Решение по делу № 02-2463/2025 от 21.11.2025 - о признании недействительными решений общего собрания.

УИД 77RS0004-02-2024-015415-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 21 ноября 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2463/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО13, ООО «ПИК-Комфорт», Государственной жилищной инспекции адрес о признании недействительными решений общего собрания,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят с учетом уточнений признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес, оформленные протоколом № 1 от 24 мая 2024 года, оформленные протоколом №3 от 11 июля 2024 года, оформленные протоколом №4 от 14 октября 2024 года и оформленные протоколом №1 от 28 января 2025 года, недействительными; обязать Государственную жилищную инспекцию адрес в течение трех дней с момента вступления решения в законную силу исключить ООО «ПИК-Комфорт» из реестра лицензий по многоквартирному дому по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками помещения по адресу: адрес. В период с 05 мая по 23 мая 2024 года по инициативе собственника квартиры №12 ФИО13 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, итоги которого были оформлены протоколом №1 от 24 мая 2024 года. В период с 28 июня по 10 июля 2024 года по инициативе собственника квартиры №12 ФИО13 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, итоги которого были оформлены протоколом №3 от 11 июля 2024 года. В период с 01 октября по 13 октября 2024 года по инициативе собственника квартиры №12 ФИО13 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, итоги которого были оформлены протоколом №4 от 14 октября 2024 года. В период с 13 января 2025 года по 27 января 2025 года по инициативе собственника квартиры №12 ФИО13 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, итоги которого были оформлены протоколом №1 от 28 января 2025 года. По мнению истцов, данные решения являются недействительными, поскольку при их проведении отсутствовал кворум, нарушен порядок созыва и проведения собраний.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку представителя, которая в судебном заседании доводы иска поддержала.

Представитель ответчика ФИО13 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Ответчики Государственная жилищная инспекция адрес, Государственной жилищной инспекции адрес, ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2 этой статьи).

В п. 3 ст. 181.2 ГК РФ установлено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (п. 4 ст. 181.2 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 181.1. ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пункт 106 Пленума № 25 содержит следующие разъяснения, согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения (п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, п. 108 Пленума № 25). По смыслу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Согласно п. 109 Пленума 25, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцы являются собственниками помещения по адресу: адрес. В период с 05 мая по 23 мая 2024 года по инициативе собственника квартиры №12 ФИО13 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, итоги которого были оформлены протоколом №1 от 24 мая 2024 года.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем и секретарем общего собрания собственников следующих лиц: Председателем собрания фио (собственник кв.№12), секретарем собрания: фио (собственника кв. №60).

2. Наделить председателя и секретаря общего собрания полномочиями счетной комиссии на обработку бюллетеней и подсчет голосов, а также оформление и подписание итогового протокола общего собрания.

3. Отказаться и расторгнуть договоры управления многоквартирным домом с ООО «Дом Культура» (ИНН <***>, ОГРН <***>), а также иные договоры управления многоквартирным домом (при наличии), заключенные собственника помещений в данном многоквартирном доме с УК, ТСН, ТСЖ на момент окончания проведения настоящего собрания с даты принятия настоящего решения.

4. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

5. Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом - ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

6. Утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом с ОО «ПИК-Комйфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>). Определить дату начала действия договора управления - с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением данного договора управления.

7. Определить размер платы за содержание жилого/нежилого помещения включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере сумма с 1 кв.м. помещения ежемесячно. Указанный размер платы подлежи ежегодной индексации на последний имеющейся индекс потребительских цен в Российской Федерации на все товары и услуги на январь соответствующего года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.

8. Поручить управляющей организации заключить договор об организации начисления для расчетов жилищно-коммунальных услуг в фио (ГБУ «МФЦ») на 1 год.

9. Сохранить порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, действовавший до принятия решения о выборе управляющей организации.

10. Определить местом хранения оригинала протокола в Государственной жилищной инспекции адрес, копия - у Председателя общего собрания собственников.

11. Определить холлы первых этажей подъездов и лифтов в многоквартирном доме в качестве помещений, в которых будут размещаться сообщения о решениях, приняты общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В период с 28 июня по 10 июля 2024 года по инициативе собственника квартиры №12 ФИО13 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, итоги которого были оформлены протоколом №3 от 11 июля 2024 года.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: к 1. Избрать председателем и секретарем общего собрания собственников следующих лиц: Председателем собрания фио (собственник кв.№ 12), секретарем собрания: фио (собственника кв. № 60).

