№ 2-1835/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Саркисовой Е.В.
при секретаре Акимовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО11 о выделе доли, установлении долей в праве общей долевой собственности, прекращении права собственности, определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО10, ФИО11 о выделе 1/3 доли домовладения и земельного участка площадью ..... кв.м., прекращении права долевой собственности, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков с К№ и К№.
В обоснование исковых требований указала, что ей и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС. При домовладении имеется земельный участок, право собственности на который зарегистрировано за сторонами в следующих площадях: ФИО1 принадлежит земельный участок площадью ..... кв.м., ФИО5 принадлежит земельный участок площадью ..... кв.м., ФИО6, ФИО8, ФИО10 и ФИО11 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок ..... кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС. Порядок пользования домовладением и земельным участком сложился и соответствует соглашению, однако ввиду бездействия ответчиков истец не имеет возможности выделить долю в натуре, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд.
ФИО5 обратился в суд со встречным исковым требованием к ФИО1, ФИО8, ФИО6, ФИО10, ФИО11, с учетом уточнения исковых требований просил выделить в общую долевую собственность часть жилого дома и земельный участок площадью ..... кв.м. с установлением долей, прекратить право собственности и исключить из ЕГРН сведения о площади и границах земельных участков с кадастровыми номерами К№ и К№, определить порядок пользования земельным участком площадью ..... кв.м.
В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля домовладения расположенного по адресу: АДРЕС, а также на праве собственности земельный участок площадью ..... кв.м. расположенный при домовладении. Порядок пользования домовладением и земельными участками при нем сложился на протяжении многих лет и соответствует заключенному сторонами соглашению. В связи с тем, что долю домовладения ФИО5 выделить в натуре не представляется возможным, истец по встречному иску полагает необходимым выделить в общую долевую собственность ему и остальным ответчикам часть домовладения, остающуюся после выдела 1/3 доли ФИО1, а также земельный участок площадью ..... кв.м. с установлением долей всех совладельцев и определением порядка пользования земельным участком.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив представителей, которые в свою очередь поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, на удовлетворении иска настаивали. Кроме указанных в иске оснований пояснили, что согласно ст. 245 ГК РФ ФИО1 подлежит выделению в собственность часть жилого дома и земельный участок находящиеся в ее пользовании, так как по согласованию с совладельцами она внесла существенные улучшения в общее имущество увеличив его стоимость. Стороны определили размеры долей принадлежащего на праве общей долевой собственности недвижимого имущества, заключили соглашение о порядке пользования домовладением, в исполнение чего осуществили межевание и регистрацию права собственности каждым из участников долевой собственности на части земельных участков при домовладении, что нашло свое отражение также в письменном обязательстве выданном ФИО12 и ФИО6
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, направив своего представителя, которая в свою очередь против исковых требований ФИО1 не возражала, полагала их подлежащими удовлетворению. Встречные исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить. Пояснила, что зарегистрированное право сторон на земельные участки при домовладении и выделение в пользование частей домовладения, полностью соответствуют достигнутому между совладельцами определению размеру долей в праве собственности.
Ответчики ФИО8, ФИО11, ФИО10, ФИО6 в судебное заседание не явились, направив своего представителя, который в свою очередь возражал против удовлетворения исковых требований, как по основному иску, так и по встречному исковому заявлению. Пояснил, что интересам его доверителей полностью отвечает зарегистрированная площадь земельного участка в установленных границах. Настаивал на том, что площадь ..... кв.м. и границы земельного участка должны остаться в собственности ФИО8, ФИО11, ФИО10, ФИО6 без каких либо изменений. Кроме того пояснил, что решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в измененной апелляционным определением Московского областного суда редакции исключены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № однако спор не разрешен по существу, так как к земельному участку с кадастровым номером № по-прежнему отсутствует доступ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2).
В соответствии с п. 2, 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом (ст. 35 Конституции РФ). Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (пункт 6 Постановления).
Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") (пункт 7 Постановления), разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.
Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния.
В статье 11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3).
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (подпункт 2 пункта 4).
В пункте 1 статьи 11.4 ЗК РФ указано, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4 статьи 11.9 ЗК РФ).
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Согласно пункту 2 статьи 11.5 названного кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС зарегистрировано за следующими лицами: ФИО1 - 1/3 доля, ФИО5 – 1/3 доля, ФИО6 – 1/6 доля, ФИО17 ФИО14 - 1/6 доля (т. 1 л.д. №
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к имуществу ФИО12 являются ФИО8, ФИО10, ФИО11, которые вступив в права наследования, до настоящего времени не зарегистрировали свое право собственности в установленном законом порядке (т№
Постановлением Главы администрации Успенского сельского Совета Одинцовского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен по фактическому пользованию земельный участок размером ..... га, расположенный в АДРЕС, совладельцам АДРЕС, для ведения личного подсобного хозяйства, в собственность, бесплатно, в том числе: ФИО15 – имеющего 37/100 долей дома, земельный участок .....,; ФИО16 – имеющего 21/100 долей дома, земельный участок размером ..... га; ФИО7 – имеющего 21/100 долей дома, земельный участок размером ..... га; ФИО1 – имеющей 21/100 долей долю дома, земельный участок размером ..... га (т№).
Заочным решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12, ФИО6, ФИО5, ФИО17 было признано право собственности по 1/6 доли за каждым, а за ФИО1 на 1/3 долю жилого дома по адресу: АДРЕС. Постановлением Администрации сельского поселения Успенское Одинцовского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ г. были внесены изменения в Постановление Главы администрации Успенского сельского Совета Одинцовского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года № №, постановлено предоставить земельный участок размером ..... га расположенный в д. Борки, совладельцам АДРЕС, для ведения личного подсобного хозяйства, в собственность, бесплатно, в том числе: ФИО16 (правопредшественник ФИО12 и ФИО18 ФИО13) - 1/3 доля, размером ..... га; ФИО19 (правопредшественник ФИО5) – 1/3 доля, размером ..... га; ФИО1 – 1/3 доля, размером ..... га (т №
Постановлением Администрации сельского поселения Успенское Одинцовского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление главы администрации Успенского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ за №, п. 1 данного постановления изложен в следующей редакции: предоставить земельный участок размером ..... га, расположенный в АДРЕС, совладельцам АДРЕС, для ведения личного подсобного хозяйства, в собственность, бесплатно, в том числе: ФИО16 -1/3 доля, размером 0..... га, ФИО19 – 1/3 доля, размером ..... га, ФИО1 – 1/3 доля, размером ..... га (т№).
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 сформировала фактически используемый земельный участок при домовладении, поставила его на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и зарегистрировала право собственности на земельный участок, площадь участка после уточнения его границ составила ..... кв.м. Как следует из заключения кадастрового инженера, площадь земельного участка уточняется по фактическому пользованию на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (т. №
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 сформировал фактически используемый земельный участок при домовладении, поставил его на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера № и зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью ..... кв.м. (т. №
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6 и ФИО12 сформировали фактически используемый земельный участок при домовладении с присвоением ему кадастрового номера № и зарегистрировали право собственности на земельный участок площадью ..... кв.м., по ? доли за каждым (т№).
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 к имеющемуся в собственности земельному участка приобрела за плату дополнительный земельный участок площадью ..... кв.м. заключив с Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район АДРЕС» соглашение № о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности. Постановлением администрации Одинцовского муниципального района № утверждена схема расположения земельного участка площадью ..... кв.м. Произведена корректировка генерального плана (т. №).
Из предоставленных в материалы дела кадастровых дел усматривается, что устанавливая границы земельных участков при домовладении, участники долевой собственности согласовали границы со смежными землепользователями в соответствии с действующим на момент проведения межевания законодательством. Внесли изменения в установленный вид разрешенного использования земельных участков. С момента регистрации права собственности на части земельного участка при домовладении с установлением границ как самостоятельные объекты права, участники долевой собственности продолжают использование земельных участков при домовладении в границах и площади которую определили между собой. Сторонами не оспаривались правоустанавливающие документы послужившие основанием для регистрации права собственности на земельные участки. В судебном заседании представитель ответчиков ФИО8, ФИО6, ФИО10, ФИО11 пояснил, что его доверители согласны с имеющейся в их собственности площадью земельного участка равной 700 кв.м. в установленных границах и желают продолжать обособленно владеть земельным участком без каких либо изменений его характеристик. Представитель ФИО5 также подтвердила, что зарегистрированная площадь земельных участков на каждого из совладельцев соответствует достигнутой между участниками долевой собственности договоренности. Представитель ФИО1 пояснила, что юридически значимые действия сторон по установлению границ земельных участков при домовладении и регистрации права собственности были произведены во исполнение достигнутой между сторонами договоренности об установлении долей в праве общей долевой собственности.
ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ выдал нотариальную доверенность на представление его интересов по оформлению его права собственности на долю дома и земельный участок расположенные по адресу: АДРЕС, д. АДРЕС (т. №).
Рассмотрев заявление поданное ФИО5 Администрация сельского поселения Успенское Одинцовского муниципального района Московской области ДД.ММ.ГГГГ приняла постановление №, которым уточнила вид разрешенного использования земельного участка площадью ..... кв.м. с К№ расположенного по адресу: АДРЕС «для индивидуального жилищного строительства» на «для размещения индивидуальной жилой застройки» (т. №
Рассмотрев заявление ФИО12 и ФИО6 Администрация сельского поселения Успенское Одинцовского муниципального района Московской области ДД.ММ.ГГГГ приняла постановление №, которым изменила вид разрешенного использования земельного участка площадью ..... кв.м. с К№ расположенного по адресу: АДРЕС «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для размещения домов индивидуальной жилой застройки» (т№
ФИО12 и ФИО18 ФИО13 выдали нотариальные доверенности ДД.ММ.ГГГГ на представление интересов по межеванию, проведению государственного кадастрового учета и оформлению права собственности на причитающиеся им по решению Одинцовского городского суда ДД.ММ.ГГГГ доли дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС (т. №
Как усматривается из обязательств выданных ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 и ФИО6, уполномочили своих представителей от своего имени осуществить все необходимые действия по кадастровому учету земельного участка и регистрации права собственности на 1/6 долю дома и ? долю земельного участка площадью ..... кв.м. расположенных по адресу: АДРЕС, для чего впоследствии и были выданы две доверенности. На обязательствах ФИО17 ФИО14 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ расписались в получении свидетельств о регистрации права собственности на свое имя и подтвердили отсутствие претензий по исполнению поручения (т. 3 л.д….прибщенные).
Как усматривается из публикации газеты «Новые рубежи» ДД.ММ.ГГГГ состоялись публичные слушания, проводимые в соответствии с постановлением Главы сельского поселения Успенское Одинцовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О назначении публичных слушаний по вопросу установления категории и изменения вида разрешенного использования земельного участка расположенного в д. Борки, АДРЕС» по теме: установление категории и изменение вида разрешенного использования с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для размещения домов индивидуальной жилой застройки» земельного участка площадью ..... кв.м. с к№, расположенного в дАДРЕС Одинцовского муниципального района Московской области, находящегося в общей долевой собственности ФИО12 и ФИО6 ФИО12 участвовал в публичных слушаниях и дал пояснения, что изменение вида разрешенного использования земельного участка необходимо ФИО12 и ФИО6 для приведения всех документов в соответствие.
В период жизни ФИО12, при его непосредственном участии, совладельцами дома был определен размер долей выраженный в квадратных метрах каждого из совладельцев в земельным участке, закрепленным при домовладении на основании Постановления Главы администрации Успенского сельского Совета Одинцовского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. После смерти ФИО12, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к его имуществу стали ответчики ФИО8, ФИО10, ФИО11, которые приняли от наследодателя ФИО12 имущество в том виде и объеме, который определил наследодатель при жизни.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в редакции апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ исключены из ЕГРН сведения об описании реестровых границ земельного участка с К№, с указанием на необходимость разрешения спора об отсутствии доступа к земельному участку с К№ с учетом права долевой собственности сторон (т№
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
С учетом изложенного сторонами и представленных в материалы дела доказательств, у суда не имеется оснований ставить под сомнение тот факт, что участники долевой собственности владея недвижимым имуществом на протяжении длительного времени, учитывая вносимый вклад в улучшение состояния и увеличение стоимости недвижимого имущества каждым из совладельцев пришли к соглашению об установлении режима владения долевой собственностью с отступлением от первоначальных долей принадлежащих каждому из совладельцев. Собственниками жилого дома, в том числе ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО12, были поданы заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации прав на земельные участки не в соответствии с долями в праве собственности на домовладение, а в соответствии с соглашением сторон. Данные действия сторон были направлены на изменение долей в праве собственности на земельный участок, а потому такие действия следует квалифицировать как сделку. Требования о признании такой сделки недействительной сторонами не заявлялись.
Право собственности сторон зарегистрировано в установленном порядке на основании сделки участников гражданского оборота, выразивших на это свою волю и согласие относительно количества долей в праве собственности на земельный участок, приходящихся на каждого из них и выраженных в квадратных метрах. Вместе с тем требования о признании такой сделки недействительной сторонами не заявлялись.
