УИД - 78RS0019-01-2021-014089-60

11 октября 2022 г. Дело № 2-8471/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд города Санкт-Петербурга суд в составе председательствующего судьи Карпенковой Н.Е., при секретаре Царикаевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил :

ФИО1 обратилась 03 ноября 2021 г. в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, после изменения исковых требований в ходе судебного разбирательства, просит взыскать с указанного ответчика задолженность по договору займа в размере 1 220 000 рублей, задолженность по процентам на сумму займа за период с 02 июля 2021 года по 06 мая 2022 года в размере 1 236 266,66 рублей и с 07 мая 2022 года по дату фактического возврата суммы займа, начисляемые на сумму займа 1 220 000 рублей из расчета 10 % в месяц, пени за период с 03 августа 2021 года по 06 мая 2022 года в размере 544 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 000 рублей, также просит обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и - жилой дом площадью № кв.м., этажность: №, кадастровый номер № и установить начальную продажную стоимость в размере 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек.

В обоснование исковых требований указывает на следующие обстоятельства, что 02 июля 2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с залогом, удостоверенный нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО5, реестровая запись 78/96-н/78-2021-4-1737.

В нарушение принятых обязательств ответчик свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняет.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату займа, у заемщика перед истцом образовалась задолженность, что послужило основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

В судебном заседании ответчик заявил, что исковые требования не оспаривал ни по праву, ни по размеру, готов погасить задолженность после продажи недвижимости.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления от 8 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Представленные в материалы дела письменные доказательства подтверждают такие обстоятельства, что 02 июля 2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с залогом, реестровая запись 78/96-н/78-2021-4-1737 на сумму 1 220 000 (Один миллион двести двадцать тысяч) рублей на срок до 02 июля 2022 года.

Согласно п.1.4. за пользование суммой займа Заемщик-Залогодатель уплачивает Займодавцу-Залогодержателю проценты в размере 5 (пять) процентов от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере 61 000 (Шестьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек.

Уплата Займодавцу-Залогодержателю процентов осуществляется Заемщиком-Залогодателем ежемесячно, не позднее 02 числа каждого месяца, начиная с 02 августа 2021 года.

После заключения договора займа ответчик не производит платежи по договору.

В претензии (требовании) от 10.09.2021 истец просит ответчика погасить задолженность по договору.

В соответствии с п. 2.4 договора установлено, что в случае просрочки Заёмщиком-Залогодержателем уплаты ежемесячного платежа на срок свыше 30 (тридцати) календарных дней, указанный в п.1.4. настоящего договора размер процентов за пользование займом увеличивается в 2 (два) раза и составляет 10 (десять) процентов от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере 122 000 (Сто двадцать две тысяч) рублей.

Как предусмотрено п.2.3. договора, в случае невозврата Заемщиком-Залогодателем (возврата не в полном объеме) в срок, обусловленный настоящим договором, всей суммы займа в соответствии с п.1.1. настоящего договора и (или) неуплате (несвоевременной либо уплате не в полном объеме) процентов за пользование займом в размере, установленном п.1.4. или п.2.4. настоящего договора ежемесячно, Заемщик-Залогодатель дополнительно с ежемесячной уплатой процентов обязан уплатить Займодавцу-Залогодержателю пени в размере 2 000 (Две тысячи) рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств по настоящему договору до полного исполнения взятых обязательств.

Также по условиям договора займа с одновременным залогом движимого имущества предусмотрено, что предметом залога является земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и - жилой дом площадью № кв.м., этажность: №, кадастровый номер №.

Стороны оценили стоимость предмета залога в 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек.

Подлинник договора займа представлен на обозрение суда.

Согласно пояснениям ответчика, он не оспаривает заключение договора займа и получение денежных средств по договору, неисполнение обязательств по договору объясняет финансовыми трудностями.

Материалами дела подтверждено, что обязательства по погашению задолженности ответчиком не исполнялись, поэтому с ответчика в пользу истца должна быть взыскана сумма займа в размере 1 220 000 рублей.

Как разъяснено в п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исходя из положений статьи 319 Гражданского кодекса РФ об очередности погашения требований по денежному обязательству, при недостаточности суммы произведенного платежа, судам следует учитывать, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д. (статьи 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком платежи в погашение займа не осуществлялись.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 вышеуказанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Вместе с тем, истечение срока договора займа не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора займа, как по уплате основной суммы долга, так и процентов.

Суду представлен расчет исковых требований по процентам на сумму займа, истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование займом из расчета 10 (десять) процентов от суммы займа в месяц, сумма процентов по состоянию на 06 мая 2022 года составляет 1 236 266 рублей 66 копеек.

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, иного расчета процентов не представлено.

Также суд приходит к выводу об обоснованности требования о взыскании процентов за пользование займом, начисляемых ежемесячно в размере 10% месяцев на сумму займа 1 220 000 рублей, начиная с 07 мая 2022 года по дату фактического возврата суммы займа.

Согласно п.2.3. договора установлена неустойка (пени) в размере 2000 (две тысячи) рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств по настоящему договору до полного исполнения взятых обязательств.

Согласно расчету истца пени за период с 03.08.2021 года по 06.05.2022 года составляет 544 000 рублей.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, иного расчета не представлено.

Таким образом в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 544 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В силу положений ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.51 названного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 настоящей статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса РФ.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно условиям договора займа стороны согласовали стоимость предмета ипотеки равной 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек.

Доказательств иной стоимости квартиры на настоящее время суду не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в размере 17 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь положениями ст.ст.12,56,67,98,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, адрес места жительства: <адрес> в пользу ФИО1 задолженность по договору займа с залогом от 02 июля 2021 г. в размере 1 220 000 рублей, проценты на сумму займа за период с 02 июля 2021 года по 06 мая 2022 года в размере 1 236 266 рублей 66 копеек, пени за период с 03 августа 2021 года по 06 мая 2022 года в размере 544 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 000 рублей, а всего 3 017 266 (Три миллиона семнадцать тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 66 копеек.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа из расчета 10 % в месяц, начисленные на сумму основного долга в размере 1 220 000 рублей с учетом его фактического погашения, начиная с 06 мая 2022 года до момента фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом площадью № кв.м., этажность: №, кадастровый номер № установив начальную продажную стоимость в размере 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 01 марта 2023 года