УИН 77RS0015-02-2025-001836-16
№ 02-3167/2025
решение
именем российской федерации
адрес 13 мая 2025 года
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,
с участием представителя ответчика Префектуры адрес по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3167/2025 по иску ФИО1 к Префектуре адрес, Департаменту городского имущества адрес, ООО СЗ "БАЗИСИНВЕСТ", Правительству Москвы о признании права собственности,
установил:
фио С.В. обратился в суд с иском к Префектуре адрес, Департаменту городского имущества адрес, Правительству Москвы о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что 15.02.2005 фио заключила с ООО «Доходный дом «Базис и компания» договор № 129-245/04-300 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, расположенном на земельном участке по строительному адресу: адрес, мкр. 11, корп. 118, адрес и проинвестировала строительство отдельного машино-места № 758 (после обмеров БТИ № 845), уплатив сумму в размере сумма
ООО «Доходный дом «Базис и компания» передало фио машино-место № 845 в названном многоэтажном гараже-стоянке, о чем составлен акт об исполнении Договора.
05.12.2024 фио заключила с ФИО1 договор уступки прав, согласно условиям которого фио уступила, а фио принял в полном объеме права требования по Договору № 123-245/04-300; стоимость уступки составила сумма и была уплачена ФИО1 в полном объеме.
Истец пользуется машино-местом, несет бремя их содержания, однако оформить право собственности на указанные машино-место не имеет возможности, поскольку между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и Префектурой адрес не подписан акт о реализации инвестиционного контракта.
Основываясь на изложенном, истец просит признать за ним право собственности на гараж-бокс № 845, помещение XXIV, тип – гараж, площадью 18,5 кв.м, на 6 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:04:0004027:1653.
В ходе разбирательства дела в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечено ООО СЗ «БАЗИСИНВЕСТ» - правопреемник ООО «Доходный дом «Базис и компания».
Представитель Префектуры адрес в судебное заседание явился, против удовлетворения иска в части требований к Префектуре адрес возражал по доводам, изложенном в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.
Истец и представитель истца, представители Правительства адрес, Департамента городского имущества адрес, ООО СУДЕБНОЕ ЗАСЕДАНИЕ «БАЗИСИНВЕСТ» и третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены; об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили; Департамент городского имущества адрес представил возражения относительно исковых требований в соответствии с которыми полагал себя ненадлежащим ответчиком.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (ст. 382 ГК РФ).
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ (п. 1 ст. 11 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Судом установлено и объективно подтверждается, представленными в материалах дела доказательствами, что 14.08.2003 между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен Инвестиционный контракт №04-00337 (далее - Контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: Москва, адрес, мкр. 11, корп. 118, на 952 машино-места, общей площадью 33 660 м2 и вводу его в эксплуатацию в 2005 году.
Согласно п. 3.1. Контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п. 3.1.2 и п.3.4 Контракта 100% машино-мест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.
В соответствии с п. 3.1.2. Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11 % от общего количества машино-мест.
Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.
15.02.2005 между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и фио заключен договор № 123-245/04-300 о долевом участии в строительстве гаража стоянки, предметом которого является привлечение Соинвестора для инвестирования строительства гаража-стоянки по адресу: адрес, мкр. 11, корп. 118, адрес.
Доля Соинвестора в Объекте до обмеров БТИ определена в размере 18,0 м2 и соответствует машино-месту № 758; Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Соинвестором в строительство Объекта до обмеров БТИ, составляет денежную сумму эквивалентную сумма – сумма по курсу сумма сумма.
Согласно п. 3.1. указанного договора после подписания Акта Приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию и подписания окончательного акта распределения площади, в том числе расположения машино-мест, Соинвестор оформляет права собственности на машино-место.
Согласно акту об исполнении Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 123-245/04-300 от 05.05.2008, во исполнение указанных договора фио оплатила денежные средства в размере по сумма и приобрела право на получение в собственность машино-места № 845 (до обмера БТИ № 758) общей площадью 18,5 м2.
Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка построен и введен в эксплуатацию, Объекту присвоен адрес: ул. адрес, д. 1, адрес.
