УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2025 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при помощнике судьи Голенковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7, ФИО11 к ФИО12 о признании права собственности в порядке наследования по закону на объект незавершенного строительства назначение жилое, баню, признании доли незначительной и прекращении права собственности на долю в объекте незавершенного строительства назначение жилое, баню, земельном участке, взыскании денежной компенсации, встречного искового заявления ФИО12 к ФИО1, ФИО11, ФИО7 о признании права общей долевой собственности на объект незаверенного строительства жилой дом и нежилое здание (баню),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО7, ФИО11 обратились в суд с иском к ФИО12, в котором, с учетом уточнения просят: признать за ФИО1, ФИО7, ФИО11, в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, право собственности за каждым в размере 5/16 долей объекта незавершенного строительства, назначение жилое, количество этажей - 2, подземных нет, площадь застройки - 96,7 кв.м., общая площадь - 117,9 кв.м., степенью готовности 42 процента; и на 5/16 долей объекта «баня»: количество этажей - 1, подземных нет, площадь застройки - 66,1 кв.м., общая площадь - 60.8 кв.м., расположенных на земельном участке KH № по адресу: <адрес> признать за ФИО3, в порядке наследственной трансмиссии, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, при своей жизни принявшей наследство после смерти своего мужа ФИО8, право собственности в размере 1/16 долей объекта незавершенного строительства, назначение жилое, количество этажей - 2, подземных нет, площадь застройки - 96,7 кв.м., общая площадь - 117,9 кв.м., степенью готовности 42 процента; и на 1/16 долей объекта «баня»: количество этажей - 1, подземных нет, площадь застройки - 66,1 кв.м., общая площадь - 60.8 кв.м., расположенных на земельном участке КН № по адресу: <адрес>; признать незначительной и прекратить право на 1/16 долю признанной настоящим судом за ФИО3, в порядке наследственной трансмиссии, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, при своей жизни принявшей наследство после смерти своего мужа ФИО8, право собственности в размере 1/16 долей объекта незавершенного строительства, назначение жилое, количество этажей - 2, подземных нет, площадь застройки - 96,7 кв.м., общая площадь - 117,9 кв.м., степенью готовности 42 процента; и на 1/16 долей объекта «баня»: количество этажей - 1, подземных нет, площадь застройки - 66,1 кв.м., общая площадь - 60.8 кв.м., расположенных на земельном участке КН № по адресу: <адрес> взыскать с ФИО4, ФИО6, ФИО5 в пользу ФИО3, денежную компенсацию за 1/16 долей объекта незавершенного строительства, назначение жилое, площадь застройки - 96,7 кв.м., общая площадь - 117,9 кв.м., степенью готовности 42 процента; и за 1/16 долей объекта «баня»: количество этажей - 1, подземных нет, площадь застройки - 66,1 кв.м., общая площаль - 60.8 кв.м., расположенных на земельном участке КН № ПО адресу<адрес> в размере 166 763,12 рублей; прекратить право собственности ФИО4, ФИО6, ФИО5, за каждым в размере 5/16 долей, признанного судом на объект незавершенного строительства, назначение жилое, количество этажей - 2, подземных нет, площадь застройки - 96,7 кв.м., общая площадь - 117,9 кв.м., степенью готовности 42 процента; и на 5/16 долей объекта «баня»: количество этажей - 1, подземных нет, площадь застройки - 66,1 кв.м., общая площадь - 60,8 кв.м., расположенных на земельном участке КН № адресу: <адрес> признать право общей совместной собственности за ФИО4, ФИО6, ФИО5 на объект незавершенного строительства, назначение жилое, количество этажей - 2, подземных нет, площадь застройки - 96,7 кв.м., общая площадь - 117,9 кв.м., степенью готовности 42 процента; и на объект «баня»: количество этажей - 1, подземных нет, площадь застройки - 66,1 кв.м., общая площадь - 60.8 кв.м., расположенных на земельном участке КН № по адресу: <адрес> признать незначительной ? долю земельного участка КН № по адресу: <адрес>, принадлежащей - ФИО3; взыскать с ФИО4, ФИО6, ФИО5 в пользу ФИО3A., денежную компенсацию за ? долю земельного участка КН № по адресу: <адрес>, в размере 117 574, 50 рублей; прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 за каждым на ? долю земельного участка КН № no aдpecy: <адрес>; признать право общей совместной собственности за ФИО4, ФИО6, ФИО5 на земельный участок КН № по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истцы ФИО4, ФИО6, ФИО5 указали, что ФИО4, ФИО6, ФИО5 являющиеся собственниками по ? долей у каждого, земельного участка КН № по адресу: <адрес>, с учетом проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, обратились с иском к долевому сособственнику - ФИО3. По ходатайству ответчика, судом назначена, и ГБУ МО «МОБТИ» проведена судебная строительно-техническая экспертиза, приобщенная судом в данное дело, согласно заключения которого, <дата> в присутствии сторон было проведено обследование объектов права: объекта незавершённого строительства, назначение жилое и нежилое здание - баня, расположенных на спорном земельном участке. Сделавшим вывод об их характеристиках: объекта незавершенного строительства, назначение жилое, количество этажей - 2, подземных нет, площадь застройки - 96,7 кв.м., общая площадь - 117,9 кв.м. - площадь подлежит уточнению, так как на данном этапе отсутствуют конструкции полов 1 и второго этажей, лестница, печь, степенью готовности 42 процента; Соответствующее градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным требованиям и иным обязательным нормам и правилам, кроме требований по отступам от границ земельного участка, не создающим угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц. Рыночной стоимостью 1 259 616 руб. Возведенного в период с 2004г. по 2013г..; объекта «баня»: количество этажей - 1, подземных нет, площадь застройки - 66,1 кв.м., общая площадь - 60.8 кв.м.. Соответствующее градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным требованиям и иным обязательным нормам и правилам соответствует, кроме требований по отступам от границ земельного участка, не создающим угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц. Рыночной стоимостью 1 408 594 руб.. Возведенного в период с 2004г. по 2010 г. Указанное имущество, осталось не охвачено нотариальными действиями в порядке наследования по закону к имуществу оставшемуся после смерти ФИО8, умершего 24.04.2013г., (приходившемуся истцам отцом, а их матери-мужем) который при своей жизни имел в собственности участок на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 10.10.1993г. N №, (что подтверждается копией Свидетельства и сведениями отраженными в «Особых отметках» на листе N 2 выписки из ЕГРН от 12.08.2020г.) возвел на нем жилой дом и баню, но из-за смерти не успел зарегистрировать своих прав. Свои наследственные права на спорный земельный участок, после смерти ФИО8, умершего №., по 1/3 доле за были оформлены ФИО14- нотариусом Воскресенского нотариального округа Московской области на имя ФИО4, ФИО5, ФИО2 Впоследствии ФИО4 и ФИО15 (первое брачное фамилия ФИО5, при рождении ФИО20) 04.06.2019г, подарили принадлежащие им 2/3 долей данного земельного участка ФИО2, нотариальной сделкой совершенной ФИО14 (ныне покойной)- нотариусом Воскресенского нотариального округа Московской области, что подтверждается сведениями отраженными в «Особых отметках» на листе N 2 выписки из ЕГРН от 12.08.2020г. ФИО2, умерла 26.06.2020г. Наследниками к её имуществу на земельный участок КН № по адресу: <адрес> в наследственном деле N № заведенным ФИО14- нотариусом Воскресенского нотариального округа <адрес>, стали сын - ФИО4, сын - ФИО6, дочь - ФИО5, муж - ФИО3 Каждому из указанных наследников, на ? долю, выданы Свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО2, умершей 26.06.2020г., что подтверждается у Свидетельствами о праве на наследство по закону, выпиской из ЕГРН, где все стороны учтены как долевые собственники, с распределением долей по ? доле каждому. В связи с тем, что экспертом установлен период застройки земельного участка с 2010г. по 2013г., в который отец истцов возводил строения, то требования заявлены к имуществу, оставшемуся после смерти отца истцов – ФИО8, и не вошли в нотариальное распределение, при этом пережившая его супруга ФИО2, не производила легализацию спорных объектов, с требованиями о признании за ней супружеской доли от спорных объектов, не