В процессе рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Экспертами было проведено обследование домовладения и земельного участка при домовладении, расположенных по адресу: АДРЕС, АДРЕС.
В результате проведенного обследования, был определен следующий состав домовладения Жилой дом: ..... – жилой дом, лит.а – холодная пристройка, ..... – веранда, ..... – веранда, ..... - холодная пристройка, ..... - холодная пристройка. Хозяйственные строения и сооружения: ..... сарай; ..... хозблок; ..... - хозяйственная постройка (К№), лит...... гараж (К№); лит...... - хозяйственная постройка (К№; лит..... – сарай; ..... – уборная; ..... – скважина; ..... – скважина. Инженерные коммуникации жилого дома: электроснабжение – разделено по частям дома, в каждом жилом помещении установлены отдельные приборы учета. Отопление – локальное от электрических конвекторов и печное, по частям дома раздельное. Водоснабжение – локальное из скважин. В частях дома № лит. ....., в частях №,4 от ...... Водопровод в доме не оборудован. Канализация – не канализованные уборные. В части №, находящейся в фактическом пользовании ФИО1, обустроена выгребная уборная лит. ....., находящаяся на ее земельном участке. В частях дома № находящихся в фактическом пользовании ФИО5, ФИО6, ФИО12 (правопреемники ФИО8, ФИО10 и ФИО11) используется уборная расположенная в хозблоке лит......
Эксперты отмечают, что порядок пользования исследуемым жилым домом между сособственниками сложился и определен заключенным сторонами ДД.ММ.ГГГГ соглашением о порядке владения и пользования жилым домом (№ а предоставление частей дома во владение и пользование сособственникам осуществлялось исходя из их стоимости. Экспертами установлено, что фактический порядок пользования соответствует данному соглашению.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО12 заключили соглашение о владении и пользовании жилым домом расположенным по адресу: АДРЕС.
Согласно п. 1.4 соглашения, стороны договорились о том, что принимая во внимание ранее сложившийся между сособственниками порядок пользования и владения домом, а также принимая во внимание степень реального износа различных частей дома, предоставить ФИО1 во владение и пользование квартиру №№ и №, ФИО5 во владение и пользование квартиру №, ФИО6 и ФИО12 во владение и пользование квартиру № в соответствии с поэтажным планом и экспликацией технического паспорта на домовладение. Согласно п. 2.2 соглашения стороны установили, что каждый из сособственников имеет право по своему усмотрению за свой счет без предварительного согласия других сособственников: производить любые улучшения предоставленной ему по п. 1.4 соглашения квартиры. Заключенное сторонами соглашение не оспаривалось и не изменялось (том 1 л.д№
Стороны подтвердили, а также установлено в процессе производства судебной экспертизы, что порядок пользования домовладением установленный соглашением соблюдается сторонами и до настоящего времени. ФИО1 своими силами и за свой счет производила текущий ремонт, осуществляла неотделимые улучшения части домовладения находящейся в ее пользовании, в подтверждение чего в материалы дела представлены чеки и квитанции. Исходя из вышеизложенного, расчет компенсаций не производился (№
Эксперт, отвечая на поставленный судом вопрос делает вывод о том, что исследуемый жилой дом имеет общую площадь ..... кв.м. Исходя из показателей общей площади и объемно - планировочного решения, произвести выдел 1/3 доли домовладения, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, расположенного по адресу: АДРЕС по фактически сложившемуся порядку пользования и с учетом заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ соглашения о порядке владения и пользования жилым домом, возможно.
Экспертом разработан план выдела доли жилого дома с учетом надворных построек и инженерных сооружений в соответствии с которым в собственность ФИО1 выделяется: жилое помещение № общей площадью .....2 кв.м (площадью всех частей здания .....8 кв.м, жилой площадью ..... кв.м), состоящее из: № (веранда) лит..... площадью ..... кв.м.; № (веранда) лит..... площадью ..... кв.м.; № (холодная пристройка) лит.а площадью ..... кв.м; № (жилая) лит...... площадью ..... кв.м.; № (холодная пристройка) лит...... площадью ..... кв.м.; № (кухня) лит..... ......м. Хозяйственные строения и сооружения: лит...... (сарай), ..... (сарай), лит..... (уборная), лит.....скважина). Проведения переустроительных работ для реализации данного варианта не требуется.
