К делу номер

УИД: 23RS0номер-27

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 09 августа 2022 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0136010:66, расположенным по адресу: <адрес>, путем демонтажа и переноса изгороди в соответствии с площадями, содержащимися в ЕГРН, в границах и координатах, определенных заключением кадастрового инженера выполненной кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ; установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:2101 площадью 2400 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ; считать принятое решение основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:2101 площадью 2400 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленными в границах и координатах, определенных заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов и согласований.

В обоснование требований указано, что ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136010:2101, площадью 2400 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок. На указанном земельном участке расположен жилой дом, право собственности зарегистрировано. Вышеуказанными земельным участком и жилым домом истец беспрепятственно пользуется на протяжении многих лет, на земельном участке посажены и произрастают плодово-ягодные деревья и кустарники, по периметру земельный участок загорожен существующим забором. Смежный земельный участок, расположенный по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, р-н Лазаревский, <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0136010:66, площадью 1200 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО4 Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, было выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ, по которому были определены координаты фактических границ земельного участка, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136010:2101, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь по координатам 2 345 кв.м., что меньше правомерной площади на 55 кв.м. Сопоставлением координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:01036010:66, с координатами его кадастровых границ в соответствии с приложением номер, установлено, что фактическое ограждение земельного участка не соответствует кадастровым границам сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости, в связи с чем можно сделать вывод, что фактические границы вышеуказанного земельного участка частично расположены в правомерных границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:2101, В связи с чем создаются препятствия в пользовании и уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:2101. Чтобы устранить вышеуказанное нарушение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:2101 в соответствии с приложением номер кадастровым инженером ФИО3 предлагается вариант уточнения границ вышеуказанного земельного участка, который будет соответствовать правомерной площади равной 2400 кв.м. А собственнику смежного земельного участка расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0136010:66, необходимо осуществить демонтаж и перенос изгороди в соответствии с координатами его кадастровых границ (правомерных) границ содержащихся в сведениях государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщила. В материалы дела представлено заявление, в котором просит провести слушание в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с заявленными требованиями и представленными документами

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщила. В отсутствие, вынести решение в соответствии с заявленными требованиями и представленными документами, указывает, что иск признает.

Представитель заинтересованного лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 (истец) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136010:2101, площадью 2400 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок номер.П-59/22 выданной ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации номер23/236/2022-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, назначение: жилое, наименование жилой дом, количеством этажей 2, в том числе подземных 0, общей площадью 223,4 кв. м., по адресу: <адрес> собственности зарегистрировано на основании технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок номер.П-59/22, выданной ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации номер/-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, вышеуказанными земельным участком и жилым домом истец беспрепятственно пользуется на протяжении многих лет, на земельном участке посажены и произрастают плодово-ягодные деревья и кустарники, по периметру земельный участок загорожен существующим забором.

Смежный земельный участок расположенный по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, р-н Лазаревский, <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0136010:66, площадью 1200 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО4, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации номер, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ номер.

Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, было выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ, по которому определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136010:2101, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь по координатам: 2345 кв.м., что меньше правомерной площади на 55 кв.м.

В связи с тем, что фактическая площадь исследуемого земельного участка меньше правомерной в соответствии с горизонтальной съемкой земельного участка согласно приложения номер, были определены координаты фактических границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> номера, кадастровый номер 23:49:0136010:66. Площадь участка составила по координатам 1255 кв.м., что больше правомерной на 55 кв.м.

Сопоставивлением координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:01036010:66, с координатами его кадастровых границ в соответствии с приложением номер, установлено, что фактическое ограждение земельного участка не соответствует кадастровым границам сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости, в связи с чем можно сделать вывод, что фактические границы вышеуказанного земельного участка частично расположены в правомерных границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:2101, в связи с чем создаются препятствия в пользовании и уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:2101.

Чтобы устранить вышеуказанное нарушение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:2101 в соответствии с приложением номер кадастровым инженером ФИО3 предлагается вариант уточнения границ вышеуказанного земельного участка, который будет соответствовать правомерной площади равной 2400 кв.м. А собственнику смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0136010:66, необходимо осуществить демонтаж и перенос изгороди в соответствии с координатами его кадастровых границ (правомерных) границ содержащихся в сведениях государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, сдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных Федеральными законами случаях.

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае с отсутствием документов перечисленных в п. 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с п. 21, п. 70, Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение Росреестром информации о земельном участке и его уникальных особенностей (площади, месте нахождения, границах, и т.п.) в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок постановки земель на государственный учет регулируется положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости»

Согласно статье 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) внесение сведений об объекте недвижимости в ЕГРН осуществляется в результате государственного кадастрового учета.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.

На основании ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (далее – Закона о кадастре) результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводится сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а так же указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в формате акта согласования местоположения таких границ.

На основании ст. 3 Федерального Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.

Кроме того, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик в своем заявлении добровольно признал исковые требования.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из вышеизложенного суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО2 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0136010:66, расположенным по адресу: <адрес>, путем демонтажа и переноса изгороди в соответствии с площадями, содержащимися в ЕГРН в границах и координатах, определенных заключением кадастрового инженера выполненной кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:2101 площадью 2400 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:2101 площадью 2400 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом подготовленными в границах и координатах определенных заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов и согласований.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко