РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года пос. Шаховская

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Дзюбенко Н.В.,

при секретаре Базановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников жилого дома,

установил:

ФИО1, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными и не имеющими юридической силы решений общего собрания собственников жилого дома, расположенного по адресу: , оформленных протоколом от 21.09.2021 года, в части определения ФИО2 лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в данном доме в отношении с третьими лицами и в части избрания председателем совета многоквартирного дома из числа членов совета многоквартирного дома ФИО2, по тем основаниям, что истец является собственником доли квартиры в доме по адресу: . В период с 06.09.2021 года по 20.09.2021 года в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: . С принятыми на собрании решениями не согласен, полагает, что данные решения противоречат действующему законодательству и нарушают права истца.

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом о слушании дела, в суд не явился, согласно заявлению не возражал о слушании дела без его участия.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 извещены надлежащим образом о слушании дела, в суд не явились, согласно заявлениям не возражали о слушании дела без их участия.

Третьи лица: представитель ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» и администрация городского округа Шаховская Московской области извещены надлежащим образом о слушании дела, в суд не явились.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников жилого дома не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ: «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».

В соответствии с требованиями ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу ч. 1 ст. 37 Жилищного Кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 47 Жилищного Кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч. 3 и ч. 5 ст. 48 Жилищного Кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его, доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 47.1 ЖК РФ в случае использования электронной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наряду со сведениями, предусмотренными пунктами 1, 2, 4 и 5 части 5 статьи 45 ЖК РФ должны быть указаны:

сведения об администраторе общего собрания (наименование (фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты (для физического лица);

место и (или) фактический адрес администратора общего собрания;

дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы по вопросам, поставленным на голосование;

порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п.3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания

В соответствии с п.4.3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, истец является собственником доли квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: .

Согласно извещению о проведении внеочередного общего собрания собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: , жильцы были проинформированы о том, что будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: : инициатор собрания: ФИО2, форма проведения собрания: очно-заочная, очный этап голосования 21.06.2021 года в 18.30, место проведения очного собрания: , двор дома, заочный этап голосования: с 08:00 07.09.2021 года по 17:00 20.09.2021 года, место приема заочных решений: кв.№ по адресу: .

Повестка дня общего собрания включала в себя в том числе и вопрос об избрании председателя совета многоквартирного жилого дома из числа собственников ФИО2, об определении ФИО2 лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в данном доме в отношениях с третьими лицами.

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: , собственники помещений владеют 165,011 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 %.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники и их представители, владеющие 136,211 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 82,55%.

Данный факт нашел свое подтверждение в представленных на запрос суда списком собственников помещений данного многоквартирного дома, решениями собственников многоквартирного дома.

Согласно протоколу общего собрания приняты следующие решения:

по тринадцатому вопросу об избрании председателя совета многоквартирного жилого дома из числа членов совета многоквартирного дома ФИО2, проголосовало «за» - 79,66 % голосов, «против» - 20,34 % - решение принято;

по пятнадцатому вопросу об определении ФИО2 лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в данном доме в отношениях с третьими лицами., проголосовало «за» - 79,66 % голосов, «против» - 20,34 %, решение принято;

Заявляя исковые требования о признании решений вышеуказанного собрания недействительными, истец, ссылается на те обстоятельства, что данные решения противоречат действующему законодательству и нарушают права истца.

Оценив указанные доводы, суд приходит к выводу, что относимых и допустимых доказательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом предоставлено не было.

В соответствии с ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

В свою очередь, вышеизложенные обстоятельства и их доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что ответчиком при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 21.09.2021 года, не были допущены нарушения порядка созыва, подготовки и проведения такого собрания, которые являются существенными и могут влиять на волеизъявление участников собрания.

В силу ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Доказательств того, что голосование истца могло повлиять на результаты голосования, принятые на общем собрании решения повлекли для истцов какие-либо неблагоприятные последствия, суду не представлено.

Кроме того, в силу вышеприведенных требований закона и с позиции требований ст. ст. 3, 4 ГПК РФ при разрешении спора, истец должен доказать, что оспариваемые решения общих собраний нарушили его права и законные интересы. Поскольку в порядке ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено каких-либо доказательств, само по себе несогласие истца с оспариваемыми решениями не может являться основанием для признания таких решений недействительными, при отсутствии доказательств нарушения прав истцов. Данные решения принимались при наличие необходимого количества голосов. В ходе рассмотрения дела не установлено существенных нарушений по порядку проведения собраний, при этом полагать, что принятые решения противоречат интересам собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших в своем большинстве по вопросам повестки дня не имеется, в связи с чем, оснований для признания оспариваемых решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , оформленных протоколом от 21.09.2021 года № 1, недействительными не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными и не имеющими юридической силы решений общего собрания собственников жилого дома, расположенного по адресу: , оформленных протоколом от 21.09.2021 года, в части определения ФИО2 лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в данном доме в отношении с третьими лицами и в части избрания председателем совета многоквартирного дома из числа членов совета многоквартирного дома ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной редакции.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2022 года.

Председательствующий: