настоящее время. В Россреестре право собственности было зарегистрировано на тот моментна гараж с кадастровым номером … за ФИО7

Ответчик ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признал, в возражениях на иск, приобщенным к материалам дела, пояснил, что как было изначально указано истцом в своем исковом заявлении, в связи с тем, в момент купли-продажи нежилого помещения - гараж и земельного истец приобретал гараж с кадастровым номером … и земельный участок с кадастровым номером …, а документы были перепутаны в момент совершения сделки и на истца ошибочно оформлены на земельный участок с кадастровым номером …, просит признать право собственности за ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: …, … область,.. район, <...> строение №…., кадастровый номер: …, площадь … кв.м.; признать отсутствующим право собственности, зарегистрированноеза ФИО12 на земельный участок, расположенный по адресу: …, … область, … район, <...> строение №…, кадастровый номер: …, площадью 182 кв.м.; исключить из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО12на земельный участок, расположенный по адресу: …, …. область, …. район, <...> строение №…, кадастровый номер: …, площадью … кв.м. В одном из судебных заседаний стороной истца было подано в суд, и принято судом к производству, заявление об уточнении исковых требований, в котором истец уже указывает, что при подписании договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка от … года, согласно условиям которого ФИО4, в лице ФИО2 передал в собственность ФИО12: нежилое помещение, общей площадью … кв.м., расположенное по адресу: … область, … район, пгт …, литер …; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации гаражей, общей площадью … кв.м., с кадастровым номером …, расположенный по адресу: … область, … район, <...> гаражное строение …. Однако, ФИО4 … года уже не являлся собственником объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером …, а значит, согласно Земельному кодексу РФ и ГК РФ ФИО4 не обладал правом на реализацию земельного участка расположенного под другим объектом недвижимого имущества, право собственности на который перешло ФИО11 по договору купли-продажи от … года, а следовательно и право собственности на земельный участок расположенный под этим объектом недвижимого имущества. В связи с этим сделка купли-продажи земельного участка по договору купли-продажи нежилого помещения и земельного участка от … г. не соответствует закону, а потому является ничтожной. Таким образом, зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности ФИО12 на спорный земельный участок основано на ничтожной сделке. Поскольку, в данном случае, нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, истец полагает правомерными исковыми требованиями о признании зарегистрированного ответчиком права на спорный земельный участок, отсутствующим. Истец полагает необходимым отметить, что зарегистрированное за ответчиком право собственности на земельный участок, у последнего фактически даже не возникло, поскольку основано на ничтожной сделке. В уточненном исковом заявлении в предмете иска истец, поддерживая остальные исковые требования в полном объеме, просит погасить сведения содержащиеся в ЕГРП о праве собственности ФИО12 на земельный участок, расположенный по адресу: …,.. область, … район, пгт. …, ул. … …, строение № …, кадастровый номер …, площадью … кв.м. Полагает, что требования истца взаимоисключающие, истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих якобы нарушенных прав. Истцом в исковом заявлении ставиться вопрос о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером …, расположенного по адресу: … область, … район, <...> строение №.., о признании отсутствующим права собственности зарегистрированным за ФИО12 на этот же земельный участок с кадастровым номером …, расположенного по адресу: … область, … район, пгт. …, улица … …, строение №…, о погашении сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО12 на спорный земельный участок. В Законодательстве РФ и иных нормативно правовых актах имеется исчерпывающий перечень оснований, для признания права собственности, а также признания права собственности отсутствующим, которых не имеется в данном гражданском деле (Постановление Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего АрбитражногоСуда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”).

Нельзя предъявлять иск о признании права собственности отсутствующим совместно с виндикационным иском/ иском о признании права собственности, то есть недопустимо предъявление взаимоисключающих требований(Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-13, Определение ВС РФ от№-КГ18-22).

Также нельзя предъявлять иск о признании права собственности отсутствующим, когда за истцом не зарегистрировано право собственности в ЕГРН (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-262).По смыслу пункта 52 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое неможет быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.Иск об отсутствии права не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП (ЕГРН).Соответственно, выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.При избрании способа защиты путем признания права- отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, также указано, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.Соответственно, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности задругим лицом.Между тем, заявляя требование о признании права отсутствующим, истец не указал, какое его право нарушено, учитывая, что право собственности ФИО11 на спорный земельный участок с кадастровым номером … в ЕГРП зарегистрировано не было, тогда как фактическими собственником указанного земельного участка является ФИО12, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке.С учетом избранного истцом ненадлежащего способа защиты своих прав у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на земельный участок, о признании отсутствующим права собственности, зарегистрированным за ФИО12 на земельный участок, и о погашении сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО12 на спорный земельный участок.