Комитетом Государственного строительного надзора адрес 29.04.2008 выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № RU77155000-000787.
22.10.2010 Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту от 12.08.2003 согласно которому 100% машино-мест и площадей общего пользования многоэтажного гаража-стоянки передаются в собственность Инвестора при условии оплаты в бюджет адрес денежных средств в размере сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Инвестором были оплачены указанные денежные средства.
В то же время согласно Инвестиционному контракту и дополнительным соглашениям к нему в собственность инвестора переходит 100% машино-мест, разногласий о распределении сторонами Контракта машино-мест в построенном объекте не имеется, договор, заключенный между ООО «Доходный дом «Базис и компания» (Инвестор) и фио оспорен не был.
05.12.2024 фио уступила в полном объёме права требования по Договору № 123-245/04-300 от 15.02.2005 ФИО1, который оплатил уступку, что подтверждается распиской от 05.12.2024 о получении фио от ФИО1 денежных средств и актом об исполнении обязательств по договору уступки прав требования от 05.12.2024.
Так истец на законных основаниях владеет, пользуется машино-местом и несет бремя его содержания, что следует из чеков об оплате услуг ООО СЗ «БАЗИСИНВЕСТ» за машино-место 845.
Вместе с тем, Правительство Москвы, в лице Префектуры адрес Москвы не выполнило взятые на себя обязательства п.п. 5.1.6 и 5.1.8 инвестиционного контракта от 14.08.2003 № 04-00337, не обеспечило оформление в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, что нарушило права истца.
Как следует из материалов дела Акт о реализации указанного инвестиционного контракта от 14.08.2003 до настоящего времени не подписан.
Отсутствие Акта о реализации вышеуказанного инвестиционного контракта не может служить основанием к ущемлению права собственности Истца на указанный объект недвижимого имущества.
Машино-место № 845 учтено, как самостоятельный объект недвижимости, прошло технический учет в БТИ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ввиду того, что до настоящего времени не подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорное машино-место, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом.
Каких-либо правопритязаний на спорное машино-место иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.
При таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Префектура адрес являлась стороной Инвестиционного контракта, по условиям которого была обязана оказывать содействие в реализации проекта, в том числе обеспечивать подготовку и принятие распорядительных документов, необходимых для реализации инвестиционного проекта. При не оформленном в установленном порядке Акте о результатах реализации инвестиционного проекта от 14.03.2003, фактически своих обязательств не исполнила, а потому вопреки позиции ответчика, оснований для исключения Префектуры адрес из числа ответчиков по настоящему делу, в том числе по причине отсутствия в соответствии Положением о префектуре полномочий, связанных с обеспечением признания права собственности физических лиц на недвижимое имущество, созданное в ходе исполнения договоров долевого участия в строительстве гаража-стоянки, заключенных в ходе исполнения инвестиционного контракта с Правительством Москвы.
Удовлетворение требований истца не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца Департаментом городского имущества адрес; указание истцом в качестве ответчика Департамента городского имущества адрес, связано с имеющимися у последнего полномочиями по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, что само по себе не свидетельствует о нарушении прав истца данным ответчиком.
Нормы действующего ГПК РФ не предоставляют суду право на исключение кого-либо из числа ответчиков в отсутствие волеизъявления истца, указавшего такое лицо в качестве ответчика, и при наличии данных об участии такого лица в рассматриваемом правоотношении.
Поскольку по итогам разрешения спора судом не установлено каких-либо нарушений в действиях Департамента городского имущества адрес, а истцом требований материально-правового характера к данному ответчику не было заявлено, правовые основания для дополнительного указания об отказе в удовлетворении требований к Департаменту городского имущества адрес отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к Префектуре адрес, Департаменту городского имущества адрес, ООО СЗ "БАЗИСИНВЕСТ", Правительству Москвы о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на гараж-бокс № 845, помещение XXIV, тип – гараж, площадью 18,5 кв.м, на 6 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:04:0004027:1653.
Настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для осуществления государственной регистрации права в соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости".
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда составлено 09 октября 2025 г.
Судья