обращалась, то доли должны быть распределены следующим образом: - ФИО4 5/16 долей жилого дома и бани, - ФИО6, 5/16 долей жилого дома и бани, - ФИО5 5/16 долей жилого дома и бани, - ФИО3, в порядке наследственной трансмиссии от ФИО2 - 1/16 долей жилого дома и бани. Истцами ФИО4, ФИО6, ФИО5 так же заявлены требования о признании незначительной 1/16 доли ФИО3, в спорных объектах, незавершенного строительством жилого дома и бани, о принудительном выкупе этих долей, по основаниям положений ФЗ N 353 от 31.07.2025г. "О внесении изменений в ФЗ N 217 от 29.07.2017г. "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым раздел жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки, гаража, не допускается. Сумма принудительного выкупа определена истцами исходя из общей стоимости спорных объектов установленной экспертами: Общая (рыночная) стоимость двух спорных объектов, составляет их сумму: 1 259 616 +1 408 594=2 668 210 руб. Денежный эквивалент этой 1/16 доли, от указанной суммы вычислен путем её деления на 16, 2 668 210/16= 166 763,12 руб. В отношении спорного земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру, который определил стоимость земельного участка площадью 600 кв.м., в размере 470298 рублей, установил отсутствие возможности раздела земельного участка, невозможности выдела из него участка площадью 150 кв.м., и размер стоимости ? его доли, которая составляет 117 574, 50 рублей. Сособственники спорного земельного участка, и объектов права находящихся на нем, не достигли между собой соглашения о способе и условиях раздела общего имущества в виде спорного земельного участка, незавершенного строительством жилого дома, бани, или выдела доли одного, что явилось основанием настоящего обращения в суд, в части принудительного выкупа доли спорного участка, в размере стоимости ? спорной доли -117 574, 50 рублей (внесенных истцами на депозитный счет УСД по <адрес>) по обстоятельствам невозможности раздела земельного участка, где Правила землепользования и застройки муниципального образования, минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для садоводства и огородничества» составляет 600 кв.м., и невозможно выделить из него участок площадью 150 кв.м., что подпадает под действие п.3 ст.252 ГК РФ, а так же принудительном выкупе долей в объектах недвижимости расположенных на спорном земельном участке в размере стоимости 1/16 спорных долей двух объектов -166 763,12 рублей, что подпадает под действие положений ФЗ N? 353 от 31.07.2025г. "О внесении изменений в ФЗ N 217 от 29.07.2017г. "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым раздел жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки, гаража, не допускается. Ответчик ФИО3, возражая на иск, обратился в суд со встречным иском об определении супружеской доли в имуществе оставшимся после смерти ФИО2, приходящейся ему женой, а истцам матерью, в объектах незавершенного строительства жилого дома и нежилого строения - бани, возведенных в период его брака ФИО3 и ФИО2 с 04.04.2017г. по 26.06.2020г., на земельном участке КН № по адресу: <адрес> включении их в состав наследства оставшегося после смерти ФИО2 умершей 26.06.2020г., признав за ФИО3 H.A. - 5/8 долей указанного имущества, распределив оставшиеся доли между ФИО4, ФИО6, ФИО5, по 1/8 доле каждому. Проведенной по делу судебной экспертизой, опровергается позиция ФИО3, о наличии супружеской доли, и опровергается его позиция о его участии в постройки спорных объектов недвижимости, выявленных экспертом на спорном земельном участке, т.к. спорные объекты возведены в период с 2004 по 2013 г.г., что не входит в пределы нахождения ФИО3 в браке с ФИО2 с 04.04.2017г. по 26.06.2020г., а факт того, что ФИО2, от имущества которой ФИО3 требует определить супружескую долю, при своей жизни не производила легализацию спорных объектов оставшихся после смерти её мужа ФИО8, с требованиями о признании за ней супружеской доли от спорных объектов, ни к нотариусу ни в суд не обращалась, свидетельствует об отсутствии супружеской доли как у ФИО2, при её жизни, так и у ФИО3 Истцы ФИО4, ФИО6. ФИО5, настаивают удовлетворении своих исковых требований в уточненном виде, в удовлетворении встречных требований в заявленном виде, возражают.