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").
При производстве судебной экспертизы, экспертами установлено, что произвести выдел 1/3 доли домовладения, принадлежащей на праве собственности ФИО5, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, по фактически сложившемуся порядку пользования и с учетом заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ соглашения о порядке владения и пользования жилым домом, не представляется возможным. Эксперты отмечают, что часть жилого дома № находящаяся в пользовании ФИО5 и часть жилого дома № находящаяся в пользовании ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО11 имеют общий чердак и подвал, доступ в которые осуществляется через часть жилого дома №. При этом в частях дома №№ и № несущие конструкции частично имеют предельно допустимый физический износ, венцы основного строения и балки перекрытий имеют поражения гнилью, полы имеют прогибы и просадки. Образование изолированных частей жилого дома потребует проведения работ по переустройству, которые не допустимы, так как окажут негативное воздействие на конструктивную целостность здания, создадут угрозу жизни и здоровью и нанесут несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с положениями п.п.5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, выдел земельного участка с оставлением строения в общей долевой собственности невозможен, так как в данном случае не происходит выделение каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.
В связи с тем, что выделить 1/3 долю домовладения, принадлежащую на праве собственности ФИО5, не представляется возможным, эксперты описывают оставшуюся часть домовладения после выдела доли ФИО1 выделяемую в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО11 которая состоит из: жилое помещение №,4 общей площадью ..... кв.м. (площадью всех частей здания ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м.) состоящее из: № (веранда) лит..... площадью ..... кв.м., № (кухня) .....А площадью ..... кв.м., № (холодная пристройка) лит.а4 площадью ..... кв.м., № (холодная пристройка) лит.а площадью 18,9 кв.м., № (жилая) лит...... площадью ......м.; хозяйственные строения и сооружения: лит..... (хозблок), лит..... (скважина). После проведения выдела 1/3 доли ФИО1 из жилого дома, доли остальных сособственников, в праве общей долевой собственности на жилое помещение №,4 будут составлять следующие значения: ФИО5 - 1/2 доля; ФИО6 - 1/4 доля; ФИО8 - 1/12 доля; ФИО10 - 1/12 доля; ФИО11 - 1/12 доля.
При обследовании земельного участка экспертами определена фактическая площадь общего земельного участка при домовладении по адресу: АДРЕС, которая составляет ..... кв.м. Установлено, что фактические границы земельного участка при домовладении № закреплены по всему периметру ограждениями. На земельном участке также имеются внутренние ограждения, жилой дом №, хозяйственные строения и сооружения, многолетние плодово-ягодные насаждения, опора ЛЭП.
Экспертами установлено, что земельный участок ФИО1 К№ является обособленным, его внешние границы закреплены на местности ограждениями. В границах этого земельного участка расположены принадлежащие ей объекты недвижимости – гараж лит. ..... (К№), хозяйственная постройка лит. ..... (К№), хозяйственная постройка лит...... (К№), сарай лит. ....., сарай лит. ....., уборная лит....., скважина лит..... В границах этого земельного участка расположены принадлежащие ФИО1 многолетние плодоягодные насаждения.
Отвечая на поставленный судом вопрос, эксперт считает возможным в соответствии с вариантом выдела доли домовладения ФИО1, разработанного экспертом, произвести выдел ФИО1 земельного участка площадью ..... кв.м. с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, с учетом правоустанавливающих документов, фактически сложившегося порядка пользования земельным участком, а также имеющихся строений.
Эксперт отмечает, что по фактическому пользованию земельный участок с К№ объединен с земельным участком с К№ и находится в общем пользовании собственников. Ограждений, разделяющих эти два участка, не имеется.