Полагает, что в основание иска истцом положены совершенно неверные суждения. Требования истца ФИО11 не основаны на нормах Законодательства РФ и совершенно не обоснованы. Из письменного объяснения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу, приобщенного к материалам данного гражданского дела следует, что в ЕГРН отсутствует информация об объектах капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером …, принадлежащему ответчику ФИО12 и кадастровым номером …, принадлежащему истцу ФИО11 Согласно п. … Договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка от … года «Продавец» продал, а «Покупатель» приобрел в собственность нежилое помещение, общей площадью … кв.м., назначение: нежилое, и земельный участок площадью … кв.м., с кадастровым номером …, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей, расположенные по адресу: … область, … район, <...> гаражное строение №…. Как следует из договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка от … года, в данном договоре не прописан кадастровый номер нежилого помещения - …, а прописан лишь кадастровый номер земельного участка - … и их совместное расположение по адресу: … область, … район, <...> гаражное строение № …. Таким образом, указывает, что … года истец приобрел в собственность нежилое помещение и земельный участок с кадастровым номером …, расположенные по адресу: … область, … район, <...> гаражное строение №.. .

С исковыми требованиями истца он категорически не согласен. Истец в своем исковом заявлении намеренно исказил действительное положение дел с целью намеренно ввести суд в заблуждение. Ответчик является добросовестным приобретателем и единственным собственником объектов недвижимости - земельного участка с кадастровым номером … и расположенного на нем нежилого помещения (гаражного бокса), которые с момента их приобретения им и по настоящее время находятся в незаконном владении истца. Ответчику на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, а именно: Земельный участок с кадастровым номером …, адрес (местонахождение)объекта: … область, … район, пгт. …, ул. … …, гаражное строение №… (свидетельство о ГРП № … от … года); - нежилое помещение с кадастровым номером …, адрес (местонахождение) объекта:.. область, … район, пгт. …, литер … (свидетельство о … от … года). Нежилое помещение с кадастровым номером … относится к ранее учтенному объекту недвижимости.Техническая документация на вышеуказанные объекты недвижимости у ответчика своя, а именно: Кадастровая выписка №…. о земельном участке от … года, согласно которой земельный участок с кадастровым номером … имеет местоположение: … область, … район, пгт. …, ул. … …. гаражное строение №….) Технический паспорт от … года на нежилое помещение (гаражный бокс) с инвентарным номером …, согласно которого данное нежилое помещение (гаражный бокс) имеет местоположение: … область,… район, <...> строение №….Основополагающим для принятия ответчиком положительного решения по предложению продавца на покупку объектов недвижимости стал именно земельный участок с кадастровым номером …, его расположение на публичной кадастровой карте и его фактическое расположение на местности (земле, в натуре), а именно с левой стороны по ходу движения при заезде на улицу … …, а также расположенное на данномземельном участке нежилое помещение (гаражный бокс) с инвентарным номером …, наличие в данном нежилом помещении (гаражном боксе) подсобного помещения, примыкание данного нежилого помещения (гаражного бокса) непосредственно к административным гаражным боксам, их совместная близость к различным коммуникациям (теплосети, электросети).Заблаговременно до совершения сделки истцу была предоставлена техническая документация на объекты недвижимости соответствующим сделке, а именно: технический паспорт от … года на гаражный бокс с инвентарным номером №… и кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером ….Согласно предоставленной ответчику продавцом технической документации адреса данных объектов недвижимости: … область, … район, пгт. …, ул. … …., гаражное строение №….При подготовке к совершению сделки, по документам, представленным ответчику продавцом, выяснилось, что истец занимает те объекты недвижимости (земельный участок и нежилое помещение), которые предлагались ему к покупке.До составления и подписания договора купли-продажи между ответчиком и продавцом, до регистрации ФИО12 права собственности на земельный участок с кадастровым номером … и расположенное на данном земельном участке нежилое помещение, истец гарантировал ему освобождение данных объектов недвижимости. Наряду с этим истец просил у него отсрочки исполнения взятых на себя передо мной вышеуказанных обязательств, так как ему было необходимо выполнить для администрации заказы по благоустройству поселка.После подписания договора купли-продажи между ответчиком и продавцом, после регистрации ответчиком права собственности на объекты недвижимости, истец в очередной раз попросил у него отсрочки исполнения ранее взятых перед ним на себя обязательств об освобождении объектов недвижимости,ссылаясь на необходимость доделки заказов для администрации по благоустройству поселка. … г. года в адрес истца, ФИО12 была направлена письменная претензия с просьбой в срок до … года освободить нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное на земельном участке по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. … …, строение №…, принадлежащие ему на праве собственности.