ФИО3 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО4, ФИО6, ФИО5, с учетом уточнения, просит: признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ? долю в объекте незавершенного строительства, назначение: жилое, расположенном по адресу: <адрес>, количество этажей: 2, площадью застройки 96,7 кв.м., общей площадью 117,9 кв.м., степень готовности: 72%, после смерти наследодателя ФИО2, умершей <дата>; признать за ФИО3- право общей долевой собственности на 1/4 долю в нежилом здании, бане, расположенном по адресу: <адрес>, количество этажей: 1, площадью застройки 66,1 кв.м., общей площадью 60,8 кв.м., после смерти наследодателя ФИО2, умершей <дата>; признать за ответчиком ФИО4 право общей долевой собственности на ? долю в объекте незавершенного строительства, назначение: жилое, расположенном по адресу: <адрес>, количество этажей: 2, площадью застройки 96,7 кв.м., общей площадью 117,9 кв.м., степень готовности: 72%, после смерти наследодателя ФИО2, умершей <дата>; признать за ответчиком ФИО4 право общей долевой собственности на ? долю в нежилом здании, бане, расположенном по адресу: <адрес>, количество этажей: 1, площадью застройки 66,1 кв.м., общей площадью 60,8 кв.м., после смерти наследодателя ФИО2, умершей <дата>; признать за ответчиком ФИО6 право общей долевой собственности на ? долю в объекте незавершенного строительства, назначение: жилое, расположенном по адресу: <адрес>, количество этажей: 2, площадью застройки 96,7 кв.м., общей площадью 117,9 кв.м., степень готовности: 72%, после смерти наследодателя ФИО2, умершей <дата>; признать за ответчиком ФИО6 право общей долевой собственности на ? долю в нежилом здании, бане расположенном по адресу: <адрес>, количество этажей: 1, площадью застройки 66,1 кв.м., общей площадью 60,8 кв.м., после смерти наследодателя ФИО2, умершей <дата>; признать за ответчиком ФИО5 право общей долевой собственности на ? долю в объекте незавершенного строительства, назначение: жилое, расположенном по адресу: <адрес> количество этажей : 2. площадью застройки 96,7 кв.м., внутренней площадью 117,9 кв.м., после смерти наследодателя ФИО2, умершей <дата>; признать за ответчиком ФИО5 право общей долевой собственности на ? долю в нежилом здании, бане, расположенном по адресу: <адрес> количество этажей: 1, площадью застройки 66,1 кв.м., общей площадью 60,8 кв.м., после смерти наследодателя ФИО2, умершей <дата>.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом Воскресенского нотариального округа <адрес> ФИО16 после смерти супруги ФИО2, умершей <дата>, является долевым сособственником /размер доли 1/4/ земельного участка с кадастровым номером №, адрес /местоположение/: <адрес> площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, который принадлежал наследодателю на праве собственности, дата регистрации <дата>, регистрационный номер в ЕГРН № что подтверждается записью регистрации от <дата> за N №. Согласно данным ЕГРН ответчик ФИО4 является долевым сособственником /размер доли 1/4/ в указанном земельном участке на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, что подтверждается записью регистрации от <дата> за N №. Согласно данным ЕГРН ответчик ФИО5 является долевым сособственником /размер доли 1/4/ в указанном земельном участке на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, что подтверждается записью регистрации от <дата> N №. Согласно данным ЕГРН ответчик ФИО6 является долевым сособственником /размер доли 1/4/ в указанном земельном участке на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> что подтверждается записью регистрации от <дата> N № Ранее умершей супруге ФИО2 после смерти ФИО8, умершего <дата>, /ее бывшего супруга/ принадлежала 1/3 доля в указанном земельном участке на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом Воскресенского нотариального округа Московской области ФИО16, зарегистрированного в реестре за N №. Ранее Ранецкой /ныне ФИО5/ после смерти ФИО8, умершего <дата>, /ее отца/, принадлежала 1/3 доля в указанном земельном участке на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом Воскресенского нотариального округа Московской области ФИО16, зарегистрированного в реестре за №. Ранее ФИО4 после смерти ФИО8, умершего <дата>, /ее отца/, принадлежала 1/3 доля в указанном земельном участке на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом Воскресенского нотариального округа <адрес> ФИО16, зарегистрированного в реестре за N №. По договору дарения доли земельного участка N №, находящегося в садоводческом товариществе «Михалево» <адрес> от <дата>, удостоверенному нотариусом Воскресенского нотариального округа Московской области, ФИО4, Ранецкая /ныне ФИО5/ ФИО10 подарили свои доли /каждый по 1/3/ ФИО2, которая стала собственником всего вышеуказанного земельного участка по дарственной от детей во время брака с ФИО3 в порядке наследования по закону после своего первого мужа. То есть на момент смерти супруги ФИО2, умершей <дата>, земельный участок с кадастровым номером № являлся ее личной собственностью, поэтому перешел в порядке наследования ФИО3 и ее детям в равных долях: по ? доле каждому. Согласно заключению «<данные изъяты>» на вышеуказанном земельном участке, принадлежащем ФИО3 и ответчикам по праву общей долевой собственности /по ? доле каждому/ находятся постройки: объект незавершенного строительства, вид объекта: здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадью застройки 96,7 кв.м., внутренней площадью 117,9 кв.м., которое согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим условиям. Строительно-монтажные работы по возведению жилого здания не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и нежилое здание - баня - назначение: нежилое, площадью 60,8 кв.м., площадью контура здания 67,19 кв.м., которое согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим условиям. Строительно-монтажные работы по возведению жилого здания не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Постройка не нарушает права и законные интересы других лиц. Учитывая подачу ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО3, как к ответчику иска в Воскресенский городской суд о принудительном выкупе у ФИО3 ? доли в указанном земельном участке ФИО3 был предъявлен встречный иск о признании за ФИО3 и ответчиками права общей долевой собственности на постройки, находящиеся на спорном земельном участке в порядке наследования после смерти супруги ФИО2 По делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, учитывая то, что постройки не были оформлены в собственность ФИО2 момент ее смерти. Согласно результатам судебной строительно-технической экспертизы: Характеристика объекта незавершенного строительства, назначение - жилое: Объект незавершенного строительства, назначение : жилое, количество этажей-2, площадь застройки 96,7 кв.м., общей площадью 117,9 кв.м., степень готовности: 72 %, стены кирпичные, перекрытия- деревянные. Характеристика объекта «баня», назначение: нежилое, количество этажей: 1, площадь застройки 66,1 кв.м., общая площадь 60,8 кв.м., стены : деревянные. Объект незавершенного строительства, назначение: жилое, основной объем возведен в период с 2004 года по 2010 год, в период с 2012 по 2013 годы была пристроена одноэтажная пристройка, Нежилое здание -баня возведена в период с 2004 по 2010 годы. Объект незавершенного строительства, назначение : жилое, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным требованиям и иным обязательным нормам и правилам, который не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Объект «баня» соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным требованиям и иным обязательным нормам и правилам, который не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. До настоящего времени ФИО3 пользуется земельным участком и проживает в нежилом здании - бане. Оплачивает членские взносы и за электроэнергию. Обрабатывает земельный участок. Ответчики по встречному иску- ФИО4, ФИО5, ФИО6 указанным земельным участком не пользуются, не обрабатывают его, не оплачивают членские взносы. Учитывая то, что супруге ФИО2 на момент смерти- <дата> принадлежал на праве собственности земельный участок полностью, следуя принципу земельного законодательства, связанному с единством судьбы земельных участков с постройками согласно ст.1 ч.1 п.5 ЗК РФ, которые на нем находятся, ФИО2 после смерти ее первого супруга и по договору дарения долей с ФИО4 и ФИО5, на момент смерти принадлежали: объект незавершенного строительства / жилой дом/ и нежилое здание - баня, поэтому наследственным имуществом в отношении ФИО3 и ответчиков по его иску ФИО4, ФИО5 и ФИО6 после смерти наследодателя ФИО2 являются, кроме земельного участка, который оформлен в общую долевую собственности /в размере по ? доле за каждым/ за ФИО3 и ответчиками по его иску ФИО4, ФИО5 и ФИО6: объект незавершенного строительства /жилой дом/ и нежилое здание /баня/, в которых всем также должно принадлежать по ? доле.

Истцы /ответчики по встречному иску/ ФИО1, ФИО11, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов /ответчиков по встречному иску/ с учетом участия в деле их представителя.

Представитель истцов /ответчиков по встречному иску/ ФИО13 в судебном заседании просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик /истец по встречному иску/ ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика /истца по встречному иску/ ФИО12 с учетом участия в деле его представителя.

Представитель ответчика /истца по встречному иску/ ФИО18 поддержала доводы уточненного встречного искового заявления, просила удовлетворить уточненные встречные исковые требования.

Представитель третьего лица СНТ «Михалево» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица СНТ «Михалево».

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено в судебном заседании, <дата> умер наследодатель ФИО8.

К имуществу умершего ФИО8 нотариусом ФИО16 открыто наследственное дело №.

Как следует из копии наследственного дела №, наследниками, принявшими наследство к имуществу ФИО8, являются: наследник по закону ФИО4 (сын наследодателя), наследник по закону ФИО5 (Ранецкая) ФИО10 (дочь наследодателя), наследник по закону ФИО2 (супруга наследодателя).

В наследственном деле имеется заявление ФИО2 (супруги наследодателя) от <дата> зарегистрированного за номером 2-2133, о том, что от права на долю нажитого в браке с ФИО8, умершим <дата>, имущества отказывается. Выделять свою долю в их общем имуществе не будет.

Наследодателю ФИО8 на день его смерти принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления Главы администрации <адрес> от <дата> № «О закреплении земель за садоводческими товариществами» (архивная выписка № от <дата>, выдана архивным отделом администрации Воскресенского муниципального района <адрес>), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от <дата>, выданного Главой администрации <адрес>.

<дата> ФИО4, ФИО15 /с одной стороны/ и ФИО2 /с другой стороны/ заключили договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно которого ФИО4, ФИО15 подарили ФИО2 принадлежащие им по праву общей долевой собственности 2/3 доли в праве на земельный участок №-б, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося в садоводческом товариществе (СНТ) «Михалево», расположенном по адресу: <адрес> - на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства /том 1 л.д. 141-144/.

<дата> умерла наследодатель ФИО2 /том 1 л.д. 11/.

К имуществу умершей ФИО2 нотариусом ФИО16 открыто наследственное дело №.

Наследниками принявшими наследство к имуществу умершей ФИО2, являются: ФИО4 (сын наследодателя), ФИО6 (сын наследодателя), ФИО5 (дочь наследодателя), ФИО3 (супруг наследодателя).

Наследодателю ФИО2 на день её смерти принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу<адрес>

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № № от <дата>, <дата> в присутствии сторон было проведено обследование объектов права: объекта незавершенного строительства, назначение жилое и нежилое здание – баня, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, был составлен план участка с расположенными на нем спорными объектами. Характеристики объекта незавершенного строительства, назначение жилое: - количество этажей – 2, подземных нет, - площадь застройки – 96,7 кв.м. – общая площадь – 117,9 кв.м. – площадь подлежит уточнению, так как на данном этапе отсутствуют конструкции полов 1 и второго этажей, лестница, печь. Степень готовности составляет: 42 процента. Характеристики объекта «баня»: - количество этажей -1, подземных нет. – площадь застройки – 66,1 кв.м. – общая площадь 60,8 кв.м. Координаты характерных точек приведены в исследовательской части 1 вопроса. Объект незавершенного строительства, назначение жилое. Соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным требованиям и иным обязательным нормам и правилам, кроме требований по отступам от границ земельного участка. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Объект «баня» градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным требованиям и иным обязательным нормам и правилам соответствует, кроме требований по отступам от границ земельного участка. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, назначение жилое, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 259 616 рублей. Рыночная стоимость нежилого здания – бани, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 408 594 рубля. Строения на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возведены в следующий период: объект незавершенного строительства, назначение жилое основной объем возведен в период с 2004 года по 2010 годы, в период с 2012 по 2013 годы была пристроена одноэтажная пристройка. Нежилое здание – баня возведена в период с 2004 по 2010 годы /том 2 л.д. 143-218/.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определения полноты заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны. Заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Основания не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Наследодателем ФИО8, умершим <дата>, возведены объекты незавершенного строительства, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем ему на праве собственности, однако право собственности на объекты незавершенного строительства надлежащим образом оформлено не было, наследниками, принявшими наследство умершего <дата> ФИО8 являются сын ФИО4, дочь ФИО5, супруга ФИО2, впоследствии, свои доли ФИО4, ФИО5 подарили ФИО2, которая стала единоличным собственником данного земельного участка. После смерти ФИО5, умершей <дата>, наследниками принявшими наследство ФИО5, являются: сын ФИО4, сын ФИО6, дочь ФИО5, супруг ФИО3, однако в период жизни ФИО5 право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке, принадлежащем ей ко дню ее смерти, оформлены также не были. В настоящее время, собственниками вышеуказанного земельного участка в равных долях (в ? доле каждый), являются ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО3

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу ст. 1169 ГК РФ Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Таким образом, в силу ст. 263, ст. 1112 ГК РФ спорные объекты незавершенного строительства по умолчанию могут быть отнесены к наследственной массе.