Эксперт указывает, что выдел земельного участка с К№ ФИО5 приведет к тому, что на земельном участке, находящемся в его единоличной собственности, будет частично находиться жилое помещение дома №, то есть будет расположено недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности с участием иных лиц в нарушение п.5 ст.1 ЗК РФ о принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Кроме того, выдел земельного участка с К№ ФИО5 приведет к тому, что будет отсутствовать доступ к земельному участку с К№ и к находящейся на нем части жилого №. У сособственников земельного участка с К№ при этом будет отсутствовать также доступ к скважине лит. ..... и к хозблоку лит......, которые находятся, в том числе, в их фактическом пользовании и в котором расположены уборная и душевая комната, в то время как жилой дом водопроводом не оборудован. Помимо этого, все плодово-ягодные насаждения сособственников земельного участка с К№ окажутся на земельном участке ФИО5. И напротив, часть его насаждений окажется на земельном участке с К№. Кроме того, непосредственный доступ на земельный участок с К№ и к расположенной на нем части жилого дома с земель общего пользования будет отсутствовать. Учитывая вышеизложенное, в соответствии с вариантом выдела доли домовладения в общую долевую собственность ФИО5, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО6, произвести выдел ФИО5 земельного участка площадью ..... кв.м. с К№ эксперт считает невозможным. Экспертом был разработан вариант установления границ земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность сторон ФИО5, ФИО8, ФИО10, ФИО11 и ФИО6, с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком и частью жилого №7, с учетом варианта эксперта по выделу доли домовладения сторонам и с учетом кадастровых границ смежных земельных участков. Этот вариант обеспечивает также устранение реестровой ошибки по расположению кадастровой границы земельных участков с К№ и с К№ не соответствующей фактической границе раздела жилого дома (проходит по внутренним стенам помещений). Площадь земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО6, расположенного по адресу: АДРЕС, Одинцовский городской округ, АДРЕС, по варианту составляет ..... кв.м., что соответствует сумме площадей земельных участков с К№ и с К№ по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН (..... кв.м. + ..... кв.м. = ..... кв.м.). Доли собственников в праве общей долевой собственности на общий земельный участок площадью ..... кв.м. будут составлять следующие значения: ФИО5 – 1/2 доля; ФИО6 – 1/4 доля; ФИО8 – 1/12 доля; ФИО10 – 1/12 доля; ФИО11 – 1/12 доля.
Учитывая, что произвести выдел ФИО5 земельного участка площадью ..... кв.м. с К№, а также определить границы земельного участка при домовладении, находящегося в собственности ФИО8, ФИО10, ФИО11 и ФИО6 земельного участка площадью ..... кв.м. с К№ не представляется возможным, экспертами был разработан вариант определения порядка пользования земельным участком с учетом фактического пользования земельным участком.
В порядке устранения технической ошибки в заключении, экспертами представлено дополнение к заключению экспертов, в котором предлагается определить:
В общее пользование ФИО5, ФИО8, ФИО10, ФИО11 и ФИО6 земельный участок площадью ..... кв.м., отображенный голубым цветом на рис.1 дополнения к заключению экспертов, координаты приведены в таблице №.
В общее пользование ФИО8, ФИО10, ФИО11 и ФИО6 земельный участок общей площадью ..... кв.м. в двух контурах отображенный серым цветом на рис.1 дополнения к заключению экспертов: контур № площадью ..... кв.м.; контур № площадью ..... кв.м. координаты приведены в таблице №.
В единоличное пользование ФИО5 земельный участок общей площадью ..... кв.м. в двух контурах отображенный желтым цветом на рис.1 дополнения к заключению экспертов: контур № площадью ..... кв.м.; контур № площадью ..... кв.м., координаты приведены в таблице №.
Эксперт отмечает, что данный вариант определения порядка пользования земельным участком обеспечивает для всех пятерых участников общей долевой собственности, то есть для ФИО5, ФИО8, ФИО10, ФИО11 и ФИО6, наличие доступа к их общему земельному участку площадью ..... кв.м.; наличие доступа к их части № жилого дома, расположенной на этом земельном участке; наличие доступа к расположенной на этом земельном участке скважине лит.Г7, из которой осуществляется водоснабжение их части №,4 жилого дома; наличие доступа к расположенному на этом земельном участке хозблоку лит.Г6, в котором имеется уборная и душевая, находящиеся в фактическом пользовании сособственников части №,4 жилого дома. Все плодово-ягодные насаждения ФИО8, ФИО10, ФИО11 и ФИО6 будут располагаться на земельном участке, находящемся в общем пользовании этих четырех сособственников; основная часть плодово-ягодных насаждений ФИО5, будет располагаться на земельном участке, находящемся в его единоличном пользовании.
Суд принимает во внимание заключение эксперта, как достоверное и допустимое доказательство по делу, поскольку у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного Кодекса РФ, заключение эксперта участвующими в деле лицами не оспорено, выводы эксперта вопреки положениям ст.56 ГПК РФ не опровергнуты надлежащими средствами доказывания.
