Дело № 2-1733/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2022 года
Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,
в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.
при секретаре Мухиной Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «Мегаполис», в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», к Б.В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО КБ «Мегаполис», в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», обратилось в суд с иском к Б.В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что приказом Банка России от 26.03.2021 № ОД-474 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Мегаполис». Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 07.06.2021 по делу №А79-3798/2021 ООО КБ «Мегаполис» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего ООО КБ «Мегаполис» назначен С.В.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с подп.4 п.3 ст.189.78 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании. 31 мая 2019 года между ООО КБ «Мегаполис» и Б.В.В. был заключен кредитный договор №, по которому Заемщик получил кредит в сумме 9 170 180 рублей под 12,0 процентов годовых на срок по 30.05.2024 года. Факт предоставления кредита по Кредитному договору подтверждается копией выписки из лицевого счета, открытого на имя Б.В.В. Согласно условиям Кредитного договора, Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, установленных Кредитным договором. В силу п.1.2 Кредитного договора уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно в соответствии с Графиком платежей. Исполнение обязательств Заемщиком по Кредитному договору Банком обеспечивается: с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, а именно: земельный участок сельскохозяйственного назначения; <адрес>, площадь 163764 кв.м., кадастровый №. Вместе с тем, Заемщиком недобросовестно исполняются обязательства, предусмотренные Кредитным договором. Согласно п.12 Кредитного договора при несвоевременном осуществлении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает Банку неустойку в размере ключевой ставки Банка России (7,75% годовых на день заключения договора) от суммы просроченного платежа. По состоянию на 01.11.2021 общий размер задолженности по Кредитному договору составляет 9 929 351,32 руб., в том числе: основной долг - 9 170 180 руб., проценты - 741 702, 54 руб., неустойка (пени) - 16 868,78 руб. В адрес Ответчика были направлена претензия о необходимости погашения задолженности по Кредитному договору. Однако по состоянию на дату обращения в суд с настоящим исковым заявлением требования Ответчиком не исполнены.
Учитывая вышеизложенное, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 31 мая 2019 года по состоянию на 01.11.2021 в размере 9 929 351,32 руб., в том числе: основной долг - 9 170 180 руб., проценты - 74! 702, 54 руб., неустойка (пени) - 16 868,78 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 847 руб., сумму процентов за пользование кредитом по ставке 12,0% процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 02.11.2021 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, неустойку (пени) в размере ключевой ставки Банка России (7,75% годовых на день заключения договора) за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 02.11.2021 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Обратить взыскание на недвижимое имущество, а именно: земельный участок сельскохозяйственного назначения; <адрес>, площадь 163 764 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов с начальной ценной реализации равной 9 170 180 руб.
Представитель ООО КБ «Мегаполис», в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
Ответчик Б.В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
В этой связи, суд, применительно к положениям ст.167 и ст.233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии ст.819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.
В соответствии со ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 31 мая 2019 года между ООО КБ «Мегаполис» и Б.В.В. был заключен кредитный договор №, по которому Заемщик получил кредит в сумме 9 170 180 рублей под 12,0 процентов годовых на срок по 30.05.2024 года.
Согласно условиям Кредитного договора, Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, установленных Кредитным договором.
В силу п.1.2 Кредитного договора уплата процентов производится Заемщиком в соответствии с Графиком платежей.
Исполнение обязательств Заемщиком по Кредитному договору Банком обеспечивается: с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, а именно: земельный участок сельскохозяйственного назначения; <адрес>, площадь 163764 кв.м., кадастровый №.
Вместе с тем, Заемщиком недобросовестно исполняются обязательства, предусмотренные Кредитным договором.
Согласно п.12 Кредитного договора при несвоевременном осуществлении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает Банку неустойку в размере ключевой ставки Банка России (7,75% годовых на день заключения договора) от суммы просроченного платежа.
По состоянию на 01.11.2021 общий размер задолженности по Кредитному договору составляет 9 929 351,32 руб., в том числе: основной долг - 9 170 180 руб., проценты - 741 702, 54 руб., неустойка (пени) - 16 868,78 руб.