В ответ на его неоднократные устные и письменную претензию освободить принадлежащие ему объекты недвижимости, истец “кормил его обещаниями”, которые в итоге переросли в требование истца о мене земельными участками, направленное в адрес ответчика … года.С … года по настоящее время ФИО12 не может распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом, а именно земельным участком с кадастровым номером … и расположенным на нем нежилым помещением, поскольку они находится в незаконном владении истца. Вышеуказанное свидетельствует о противоправности действий истца, так как ФИО12 абсолютно лишен в своем праве распоряжаться данным недвижимым имуществом принадлежащем ему на праве собственности.Истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, а именно: - Земельный участок с кадастровым номером …, адрес(местонахождение) объекта: … область, … район, пгт. …, ул. … … гаражное строение №… (свидетельство о ГРП №… от … года); - Нежилое помещение с кадастровым номером …, адрес(местонахождение) объекта: … область, … район, пгт. …, литер … (свидетельство о ГРП №…. от … года).Нежилое помещение с кадастровым номером …. также относится к ранее учтенному объекту недвижимости.Техническая документация на вышеуказанные объекты недвижимости у истца своя, а именно:Кадастровая выписка №… от … года о земельном участке, согласно которой земельный участок с кадастровым номером … имеет местоположение: … область, … район, <...> гаражное строение №…;Технический паспорт от …. года на нежилое помещение (гаражный бокс) с инвентарным номером …, согласно которого данное нежилое помещение (гаражный бокс) имеет местоположение: … область, … район, <...> строение №…. Договор купли-продажи нежилого помещения и земельного участка составлялся между истцом и ФИО2, действующей на тот момент по доверенности за ФИО4, и был подписан сторонами … года.Заблаговременно до совершения сделки истцу продавцом была предоставлена техническая документация на объекты недвижимости соответствующим сделке, а именно: технический паспорт от … года на здание с инвентарным номером №… и кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером ….Согласно предоставленной истцу продавцом технической документации адреса данных объектов недвижимости: … область, … район, <...> гаражное строение №….Истцу однозначно и заблаговременно было известно о том, что он неправомерно занял и незаконно владеет не принадлежащим ему земельным участком и нежилым помещением еще до составления и подписания между мной и ФИО2, действующей на тот момент по доверенности за ФИО4, договора купли- продажи нежилого помещения и земельного участка от …. года. … года по гражданскому делу №…. была проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно которой:«При оформлении сделок купли-продажи объектов капитального строительства - гаражей и земельных участков с кадастровыми номерами …, … были допущены ошибки, которые заключаются в том, что предметом сделок, помимо гаражей, стали земельные участки, не расположенные под объектами капитального строительства, приобретенными истцом и ответчиком у продавца. Возможно, данная ошибка была вызвана отсутствием координатной привязки спорных объектов капитального строительства к соответствующим им земельным участкам в Государственном кадастре недвижимости. Считает, что данное нарушение в правообладании объектов капитального строительства и земельных участков необходимо привести в соответствие гражданскому и земельному законодательству, поскольку действующим законодательством закреплен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.Также, в соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находиться, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением.Согласно ч.2 ст.552 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находиться продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью».Большинство земельных споров составляют споры о возникновении прав на землю. Согласно пункту 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Таким образом, специальный закон о земле - Земельный кодекс РФ - имеет приоритет в сфере возникновения прав на землю перед общим законом - Гражданским кодексом РФ. Земельным кодексом РФ установлен приоритет земельного законодательства перед гражданским при регулировании имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними.Рассматриваемый принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости повторяет общеизвестное положение: принадлежность следует судьбе главной вещи. В данном случае земельный участок рассматривается как главная вещь, а все, что прочное связано с ним (здания, сооружения и т.д.), является его принадлежностью.Этим принципом земельный участок фактически объединяется в одну сложную вещь (земельно-имущественный комплекс) с другими объектами недвижимости, которые прочно связаны с земельным участком. Тем самым устанавливается, что в таком качестве эти объекты, составляющие единый земельно-имущественный комплекс, и должны участвовать в гражданском обороте. В целях реализации данного принципа в п.4 ст.35 ЗК РФ были включены специальные правовые нормы, меняющие содержание ст.273 ГК РФ.Так, согласно п.4 ст.35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно п…. договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка от … года истец приобрел в собственность нежилое помещение и земельный участок с кадастровым номером …, расположенные по адресу: … область, … район, <...> гаражное строение №…. Требований о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, о признании какой либо ошибки истцом не заявлено.

