№ 2-20579/2025
УИД: 77RS0034-02-2025-024038-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мотивированное решение составлено 5 декабря 2025 года
3 декабря 2025 года город Москва
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Деруновой О.С., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20579/2025 по иску ФИО2
к Московскому фонду защиты граждан – участников долевого строительства о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчику Московскому фонду защиты граждан – участников долевого строительства (далее – Фонд) о признании право собственности на квартиру площадью 91,6 кв.м. с кадастровым номером *, расположенную по адресу: *, указав, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Москве.
Требования мотивированы тем, что 02.02.2011 между ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» и ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве № 49-2/2, по условиям которого ФИО3 приобрел две двухкомнатные квартиры общей площадью 222,04 кв.м по адресу: * 2. 24.12.2013 между ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» и ФИО3 было заключено соглашение о новации № 10/14, по условиям которого в связи с изменением строительной документации, стороны договорились об изменении предмета договора о передаче ФИО3 объектов долевого участия имеющие следующие характеристики: секция Б, этаж 3, количество комнат 2, условный номер квартиры 49, общая площадь 111,02 кв.м и секция Б, этаж 6, количество комнат 2, условный номер квартиры 61, общая площадь 111,02 кв.м по адресу: *. 24.12.2013 между ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» и ФИО3 заключен договор № 49/61-2/2 участия в долевом строительстве, по условиям которого ФИО3 приобрел объекты долевого участия имеющие следующие характеристики: секция Б, этаж 3, количество комнат 2, условный номер квартиры 49, общая площадь 111,02 кв.м и секция Б, этаж 6, количество комнат 2, условный номер квартиры 61, общая площадь 111,02 кв.м по адресу: г*. 14.05.2014 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО2 переданы все права и обязанности в части объекта долевого участия имеющий следующие характеристики: секция Б, этаж 6, количество комнат 2, условный номер квартиры 61, общая площадь 111,02 кв.м по адресу: * по договору № 49/61-2/2 участия в долевом строительстве от 24.12.2013. Договора зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Росреестра по Московской области. Решением Арбитражного суда Московской области от 22.06.2020 по делу № А41-53179/13 ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» признано несостоятельным (банкротом). Сообщение о введении в отношении ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 04.07.2020. Определением Арбитражного суда Московской области от 24.09.2020 по делу № A41-53179/13 Фонду были переданы права на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Воскресенское» (земельный участок общей площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *, принадлежащий 3AO TCK «ЕВРО-СТАРТ» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № * от 23.09.2010, а также земельный участок общей площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *, принадлежащий 3AO TCK «EBPO- CTAPT» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № * от 16.08.2004), со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства домами № 1, 2, 4), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и обязательства застройщика 3AO TCK «EBPO-CTAPT» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. 05.10.2020 между 3AO TCK «EBPO-CTAPT» и Фондом заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ)). В настоящее время ЖК «Воскресенское» введен в эксплуатацию, строительство МКД завершено, однако квартира не передана истцу по акту приема-передачи, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своих представителей – ФИО4, ФИО5, которые исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Фонда - ФИО6 по доверенности в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, указанных в ранее представленных письменных возражениях.
Представитель третьего лица ДГИ города Москвы – ФИО7 в судебное заседание явился, оставил решение на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд, руководствуясь статьями 113, 167 ГПК РФ,
ст. 165.1 ГК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела по инвестиционным контрактам № 132 от 21.10.2003 и № 29 от 26.02.2012, заключенным между администрацией Ленинского района Московской области и ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» на строительство комплекса четырех жилых домов в пос. Воскресенское Ленинского района (в настоящее время *) ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» является заказчиком - застройщиком.
02.02.2011 между ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» и ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве № 49-2/2, по условиям которого ФИО3 приобрел две двухкомнатные квартиры общей площадью 222,04 кв.м по адресу: *
Согласно п. 4.1 Договора, общий объем средств долевого участия гражданина, привлекаемых в строительство объекта, составляет 16 653 000 руб.
