Решение по делу № 2-96/2023 от 18.05.2023 - о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения с правом выкупа, о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов по оплате госпошлины и оплате услуг представителя и оказания юридических услуг и стоимости нотариальной доверенности.

УИД № ХХХ

производство по делу:2-96-2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Чебулинский районный суд Кемеровской области

в составе:

председательствующей: судьи Цайтлер М.Г.

при секретаре: Барковской Н.В.

с участием:

истца: ФИО1

представителя истца : ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 06.06.2022 со сроком действия один года;

ответчика: ФИО3

представителя ответчика: адвоката Николаенко Ларисы Петровны, действующей на основании ордера № 2 от 01.03.2023

третьего лица: ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Верх - Чебула, Чебулинского района, Кемеровской области 18 мая 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения с правом выкупа, о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов по оплате госпошлины и оплате услуг представителя и оказания юридических услуг и стоимости нотариальной доверенности,

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением обратился ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения с правом выкупа в размере 165000 рублей 00 копеек, о взыскании компенсации морального вреда в размере 100000 рублей 00 копеек, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 4500 рублей 00 копеек и оплате услуг представителя и оказания юридических услуг в размере 35000 рублей 00 копеек и стоимости нотариальной доверенности в сумме 2500 рублей 00 копеек.

Заявленные требования мотивированы тем, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения с правом выкупа ХХХ. Согласно договора б/н Наймодатель предоставляет Нанимателю в аренду, принадлежащий ему на праве собственности дом по адресу: ХХХ Согласно п. 1.6 по истечении срока аренды либо в иной согласованной с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемый дом по цене 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи дома с Нанимателем не допускается. Согласно п.3.2 Арендная плата вносится не позднее 30 числа и составляет 10000 (десять тысяч) рублей. Согласно п. 6.1 Арендная плата, фактически выплаченная Нанимателем, входит в сумму сделки, указанную в п. 1.6. Согласно п.4.4 В случае отказа Арендодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф 30% от суммы сделки, указанной в п. 1.6, а также взыскать с Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки. Он, вносил своевременно арендную плату, дважды. Произвел улучшения дома в виде вставил входную и межкомнатную дверь, окна, сделан косметический ремонт. В июне 2022 ответчик приехал к истцу в арендованный дом, где он проживал вместе с семьей и сказал, что он расторгает с ним договор, так как нашел покупателя на дом. При этом, истцу пришлось выехать из дома, он и его семья испытали шок, так как данный дом они постепенно выкупали, условий договора не нарушали и имели желание в нем жить. Таким образом, в соответствии с п. 4.4 Арендодатель отказался заключить договор купли-продажи, необоснованно расторг данный договор, и он имею право взыскать с ответчика штраф за нарушение условий договора, а именно: 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) (цена дома из п. 1.6) * 30% (величина штрафа из п.4.4) = 165 000 (сто шестьдесят пять тысяч) рублей. Он направил ответчику претензию, на которую тот ответа не дал. Действиями ответчика ему был нанесен моральный вред, он переживал из-за потери дома, нервничал, были головные боли и считаю, что мне ответчиком должна быть оплачена компенсация морального вреда в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей. Также, в виду того, что истец не обладает специальными юридическими познаниями в области права, заключил договор на предоставление мне юридических услуг и представление моих интересов с ФИО2 (договор № ХХХ) на сумму 35000 (тридцать пять тысяч) рублей, а также выписал нотариальную доверенность стоимостью 2500 (две тысячи пятьсот) рублей, которая также должна быть истребована с ответчика. Согласно ст. 624 ГК РФ В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

ХХХ в Чебулинский районный суд поступили письменные возражения ответчика ФИО3 на заявленные исковые требования которые мотивированы тем, что истец ( ФИО1) обратился в Чебулинский районный суд с исковыми требованиями о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения в размере 165 000 рублей. Компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей,35 000 рублей за услуги представителя за оказание юридических услуг, госпошлины в размере 4500 рублей. Так, между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения с правом выкупа ХХХ г. на жилое помещение-дом, расположенный по адресу : ХХХ В ХХХ г. Истец перевел на карту ФИО5 по 10 000 рублей, всего на общую сумму в размере 20 000 рублей, за аренду дома, обещав рассчитаться за вышеуказанный дом, спустя 2 месяца, Ответчик позвонил Истцу с вопросом о выкупе дома, на что Истец пояснил, что у него отсутствуют денежные средства, съехав добровольно с вышеуказанного дома, после чего Ответчик вернул Истцу денежные средства в размере 20 000 рублей за аренду, совершив сделку купли-продажи с жителем ХХХ ФИО4 В связи с чем, никаких убытков и Истцу причинено не было. С жилого помещения съехал добровольно, пояснив, что у него отсутствуют денежные средства на покупку дома. Согласно п. 1.6 по истечению срока аренды, либо в иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемый дом по цене 550 000 рублей. Согласно п.3.2 Арендная плата вносится не позднее 30 числа и составляла 10000 рублей. Как, указывает Истец в своем исковом заявлении, что он вставил окна, не соответствует действительности, т.к. их вставлял бывший собственник дома ФИО3 ( копии документов ИИ П.. «СтройМастер» и квитанции на общую сумм 41725 рублей за оплату окон приобщены к возражению.) Денежные средства в размере 74500 рублей за входные и межкомнатные двери Истцу возвращены настоящим собственником ФИО4. Таким образом, в соответствии с п.4.4 Арендодатель отказался заключить договор купли-продажи из-за отсутствия денежных средств у Истца. В соответствии со ст. 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества ( реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы в обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено ( упущенная выгода ). Никакого реального ущерба и упущенной выгоды Истцу причинено не было В связи с чем, в удовлетворении данного искового требования просим -отказать. Просим также отказать в удовлетворении требования за составление искового заявления и юридической помощи в суде представителю ФИО2 в сумме 35 000 рублей, квитанций об оплате данной суммы истцом представителя ФИО2 за оказание юридической помощи не представлено. Истцом также не доказано требование о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ « Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными ст. 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями ( бездействием ), нарушающими имущественные права гражданина, подлежат компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.». В соответствии со ст. 1101 ГК РФ « Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего». При таких обстоятельствах, считаем, что истцом не доказаны исковые требования о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения в размере 165 000 рублей. Компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей,35 000 рублей за услуги представителя за оказание юридических услуг, госпошлины в размере 4500 рублей. Таким образом, полагает, что исковые требования истца являются не обоснованными » не подлежащими удовлетворению (л.д.50).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно в судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что договор аренды жилого дома № ХХХ был заключен ХХХ года с последующим выкупом. Предварительный договор купли продажи дома не заключался, Акт о приеме передачи указанного дома он с ответчиком не составлял. Выехал вместе с семьей и освободил дом № ХХХ, после того как ему по телефону супруга ответчика позвонила, и сказала что им необходимо показать дом для покупателей. Вынужден был после этого освободить дом, который арендовал с семьей. Ответчик ему возместил оплату аренды дома в сумме 20 000 рублей 00 копеек.

Ответчик ФИО3 и его представитель адвокат Николаенко Л.П. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании, с исковыми требованиями истца не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, пояснила суду, что она по договору купли-продажи является собственницей земельного участка и расположенного на нем жилого индивидуального дома №ХХХ которые приобрела у ФИО3. Кроме этого в судебном заседании пояснила, что за установленные в доме межкомнатные двери и арку в зал, она передала родственнице истца, которая приобретала для истца ФИО1 и его семьи, указанные межкомнатные двери и арку, в сумме 74 500 рублей 00 копеек. На момент осмотра в июне 2022 года дома, который принадлежал ФИО3, истец ФИО1 и его семья уже не проживали. В удовлетворении исковых требований ФИО1 просит отказать.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что дом № ХХХ был приватизирован и право собственности на данный жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за мужем ФИО3 он был собственником с ХХХ Поскольку переехали в г. Кемерово, решили дом в с. ХХХ продать, Дом выставили на продажу. ФИО1 узнав, что уезжаем из с. ХХХ, попросил «пустить на квартиру» с последующим выкупом дома. Пластиковые окна в доме были вставлены ими, до того, как в доме стала проживать семья истца ФИО1 За период проживания в доме, когда арендовал дом, истец установил межкомнатные двери и арку. В связи с тем, что дом был выставлен на продажу, и обращались люди посмотреть этот дом, она позвонила ФИО1 и попросила его, чтобы он был дома. Но когда приехали вместе с людьми, желающими посмотреть дом, семья истца ФИО1 уже выехала из дома № ХХХ, и в нем не проживала.

Суд, заслушав истца, его представителя, ответчика и его представителя,третье лицо на стороне ответчика, свидетеля ФИО6, исследовал письменные материалы гражданского дела приходит к следующему выводу :

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право или законный интерес.

Согласно положениям статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истец обязан представить доказательства в обоснование заявленных требований, а ответчик в обоснование своих возражений по заявленным требованиям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу ч.1 и ч.3 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Согласно пункту 3 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В статье 550 и пункте 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

К договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли - продажи, которые регламентируют форму данного договора (пункт 3 статьи 609 и статья 624 ГК РФ).

В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624 ГК РФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли - продажи.

Согласно ч.3 ст.420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

К договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора (пункт 3 статьи 609 и статья 624 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо разграничивать два разных института - выкуп арендованного имущества (статья 624 Гражданского кодекса Российской Федерации) и продажу товара в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 489 Гражданского кодекса Российской Федерации). К правоотношениям сторон, связанным с выкупом арендованного имущества, не могут применяться нормы, регламентирующие куплю-продажу товара в кредит с условием о рассрочке платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 624 ГК РФ единственным условием для перехода арендованного имущества в собственность арендатора, когда такое право предусмотрено договором аренды, является внесение арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Но не всякое условие договора аренды, связанное с возможностью выкупа имущества арендатором, является условием о выкупе в смысле ст. 624 ГК РФ, и, следовательно, не всегда арендатор может требовать передачи ему имущества в собственность. Кроме того, право на выкуп имущества может быть ограничено законом.

Пункт 1 ст. 624 ГК РФ в качестве одного из оснований для перехода права собственности на арендуемое имущество предусматривает внесение арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Таким образом, выкупная цена является существенным условием договора аренды с правом выкупа.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ, Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Поскольку данная норма подлежит применению и к отношениям сторон по рассматриваемому делу, спорный договор следует считать незаключенным в силу того, что в нем нет условия о цене земельного участка, на котором расположен жилой дом №ХХХ

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм в их взаимосвязи, защита права потерпевшего посредством полного возмещения вреда, предполагающая право потерпевшего на выбор способа возмещения вреда, должна обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего, но не приводить к неосновательному обогащению последнего.

Из выраженных в Конституции Российской Федерации общепризнанных принципов неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота проистекает свобода владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2000 года N 14-П, от 20 декабря 2010 года N 22-П и др.).

Из материалов гражданского дела следует, что согласно договора аренды жилого помещения с правом выкупа без номера и даты ( число, месяц, год) заключения данного договора отсутствует (л.д. 19-26), составленным в с. ХХХ между ФИО1,ХХХ г.р. (Наниматель Арендатор) и ФИО3 (Наймодатель Арендодатель). По указанному договору ФИО3 передал ФИО1 в аренду, принадлежащий ему на праве собственности, дом, находящийся по адресу: ХХХ общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 66,1 кв.м., состоящий из 3-х комнат, оценочная стоимость предоставляемого дома по документам БТИ 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Сведения подтверждающие право собственности в договоре отсутствуют. Договор заключен сроком на 11 месяцев (п.5.1 Договора). Согласно п. 1.6. По истечении срока аренды либо в иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемый дом по цене пятьсот пятьдесят тысяч рублей(550 000 рублей). Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи дома с Нанимателем не допускается.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что Наниматель (Арендатор) обязан: вносить арендную плату Арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором; в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке. Оплата коммунальных услуг входят в арендную плату; пользоваться домом исключительно в целях проживания; надлежащим образом относится к арендованному имуществу, использовать его соответственно по назначению и техническим особенностям; соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности дома и установленного в нем оборудования; содержать дом в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт дома и установленного в нем сантехнического и иного оборудования; возмещать ущерб, причиненный дому и установленному в нем имуществу по его вине; в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть Арендатору дом в исправном состоянии с учетом нормального износа; нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к арендованному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что Наниматель (Арендатор) имеет право: вернуть арендованный дом Арендодателю до истечения срока аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за 30 дней ; преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора аренды на новый срок; преимущественное по отношению к другим лицам право на приобретение дома в собственность со всем установленным в нем на момент заключения настоящего договора оборудованием; допускать проживание в доме любых лиц по своему выбору без передачи дома в поднаем (субаренду); приобрести арендованное имущество в собственность путем покупки или по другим основаниям, предусмотренным законом; О своем выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за 30 дней, до истечения срока настоящего договора; осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений, действующим законодательством и обычаями делового оборота.

Пункт 2.6 Договора предусматривает, что Наймодатель (Арендодатель) обязан: передать Арендатору дом и установленное в доме оборудования и другое имущество в исправном и состоянии в течение 30 дней после заключения настоящего договора; осуществлять за свой счет капитальный ремонт дома и замену изношенного оборудования; не чинить препятствий Нанимателю (Арендатору) в правомерном пользовании арендованного дома; заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды) дома на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки дома сумма, выплаченная в счёт выкупа дома не возвращается в соответствии с п. 1.6 настоящего договора; в течение 10 дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора. Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя (Арендатора).

Согласно п.2.7 и п.2.8 Договора в период действия настоящего договора Арендодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом дом третьим лицам. В период действия настоящего договора Арендодатель также не вправе передавать дом в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора.

Согласно п. 3 Договора Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную плату за пользование дома в счёт выкупа. Арендная плата вносится не позднее 30 числа и составляет 10 000 (десят тысяч) рублей в месяц

Согласно п.п. 4.4, 4.5, 4.6 в случае отказа Арендодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф в размере 30 % от суммы сделки, указанной в п. 1.6, а также взыскать с Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки. В случае несвоевременного внесения сумм арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 10 % от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

Согласно договора розничной купли-продажи непродовольственного товара №ХХХ ИП П. и ФИО6 был заключен договор о предоставлении товара: окно ПВХ 4 шт, подоконник белый 4 шт, слив белый 4 шт, откос внутренний 4 шт, москитная сетка 4 шт, торцевая планка 4 шт, на общую сумму 41 725 рублей 00 копеек (л.д. 73-74).

Согласно договора поставки и оказания услуг (л.д. 71) заключенного между заказчиком ИП «Евро окна» и ФИО3 от ХХХ о производстве и монтаже двери на сумму 31200 рублей 00 копеек, монтаж двери был произведен по адресу: ХХХ

Согласно договора купли-продажи дома и земельного участка от ХХХ (л.д. 75-77) ФИО3.,ХХХ г.р., (Продавец) продал, а ФИО4,ХХХ г.р., купила: жилой дом по адресу: ХХХ, назначение : жилой дом, количество этажей 1, общей площадью 66,1 кв.м., с кадастровым номером: ХХХ за 580 000 рублей 00 копеек, земельный участок под вышеуказанным жилым домом по адресу: ХХХ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для введения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером ХХХ за 20 000 рублей 00 копеек. Передаваемое недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности: жилой дом на основании: Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ХХХ, Кадастрового паспорта объекта недвижимости от ХХХ №ХХХ, выдавший орган: Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХХ года сделана запись регистрации № ХХХ; земельный участок на основании: Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06.09.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 сентября 2013 года сделана запись регистрации №ХХХ

Согласно выписки из ЕГРН от ХХХ №ХХХ (л.д. 103, 104), жилой дом кадастровый номер ХХХ и земельный участок кадастровый номер ХХХ, расположенные по адресу: ХХХ, принадлежали ФИО3,ХХХ г.р., на праве собственности с ХХХ, право собственности прекращено 20.06.2022 на основании договора купли-продажи дома и земельного участка, право собственности принадлежат ФИО4,ХХХ г.р. с ХХХ номер государственной регистрации ХХХ

Согласно расписке от ХХХ (л.д. 109) ФИО7,,ХХХ г.р., проживающая по адресу: ХХХ, приняла, а ФИО4 передала ей денежные средства в сумме 74 500 рублей 00 копеек за три межкомнатных двери и арку и их установку в доме №ХХХ. Данный факт подтвержден свидетелями: Г.,Ш.,П.,Б.

Согласно договора поставки и оказания подрядных услуг «Фабрика Дверей» г. Мариинск от ХХХ заключённого заказчиком К. на сумму 74 500 рублей 00 копеек об установке и производстве двери в детскую (полотно Студио мод. Сигма Дуб молочный), коробочный брус, наличник, шарнир ручка дверная и т.п. на сумму 19 935 рублей), акта в зал на сумму 16 146 рублей 00 копеек, дверь в спальню на сумму 19 935 рублей 00 копеек, дверь в кухню на сумму 18 945 рублей 00 копеек (л.д. 110-112).

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу пункта 1 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Согласно статье 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

При этом согласно пункту 3 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Положениями статьи 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Суд, анализирует представленные сторонами доказательства приходит к выводу, что вопреки требованиям закона договор аренды в установленной форме сторонами спора заключен не был. Несоблюдение данной формы в силу прямого указания закона влечет его недействительность; такой договор не может породить иных последствий, кроме связанных с его недействительностью, включая возврат неосновательно полученного или сбереженного по такой сделке.

Принимая во внимание, что денежные средства за проведенные истцом ремонтные работы в жилом доме по адресу: ХХХ, в виде установки трех межкомнатных дверей и арки в зале, оплачены в полном объеме третьим лицом ФИО4 являющейся в настоящее время собственником данного жилого дома и земельного участка на котором расположен дом, а также истцу ФИО1 была возвращена ответчиком ФИО3 арендная плата, произведенная за два месяца проживания в доме по адресу: ХХХ то есть истцу в полном объеме были возмещены все расходы, понесенные им при аренде жилого дома. Данных обстоятельств истец и его представитель в судебном заседании не оспаривали.

Суд полагает, что условия пункта 1.6 и 4.4 договора аренды жилого помещения без номера, без даты месяца и года заключения договора аренды жилого дома, предусматривающие преимущественное право покупки жилого помещения арендатором и запрете продажи дома иным лицам, не соответствуют требованиям действующего закона, поскольку, в силу положений статей 209, 264, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации намерение арендатора выкупить недвижимое имущество не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность продать именно ему этот жилой дом. Судом, установлено, что в договоре указаны данные в отношении Нанимателя в полном объеме, в то время как данные на Наймодателя (Арендодателя) указана лишь фамилия и имя, отчество и его подпись, остальные данные отсутствуют, как и сведения подтверждающие право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ХХХ. Также в договоре аренды с последующим выкупом жилого дома отсутствуют сведения об аренде и выкупе земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом. Кроме этого, в связи с тем, что не указано в договоре аренды жилого дома заключенного между истцом и ответчиком, даты, месяца, года, у суда отсутствует возможность установления с какого момента заключен договор аренды жилого помещения, что также не может быть подтверждено иным документом, а акт о передаче жилого помещения в аренду сторонами не был составлен и суду не представлен ни одной из сторон. О том что акт о передаче жилого дома в аренду не составлялся, не отрицали в судебном заседании истец его представитель, ответчик и его представитель

Кроме этого, в судебном заседании установлено, что истцом не представлено доказательств выплаты половины суммы оговоренных средств в счет покупной цены дома № ХХХ что послужило бы безусловным основанием приоритетного права по выкуп арендованного жилого дома, что истцом ФИО1 была оплачена арендная плата в общей сумме 20 000 рублей 00 копеек за два месяца аренды вышеуказанного жилого дома, то есть по 10 000 рублей 00 копеек.

Однако, доказательством, подтверждающих отсутствие у истца ФИО1 намерений выкупить указанный дом № ХХХ у ответчика ФИО3, свидетельствует то, что, при оповещении ответчиком истца о предоставлении возможности осмотра жилого помещения третьим лицом намеренным купить жилое помещение по адресу: ХХХ истец ФИО1 незамедлительно выехал из арендованного помещения, освободив данный жилой дом.

Доводы истца ФИО1 о том, что жена ответчика ФИО3 оповестила его о необходимости незамедлительного освобождения жилого помещения от проживания, не является обоснованным, поскольку самим ответчиком ФИО3, владельцем жилого дома расположенного по адресу: ХХХ, такие требования истцу не предъявлялись, и уведомления не направлялись. Из пояснений свидетеля ФИО6 и третьего лица на стороне ответчика ФИО4 следует, что семья истца ФИО1 без уведомления ответчика ФИО3 по собственной инициативе освободила жилой дом № ХХХ, прекратив аренду данного жилого дома.

Ссылка истца и его представителя на то, что истец ФИО1 имел приоритетное право на выкуп дома ХХХ противоречит действующему законодательству, поскольку нарушает право собственника, т.к. истцу было известно, что арендованное жилое помещение находится в стадии продажи, истец ФИО1 обязался перед ответчиком ФИО3 выкупить вышеуказанный жилой дом, однако, после уведомления истца о возможной ближайшей продаже указанного дома, истец вместо того чтобы представить доказательства оформления ипотеки для приобретения данного дома либо оплате половины установленной сторонами его стоимости, предпочел освободить жилое помещение. А по истечении года обратился в суд с иском о взыскании денежных средств по факту продажи жилого дома иному лицу,

Представленные суду доказательства договор аренды жилого помещения с правом выкупа без номера и даты, месяца и года его заключения не соответствуют требованиям закона, таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлены доказательства в обоснование заявленных им исковых требований.

На основании изложенного, суд полагает, необходимым в исковых требованиях истца ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения с правом выкупа, о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов по оплате госпошлины и оплате услуг представителя и оказания юридических услуг и стоимости нотариальной доверенности, отказать, за недоказанностью заявленных требований.

В соответствии со ст.88, ст. 98 ГПК РФ, поскольку суд пришел к убеждению, что в заявленных исковых требованиях истцу следует отказать, поэтому не могут подлежать удовлетворению и заявленные требования о возмещении истцу понесенных им судебных расходов в виде. по оплате государственной пошлины и оплате услуг представителя и оказание юридических услуг и стоимости нотариальной удостоверенной доверенности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды жилого дома №ХХХ с правом выкупа, о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов по оплате государственной пошлины и оплате услуг представителя и оказание юридических услуг и стоимости нотариальной удостоверенной доверенности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Судебную коллегию по уголовным делам Кемеровского областного суда в течение месяца со дня его вынесения, путём подачи апелляционной жалобы через Чебулинский районный суд Кемеровской области.

Решение в его окончательной форме изготовлено 23 мая 2023 года.

Председательствующий: ХХХ

ХХХ

ХХХ

ХХХ

ХХХ