Копия технического паспорта №… от … года на здание (гаражи) с инвентарным №…, расположенное по адресу: … район, п. …, технический паспорт от …. года на нежилое помещение (гаражный бокс) с инвентарным №…, находящееся в собственности ответчика и технический паспорт на нежилое помещение (гаражный бокс) с инвентарным №…, находящееся в собственности истца, являются совершенно разными, самостоятельными документами.Из письма начальника Ленинск-Кузнецкого отдела Управления Росреестра по <адрес>-Кузбассу ФИО9 от … года №…, приобщенного к материалам гражданского дела следует: «Согласно статье 8 Закона о регистрации к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и измеряются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Сведения о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, являются основными сведениями об объекте недвижимости. Так же обращаем Ваше внимание на то, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером … принадлежащий Вам на праве собственности имеет следующие характеристики: видобъектанедвижимости - помещение, наименование - нежилое помещение, назначение - нежилое. Данный объект не является зданием».На титульном листе копии технического паспорта №… от.. года на здание (гаражи) с инвентарным №…, имеется указание на адрес: … район, п. ….На титульном листе технического паспорта от … года на нежилое помещение (гаражный бокс) с инвентарным №…, находящегося в собственности ответчика, имеется указание на адрес: …, … область, … район, <...> строение №…. Указание на этот же конкретный адрес имеется на «Ситуационном плане» и на «Поэтажном плане» данного документа.На титульном листе технического паспорта от … года на нежилое помещение (гаражный бокс) с инвентарным №…, находящегося в собственности истца, имеется указание на адрес: …, … область, … район, <...> строение №…. Указание на этот же конкретный адрес имеется на «Ситуационном плане» и на «Поэтажном плане» данного документа.Согласно п.8 Постановления Правительства РФ от …. г. …: «Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет." Параллельно существуют схожие нормы Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1301, Приказа Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 87 "Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности". Технический паспорт составляется на каждый объект капитального строительства по результатам первичной технической инвентаризации в установленном порядке (п.7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).На основании Постановления Правительства РФ от 04.12.2000г № «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» техническая инвентаризация подразделяется на первичную, плановую и внеплановую. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, возведение, разрушение и т.п.).Технический паспорт является документом, удостоверяющим факт наличия в натуре соответствующего объекта капитального строительства с установленными при проведении его технической инвентаризации на конкретную дату характеристиками. Технический паспорт составляется на конкретную дату проведения технической инвентаризации объекта капитального строительства, которая указывается на титульном листе технического паспорта.Согласно статье 18 Закона о регистрации форма технического паспорта и порядок его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.Согласно статье 8 Закона о регистрации к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. Сведения о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, являются основными сведениями об объекте недвижимости.

Ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, в отношении которых в установленном законом порядке был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также объекты, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В уточненном исковом заявлении в предмете иска истец, поддерживая остальные исковые требования в полном объеме, просит погасить сведения, содержащиеся в ЕГРН о праве собственности ФИО12 на земельный участок, расположенный по адресу: …, … область,.. район, <...> строение №…, кадастровый номер …, площадью … кв.м.Истец вправе изменить основание или предмет иска. Однако, Законодательство РФ и иные нормативно правовые акты не допускают единовременного изменения основания и предмета иска.Суд не просто обладает возможностью, но обязан прекратить производство по делу, если истец изменит сразу основание и предмет иска.

