Производство № 2-449/2025
УИД 57RS0027-01-2024-001697-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2025 года
г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Добариной Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Гончаровой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - Банк ВТБ (ПАО), Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований указано, что 26 октября 2021 года между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк ВТБ (ПАО) предоставил ФИО1 кредит в размере 2210000 рублей на срок 302 месяца на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Банком свои обязательства по договору были выполнены, денежные средства предоставлены путем их перечисления на расчетный счет заемщика. Обеспечением исполнения обязательств по договору выступил залог (ипотека) вышеуказанной квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) 27 октября 2021 года сделана запись регистрации 57:25:0040307:479-57/070/2021-3. Начиная с июля 2023 года, ежемесячные аннуитетные платежи в размере 17 203 рубля 80 копеек по погашению суммы кредита и процентов в нарушение условий договора ответчиком в срок и в полном объеме не производятся. В связи с неисполнением заёмщиком обязательств по возврату кредита банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до 01 августа 20124 года, которое выполнено не было. Задолженность ФИО1 по состоянию на 28 августа 2024 года составляет 1 622 634 рубля 80 копеек, в том числе: 1 482 260 рублей 28 копеек - задолженность кредиту, 119 702 рубля 30 копеек - плановые проценты за пользование кредитом; 3 006 рублей 10 копеек - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 17 666 рублей 12 копеек - пени по просроченному долгу. В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В связи с проведенной оценкой квартиры, рыночная стоимость квартиры, составляет 5 865 699 рублей.
По изложенным доводам просит суд расторгнуть кредитный договор от 26 октября 2021 года №; взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) кредитную задолженность в размере 1 622 624 рубля 80 копеек; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 57:25:0040307:479, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, и установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 692 559 рублей 20 копеек, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил расторгнуть кредитный договор от 26 октября 2021 года №; взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) кредитную задолженность по договору от 26.10.2021 г. № по состоянию на 17.05.2025 года в сумме 1487 634,80 рубля, в том числе: 1466962,58 руб.-задолженность по кредиту; 3006,10 руб.- пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 17666,12 руб.- пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, и установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 692 559 рублей 20 копеек, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ (ПАО) по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании указала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № была приобретена с использованием средств материнского капитала, в связи с чем на нее не может быть обращено взыскание.
Представители третьих лиц Управления социальной поддержки населения, опеки и попечительства администрации по Северному району г.Орла, Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Таким образом, в силу пункта 1 статьи 819 и пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор является реальным договором и считается заключенным с момента передачи денежных средств.
В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 26 октября 2021 года между Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №/№, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 2 210 000 рублей, сроком на 302 месяца с даты предоставления кредита. Договор действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств. Процентная ставка установлена в размере 8,10% годовых при условии обеспечения обязательств заемщика страхованием, базовая процентная ставка составила - 9,10% годовых. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов предусмотрены в период с 15 по 18 число каждого календарного месяца, размер аннуитетного платежа составил 17 203 рубля 80 копеек (пункты 1, 2, 4, 7 Индивидуальных условий ипотечного кредита) (л.д. 13-19).
Кредит имеет целевое назначение, предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, и обеспечен залогом (ипотекой) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору (пункты 11,12 Индивидуальных условий договора).
Как предусмотрено в пункте 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Из Выписки из ЕГРН следует, что 27 октября 2021 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру. Запись об ипотеке в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО) зарегистрирована за номером 57:25:0040307:479-57/070/2021-3 от 27 октября 2021 года (л.д. 130-133).
Также сторонами в пункте 13 кредитного договора был согласован размер неустойки, которую заемщик обязуется уплачивать в случае неисполнения обязательства по возврату основного долга, а также процентов за пользование кредитом, исходя из ставки 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
С содержанием индивидуальных условий кредитования ответчик была ознакомлена и согласна, о чем свидетельствует её подпись в кредитном договоре.
Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, денежные средства в размере 2 210 000 рублей зачислены на счет ФИО1 и впоследствии использованы при расчете по договору приобретения недвижимости (л.д. 41).
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по погашению кредита исполняла ненадлежащим образом, допускала неоднократную просрочку по внесению ежемесячных платежей в счет погашения кредита и уплаты начисленных процентов, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности (л.д. 8-11).
В соответствии с п. 8.4.1.9 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в том числе в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.