Таким образом, умершему ФИО8 на праве собственности принадлежали объекты незавершенного строительства, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, право собственности на которые надлежащим образом оформлено не было, наследниками принявшими наследство ФИО8 являлись (в 1/3 доле каждый) сын ФИО4, дочь ФИО5, супруга ФИО2, которая умерла <дата> и после смерти которой, наследниками принявшими наследство к ее имуществу, принадлежащему ей ко дню ее смерти, а именно в ? доле на 1/3 долю в праве собственности на объекты незавершенного строительства, возведенные ее супругом, расположенные на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности ко дню ее смерти, не оформленные надлежащим образом, являются: сын ФИО4 (1/12+1/3=5/12 доля в праве), сын ФИО6 (1/12 доля в праве), дочь ФИО5 (1/12+1/3=5/12 доля в праве), супруг ФИО3 (1/12 доля в праве).

Совместно пользоваться данными объектами незавершенного строительства наследники не могут, 1/12 доля ФИО3 является незначительной, а потому суд приходит к выводу о признании права долевой собственности за ФИО4 (4/9 доли в праве: 5/12+1/36), ФИО5 (4/9 доли в праве: 5/12+1/36), ФИО6 (1/9 доля в праве: 1/12+1/36) с выплатой в пользу ФИО3 соответствующей денежной компенсации долей.

При этом из заключения проведенной по делу судебной экспертизы ГБУ «БТИ Московской области» судом установлена, что рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, назначение жилое, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 259 616 рублей и рыночная стоимость нежилого здания – бани, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 408 594 рубля.

С учетом данного заключения суд взыскивает с ФИО4, ФИО6, ФИО5 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за 1/12 долю в праве на объект незавершенного строительства, назначение жилое, количество этажей 2, подземных нет, площадью застройки 96,7 кв.м., общей площадью 117,9 кв.м., степенью готовности 42 процента и баню площадью застройки 66,1 кв.м., общей площадью 60,8 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в размере 74 116 рублей 94 копеек с каждого.

ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО3 принадлежит на праве долевой собственности (в ? доле) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО4 с целью определения стоимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> обратился к независимому эксперту.

Согласно экспертного заключения эксперта № от <дата> ООО «<данные изъяты>» ФИО17 /том 1 л.д. 18-21/, объект исследования расположен по адресу<адрес>, земельный участок, его границы, внесены в натуру границы путем ограждения участка по всему периметру забором. Стоимость земельного участка соответствует его кадастровой стоимости в размере 470298 рублей. Постановлением администрации городского округа <адрес> от <дата> №, утверждены правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, согласно которого, земельный участок по адресу: <адрес> относится к зоне СХ-2 предназначенной для ведения садоводства кода (числового обозначения ВРИ) 13.2, предельные размеры земельных участков минимальные 600 кв.м., максимальные 2 000 кв.м. Вышеуказанные данные свидетельствуют о невозможности производства реального раздела данного земельного участка, с возможностью выкупа его долей, которых в нем 4, где стоимость каждой ? доли, составляет 117 574,50 рублей.

Оснований для признания экспертного заключения, представленного стороной истца, ненадлежащим доказательством у суда не имеется, выводы ответчиком не оспорены.

<дата> ФИО5 внесены денежные средства в размере 117 600 рублей на депозит Управления судебного департамента в Московской области /том 1 л.д. 98/.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о признании права долевой собственности (в 1/3 доле каждого) за ФИО4, ФИО5, ФИО6 с выплатой в пользу ФИО3 соответствующей денежной компенсации долей.

С учетом данного заключения суд взыскивает с ФИО4, ФИО6, ФИО5 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за ? доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в размере 117 574 рублей 50 копеек, путем перечисления с расчетного счета судебного департамента Московской области ФИО3

