Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 г. г. Ливны Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Орловой В.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савенковой Т.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Урыновского сельского поселения Должанского района Орловской области, администрации Должанского района Орловской области, обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация Юность» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, администрации Урыновского сельского поселения Должанского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер И.В., после смерти которого открылось наследство, состоящее из земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Наследниками после смерти И.В. являются его дети – ФИО2 и ФИО3, супруга умерла более 10 лет назад.
В 2020 г. ФИО1 приобрел у И.В. вышеуказанный жилой дом по расписке. Поскольку правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок у И.В. отсутствовали и в связи с его состоянием здоровья, не было возможности заключить договор купли-продажи в установленном законом порядке.
Согласно выпискам из похозяйственной книги земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, ранее принадлежали И.В.. При этом земельный участок принадлежал ему на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданному 29 сентября 1992 г. №553. В настоящее время данное свидетельство не сохранилось, однако, данный факт отражен в выписке из похозяйственной книги.
С 2020 г. истец владеет как своими собственными земельным участком и расположенным на нем жилой дом по адресу: <адрес>
Просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 11500 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 74,1 кв.м.
Определением Ливенского районного суда Орловской области от 16 августа 2022 г. ООО «Агропромышленная компания Юность» и администрация Должанского района Орловской области привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Урыновского сельского поселения Должанского района Орловской области в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель ответчика администрации Должанского района Орловской области в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ООО «АПК Юность» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие иных лиц участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч.3 ст.432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Согласно выпискам из похозяйственной книги №16 от 17 января 2019 г. и от 16 марта 2022 г. И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 11500,00 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге 29 сентября 1992 г. сделана запись на основании свидетельства о праве собственности на землю №553.
Согласно выписке из похозяйственной книги №17 от 17 января 2019 г. И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке в размере 1,15 га, кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>
Постановлением администрации Урыновского сельского поселения Должанского района Орловской области №02 от 17 января 2019 г. объекту адресации «земельный участок» с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>
В соответствии со справками администрации Урыновского сельского поселения Должанского района Орловской области №18 от 17 января 2019 г. и №137 от 16 марта 2022 г., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, проектная документация не изготавливалась, разрешение не выдавалось. Жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства и не является самовольной постройкой.
Согласно выписке из ЕГРН от 04 февраля 2019 г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности И.В.
В соответствии с распиской от 22 июня 2022 г. ФИО1 передал денежные средства И.В. в размере 175000 рублей за жилой дом (первоначальная сумма оплаты произведена в размере 125000 рублей, оставшаяся сумма в размере 50000 рублей произведена).
Согласно свидетельству о смерти № И.В. умер ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Ответчики ФИО3, ФИО2, являющиеся наследниками первой очереди после смерти И.В., исковые требования ФИО4, признали в полном объеме.
Допрошенные в судебном заседании свидетели В.Я.., И.Ф. подтвердили факт владения ФИО1 с 2020 г. земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу<адрес> ранее принадлежавших И.В. в связи с продажей последним данного недвижимого имущества истцу.
В соответствии с актом исследования № г. от 23 марта 2022 г., проведенным ИП В.А., размещение индивидуального жилого дома <адрес> соответствует СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1; СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2; «Правилам землепользования и застройки Урыновского сельского поселения Должанского муниципального района Орловской области».
Индивидуальный жилой дом <адрес> площадью всех частей жилого дома - 74,1м, расположенный на земельном участке кадастровый номер № площадью 11500,0 м2, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением №47 Правительства РФ от 28 января 2006 г.); «СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» п.6.2.1; «СП 31- 106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» п.6.2.1; Свод правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» п.4.2;4.5; 6.1 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. 725/пр); СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. «2) табл.5.58.
Основные конструктивные элементы индивидуального жилого дома находятся согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.
Оценивая приведенные выше доказательства, суд считает установленным, что истец ФИО1 приобрел спорные земельный участок и расположенный на нем жилой дом, ранее принадлежавшие ФИО5, которым пользуется с 2020 г. по настоящее время, при этом зарегистрировать за собой право собственности на них во внесудебном порядке не может ввиду того, что отсутствовали правоустанавливающие документы у продавца ФИО5, в связи с чем, не был заключен договор купли-продажи в установленном законом порядке.
Вместе с тем отсутствие указанных документов, при установленных обстоятельствах, не должно препятствовать истцу в признании права собственности на жилой дом и земельный участок, сохранение которого не нарушает прав и интересов третьих лиц.
Поскольку рассмотрение исковых требований, не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 74,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, <данные изъяты>,, право собственности на земельный участок площадью 11 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 27 сентября 2022 г.
Судья