Гр.дело №02-0935/2025

УИД 77RS0027-02-2024-019610-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 фио, действующего в защиту прав и законных интересов группы лиц, к ООО «СИТИ-Сервис» о признании недействительным протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме, обязании произвести перерасчет начислений по платежам за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующий в защиту прав и законных интересов группы лиц – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92 Чивэй, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО62, ФИО57, ФИО115, ФИО103, обратился в суд с иском к ООО «СИТИ-Сервис» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленных протоколом № 01-4/24 от 02.05.2024, обязании ответчика произвести перерасчет начислений по платежам за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес за период с 01.01.2022, с применением ставок, установленных общим собранием собственников помещений указанного МКД и оформленных Протоколом № 03-20-4 от 19.03.2020.

В обоснование требований истец ссылается на существенное нарушение порядка проведения общего собрания собственников, установленного нормами действующего законодательства, требований к оформлению протоколов, отсутствие необходимого кворума, включение в повестку дня вопросов установления ставок за предыдущий период, а именно, с 01.01.2022, нарушение правил подсчета собственников, участвовавших в собрании от 02.05.2024.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика ООО «СИТИ-Сервис» - фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр, установлен перечень обязательных приложений к протоколу общего собрания:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частями 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц – сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Нарушения требований, установленных статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, то есть связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Согласно Протоколу № 01-4/24 от 02.05.2024 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес период с 29.02.2024 по 29.04.2024 проводилось общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования.

адрес жилых и нежилых помещений в МКД, находящихся в собственности физических и юридических лиц на дату окончания собрания 78 758,90 кв.м., что составляет 100% количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Инициатором собрания являлось ООО «Сити-Сервис» (ОГРН <***>).

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

- Избрание Председателя собрания в лице фио, секретаря в лице фио

- Избрание счетной комиссии в составе: фио, ФИО116

- Включение в состав общего имущества собственников помещений ЖК «Триколор» системы контроля доступа и системы видеонаблюдения.

- Рассчитывать плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

- Утверждение платы (ставки) за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес на 2022 г. в размере сумма с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц, включающей в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с 01.01.2022 г., оставленной без увеличения относительно предыдущих периодов.

- Утверждение размера платы (ставки) за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес на 2022, 2023, 2024, 2025 гг., включающей в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом в размере сумма с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (не включая плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) в размере сумма, с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц, с 01.10.2022 г.

- Охрана общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и обеспечение пропускного режима в многоквартирном доме по адресу: адрес частной охранной организацией. Утверждение платы (ставки) за охрану общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и обеспечение пропускного режима в многоквартирном доме на 2022, 2023, 2024, 2025 гг. в размере сумма с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц, оставленной без увеличения относительно предыдущих периодов.

- Принятие решения об установке (замене) нового оборудования на детских игровых адрес «Триколор». Установленное оборудование включить в состав общего имущества собственников помещений ЖК «Триколор». Утверждение цены за установку (замену) оборудования и работы в размере сумма, НДС не облагается, с одного квадратного метра общей площади помещения единовременно. Установить срок оплаты – до 30.07.2024.

- Заключение ООО «Сити-Сервис» (ОГРН <***>) договора об организации/информационном обеспечении расчетов населения и перевод на расчеты через Автоматизированную систему управления «Информационное обеспечение деятельности фио» (фио) за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги на основании единого платежного документа.

- Утверждение порядка передачи бланков голосования (решений собственников) инициатору(ам) настоящего и последующих общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: адрес, путем их передачи личного или по адресу: адрес пом. № II (помещение Администрации ЖУ «Триколор»), в часы работы Администрации (ежедневно с понедельника по пятницу с 10 час. 00 мин. до 19 час. 00 мин., обеденный перерыв с 14 час. 00 мин. до 15 час. 00 мин, кроме нерабочих и праздничных дней), а также передачи на посты охраны ЖК «Триколор» круглосуточно, передачи в боксы для голосования установленные в подъезде (входных группах) ЖК «Триколор» круглосуточно.

- Утверждение способа доведения итогов голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, путем вывешивания результатов голосования в холлах первых этажей многоквартирного дома.

Как следует из протокола очередного общего собрания, в собрании приняли участие собственники, владеющие площадью 44 772,10 кв.м., что составляет 56,85% (голосов) от общего числа голосов.

По итогам голосования по вопросам повестки дня очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, в соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ, счетная комиссия

решила:

по вопросам повестки дня очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, №№ 1-8, 10, 11 решения приняты, по вопросу № 9 – решение не принято.