2. Наделить председателя и секретаря общего собрания полномочиями счетной комиссии на обработку бюллетеней и подсчет голосов, а также оформление и подписание итогового протокола общего собрания.

3. Отказаться и расторгнуть договоры управления многоквартирным домом с ООО «Дом Культура» (ИНН <***>, OTPH <***>), а также иные договоры управления многоквартирным домом (при наличии), заключенные собственниками помещений в данном многоквартирном доме с УК, ТСН, ТСЖ па момент окончания проведения настоящего собрания с даты принятия настоящего решения.

4. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

5. Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом - ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

6. Утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>). Определить дату начала действия договора управления - с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением данного договора управления.

7. Определить размер платы за содержание жилого/нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере сумма с 1 кв.м. помещения ежемесячно. Указанный размер платы подлежит ежегодной индексации на последний имеющейся индекс потребительских цен в Российской Федерации на все товары и услуги на январь соответствующего года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.

8. Поручить управляющей организации заключить договор об организации начисления для расчетов жилищно-коммунальных услуг в фио (ГБУ «МФЦ») на 1 год.

9. Сохранить порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, действовавший до принятия решения о выборе управляющей организации.

10. Определить местом хранения оригинала протокола в Государственной жилищной инспекции адрес, копия - у 1 Председателя общего собрания собственников.

11. Определить холлы первых этажей подъездов и лифтов в многоквартирном доме в качестве помещений, в которых будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В период с 01 октября по 13 октября 2024 года по инициативе собственника квартиры №12 ФИО13 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, итоги которого были оформлены протоколом №4 от 14 октября 2024 года.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем и секретарем общего собрания собственников следующих лиц: Председателем собрания фио (собственник кв.№12, секретарем собрания: фио (собственника кв. №60).

2. Наделить председателя и секретаря общего собрания полномочиями счетной комиссии на обработку бюллетеней и подсчет голосов, а также оформление и подписан итогового протокола общего собрания.

3. Отказаться и расторгнуть договоры управления многоквартирным домом с ООО «Дом Культура» (ИНН <***>, ОГРН <***>), а также иные договора управления многоквартирным домом (при наличии), заключенные собственниками помещений в данном многоквартирном доме с УК, ТСН, ТСЖ на момент окончания проведения настоящего собрания с даты принятия настоящего решения.

4. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляют организацией.

5. Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом - ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

6. Утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>). Определить дату начала действия договора управления - с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением данного договора управления.

7. Определить размер платы за содержание жилого/нежилого помещения включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере сумма с 1 кв.м. помещения ежемесячно. Указанный размер платы подлежит ежегодной индексации на последний имеющейся индекс потребительских цен в Российской Федерации на все товары и услуги на январь соответствующего года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.

8. Поручить управляющей организации заключить договор об организации начисления для расчетов жилищно-коммунальных услуг в фио (ГБУ «МФЦ») на год.

9. Сохранить порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, действовавший до принятия решения о выборе управляющей организации.

10. Определить местом хранения оригинала протокола в Государственной жилищной инспекции адрес, копия - у Председателя общего собрания собственников.

11. Определить холлы первых этажей подъездов и лифтов в многоквартирном доме в качестве помещений, в которых будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В период с 13 января 2025 года по 27 января 2025 года по инициативе собственника квартиры №12 ФИО13 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, итоги которого были оформлены протоколом №1 от 28 января 2025 года.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем и секретарем общего собрания собственников следующих лиц: Председателем собрания фио (собственник кв.№12), секретарем собрания: фио (собственника кв. №60).

2. Наделить председателя и секретаря общего собрания полномочиями счетной комиссии на обработку бюллетеней и подсчет голосов, а также оформление и подписание итогового протокола общего собрания.

3. Отказаться и расторгнуть договоры управления многоквартирным домом с ТСН адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>), а также иные договоры управления многоквартирным домом (при наличии), заключенные собственниками помещений в данном многоквартирном доме с УК, ТСН, ТСЖ на момент окончания проведения настоящего собрания с даты принятия настоящего решения.

4. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

5. Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом - ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

6. Утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>). Определить дату начала действия договора управления - с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением данного договора управления.