В связи с чем, 17 июля 2024 года Банком в адрес ФИО1 было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором Банк ВТБ (ПАО) в связи с неуплатой (несвоевременной уплатой) платежей по кредитному договору потребовал от ответчика досрочно возвратить всю сумму задолженности по кредитному договору № по состоянию на 17 июля 2024 года в размере 1 615 979 рублей 19 копеек в срок не позднее 01 августа 2024 года. Кроме того, банк уведомил о намерении расторгнуть кредитный договор (л.д. 46). Вместе с тем, доказательств исполнения указанного требования ответчиком в материалы дела не представлено.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по состоянию на 17.05.2025г. составила 1487634 рубля 80 копеек, из которых остаток ссудной задолженности - 1466962 рубля 58 копеек, задолженность по пени по плановым процентам – 3006 рублей 10 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу - 17666 рублей 12 копеек.
Данный расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям кредитования. Ответчик данный расчет не опровергла, иного расчета задолженности, а также доказательств, достоверно подтверждающих уплату кредитной задолженности, суду не предоставила.
С учетом того, что ФИО1 неоднократно допускалось нарушение обязательства, исполняемого периодическими платежами, доказательств погашения суммы образовавшейся задолженности не представлено, суд приходит к выводу, что отказ от исполнения обязательств со стороны ответчика является неправомерным.
При изложенных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от 26 октября 2021 года по состоянию на 17.05.2025 года в размере 1487634 рубля 80 копеек.
В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку ответчиком были нарушены существенные условия договора, то также подлежит удовлетворению требование истца о расторжении кредитного договора.
Согласно статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В части требований об обращении взыскания на заложенное имущество судом установлено следующее.
Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Положениями статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно пункту 1 статьи 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В пункте 1 статьи 54 Закона об ипотеке в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.
Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Как ранее установлено судом и следует из представленного расчета задолженности по состоянию на 17.05.2025 года, начиная с октября 2021 года ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с настоящим иском. Учитывая, что просрочка исполнения обязательства составляет более 3 месяцев, а сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, требование об обращении взыскания на предмет залога является законным и подлежащим удовлетворению.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Положениями пункта 1 статьи 78 Закона об ипотеке предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению оформляется жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала.
В соответствии с пп. в п. 15(1) Постановления Правительства РФ от 12.12.2007
№ 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения.
Из приведенных норм следует, что реализация обязательства регистрации права общей долевой собственности родителей и их детей на помещение, приобретенное по кредитному договору с использованием средств материнского капитала, возникает после снятия обременения с жилого помещения, которое возможно только после полной оплаты кредитного договора.
Использование средств материнского (семейного) капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) прямо предусмотрено пунктом 6.1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Указанная норма не содержит положений, устанавливающих, что такое использование препятствует обращению взыскания на предмет ипотеки в установленном законом порядке.
То обстоятельство, что при погашении кредита использованы средства материнского (семейного) капитала, а также о наличии предусмотренной законом обязанности по оформлению права долевой собственности на спорное жилое помещение на имя несовершеннолетних детей, не свидетельствуют о невозможности обращения взыскания на предмет ипотеки.
Согласно представленному истцом отчету №/э об оценке квартиры, составленному ООО «ЭКСО-Орел» от 22 августа 2024 года рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 5 865 699 рублей (л.д. 49-87).
В процессе рассмотрения дела возражений о занижении или завышении этой стоимости, ходатайств о проведении экспертизы для определения цены заложенного имущества, ответчики не заявляли, каких-либо доказательств об иной стоимости квартиры в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представили.
При определении стоимости заложенного имущества суд принимает во внимание отчет ООО «ЭКСО-Орел», не доверять которому оснований не имеется.
С учетом того, что ответчиком допущено нарушение обязательства, исполняемого периодическими платежами, принимая во внимание отсутствие оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных статьей 54.1 Закона об ипотеке, а также тот факт, что исполнение обязательств ответчика обеспечено залогом принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества, предмет залога не обременен правами третьих лиц, то следует обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 4 692 559 рублей 20 копеек (5 865 699 рублей х 80%).
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчика в пользу Банк ВТБ (ПАО) подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме в размере 22 313 рублей (л.д. 12).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 26 октября 2021 года, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество), ИНН <***>, ОГРН <***>, и ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №.
Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество), ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по кредитному договору № от 26 октября 2021 года по состоянию на 17 мая 2025 года в размере 1487634 (один миллион четыреста восемьдесят семь тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля 80 (восемьдесят) копеек, из которых: остаток ссудной задолженности - 1466962 рубля 58 копеек, задолженность по плановым процентам - 3006 рублей 10 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу - 17 666 рублей 12 копеек.
Обратить взыскание на квартиру площадью 73,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, и установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 692 559 рублей 20 копеек.
Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество), ИНН <***>, ОГРН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 313 (двадцать две тысячи триста тринадцать) рублей 17 (семнадцать) копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 30 мая 2025 года.
Председательствующий
Е.Н. Добарина