Договор купли-продажи нежилого помещения и земельного участка между ответчиком и продавцом был подписан … года, о чем было прекрасно известно истцу.Таким образом, полагает необходимым заявить суду об истечении срока исковой давности и его применении судом.Законодательством РФ и иными нормативно правовыми актами установлен срок исковой давности. Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.Законодательством РФ и иными нормативно правовыми актами не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: она может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу в суде первой инстанции, а также в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания. Просит в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО11 к ФИО12 о признании права собственности на земельный участок и прекращении права собственности на земельный участок ответчика отказать в полном объеме.

Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> -Кузбассу в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации гаражей, имеющего местоположение: … область, … район, пгт. …, ул. … …, строения № …, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: … область, … район, пгт …., литер …, и по адресу: … область, … район, пгт …, ул... …, строение № …литер … (по техническому паспорту Филиала № … БТИ <адрес> ГП КО «ЦТИ <адрес>» от … г.). Правообладатель гаража - ФИО12 Правообладатель земельного участка - ФИО11

Из представленных документов видно, что по договору купли- продажи нежилого помещения и земельного участка от … г., заключенного между ФИО2, действующей по доверенности за ФИО4, и ФИО7, покупатель ФИО11 приобрел в собственность нежилое помещение, общей площадью … кв.м., назначение - нежилое, и земельный участок площадью … кв.м., с кадастровым номером …, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей, расположенные по адресу: … область, …. район, пгт. …, ул. …, …, гаражное строение № …. Указанное нежилое помещение принадлежало продавцу ФИО4 по праву собственности на основании: договора купли-продажи нежилого помещения от … <адрес> собственности продавца зарегистрировано в ЕГРП … г. за № …. Указанный земельный участок принадлежит продавцу ФИО4 по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от … <адрес> собственности зарегистрировано в ЕГРП …. за № …(т. 1 л.д.10-12).

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером …, имеющем следующие характеристики: вид объекта - «помещение», наименование - «Нежилое помещение», назначение - «нежилое», площадь - … кв.м., количество этажей …, адрес - «… область, … район, пгт …., литер …», сведения о нем были внесены в ЕГРН.. .

На указанный объект в ЕГРН … зарегистрировано право собственности ФИО11 (номер регистрации …), на основании договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка от …, заключенного между ФИО4, в лице ФИО2, действующей на основании доверенности (продавец) и ФИО7 (покупатель).

Указанный в договоре земельный участок с кадастровым номером …, имеет следующие характеристики:

· категория земель «Земли населенных пунктов»;

· вид разрешенного использования «Для размещения индивидуальных гаражей»;

· уточненная площадь … кв.м., то есть границы данного земельного участка были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации;

· адрес (местоположение): «… область, … район, пгт. …, ул. … …, гаражное строение №…».

Информация об объектах капитального строительства, расположенных на данном земельном участке в ЕГРН отсутствует.

Право собственности ФИО11 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН … (номер регистрации ….), на основании указанного выше договора купли-продажи (т. 1 л.д. 13-14).

Из представленных документов видно, что по договору купли- продажи нежилого помещения и земельного участка от … г., заключенного между ФИО2, действующей по доверенности за ФИО4, и ФИО12, покупатель ФИО12 приобрел в собственность нежилое помещение, общей площадью … кв.м., расположенное по адресу: … область, … район, пгт. …, Литер …, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей, площадью … кв.м., с кадастровым номером …, расположенный по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, … гаражное строение № … Право собственности продавца ФИО4 на нежилое помещение зарегистрировано Управлением регистрационной службы по <адрес> … г., запись о регистрации № …. Земельный участок принадлежит продавцу ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от …. Право собственности продавца ФИО4 на земельный участок зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> …., запись регистрации № … (л.д. 15-16).

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером …, имеющем следующие характеристики: вид объекта - «помещение», наименование - «Нежилое помещение», назначение - «нежилое», площадь - … кв.м., количество этажей.. , адрес - «… область, … район, пгт …, литер.. », сведения о нем были внесены в ЕГРН ….

На указанный объект в ЕГРН … зарегистрировано право собственности ФИО12 (номер регистрации …), на основании договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка от …, заключенного между ФИО4, в лице ФИО2, действующей на основании доверенности (продавец) и ФИО12 (покупатель).

