Дело № 2-805/2023 Копия.

УИД: 59RS0008-01-2022-004452-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 24 мая 2023 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Желудковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Гимазиевой А.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о взыскании убытков;

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения.

Дата истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования.

Заявленные требования, с учетом уточнений, мотивирует тем, что Дата истцом приобретены: земельный участок, площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Адрес, Култаевское сельское поселение, д. Мокино, Адрес; незарегистрированный жилой Адрес кв.м., находящийся на земельном участке площадью 750 кв.м., по адресу: Адрес, Култаевское сельское поселение, д. Мокино, с кадастровым номером №. Соглашение от Дата фактически является договором купли-продажи дома, которым определены существенные условия сделки: местонахождение, площадь дома, цена сделки. Согласно п. 3.1 соглашения от Дата, размер платы жилого дома и услуг исполнителя определяются сторонами в размере 3 800 000 рублей. Согласно п. 3.2 соглашения от Дата, сумма указанная в п. 3.1 выплачивается покупателем продавцу при подписании договора. Государственная регистрация права на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, произведена Дата. Присвоен адрес: Адрес, д. Мокино, Адрес. Согласно сведениям из ЕГРН: правообладатель ФИО1; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – №; год завершения строительства 2022; площадь 84,9 кв.м. Ответчиком нарушены условия договора купли-продажи дома (соглашения от Дата), согласно которому площадь жилого дома составляет 115 кв.м. По информации интернет портала «Все юридические компании Перми» стоимость услуг по регистрации права собственности в Перми в среднем составляет 4 500 рублей. Расчет стоимости услуг на оформление технической документации (технический паспорт) на жилой дом средняя стоимость составляет 6 100 рублей. С учетом пояснений истицы в судебном заседании Дата общая сумма всех затрат ответчика в рамках соглашения от Дата составляет не более 15 000 рублей. Расчет стоимости дома: 3 800 000 (общая сумма) – 15 000 (стоимость услуг по регистрации) = 3 785 000 рублей стоимость дома площадью 115 кв.м. Расчет стоимости 1 кв.м. жилого дома: 3 785 000/115 = 32 913,04 рублей. Количество недополученных квадратных метров: 115-84,9 = 30,1 кв.м. Переплата составила: 32 913,04 х 30,1 = 990 682,60 рубля. Истцу действиями ответчика выразившимися в нарушении условий договора купли-продажи дома площадью 115 кв.м. причинены убытки в размере 990 682,60 рубля в виде переплаты за недополученные истцом по договору 30,1 кв.м. площади приобретенного жилого дома. Истец просит суд взыскать с ответчика убытки в сумме 990 682,60 рубля.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении, дополнительно пояснила суду, что она была намерена приобрести жилой дом площадью 115 кв.м., именно площадь дома имела существенное значение при выборе, при заключении соглашения, которое подготовил сам ответчик, обговаривалась площадь Адрес кв.м., цена рассчитывалась исходя из площади дома. Стоимость оказанных услуг по оформлению технической документации на жилой дом оценивает в 15 000 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что на территории г. Перми и Пермского края стоимость услуг по оформлению технической документации на жилой дом в среднем составляет 15 000 рублей. Дополнительно пояснил, что в просительной части имеется арифметическая описка, просил взыскать с ответчика убытки в сумме 990 682,50 рубля.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам изложенным в письменных возражениях на уточненное исковое заявление, из которых следует, что на момент заключения соглашения, техническая документация на дом отсутствовала, площадь дома была определена сторонами ориентировочно, следовательно указание сторонами в соглашении площадь жилого Адрес кв.м. является технической ошибкой. Стороны не определяли стоимость дома за единицу его площади, стоимость услуг по оформлению технической документации, регистрации права собственности и т.д. входила в общую цену соглашения. Ответчиком все обязательства, предусмотренные соглашением были исполнены согласно его условиям.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил суду, что истец является его супругой. В начале лета 2022 года они с супругой решили купить дом, подобрали варианты, созвонились, а потом встретились с ФИО6 ФИО6 сказал, что у него построено два дома, одни примерно 90 кв.м., второй 115 кв.м. Осмотрев оба дома, сделали свой выбор в пользу дома площадью 115 кв.м., так как он больше всего подходил их семье. Передали задаток 50 000 рублей. Затем встретились с ФИО6 и его супругой в МФЦ. Заключили договор купли-продажи земельного участка с супругой ФИО6, сдали его на государственную регистрацию. ФИО5 подготовил соглашение на покупку дома и оформление документации на дом. Истец и свидетель прочитали соглашение, их все устроило, соглашение было подписано. Денежные средства в размере 3 800 000 рублей были переданы ФИО6 в этот же день. ФИО6 обещал подготовить документы в течении месяца. Потом когда получили документы, увидели, что площадь дома составила 84 кв.м., написали претензию о возврате денежных средств, получили отказ. При заключении сделки по купле-продаже земельного участка и жилого дома обговаривали цены: 300 000 рублей за земельный участок, 3 800 000 рублей за жилой дом. Стоимость оказанных услуг по оформлению технической документации не оговаривалась, ФИО6 говорил, что все входит в цену за дом. Стоимость дома оговаривалась исходя из площади 115 кв.м.

Разрешая ходатайство представителя ответчика об отложении судебного заседания суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, возникновения у суда обоснованных сомнений относительно того, что в судебном заседании участвует лицо, прошедшее идентификацию или аутентификацию, либо относительно волеизъявления такого лица, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий, возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи либо системы веб-конференции. Суд может отложить разбирательство дела на срок, не превышающий двух месяцев, по ходатайству сторон в случае их обращения за содействием к суду или посреднику, в том числе медиатору, судебному примирителю, а также в случае принятия сторонами предложения суда использовать примирительную процедуру.

Из положений части 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что отложение судебного заседания по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом суда, но не его обязанностью, и такие ходатайства суд разрешает с учетом их обоснованности и обстоятельств дела.

Из материалов дела следует, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства, судебные заседания проводились неоднократно 26.01.2023, 20.03.2023, 28.03.2023.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Уклонение стороны от явки в судебное заседание не может являться основанием для не рассмотрения гражданского дела, поскольку ведет к нарушению гарантированных каждому право на судебную защиту, при этом с учетом положения ч. 1 ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство во всяком случае должно осуществляться в разумный срок, не рассмотрение гражданского дела в случае не явки стороны по делу, нарушает законные права и интересы других лиц, участвующих в деле, делает неотъемлемое право гражданина на судебную защиту иллюзорным.

При таких обстоятельствах, суд действия ответчика расценивает в соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации как злоупотребление правом, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик должен добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ему процессуальными правами.

Доводы ходатайства об отложении судебного заседания суд находит направленными на затягивание сроков рассмотрения дела, поскольку у стороны ответчика было достаточно времени для сбора и предоставления суду всех необходимых доказательств в обоснование своей позиции по делу.

В связи с чем, ходатайство стороны ответчика об отложении судебного заседания судом оставлено без удовлетворения.

Заслушав позицию истца, представителя истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Дата между ФИО6 (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключено соглашение.

Согласно п. 1.1 указанного соглашения, исполнитель обязуется оформить техническую документацию заказчика на жилой Адрес кв.м., находящееся на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, Култаевское с/п, д. Мокино, кадастровый номер участка №, общая площадь участка 750 кв.м., вид разрешенного использования – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 1.2 соглашения, исполнитель обязуется оформить техническую документацию на жилое строение.

Согласно п. 1.3 соглашения, целью соглашения является оформление жилого дома в собственность заказчика.

В соответствии с п. 3.1 соглашения, размер платы жилого дома и услуг исполнителя определяется сторонами в сумме 3 800 000 рублей.

Оплата произведена ФИО1 в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

Согласно выписки из ЕГРН, Дата зарегистрировано право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, кадастровый номер №, адрес: Адрес, Пермский муниципальный район, сельское поселение Култаевское, д. Мокино, Адрес, площадью 84,9 кв.м., год завершения строительства 2022, объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, документы-основания: технический план здания, выдан Дата, договор купли-продажи земельного участка от Дата.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Данные положения подлежат применению лишь в тех случаях, когда лицо действовало с намерением одарить другую сторону, то есть с осознанием отсутствия обязательства перед последней или с целью благотворительности. То есть лицо, совершая действия по предоставлению имущества, должно выразить волю, которая явно указывает на то, что у приобретателя после передачи имущества не возникает каких-либо обязательств, в том числе из неосновательного обогащения. При этом бремя доказывания факта направленности воли потерпевшего на передачу имущества в дар или предоставления его с целью благотворительности лежит на приобретателе.

Как следует из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ст. 1102 ГК РФ обогащение может быть признано неосновательным, если отсутствуют предусмотренные законом правовые основания для приобретения или сбережения имущества.

Из изложенного следует, что неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которые лицо приобрело (сберегло) за счет другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой.

Неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица произведено в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке.

По смыслу положений пункта 3 статьи 1109 ГПК РФ не считаются неосновательным обогащением и не подлежат возврату в качестве такового денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средств к существованию, в частности заработная плата, приравненные к ней платежи, пенсии, пособия и т.п., то есть суммы, которые предназначены для удовлетворения его необходимых потребностей, и возвращение этих сумм поставило бы гражданина в трудное материальное положение. Вместе с тем закон устанавливает и исключения из этого правила, а именно: излишне выплаченные суммы должны быть получателем возвращены, если их выплата явилась результатом недобросовестности с его стороны или счетной ошибки. При этом добросовестность гражданина (получателя спорных денежных средств) презюмируется, следовательно, бремя доказывания недобросовестности гражданина, получившего названные в данной норме виды выплат, лежит на стороне, требующей возврата излишне выплаченных сумм.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 26.02.2018 № 10-П, содержащееся в главе 60 Гражданского кодекса Российской Федерации правовое регулирование обязательств вследствие неосновательного обогащения представляет собой, по существу, конкретизированное нормативное выражение лежащих в основе российского конституционного правопорядка общеправовых принципов равенства и справедливости в их взаимосвязи с получившим закрепление в Конституции Российской Федерации требованием о недопустимости осуществления прав и свобод человека и гражданина с нарушением прав и свобод других лиц (часть 3 статьи 17); соответственно, данное правовое регулирование, как оно осуществлено федеральным законодателем, не исключает использование института неосновательного обогащения за пределами гражданско-правовой сферы и обеспечение с его помощью баланса публичных и частных интересов, отвечающего конституционным требованиям.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). (п. 3 ст.154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В п. 1 ст. 421 ГК РФ закреплено положение о свободе договора. По тексту указанной нормы граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В ст. 550 ГК РФ установлена форма для Договора продажи недвижимости, который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как предусмотрено в п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Относительно передачи недвижимости, в п. 2 ст. 556 ГК РФ закреплено правило о том, что принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Иск основан на выявленной истцом разнице указанной в соглашении оплаченной площади и площади фактически переданного жилого дома.

По условиям договора площадь дома должна составлять 115 кв.м., а фактически площадь дома составила 84,9 кв.м., разница составляет 30,1 кв.м.

Полная фактическая оплата по договору произведена в день подписания соглашения – Дата, о чем имеется собственноручно написанная расписка ФИО6

Суд приходит к выводу о том, что факт отличия площади жилого дома, указанной в соглашении от Дата и внесенных в ЕГРН на основании технического плата здания от Дата является установленным.

Выявленная разница площадей является результатом действий ответчика, поскольку именно ответчик занимался строительством жилого дома и в дальнейшем оформлением технической документации на жилой дом. Доказательств того, что изменение площади жилого дома могло произойти из-за действий ФИО1 как покупателя жилого дома, стороной ответчика не представлены.

Следует также отметить, что согласно абз.2 п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора могут быть определены путем отсылки к примерным условиям договоров (статья 427 ГК РФ) или к условиям, согласованным предварительно в процессе переговоров сторон о заключении договора, а также содержаться в ранее заключенном предварительном (статья 429 ГК РФ) или рамочном договоре (статья 429.1 ГК РФ) либо вытекать из уже сложившейся практики сторон.

Из пояснений истца, свидетеля ФИО4 следует, что между ФИО1 и ФИО6 обговаривались условия купли-продажи жилого дома площадью 115 кв.м. стоимостью 3 800 000 рублей, определяющее значение при совершении сделки для истца имела именно площадь жилого дома.

Из пояснений представителя ответчика следует, что площадь дома равная 115 кв.м. являлась предварительной площадью дома.

В случае сомнений относительно толкования условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора должно применяться толкование, наиболее благоприятное для потребителя. Аналогичные разъяснения содержатся и в п.4 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с добровольным страхованием имущества граждан (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).

Суд приходит к выводу, что заключенное между ФИО1 и ФИО6 соглашение от 01.07.2022 по своей сути является договором купли-продажи жилого дома, в котором между сторонами оговорены все существенные условия договора купли-продажи недвижимости: объект, его площадь, местонахождение, цена.

Истцом была произведена оплата стоимости жилого дома в полном объеме до фактической передачи жилого дома и регистрации его в ЕГРН, формирование цены находилось в прямой взаимосвязи с площадью жилого дома.

Возможность отступления от указанной в договоре площади объекта продажи не предусмотрена условиями соглашения от 01.07.2022 года; какая-либо техническая документация на объект продажи при заключении договора и передаче объекта покупателю продавцом не предоставлялась.

Рассматривая исковые требования о взыскании реального ущерба суд полагает доказанными обстоятельства, подлежащие доказыванию по делам о возмещении убытков.

Согласно ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В ч. 2 указанной нормы установлено, что убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

Ранее суд указал на то, что признает подтвержденным материалами дела факт нарушения обязательства по передаче имущества, указанного в договоре. При этом, тот факт, что права истца нарушены действиями ответчика также является доказанным.

Исследовав в совокупности имеющиеся доказательства, суд находит доказанным факт нарушения ответчиком условий соглашения, поскольку передал объект, не соответствующий указанным в соглашении характеристикам, меньшей площадью, чем это указано в соглашении и оплачено покупателем в полном объеме.

Противоправность действий ответчика состоит в передаче жилого дома с площадью не соответствующей площади, заявленной в достигнутом между сторонами соглашении.

Нарушение прав покупателя допущено действиями ответчика свидетельствует о наличии причинно-следственной связи.

При этом отсутствие вины в нарушении прав покупателя ответчик не доказал.

При заключении договора воля сторон была направлена на приобретение жилого дома площадью равной 115 кв.м., тогда как по окончании строительства и оформления технической документации на жилой дом площадь построенного дома составила 84,9 кв.м.

Ввиду передачи жилого дома, площадь которого фактически была меньше указанной в соглашении от 01.07.2022, истцом были понесены убытки.

Доказательств того, что изменение площади переданного истцу жилого дома произошло в результате действий (бездействий) не ответчика, а иного лица, материалы дела не содержат и таких доказательств ответчиком не представлено.

Несоответствие фактической площади объекта недвижимости площади, указанной в договоре купли-продажи, является существенным недостатком, о котором истец не был уведомлен ответчиком, соответственно на основании пункта 1 статьи 475 ГК РФ вправе требовать соразмерного уменьшения покупной пены.

Определяя размер причиненного ущерба суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 3.1 соглашения от Дата, заключенного между ФИО1 и ФИО6, размер платы жилого дома и услуг исполнителя определяется сторонами в сумме 3 800 000 рублей.

Стороной истца заявлено и представлены доказательства, что средняя стоимость услуг по оформлению технической документации на жилой дом в Адрес и Адрес в среднем составляет 15 000 рублей.

Суд соглашается с указанной суммой стоимости услуг по оформлению технической документации на жилой дом. Стороной ответчика иных доказательств стоимости указанных услуг не представлено, также стороной ответчика не представлено доказательств фактически понесенных расходов по оказанию услуг по оформлению технической документации на жилой дом.

Исходя из этого, цена жилого дома площадью 115 кв.м. на дату заключения договора составляла 3 785 000 рублей (3 800 000 – 15 000).

Стоимость 1 кв.м. составляла 32 913,04 рублей (3 785 000 / 115).

Убытки истца, связанные с излишне оплаченной суммой за жилой дом с фактической площадью 84,9 кв.м. составили 990 682,50 рубля (32 913,04 х (115-84,9)).

Суд отклоняет доводы стороны ответчика о том, что при заключении соглашения от 01.07.2022 у стороны истца не было никаких претензий относительно площади приобретенного дома, поскольку истец узнал о том, что площадь приобретенного им дома составляет не 115 кв.м., а 84,9 кв.м. только после государственной регистрации жилого дома и внесения сведений о нем в ЕГРН 26.07.2022 и передачи ответчиком документов истцу. Дата истец направила в адрес ответчика претензию, Дата направила исковое заявление в суд.

Также суд отклоняет доводы стороны ответчика о том, что доказательством того, что площадь дома в размере 115 кв.м. являлась предварительной и внесена ошибочно в соглашение, является отражение в доверенности ФИО7 выданной ФИО1 на имя ФИО6 на представление ее интересов при решении вопросов о подготовке технической документации на жилой дои и его регистрации, площади дома в размере 100 кв.м. Из текста доверенности следует, что указана жилая площадь 100 кв.м., тогда как в соглашении от Дата и в ЕГРН указаны размеры общей площади жилого дома.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма реального ущерба в размере 990 682,50 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Палыги ...) в пользу ФИО1 ...) сумму ущерба в размере ... рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись С.А.Желудкова

Копия верна. Судья _______ С.А.Желудкова

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2023.

Судья С.А.Желудкова

Оригинал мотивированного решения суда от Дата хранится в материалах гражданского дела №.