Обязательства ФИО3 по оплате стоимости квартир по договору долевого участия в строительстве № 49-2/2 от 02.02.2011 исполнены в размере 16 653 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 6 от 02.02.2011 с назначением платежа «взнос по договору № 49-2/2 от 02.02.2011», подтверждающая передачу денежных средств главному бухгалтеру и кассиру ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ».
24.12.2013 между ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» и ФИО3 было заключено соглашение о новации № 10/14, по условиям которого в связи с изменением строительной документации, стороны договорились об изменении предмета договора о передаче ФИО3 объектов долевого участия имеющие следующие характеристики: секция Б, этаж 3, количество комнат 2, условный номер квартиры 49, общая площадь 111,02 кв.м и секция Б, этаж 6, количество комнат 2, условный номер квартиры 61, общая площадь 111,02 кв.м по адресу: *
24.12.2013 между ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» и ФИО3 заключен договор № 49/61-2/2 участия в долевом строительстве, по условиям которого ФИО3 приобрел объекты долевого участия имеющие следующие характеристики: секция Б, этаж 3, количество комнат 2, условный номер квартиры 49, общая площадь 111,02 кв.м и секция Б, этаж 6, количество комнат 2, условный номер квартиры 61, общая площадь 111,02 кв.м по адресу: *
Согласно п. 4.1 Договора, стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры устанавливается сторонами в размере 75 000 руб.
Согласно п. 4.2 Договора, на момент подписания настоящего договора объем финансирования строительства квартиры составляет 16 653 000 руб.
Согласно п. 5.1 Договора, участник долевого строительства передает застройщику средства, указанные в п. 4.2 настоящего договора, в следующем порядке: сумму в размере 16 653 000 руб. участник долевого строительства выплачивает в течение 3 дней со дня регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Обязательства ФИО3 по оплате стоимости квартир по договору № 49/61-2/2 участия в долевом строительстве исполнены, поскольку ранее ФИО3 была произведена оплата по договору долевого участия в строительстве № 49-2/2 от 02.02.2011 в размере 16 653 000 руб.
14.05.2014 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО2 переданы все права и обязанности в части объекта долевого участия имеющий следующие характеристики: секция Б, этаж 6, количество комнат 2, условный номер квартиры 61, общая площадь 111,02 кв.м по адресу: * 2 по договору № 49/61-2/2 участия в долевом строительстве от 24.12.2013.
Согласно п. 3.1 Договора, цена договора составляет 5 000 000 руб.
Свои обязательства ФИО2 по оплате договора уступки в размере 5 000 000 руб. выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО3
о получении от ФИО2 денежных средств от 14.05.2014.
Определением Арбитражного суда Московской области от 31.03.2014 по делу
№ А41-53179/13, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014, в отношении ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» введена процедура банкротства – наблюдение. Сообщение о введении в отношении ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» процедуры наблюдение опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 19.04.2014.
Решением Арбитражного суда Московской области от 01.09.2014 по делу № А41-53179/13 ЗАО ТСК «Евро-Старт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Московского области от 14.04.2015 конкурсное производство в отношении ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» прекращено, в отношении должника открыта процедура банкротства – внешнее управление, сроком на 18 месяцев, до 06.10.2016. Сообщение о введении в отношении должника процедуры внешнего управления опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 02.04.2016.
Срок внешнего управления в отношении должника неоднократно продлевался и определением суда от 20.11.2018 продлен до 18.04.2020.
Решением Арбитражного суда Московской области от 22.06.2020 по делу № А41-53179/13 ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» признано несостоятельным (банкротом). Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 04.07.2020.
Определением Арбитражного суда Московской области от 24.09.2020 по делу № А41-53179/13 Фонду были переданы права на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Воскресенское» (земельный участок общей площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *, принадлежащий ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № * от 23.09.2010, а также земельный участок общей площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером *, расположенный по адресу: * принадлежащий ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № * от 16.08.2004), со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства домами № 1, 2, 4), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и обязательства застройщика ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2020 по делу № А41-53179/13 определение Арбитражного суда Московской области от 24.09.2020 № А41-53179/13 оставлено без изменения.