В адрес Ответчика были направлена претензия о необходимости погашения задолженности по Кредитному договору. Однако по состоянию на дату обращения в суд с настоящим исковым заявлением требования Ответчиком не исполнены.
Расчет банка судом проверен и признается правильным, соответствующим условиям кредитного договора, и нормам действующего законодательства Российской Федерации.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что заемщик Б.В.Н., в рамках взятых на себя обязательств, обязанность по возвращению суммы кредита и уплате процентов по кредитному договору в полном объеме не исполнил.
Учитывая факт допущенного должником Б.В.Н. нарушения обязательств по возврату задолженности в установленный срок, а также принимая во внимание, что с его стороны не было представлено достаточных и достоверных доказательств, опровергающих сумму испрашиваемой банком задолженности, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по Кредитному договору в размере 9 929 351,32 руб., законными и обоснованными.
Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом, начиная с 02.11.2021 года по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга с суммы основного долга, исходя из процентной ставки, предусмотренной кредитным договором, а именно 12,0% годовых.
В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса».
В силу указанной правовой нормы, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 8 октября 1998 года «О Практике применения положений Гражданского Кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» «15. При рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
В связи с чем, требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 12,0%, начисляемых на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 02.11.2021 года и до дня фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению.
Согласно п.12 Кредитного договора при несвоевременном осуществлении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает Банку неустойку в размере ключевой ставки Банка России (7,75% годовых на день заключения договора) от суммы просроченного платежа.
Таким образом, требовании истца о взыскании неустойку (пени) в размере ключевой ставки Банка России (7,75% годовых на день заключения договора) за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 02.11.2021 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, также подлежат удовлетворению.
Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п.2.4. Кредитного договора обеспечением обязательств Заемщика по Кредитному вору является залог (ипотека) Квартиры, приобретенной за счет кредита (права Кредитора удостоверены закладной). Квартира считается находящейся в залоге у Кредитора с даты государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры в пользу Кредитора и до даты полного выполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.
На основании Договора №-ЗУ купли- продажи недвижимого имущества от 31.05.2019 года, Б.В.В. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения; <адрес>, площадь 163 764 кв.м., кадастровый №.
Указанный земельный участок находится в залоге у истца в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Пункты 1 и 2 ст.349 ГК РФ устанавливают, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого и недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением между залогодателем и залогодержателем.
В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Определением суда по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы было поручено экспертам ООО «Премьер Аудит».
Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного исследования сделаны следующие выводы: Рыночная стоимость стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 163 764 кв.м, по состоянию на 15.09.2022г., составляет: 9 620 000 руб.
Суд за основу при вынесении решения принимает заключение эксперта ООО «Премьер Аудит», поскольку данное заключение соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к экспертным заключениям, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации
В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку в соответствии с заключением эксперта, рыночная стоимость предмета залога составляет 9 620 000 руб., следовательно, 80% от данной стоимости составляет 7 699 000 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу об обращении взыскания на имущество, с установлением начальной продажной цены в размере 7 699 000 руб., установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 847 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО КБ «Мегаполис», в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», к Б.В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать с Б.В.В. (ИНН №) в пользу ООО КБ «Мегаполис» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 31.05.2019 года по состоянию на 01.11.2021 года в размере 9 929 351 руб. 32 коп., в том числе: 9 170 180 руб.- основной долг, 741 702,54 руб.- проценты, 16 868,78 руб.- неустойка.
Взыскать с Б.В.В. (ИНН №) в пользу ООО КБ «Мегаполис» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом по ставке 12% годовых, начисляемых на сумму основного долга, который на дату вынесения решения составляет 9 170 180 руб., за период с 02.11.2021 года по дату фактического погашения задолженности.
Взыскать с Б.В.В. (ИНН №) в пользу ООО КБ «Мегаполис» (ИНН <***>) неустойку в размере 7,75% годовых за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 02.11.2021 года по дату фактического погашения задолженности.
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 163 764 кв.м., кадастровый №., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 7 699 000 руб.
Взыскать с Б.В.В. (ИНН №) в пользу ООО КБ «Мегаполис» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 57 847 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.Н.Лебедев
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.10.2022 года.