Указанный в договоре земельный участок с кадастровым номером …, имеет следующие характеристики:

· категория земель «Земли населенных пунктов»;

· вид разрешенного использования «Для размещения индивидуальных гаражей»;

· уточненная площадь … кв.м., то есть границы данного земельного участка были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации;

· адрес (местоположение): «… область, … район, пгт. …, ул. … … гаражное строение №…».

Информация об объектах капитального строительства, расположенных на данном земельном участке в ЕГРН отсутствует.

Право собственности ФИО12 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН … (номер регистрации …), на основании указанного выше договора купли- продажи.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером …, имеющем следующие характеристики: вид объекта - «помещение», наименование - «Нежилое помещение», назначение - «нежилое», площадь - … кв.м., количество этажей …, адрес - «… область, … район, пгт …, литер ….», сведения о нем были внесены в ЕГРН ….

На указанный объект в ЕГРН … зарегистрировано право собственности ФИО12 (номер регистрации ….), на основании договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка от …, заключенного между ФИО4, в лице ФИО2, действующей на основании доверенности (продавец) и ФИО12 (покупатель).

Указанный в договоре земельный участок с кадастровым номером …, имеет следующие характеристики:

· категория земель «Земли населенных пунктов»;

· вид разрешенного использования «Для размещения индивидуальных гаражей»;

· уточненная площадь … кв.м., то есть границы данного земельного участка были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации;

· адрес (местоположение): «… область, … район, пгт. …, ул. … …, гаражное строение №…».

Информация об объектах капитального строительства, расположенных на данном земельном участке в ЕГРН отсутствует.

Право собственности ФИО12 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН … (номер регистрации …), на основании указанного выше договора купли- продажи.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером …, имеющем следующие характеристики: вид объекта - «помещение», наименование - «Нежилое помещение», назначение - «нежилое», площадь - …. кв.м., количество этажей …, адрес - «… область, … район, пгт …, литер …», сведения о нем были внесены в ЕГРН ….

На указанный объект в ЕГРН … зарегистрировано право собственности ФИО11 (номер регистрации …), на основании договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка от …, заключенного между ФИО4, в лице ФИО2, действующей на основании доверенности (продавец) и ФИО7 (покупатель).

Указанный в договоре земельный участок с кадастровым номером …, имеет следующие характеристики:

· категория земель «Земли населенных пунктов»;

· вид разрешенного использования «Для размещения индивидуальных гаражей»;

· уточненная площадь … кв.м., то есть границы данного земельного участка были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации;

· адрес (местоположение): «… область, … район, пгт. …, ул. … …, гаражное строение №…».

Информация об объектах капитального строительства, расположенных на данном земельном участке в ЕГРН отсутствует.

Право собственности ФИО11 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН … (номер регистрации …), на основании указанного выше договора купли-продажи.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО11 ссылается на нарушение его прав, поскольку в момент купли-продажи нежилого помещения -гаража и земельного участка, истец ФИО11 приобрел гараж с кадастровым номером … и земельный участок с кадастровым номером …, а документы были перепутаны в момент совершения сделки и на истца ФИО11 ошибочно оформлено право собственности на земельный участок с кадастровым номером ….

ФИО15 в судебном заседании показал, что ФИО11 знает, вместе работали более … лет назад. Знает, что в … г. ФИО11 приобрел гараж в пгт. … около стадиона, адрес он не знает. В этом гараже есть центральное отопление, свет, маленькая пристройка. У ФИО12 гараж расположен тем же, через проезд, друг против друга, когда ФИО12 его приобрел, не знает, при сделке не присутствовал.

ФИО16 в судебном заседании показал, что знает, что ФИО11 приобрел гараж в пгт. … …, строение, по мнению свидетеля, …, в … г. До этого гараж принадлежал обществу «…». Гараж ФИО12 находится напротив гаражей администрации, приобрел он его в … г. с документами не знаком.

ФИО17 в судебном заседании показал, что в … г. ФИО11 приобрел гараж для своей работы, там было сделано отопление, адрес точно сказать не может. Там была перегородка, стеллажи, пристроена комнатка, напротив был пустой гараж, затем приобрел его ФИО12. Документы договора купли-продажи она видела, ФИО11 их показывал, при сделке не присутствовала.

