Дело № 2-2845/2025 г.
УИД 23RS0058-01-2025-002800-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2025 г. г.Сочи
Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :
Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.
С участием : истца ФИО1,
при помощнике судьи Ивкиной М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств задолженности по сделкам, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств задолженности по сделкам, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по найму жилых помещений в размере: 415 500 (Четыреста пятнадцать тысяч пятьсот) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (наймодателем) и ответчиком ФИО2 (нанимателем) и был заключен договор найма жилого помещения б\н согласно условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пригодное для проживания в нем за плату, а ответчик обязался своевременно уплачивать плату за проживание в указанном помещении.
По акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 3.1 договора №б\н от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон, плата за предоставленное жилое помещение составляет 3 000 (Три тысячи) рублей/сутки, оплата производится до заселения.
Далее в период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2024 г. между истцом ФИО1 (наймодателем) и ответчиком ФИО2 (нанимателем) сложились договорные отношения: был заключен ряд сделок по найму жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> на условиях, согласованных сторонами в письменной переписке по WhatsApp.
Из деловой переписки сторон усматривается, что последняя оплата была осуществлена ответчиком ФИО2 (нанимателем) - ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 ООО рублей (наличным расчетом), затем ДД.ММ.ГГГГ согласно квитанции о переводе ответчиком внесена сумма в размере 8500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ стороны фиксируют задолженность в размере - 224 500 рублей; ДД.ММ.ГГГГ стороны зафиксировали задолженность в размере - 336 500 рублей; ДД.ММ.ГГГГ стороны фиксируют задолженность в размере - 435 500 рублей; ДД.ММ.ГГГГ ответчик в очередной раз обещает полностью погасить всю задолженность.
С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выходит на связь, задолженность не погашена, претензия от ДД.ММ.ГГГГ с расчетом суммы долга по сделкам найма жилых помещений оставлена без удовлетворения.
Истец ФИО1 явившись в судебное заседание иск поддержала, настаивала на удовлетворении, сослалась на доводы, изложенные в иске. ФИО1 пояснила суду, что она является самозанятой. Ответчик арендовал у неё несколько квартир. Ответчик арендовал квартиры для себя и для своих знакомых. Сданные истцом квартиры принадлежат разным собственникам, и эти сданные квартиры не принадлежат истцу ФИО1 на праве собственности. Она оказывает услуги по сдаче жилья.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судом ответчик надлежаще извещался о времени и месте судебных заседаний, судебные извещения доставлены в почтовое отделение по месту его жительства, от получения которого ответчик уклоняется ( л.д.65 ШПИ 80409810451815). В соответствии с разъяснениями данными в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. В данном случае юридически значимое судебное сообщение было доставлено по адресу регистрации ответчика по месту жительства, однако ответчик уклонился от их получения. При таких обстоятельствах он несет риск отсутствия по указанному адресу себя, а сообщения доставленные по названному адресу, считаются полученными, даже если ответчик фактически не находится по указанному адресу. В совокупности с выше изложенным и ст.117,118,167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик, считающийся надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительности причин своей неявки, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства, поэтому его неявка произошла по неуважительным причинам, а дело может быть рассмотрено в его отсутствие.
Третье лицо без самостоятельных требований ЖК «Тасмана» будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями ст.113,117,118 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, не ходатайствовало об отложении судебного заседания. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя указанного третьего лица.
Суд, изучив исковое заявление, объяснения участвующих по делу лиц данные в письменной форме, выслушав объяснения данные в ходе судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.
К таким выводам суд пришел по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 154 данного кодекса сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (пункт 1).
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3).
В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс или ГК РФ) юридические лица свободны в установлении своих прав и обязан-ностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписан-ного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут предоставляться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из анализа представленных суду договоров об оказании услуг по привлечению арендаторов на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ – заключенного между ФИО4 и ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ – заключенного между ФИО5 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ- заключенного между ФИО6 и ФИО1, суд установил, что предметом указанных договоров является оказание ФИО1 услуг по привлечению и заселению арендаторов на объект недвижимости, характеристики которого указаны в разделе 6 договора (п. 1.1.) (л.д. 68-117).
Согласно п 1.2. указанных договоров все права и обязанности по заключенным между Заказчиками и арендаторами при содействии Исполнителя договорам возникают у Заказчика.
Согласно п. 3.1 вознаграждение Исполнителя составляет 20% от стоимости арендной платы.
Таким образом, из анализа указанных договоров судом установлено, что ФИО1 жилые помещения в распоряжение и пользование собственниками данных помещений по указанным договорам не предоставлялись, право на заключение договоров найма или аренды жилых помещений собственниками помещений ФИО1 не предоставлялось, право на получение арендной платы согласно указанным договорам принадлежит собственникам помещений.
Истец ФИО1 не является выгодоприобретателем денежных средств, получаемых от аренды помещений.
Выгодоприобретателями являются собственники помещений.
Как указано в ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно положений ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствии, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Судом установлено, что ФИО1 вопреки приведенным ею доводам не имела полномочий по заключению договоров найма указанных ею жилых помещений, так как она не является их собственником и собственниками такие полномочия ей не предоставлены.
При таких обстоятельствах, договор найма, на который ссылается истец как на основание заявленных ею требований является ничтожной сделкой, не порождающей прав и обязанностей сторон.
Денежные средства полученные от арендатора по таким договорам суд квалифицирует как неосновательное обогащение истца.
Действующее законодательство не предусматривает у лица которое не имело законного права на получение имущественной выгоды право требования защиты взыскания неполученного неосновательного обогащения.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна дока-зать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Истцом не представлено суду доказательств того, что ответчиком ФИО2 нарушены какие-либо её права, которые подлежат судебной защите.
По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.
Из совокупного анализа представленных в дело доказательств суд пришел к выводу, что доводы истца о нарушении ее прав ответчиком не нашли своего подтверждения.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о взыскании задолженности по найму жилых помещений в размере 415 500 рублей, а также вытекающие из основного требования, так же и требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности, в полном их объеме не подлежат удовлетворению, поскольку их законность и обоснованность не нашла своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Отказ в удовлетворении исковых требований не препятствует заинтересованным лицам, собственникам спорных помещений, для обращения в суд с требованием о защите их прав на возмещение за пользование их имуществом.
При распределении судебных расходов суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В данном случае судом отказано в удовлетворении иска полностью, соответственно в пользу истца с ответчика не подлежат взысканию понесенные ею судебные расходы ни в какой части.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств задолженности по сделкам, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 21.10.2025 г.
Председательствующий судья Тимченко Ю.М.