Решение по делу № 2-2556/2025 от 13.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судья Ефанов В.А.,

помощник судьи Бабухадия Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2556/25 по исковому заявлению ООО «Строй-Аудит» к ФИО1 о взыскании целевого взноса в размере,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Строй-Аудит» целевой взнос в размере 80 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 155 руб.; госпошлину в размере 4 000 руб. и оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

В иске указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 29,3 кв.м. в <адрес> в г. Сочи.

В соответствии с действующим законодательством, были проведены общие собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: г. Сочи, <адрес> очно-заочной форме, результаты которого были оформлены протоколом № общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Зафиксированы следующие решения:

l) в качестве организации по управлению нежилым зданием с нежилыми помещениями, расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, выбрать ООО «Строй-Аудит»;

2) утвердить договор управления (с приложениями) в действующей редакции;

3) заключить договор с МУП «Водоканал», на подключение к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения, получить новые техусловия и проект, для чего определить ООО «Строй-Аудит», уполномоченным лицом от имени собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, на заключение вышеназванного договора.

Вышеуказанные решения приняты большинством собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, что подтверждается протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, и решениями (бюллетенями) собственников нежилых помещений.

Для исполнения решения общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, ответчик должен был уплатить целевой взнос в размере 110 000 руб. в уполномоченную Управляющую компанию. Из суммы 110 000 руб. ответчик внес только 30 000 руб., поэтому с него подлежит взысканию сумма в размере 80 000 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении требований, поддержала правовую позицию, изложенную в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено извещение о времени и месте судебного заседания, которое поступило в отделение почты для вручения ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ 35400095534392), ДД.ММ.ГГГГ письмо с извещением возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Для ответчика, как и для других участников гражданского судопроизводства, судебное извещение является обязательным. Ответчик, отказавшейся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, в следствии возврата отправления из-за истечения срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, суд полагает, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные суду письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 29,3 кв.м. в <адрес> в г. Сочи.

В силу ст. 244 ГК РФ собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44-48 ЖК РФ.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений проводится в целях управления зданием путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников относится, в том числе, выбор способа управления и выбор управляющей организации.

Нормами ст. ст. 44-48 ЖК РФ определен специальный порядок принятия решений общего собрания сособственников.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений, в том числе путем проведения заочного голосования, установлен ст. ст. 44-48 ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 4.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205005:1301 по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> находятся два нежилых здания с нежилыми помещениями: нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0205005:2990 и нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0205005:4271.

В соответствии с действующим законодательством РФ, были проведены общие собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в очно-заочной форме, результаты которых были оформлены протоколом № общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, где зафиксированы принятые собственниками нежилых помещений решения, в частности:

1) в качестве организации по управлению нежилым зданием с нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке (кадастровый №) по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, выбрать ООО «Строй-Аудит», ИНН <***>;

1) утвердить договор управления (с приложениями) в действующей редакции;

2) заключить договоры с МУП «Водоканал», на подключение к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения, получить новые техусловия и проект, для чего определить ООО «Строй-Аудит», ИНН <***>, уполномоченным лицом от имени собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном на земельном участке (кадастровый №) по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, на заключение вышеназванных договоров.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений, установленный, ст. 45 ЖК РФ при проведении общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, был соблюден.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений оформляется протоколом.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений обязанностей в отношении общего имущества в здании, изменения объема прав и обязанностей.

При проведении общих собраний собственников нежилых помещений в нежилых зданиях собственникам нежилых помещений было сообщено, что в связи с изменением технического регламента и требований к сетям ХВС, а также к системе водоотведения, возникла необходимость прокладки независимого от внутренних сетей ПГСК № трубопровода и системы водоотведения, непосредственно подключенной к системе центрального городского водоснабжения и водоотведения, для чего необходимо заключить договоры с МУП «Водоканал» на подключение к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения.

В рамках решений общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, оформленных протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, в качестве уполномоченного лица от имени собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, на заключение договоров с МУП «Водоканал» на подключение к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения, получение новых техусловий и проекта выбрано ООО «Строй-Аудит».

Тем самым, ответчик нарушает права и законные интересы собственников нежилых помещений в здании по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, своим бездействием наносят ущерб добросовестным собственникам нежилых помещений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с этим, с ответчика подлежит взысканию целевой взнос в размере 80 000 руб.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ст. 395 ГК РФ).

Как указано истцом ответчик не уплачивает взносы до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому, по его мнению, с данной даты до ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию проценты предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

Суд соглашается с представленным расчетом процентов, так как расчет составлен в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ и правилами арифметического вычисления.

Следовательно, в виду того, что ответчик незаконно удерживал денежные средства с него подлежат взысканию проценты в размере 14 155 руб.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков также подлежит взыскании судебные расходы, так как исковые требования судом удовлетворены.

Также истцом оплачена сумма в размере 30 000 руб. оплата услуг представителя.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принцип свободы договора об оказании правовой помощи, заключаемого лицом, понесшим убытки, с другим лицом, не может рассматриваться в качестве безусловного принципа для определения убытков, подлежащих возмещению в порядке ст. 100 ГПК РФ.

При рассмотрении требований о взыскании судебных расходов в виде оплаты услуг представителя, суд исходит из объема выполненной представителем работы, времени, затраченного на участие в рассмотрении дела, какие именно затраты являются безусловно необходимыми для обеспечения защиты интересов и основываться на принципах разумности.

Суд, исходя из данного принципа взыскания расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, который является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, считает возможным взыскать размер оплаты услуг представителя в сумме 30 000 руб., так как суд учитывает, что взысканная сумма отвечает требованиям разумности, а также времени потраченному на ведение дела представителем в суде.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Строй-Аудит» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт 81 <данные изъяты>) о взыскании целевого взноса в размере, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Строй-Аудит» целевой взнос в размере 80 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 155 руб.; госпошлину в размере 4 000 руб. и оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2025.

Судья