Согласно доводам стороны истца, решения Собрания, оформленные Протоколом от 02.05.2024, являются недействительными, поскольку приняты в отсутствие необходимого кворума, значительное количество бланков бюллетеней было изготовлено «за» собственников иными лицами. Кроме того, в нарушение установленного порядка, бланки решений опускались в боксы для голосования, установленные в подъездах дома. Решения собственников заполнены с нарушением Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2024 № 44/пр.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В ходе судебного разбирательства истцы – собственники жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, корп. 4 - ФИО2 (кв. 31), ФИО3 (кв. 593), ФИО4 (кв. 329), ФИО5 (кв. 66), ФИО6 (кв. 534), ФИО7 (кв. 534), ФИО8 (кв. 799), ФИО9 (кв. 567), ФИО10 (кв. 621), ФИО11 (кв. 46), ФИО12 (кв. 458), ФИО13 (кв. 631), ФИО14 (кв. 47), ФИО15 (кв. 69), ФИО16 (кв. 22), ФИО17 (кв. 197), ФИО18 (кв. 89), ФИО19 (кв. 86), ФИО20 (кв. 827), ФИО21 (кв. 802), ФИО22 (кв. 728), ФИО23 (кв. 35), ФИО24 (кв. 24), ФИО25 (кв. 548), ФИО26 (кв. 722), ФИО27 (кв. 102), ФИО28 (кв. 679), ФИО29 (кв. 735), ФИО30 (кв. 765), ФИО31 (кв. 294), ФИО32 (кв. 532), ФИО33 (кв. 434), ФИО34 (кв. 278), ФИО35 (кв. 104), ФИО36 (кв. 168), ФИО37 (кв. 469), ФИО38 (кв. 639), ФИО39 (кв. 209), ФИО40 (кв. 410), ФИО41 (кв. 30), ФИО42 (кв. 88), ФИО43 (кв. 216), ФИО44 (кв. 33), ФИО45 (кв. 331), ФИО46 (кв. 245), ФИО47 (кв. 113), ФИО48 (кв. 279), ФИО49 (кв. 765), ФИО50 (кв. 777), ФИО51 (кв. 638), ФИО53 (кв. 209), ФИО54 (кв. 59), ФИО55 (кв. 10), ФИО55 (кв. 262), ФИО56 (кв. 59), ФИО57 (кв. 127), ФИО58 (кв. 448), ФИО59 (кв. 540), ФИО60 (кв. 182), ФИО61 (кв. 592), ФИО62 (кв. 348), ФИО63 (кв. 137), ФИО64 (кв. 96), ФИО65 (кв. 554), ФИО66 (кв. 364), ФИО67 (кв. 369), ФИО68 (кв. 369), ФИО69 (кв. 541), ФИО70 (кв. 186). ФИО71 (кв. 602), ФИО72 (кв. 382), ФИО73 (кв. 187), ФИО74 (кв. 773), ФИО75 (кв. 353), ФИО76 (кв. 156), ФИО77 (кв. 24), ФИО78 (кв. 741), ФИО79 (кв. 808), ФИО80 (кв. 3), ФИО81 (кв. 5), ФИО82 (кв. 14), ФИО83 (кв. 41), ФИО84 (кв. 44), ФИО85 (кв. 150), ФИО86 (кв. 158), ФИО87 (кв. 162), ФИО88 (кв. 181), ФИО89 (кв. 204), ФИО90 (кв. 204), ФИО91 (кв. 321), ФИО92 Чивэй (кв. 322), ФИО93 (кв. 387), ФИО94 (кв. 418), ФИО95 (кв. 428), ФИО96 (кв. 454), ФИО97 (кв. 455), ФИО98 (кв. 460), ФИО99 (кв. 462), ФИО100 (кв. 494,495), ФИО101 (кв. 498), ФИО102 (кв. 501), ФИО103 (кв. 524), ФИО104 (кв. 536), ФИО105 (кв. 549), ФИО106 (кв. 609), ФИО107 (кв. 643), ФИО108 (кв. 660), ФИО109 (кв. 742), ФИО110 (кв. 749), ФИО111 (кв. 750) , ФИО112 (кв. 804), ФИО113 (кв. 806), ФИО114 (кв. 541), ФИО62 (кв. 467), ФИО57 (кв. 127), ФИО115 (кв. 190), ФИО103 (кв. 272) указывали, что они участия в оспариваемом собрании не принимали, их голоса подлежат исключению из расчета кворума оспариваемого ОСС.

В процессе рассмотрения дела ФИО97 отказалась от заявленных требований.

Как следует из таблицы расчета кворума, представленной стороной истца и учитывающего указанное основание для исключения голосов из подсчета, общая площадь 78 758,90 кв.м., проголосовавших - 44 565,20 кв.м. (56,58%), не голосовали (истцы) – 6521 кв.м. (8,28%), кворум составил 48,30%.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая); суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть вторая).

По общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (статьи 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания соблюдение порядка созыва, подготовки и проведения собрания лежит на инициаторах собрания.

По смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика, который доказательств в подтверждение наличия кворума при проведении собрания, принадлежности подписей истцам в бланках голосований, не представил, соответствующих доказательств не заявил.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. ст. 181.1, 181.2, 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 44, 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходит из того, что из общего числа голосов, принявших участие в общем собрании, подлежат исключению голоса собственников помещений, присоединившихся к иску, количество голосов которых составляет 6521 кв.м. (8,28% голосов) указавших, что не принимали участие в спорном общем собрании, в связи с чем, приходит к выводу об отсутствии кворума на общем собрании.

Данные обстоятельства являются основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленного протоколом № 01-4/24 от 02.05.2024, поскольку в нем приняли участия собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов (48,30%).

Кроме того, согласно протоколу общего собрания от 02.05.2024, сбор оформленных в письменной форме решений собственников помещений осуществлялся по адресу: адрес, в часы работы Администрации либо лично в руки инициатору, либо его представителю на основании доверенности.

При этом согласно п. 10 повестки дня общего собрания, на голосование был поставлен вопрос о порядке приема решений собственников по вопросам повестки дня общих собраний собственников - путем передачи в Администрацию, на посты охраны ЖК «Триколор», а также путём «передачи в боксы для голосования, установленные в подъезде (входных группах) ЖК «Триколор».

Согласно пояснениям истца, во время проведения Собрания сбор осуществлялся не путем передачи заполненных бланков инициатору (как требуется в соответствии с ЖК РФ и сообщением о проведении Собрания), а путем опускания бюллетеней в боксы для голосования. В Протоколе ОСС отражена недостоверная информация о том, что бланки передавались инициатору или лицу по доверенности. Собственниками ранее не принималось решений об изменении способа передачи заполненных бланков голосования на способ, отличающийся от установленного ЖК РФ.

В обоснование данных доводов, истцом представлен Протокол осмотра места размещения боксов (урн) для голосования.

Использование в период проведения Собрания способа передачи заполненных бланков решений, не предусмотренного ЖК РФ и не установленного общим собранием собственников помещений в МКД, является грубым нарушением порядка проведения Собрания.

Более того, повестка дня Собрания включала вопросы установления ставок за предыдущий период, а именно, с 01.01.2022, что неправомерно.

Решение по вопросу 5 фактически направлено на изменение судебного акта Останкинского районного суда адрес от 24.08.2023 по делу № 2-2880/23, которым признаны недействительными решения общего собрания, оформленные протоколом № 02/4-22 от 05.10.2022. Этим собранием установлена ставка за содержание жилого помещения в МКД с 01.01.2022 в размере сумма

Также ответчиком допущены нарушения п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр, связанные с заполнением решений собственников.

Нарушения, допущенные при проведении обжалуемых решений общего собрания собственников МКД, являются существенными, нарушающими требования ст. ст. 45, 46 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, не имело необходимого кворума, ответчиком допущены существенные нарушения порядка подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также иные нарушения требований закона, правил составления протокола, в связи с чем его решения, оформленные протоколом № 01-4/24 от 02.05.2024, являются недействительными.

Поскольку требования истца о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленных протоколом № 01-4/24 от 02.05.2024, признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению, на ответчика следует возложить обязанность произвести перерасчет начислений по платежам за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес за период с 01.01.2022, с применением ставок, установленных общим собранием собственников помещений указанного МКД и оформленных Протоколом № 03-20-4 от 19.03.2020.

В соответствии с абз. 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Поскольку частичный отказ от иска ФИО97 выражен в письменном заявлении, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, участвующих в деле, истцу понятны последствия отказа от иска, предусмотренные положениями ст. 221 ГПК РФ, суд принимает частичный отказ от иска ФИО97 к ООО «Сити-Сервис» и прекращает производство по делу в данной части.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять частичный отказ от иска ФИО97 к ООО "СИТИ-Сервис" о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, производство в данной части прекратить.

Иск фио, действующего в защиту прав и законных интересов группы лиц, удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес. оформленные протоколом №01-4/24 от 02.05.2024 г.

Обязать ООО "СИТИ-Сервис" произвести перерасчет начислений по платежам за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес. корпус 4 за период с 01.01.2022 г., с применением ставок, установленных Протоколом № 03-20-4 от 19.03.2020 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме принято 24.10.2025 г.

Судья М.С. Москаленко