7. Определить размер платы за содержание жилого/нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере сумма с 1 кв.м. помещения ежемесячно. Указанный размер платы подлежит ежегодной индексации на последний имеющейся индекс потребительских цен в Российской Федерации на все товары и услуги на январь соответствующего года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.

8. Поручить управляющей организации заключить договор об организации начисления для расчетов жилищно-коммунальных услуг в фио (ГБУ «МФЦ») на 1 год.

9. Сохранить порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, действовавший до принятия решения о выборе управляющей организации.

10. Определить местом хранения оригинала протокола в Государственной жилищной инспекции адрес, копия - у Председателя общего собрания собственников.

11. Определить холлы первых этажей подъездов и лифтов в многоквартирном доме в качестве помещений, в которых будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указали истцы в иске, в ходе проведения данного собрания было проведено с нарушением порядка созыва и проведения собраний, в отсутствие кворума.

Суд находит указанные доводы заслуживающими внимания в силу следующего.

Как указывают истцы, никто из собственников не получал уведомление о проведении общего собрания в указанный срок, в связи с чем был нарушен порядка проведения собраний.

Доводы истцов ответчиком не опровергнуты.

Протоколы общих собраний, а также итоги голосования не были размещены в холлах первых этажей подъездов и лифтов в многоквартирном доме, что свидетельствует о существенном нарушении проведения собраний.

Согласно спорных протоколов, участие в собрании приняло 95 собственников представители), обладающие 7559,6 голосами, что составляет 54,58% от общего числа голосов собственников.

В соответствии с п.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, е за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собра участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участии соответствующего гражданско-правового сообщества.

Истцы не принимали участия в этом собрании, однако узнали, что фальсифицированные подписи входят в 95 собственников, якобы принявших участи голосовании и поэтому набран кворум 54,58%.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушен требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как установлено судом, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 13849,6 кв.м.

Истцам принадлежит 7,7% от общего числа голосов собственников.

Следовательно, участие 95 собственников (их представителей), обладающих 559,6 голосами, что составляет 54,58% от общего числа голосов собственников не подтверждается (54,58% - 7,7% = 46,88%).

Таким образом, участие в голосовании приняло участие менее 50% собственников, в связи с чем кворум отсутствовал.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным дом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть изменён в любое время на основании решения собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общих собраний собственников оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными приказе Минстроя РФ от 28 января 2019 № 44/пр.

Сведения о многоквартирных домах, которыми управляет лицензиат, подлежит размещению в системе (ч. ч. 1, 2 ст. 198 ЖК РФ). В случае изменения перечня дом, которыми управляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжение договора управления, лицензиат в течение трёх рабочих дней с даты изменений обязан разместить эти сведения в системе и направить в орган государственного жилищного надзора.

В силу ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация в течение пяти дней с момента получения решений и протокола общего собрания собственников обязана направить эти документы в орган государственного жилищного надзора, который внесет изменения в реестр лицензий субъектов РФ.

Такие изменения считаются подтверждением реализации выбранного способа управления многоквартирного дома.

Согласно п. 19 раздела 10 Приложения №2 Приказа Минкомсвязи РФ № 74, Минстроя РФ № 114/ПР от 29.02.2016 не позднее чем за 10 дней до даты начала проведения общего собрания размещается информация о проведении собрания (п.19.1- п.19.1.9).

Не позднее 10 дней со дня принятия решений размещается информация об итогах собрания (п. .9.2 - 9.4.4).

Вместе с тем, на портале Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) данные о собрании и об итогах собрания размещены не были. Таким образом, способ управления не реализован.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес, оформленные протоколом №1 от 24 мая 2024 года, оформленные протоколом №3 от 11 июля 2024 года, оформленные протоколом №4 от 14 октября 2024 года и оформленные протоколом №1 от 28 января 2025 года, недействительными, а потому удовлетворяет их.

Требования искового заявления к Государственной жилищной инспекции адрес подлежат отклонению, поскольку истцами не представлено доказательств нарушения прав истцов действиями (бездействиями) Мосжилинспекции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес, оформленные протоколом №1 от 24 мая 2024 года.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес, оформленные протоколом №3 от 11 июля 2024 года.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес, оформленные протоколом №4 от 14 октября 2024 года.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес, оформленные протоколом №1 от 28 января 2025 года.

Решение суда является основанием для исключения ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>) из реестра лицензий по многоквартирному дому по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части требований, исковых требований к Государственной жилищной инспекции адрес - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20.05.2026.

Судья фио