С учетом всех вышеприведенных норм, разъяснений Пленума Верховного Суда, пояснений представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о выделе в натуре 1/3 доли ФИО1 из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по варианту, предложенному экспертом и в соответствии с правоустанавливающими документами, заключенного соглашения о владении и пользовании жилым домом, зарегистрированного права собственности сторон, а также сохраняющий сложившийся на протяжении длительного времени порядок пользования недвижимым имуществом и существующие строения. Также подлежат удовлетворению требования ФИО5 о выделе в общую долевую собственность оставшейся части жилого дома и земельного участка площадью ..... кв.м., с установлением долей в праве собственности и определением порядка пользования земельным участком, так как предложенный экспертом порядок пользования обеспечивает доступ к выделяемой части домовладения и земельному участку, разрешая спор по существу.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю домовладения и произвести реальный выдел 1/3 доли домовладения расположенного по адресу: АДРЕС.
Выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома № расположенного в АДРЕС состоящую из следующих помещений: жилое помещение № общей площадью ..... кв.м (площадью всех частей здания ..... кв.м, жилой площадью ..... кв.м), состоящее из: № (веранда) лит...... площадью ..... кв.м.; № (веранда) лит...... площадью ..... кв.м.; № (холодная пристройка) лит..... площадью ..... кв.м; № (жилая) ..... площадью ..... кв.м.; № (холодная пристройка) лит...... площадью ..... кв.м.; № (кухня) лит..... ..... кв.м. ..... хозяйственные строения и сооружения: лит...... (сарай), лит. ..... (сарай), лит. ..... (уборная), .....скважина).
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю земельного участка при домовладении и произвести реальный выдел 1/3 доли земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС.
Выделить ФИО1 в собственность земельный участок площадью ..... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС следующих координатах:
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым № №, расположенного по адресу: АДРЕС
Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО11 о выделе доли, установлении долей в праве общей долевой собственности, прекращении права собственности, определении порядка пользования земельным участком, - удовлетворить.
выделить в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО11 часть жилого дома состоящую из следующих помещений: жилое помещение № общей площадью ..... кв.м. (площадью всех частей ......м., жилой площадью ..... кв.м.), состоящее из: №1 (веранда) лит..... площадью ......м., №№ (кухня) лит..... площадью ..... кв.м., №№ (холодная пристройка) лит...... площадью .....0 кв.м., № (холодная пристройка) ..... площадью ......м., №жилая) лит..... площадью ..... кв.м., хозяйственные строения и сооружения: лит..... (хозблок), лит...... (скважина), расположенные по адресу: АДРЕС
Установить доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № общей площадью ......м. (площадью всех частей здания ......м., жилой площадью ......м.) и хозяйственные строения и сооружения: лит..... (хозблок), ..... (скважина) расположенные по адресу: АДРЕС равными: ФИО5 - 1/2 доля; ФИО6 - 1/4 доля; ФИО8 - 1/12 доля; ФИО10 - 1/12 доля; ФИО11 - 1/12 доля.
Решение суда является основанием для единоличного обращения ФИО5 в Управление Росреестра по Московской области для осуществления кадастрового учета, а также регистрации права собственности ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности выделенной части жилого дома состоящей из жилого помещения № общей площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС
Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок площадью ..... кв.м. и исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с К№ расположенного по адресу: АДРЕС.
Прекратить право собственности ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО11 на земельный участок площадью ......м. и исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № № № № расположенных по адресу: АДРЕС
Выделить в общую долевую собственность ФИО5 1/2 долю, ФИО6 1/4 долю, ФИО8 1/12 долю, ФИО10 1/12 долю, ФИО11 1/12 долю земельного участка площадью ......м., расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
Решение суда является основанием для единоличного обращения ФИО5 в Управление Росреестра по Московской области для осуществления кадастрового учета, а также регистрации права собственности ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью ..... кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС.
Определить порядок пользования земельным участком площадью ..... кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС, по варианту Дополнения к заключению экспертов №
Определить в общее пользование ФИО5, ФИО8, ФИО10, ФИО11 и ФИО6 земельный участок площадью ..... кв.м. в следующих координатах:
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
Определить в единоличное пользование ФИО5 земельный участок общей площадью ..... кв.м. в двух контурах - контур № площадью ..... кв.м. и контур № площадью ..... кв.м. в следующих координатах:
Контур № площадью ..... кв.м.:
т.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
Контур № площадью ..... кв.м.:
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В.Саркисова
Мотивированное решение составлено 11.10.2022 г.