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

Поскольку гражданский процесс подчиняется действию принципов диспозитивности и состязательности сторон (ст. 12, 56, 57 и др. ГПК РФ), постольку правомерность заявленных исковых требований определяется судом, рассматривающим соответствующее гражданское дело, на основании оценки доказательств, представленных сторонами, в обоснование их правовой позиции.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО7, ФИО11 к ФИО12 о признании права собственности в порядке наследования по закону на объект незавершенного строительства назначение жилое, баню, признании доли незначительной и прекращении права собственности на долю в объекте незавершенного строительства назначение жилое, баню, земельном участке, взыскании денежной компенсации- удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО12 к ФИО1, ФИО11, ФИО7 о признании права общей долевой собственности на объект незаверенного строительства жилой дом и нежилое здание (баню) – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО11 в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершего <дата> право собственности за каждым в размере 1/3 доли на объект незаверенного строительства, назначение жилое, количество этажей 2, подземных нет, площадью застройки 96,7 кв.м., общей площадью 117,9 кв.м., степенью готовности 42 процента и баню площадью застройки 66,1 кв.м, общей площадью 60,8 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей <дата>, фактически принявшей, но не оформившей право собственности после смерти ФИО8, умершего <дата>, право собственности за каждым в размере 1/12 доли на объект незавершенного строительства, назначение жилое, количество этажей 2, подземных нет, площадью застройки 96,7 кв.м., общей площадью 117,9 кв.м., степенью готовности 42 процента и баню площадью застройки 66,1 кв.м., общей площадью 60,8 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать незначительной и прекратить за ФИО3 право собственности на 1/12 долю в объекте незавершенного строительства, назначение жилое, количество этажей 2, подземных нет, площадью застройки 96,7 кв.м, общей площадью 117,9 кв.м., степенью готовности 42 процента и баню площадью застройки 66,1 кв.м, общей площадью 60,8 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО9, ФИО6, ФИО5 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за 1/12 долю в праве на объект незавершенного строительства, назначение жилое, количество этажей 2, подземных нет, площадью застройки 96,7 кв.м, общей площадью 117,9 кв.м., степенью готовности 42 процента и баню площадью застройки 66,1 кв.м, общей площадью 60,8 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в размере 74 116 рублей 94 копеек с каждого.

Прекратить за ФИО4, ФИО5 за каждым право собственности в размере 1/3 доли на объект незавершенного строительства, назначение жилое, количество этажей 2, подземных нет, площадью застройки 96,7 кв.м., общей площадью 117,9 кв.м., степенью готовности 42 процента и баню площадью застройки 66,1 кв.м, общей площадью 60,8 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО6 право собственности в размере 1/12 доли на объект незавершенного строительства, назначение жилое, количество этажей 2, подземных нет, площадью застройки 96,7 кв.м., общей площадью 117,9 кв.м., степенью готовности 42 процента и баню площадью застройки 66,1 кв.м, общей площадью 60,8 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на 4/9 долей в праве на объект незавершенного строительства, назначение жилое, количество этажей 2, подземных нет, площадью застройки 96,7 кв.м., общей площадью 117,9 кв.м., степенью готовности 42 процента и баню площадью застройки 66,1 кв.м., общей площадью 60,8 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на 4/9 долей в праве на объект незаверенного строительства, назначение жилое, количество этажей 2, подземных нет, площадью застройки 96,7 кв.м., общей площадью 117,9 кв.м., степенью готовности 42 процента и баню площадью застройки 66,1 кв.м., общей площадью 60,8 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на 1/9 долю в праве на объект незавершенного строительства, назначение жилое, количество этажей 2, подземных нет, площадью застройки 96,7 кв.м., общей площадью 117,9 кв.м., степенью готовности 42 процента и баню площадью застройки 66,1 кв.м., общей площадью 60,8 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать незначительной и прекратить за ФИО3 право на ? долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО4, ФИО6, ФИО5 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 117 574 рублей 50 копеек, путем перечисления с расчетного счета судебного департамента Московской области ФИО3.

Признать за ФИО4, ФИО6, ФИО5 право собственности в размере по 1/3 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО6, ФИО5 о признании за ними право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершего <дата> право собственности за каждым в размере 5/16 доли на объект незавершенного строительства, назначение жилое, количество этажей 2, подземных нет, площадью застройки 96,7 кв.м., общей площадью 117,9 кв.м., степенью готовности 42 процента и баню площадью застройки 66,1 кв.м., общей площадью 60,8 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании за ним право собственности на ? доли на объект незавершенного строительства, назначение жилое, количество этажей 2, подземных нет, площадью застройки 96,7 кв.м., общей площадью 117,9 кв.м., степенью готовности 42 процента и баню площадью застройки 66,1 кв.м., общей площадью 60,8 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: № в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей <дата> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной редакции.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>