Из указанным судебных актов следует, что 12.02.2020 Советом Фонда было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства по адресу: * (ЖК «Воскресенское»), в целях урегулирования обязательств застройщика ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ», признанного банкротом, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Финансирование завершения строительства объекта незавершенного строительства будет осуществлено Фондом за счет средств субсидии из бюджета города Москвы.
05.10.2020 между ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» и Фондом заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002
№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ)).
Поскольку объекты незавершенного строительства переданы Фонду в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона № 127-ФЗ, на Фонд возлагаются обязанности по достройке объектов и передаче их участникам долевого строительства.
Определением Арбитражного суда Московской области от 08.12.2014 по делу
№ А41-53179/13 произведена замена кредитора ФИО3 на ФИО2, требование ФИО2 о передаче двухкомнатной квартиры, общей площадью 111,02 кв.м, находящейся на 6 этаже, секции «Б», условный номер 61, в 10-ти этажном 3-х секционном кирпичном жилом доме № 2 (в составе группы жилых домов), на земельном участке с кадастровым номером * с адресом местоположения: *, включено в реестр требований ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» о передаче жилых помещений.
11.07.2025 уполномоченным органом Мосгосстройнадзор выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию №№ 77-17-012610-2025, 77-17-012607-2025, 77-17-012609-2025 и 77-17-012608-2025, многоквартирному дому присвоен адрес: *. ЖК «Воскресенское» поставлен на кадастровый учет.
ФИО2 в адрес Фонда подано заявление о подписании акта приема-передачи квартиры по договору №49/61-2/2 участия в долевом строительстве от 24.12.2013 с учетом договора уступки № 49/61-2/2-2 от 14.05.2014.
Письмом Департамента городского имущества города Москвы (далее – Департамент) от 10.11.2025 № * ФИО2 в подписании акта приема-передачи отказано в связи с отсутствием бесспорных доказательств оплаты стоимости квартиры, указано на необходимость обращения суд.
Кроме того из ответа Департамента от 10.11.2025 № * следует, что предположительно объекту долевого участия в договоре №49/61-2/2 участия в долевом строительстве от 24.12.2013 с учетом договора уступки № 49/61-2/2-2 от 14.05.2014 соответствует жилое помещение с кадастровым номером *, расположенное по адресу: *
Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истцом выполнены их обязательства по договору.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказать несение и размер таких расходов в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ должна быть возложена на ответчика.
Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом суду представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств и доказательства нарушения своих прав.
Возражая против удовлетворения исковых требований по мотиву неоплаты стоимости квартиры по договору, представитель ответчика доказательств в обоснование данных возражений не представил, а потому данные доводы признаются судом несостоятельными.
Оплата произведена ФИО3 по договору долевого участия наличными путем внесения в кассу застройщика ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ», что не противоречит ни нормам Гражданского кодекса РФ, ни положениям Федерального закона от 30.12.2004
№ 214-ФЗ.
Кроме того, в Федеральном законе № 214-ФЗ отсутствуют положения, согласно которым участник долевого строительства обязан был подтверждать источник (происхождение) денежных средств, уплаченных им застройщику.
Оплата ФИО2 по договору уступки также подтверждена материалами настоящего гражданского дела.
Стороной истца также суду представлены доказательства платежеспособности субъекта при заключении договора и произведении его оплаты – сведения о трудовой деятельности, копии удостоверения, составе семьи, нотариальные удостоверения о передаче денежных средств для приобретения имущества, что суд признает относимыми, допустимыми и достаточными доказательствами для удовлетворения требований.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, надлежащим образом исполнивших свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру площадью 91,6 кв.м. с кадастровым номером *, расположенную по адресу: *
При подаче искового заявления истцом заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины до вынесения решения по делу, судом ходатайство удовлетворено.
Поскольку исковые требования ФИО2 удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Фонда подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы в размере 70 062 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Московскому фонду защиты граждан – участников долевого строительства о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт РФ серия *) право собственности на квартиру площадью 91,6 кв.м. с кадастровым номером *, расположенную по адресу: *
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать с Московского фонда защиты граждан – участников долевого строительства (ОГРН <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 70 062 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.С. Дерунова