ФИО15 в судебном заседании показала, что один гараж купил ФИО11 в … году, ФИО11 купил гараж- который бокс, там было центральное отопление, свет, внутри гаража при входе был закуток и большая комната. На момент покупки ФИО11 она показала оба гаража, он сразу заинтересовался большим гаражом с пристроем, ему нужно было для работы по железу организовать там мастерские. Ей собственники выдали доверенность на продажу гаражей. Свидетель ФИО11 все показала, сразу же отдала ключи от этого гаража и потом они поехали в МФЦ и там оформили договор купли-продажи. В МФЦ они подали папку с документами и оформили сделку. ФИО11 всегда с момента сделки пользуется этим гаражом. Потом позже второй гараж купил ФИО12ФИО12 пришел посмотрел гараж который слева, который пустовал, свидетель ему показывала только один гараж, первый был уже продан ФИО11, так же поехали и оформили договор купли продажи. Сразу же после сделки она отдала ФИО12 ключи и документы. Гараж, который приобрел ФИО12, был пустой, там не было света и отопления, ничего.ФИО12 в дальнейшем после сделки к ней не подходил и не высказывал свои недовольства, что продали ему не тот гараж.Договор купли-продажи с ФИО7 она сама не составляла, у нее на руках была техническая документация, с ФИО7 они поехали в МФЦ, в окно подали папку с документами, там были документы на … гаража и на … земельных участка и объяснили сотруднику, что нужно, какой гараж и земельный участок по нумерации. Кода заключали договор купли-продажи с ФИО12, она сразу отдала ему документы, которые остались после сделки с ФИО7

В силу положений пунктов 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляется право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты.

В пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Определением Крапивинского районного суда <адрес> от … г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой на земельном участке с кадастровым номером …, имеющего местоположение: … область … район пгт. … ул. … …, строение № …, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером …. На земельном участке с кадастровым номером …, имеющего местоположение: …. область … район пгт. … ул. … …, строение № …, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером ….

При этом экспертом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использование - для эксплуатации гаражей, имеющего местоположение: …. область, … район, пгт. …, ул. … …, строения № …, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером …, площадью … кв.м., расположенного по адресу: … область, … район, пгт. …, Литер … (по правоудостоверяющему документу - свидетельству о государственной регистрации права от … года серии …) и расположенного по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. … …, строение № … литер …, общей площадью … кв.м., (по техническому паспорту Филиала № … БТИ <адрес> ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» от … г.). Правообладатель гаража - ФИО11 Правообладатель земельного участка - ФИО12

На земельном участке с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации гаражей, имеющего местоположение: …. область, … район, пгт. …, ул. … …, строения № …, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: … область, … район, пгт. …, литер … (по правоудостоверяющему документу - свидетельству о государственной регистрации права от … года серии …), расположенного по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. … …, строение № … литер … (по техническому паспорту Филиала № … БТИ <адрес> ГП КО «ЦТИ <адрес>» от … г.). Правообладатель гаража - ФИО12 Правообладатель земельного участка - ФИО11

При этом, фактическое пользование объекта капитального строительства - гаража с кадастровым номером …, соответствует его правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации. Это означает, что истец - ФИО11, является не только фактическим пользователем гаража с кадастровым номером …, но и его титульным владельцем.

Фактическое пользование объекта капитального строительства - гаража с кадастровым номером … соответствует его правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации. Это означает, что ответчик - ФИО12, является не только фактическим пользователем гаража с кадастровым номером …, но и его титульным владельцем.

Однако, правоустанавливающая документация на земельные участки с кадастровыми номерами …, …, не соответствует их фактическому пользованию. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером … - ФИО12 не является его фактическим землепользователем. В связи с тем, что принадлежащий ему гараж, расположен на земельном участке с кадастровым номером …, ФИО12 является фактическим землепользователем участка с кадастровым номером …, что не соответствует имеющейся у него правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации на земельный участок. Аналогичная ситуация сложилась и с истцом - ФИО7 Правообладатель земельного участка с кадастровым номером … - ФИО11 не является его фактическим землепользователем. В связи с тем, что принадлежащий ему гараж, расположен на земельном участке с кадастровым номером …, ФИО11 является фактическим землепользователем участка с кадастровым номером …, что не соответствует имеющейся у него правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации на земельный участок.

Таким образом, при оформлении сделок купли-продажи объектов капитального строительства - гаражей и земельных участков с кадастровыми номерами ….,… были допущены ошибки, которые заключаются в том, что предметом сделок, помимо гаражей, стали земельные участки, не расположенные под объектами капитального строительства, приобретенными истцом и ответчиком у продавца. Возможно, данная ошибка была вызвана отсутствием координатной привязки спорных объектов капитального строительства к соответствующим им земельным участкам в Государственном кадастре недвижимости. Считают, что данное нарушение в правообладании объектов капитального строительства и земельных участков необходимо привести в соответствие гражданскому и земельному законодательству, поскольку действующим законодательством закреплен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Таким образом, заключением судебной экспертизы подтверждены доводы истца, на которые он ссылался при рассмотрении дела и обосновывал представленными суду доказательствами о том, что при заключении сделки купли -продажи с истцом ФИО7 были перепутаны правоустанавливающие документы, соответственно как и при сделке купли-продажи, заключенной с ответчиком ФИО12 Таким образом, судом установлено, что правоустанавливающая документация на земельный участок с кадастровым номером …, собственником которого является ответчик ФИО12, и на земельный участок с кадастровым номером …, собственником которого является истец ФИО11, не соответствует их фактическому землепользованию.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Также, в соответствии со ст. 273 Гражданского кодекс РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением.

Согласно ч. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью.

Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства, в том числе, заключение судебной экспертизы, в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом выявленных нарушений при заключении договора купли-продажи нежилого помещения - с кадастровым номером …, площадью … кв.м., расположенного по адресу: … область … район, пгт. …, Литер …, и земельного участка площадью … кв.м., с кадастровым номером …, расположенных по адресу: … область, … район пгт. … ул. …, …, гаражное строение № …, заключенного между ФИО2, действующей на основании доверенности от лица ФИО4, и истцом ФИО7,суд приходит к выводу о нарушении права истца и необходимости защиты нарушенного права собственности путем признания зарегистрированного права собственности ответчика ФИО12 на земельный участок, расположенный по адресу: …, … область, … район, пгт. …, ул. …, …, строение № …, кадастровый номер …, площадью … кв.м., отсутствующим, признания на указанный земельный участок права собственности истца ФИО11

При таких обстоятельствах требования истца ФИО11 о признании права собственности ФИО11 на земельный участок, расположенный по адресу: … область …. район пгт. … ул. … … строение …, кадастровый номер …, площадью … кв.м.; признании отсутствующим права собственности ФИО12 на земельный участок, расположенный по адресу: … область … район пгт. … ул. … … строение …, кадастровый номер …, площадью … кв.м., подлежат удовлетворению.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действия, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 16 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ, при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям, соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенная». Таким образом, суд полагает, что заявленное требование истца о погашении сведений о праве собственности ФИО12 на земельный участок, расположенный по адресу: …, … область, … район, пгт. …, ул. …, 4/2, строение № …, кадастровый номер …, площадью … кв.м., подлежит удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО12 заявлено о применении пропуска срока исковой давности.

Суд, исходя из установленных выше обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 196, 200, 205 ГК РФ, пришел к выводу о том, что истец ФИО11 не пропустил срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, поскольку о нарушении права истцу стало известно только … г. после направления ответчиком ФИО12 в адрес ФИО11 письменной претензии с просьбой освободить нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное на земельном участке по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, …, строение № …, исковое заявление подано в Крапивинский районный суд … г., то ест в рамках трехгодичного срока.

На основании ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 к ФИО12 о признании права собственности на земельный участок и прекращении права собственности на земельный участок ответчика, погашении сведений, содержащихся в ЕГРН, о праве собственности ответчика на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО11 на земельный участок, расположенный по адресу: … область … район пгт. … ул. … … строение …, кадастровый номер …, площадью … кв.м.

Признать отсутствующим право собственности ФИО12 на земельный участок, расположенный по адресу: … область … район пгт. … ул. … … строение …, кадастровый номер …, площадью … кв.м.

Погасить сведения, содержащиеся в ЕГРН о праве собственности ФИО12 на земельный участок, расположенный по адресу: … область … район пгт. … ул. … … строение …, кадастровый номер …, площадью … кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения мотивированной части решения, в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено … г.

Судья С.А. Прокудина