Дело № 2-568/2022 30 июня 2022 года

УИД 29RS0022-01-2022-000510-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Жернакова С.П.,

при секретаре судебного заседания Суховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», администрации муниципального образования «Островное», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 1/4 доли указанного жилого дома является сестра истца ФИО4 1/2 доли жилого дома числится за А.В.Х. Истец так же является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 232 кв.м. Земельным участком с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., владеет на праве собственности ФИО4 Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 447 кв.м., принадлежал умершему А.В.Х. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. А.В.Х. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. В наследство за А.В.Х. наследники не вступали, на долю, принадлежащую А.В.Х., никто не претендовал. В связи с чем, с момента смерти А.В.Х. истец стал пользоваться 3/4 долями спорного дома и земельным участком № как своими собственными, а именно: осуществлял текущий ремонт, поддерживал дом в надлежащем техническом состоянии. Каких-либо притязаний на право владения, пользования и распоряжение спорными долями жилого дома, земельным участком истца со стороны третьих лиц никогда не предъявлялось. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 447 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 8 апреля 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Островное», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4.

Определением суда от 28 апреля 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО5.

Определением суда от 15 июня 2022 года ФИО2, ФИО3 привлечены к участию в деле в качестве ответчиков, с освобождением от участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, прекращено участие в деле в качестве третьего лица ФИО5 в связи со смертью.

В судебном заседании истец Н.П.Б. и его представитель ФИО6 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. Н.П.Б. пояснил, что он более 30 лет пользуется спорным домом и земельным участком, содержит дом, обрабатывает земельный участок. ФИО4 живет в <адрес> и домом пользуется лишь когда приезжает, раз в год. После смерти А.В.Х. он стал пользоваться всем домом и всеми земельными участками, которые фактически ни как не обособлены, границ, заборов нет.

Представители ответчиков администраций муниципального образования «Приморский муниципальный район», муниципального образования «Островное» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 направили письменный отзыв, в котором просили исключить их из числа ответчиков по делу, в силу того, что они не заявляют никаких требований в отношении спорного имущества и заявлять не будут. Не возражают против признания права собственности за ФИО1 на <данные изъяты> дома и земельного участка, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 3 марта 1989 года А.В.Х. принадлежит <данные изъяты> часть, ФИО1 <данные изъяты> часть, ФИО4 <данные изъяты> часть жилого <адрес>, имеющего кадастровый №.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества, что подтверждается выпиской от 24 марта 2022 года.

Право общей долевой собственности А.В.Х. на долю в праве не зарегистрировано.

Жилой дом расположен на трех земельных участках, с кадастровыми номерами № (право собственности не зарегистрировано, но в особых отметках записи ЕГРН указано: Правообладатель: А.В.Х.; реквизиты документа-основания: свидетельство о праве собственности на землю от 6 декабря 1995 года №), № (собственник ФИО4), № (собственник Н.П.Б.).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч. 1).

Право собственности А.В.Х. на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы, но признаются юридически действительными, поскольку возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

А.В.Х. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником к имуществу А.В.Х., принявшим наследство являлась ФИО5, что следует из наследственного дела. Из данного наследственного дела также видно, что в состав наследственного имущества спорные доля в праве на жилой дом и земельный участок не включались, свидетельства о праве на наследство на данное имущество не выдавались.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ОД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками к имуществу ФИО5, принявшими наследство являются ФИО3 и ФИО2, что следует из наследственного дела. Из данного наследственного дела также видно, что в состав наследственного имущества спорные доля в праве на жилой дом и земельный участок не включались, свидетельства о праве на наследство на данное имущество не выдавались.

По утверждению истца с 2001 года он владеет и пользуется всем спорным жилым домом и земельным участком, и данное обстоятельство никем из лиц, участвующих в деле не оспаривается.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Полагая, что в связи с пользованием жилым домом и земельным участком у него возникло право собственности на них, истец обратился в суд с настоящим иском, поскольку он с 2001 года по настоящее время, то есть, на протяжении 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым домом, в том числе и долей А.В.Х., а также его земельным участком, как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе письменным отзывом правопреемников А.В.Х., заявившими об отсутствии вещного интереса в отношении спорного имущества. Таким образом, правопреемники А.В.Х. фактически отказались от принадлежащего им в силу универсального правопреемства имущества, не включив его в состав наследства, не принимая ни каких мер к владению, пользованию и распоряжению им.

Сведений о притязаниях третьих лиц на жилой дом и земельный участок в материалах дела не имеется.

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», администрации муниципального образования «Островное», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.П. Жернаков