Решение по делу № 2-221/2025 от 31.03.2025

УИД 26RS0020-01-2025-000130-83

№ 2-221/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поляковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Горбатенко Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 11.10.2024 года,

соответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, ФИО2 о признании договора купли – продажи недвижимого имущества заключенным, включении в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании договора купли – продажи недвижимого имущества заключенным, включении в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указано, что 30.04.1996 года умер ее супруг – ФИО4 После его смерти, осталось наследственное имущество, которое состоит из: жилого помещения, с КН № и земельного участка с КН №, расположенных по адресу: <адрес>. Данное имущество было приобретено ФИО4 в соответствии с договором купли – продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 24.11.1992 года, заключенного с совхозом «Закубанский» (дата прекращения деятельности 28.05.2007 года). Но в договоре купли – продажи от 24.11.1992 года в адресе была допущена описка и ошибочно указан «Старо – Дворцовское, <адрес>», хотя приобреталось недвижимое имущество по указанному адресу (<адрес>). Именно в указанной квартире по <адрес>, они проживали с 1992 года, были там зарегистрированы. Никакой перенумерации домовладений в х. Стародворцовский не было. Истец является единственной наследницей по закону. Постановлением нотариуса ФИО5 от 10.12.2024 года, ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, так как согласно сведениям ЕГРН – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на наследственное имущество, соответственно, невозможно получить свидетельство о праве на наследство. Нотариус так же рекомендовала ей разрешить данный вопрос путем обращения в суд с соответствующим иском, поэтому она обратилась в суд с данным заявлением. В связи с вышеизложенным, просит признать договор купли – продажи недвижимого имущества – жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 24.11.1992 года, стоимостью 1486 рублей, расположенное по адресу: СК, <адрес>, между совхозом «Закубанский» и ФИО4 – заключенным, включить в наследственную массу умершего 29.04.1996 года ФИО4 и признать за истцом в порядке наследования право собственности на жилое помещение с КН № и земельный участок с КН № расположенные по адресу: СК, <адрес>.

Определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 31.03.2025 года, производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, ФИО2 о включении в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок, прекращено в связи с частичным отказом представителя истца от иска в заявленных требованиях.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, поддержал исковые требования в части признании договора купли – продажи недвижимого имущества заключенным, включении в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение.

В судебное заседании соответчик ФИО2, не возражал против удовлетворения исковых требований, в части признании договора купли – продажи недвижимого имущества заключенным, включении в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края не явился, представил отзыв, согласно которого, просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя, против удовлетворения требований в отношении жилого помещения Администрация, не возражает, против удовлетворения требований в отношении земельного участка с КН № Администрация, возражает.

В судебном заседании свидетель ФИО6, пояснила, что в 1992 году семья И-вых купила трехкомнатную квартиру по <адрес>, купили ее у колхоза «Закубанский», проживали тогда и сейчас живет ФИО3, никто на эту квартиру не претендовал. В договоре на приобретение недвижимого имущества фигурирует только квартира, на тот момент там не было никакого земельного участка.

В судебном заседании свидетель ФИО7, пояснила, что в 1992 году семья И-вых в данную квартиру въехали на основании договора купли – продажи с колхозом, который хранится в Администрации. В этом договоре была описка, почему – то указана <адрес>, а фактически это многоквартирный двухэтажный дом по <адрес>, где на сегодняшний день проживает ФИО3, и пользуется квартирой, никто на данную квартиру не претендует.

Выслушав пояснение сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные доказательства отдельно и в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом, законодатель не исключает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 названного Кодекса (ст. 434 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

На основании п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из договора купли – продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 24.11.1992 года, усматривается, что совхоз «Закубанский» продал ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12)

В соответствии с техническим паспортом и похозяйственной книги №1 за 1991-1996 на домовладение по адресу: <адрес>, субъектом принадлежности права является ФИО4, общая площадь жилого дома составляет 43 кв.м. (л.д. 179-189).

Как следует из представленных документов, в <адрес>, принадлежащая ФИО8, продана ФИО9 на основании постановления Главы Стародворцовской сельской администрации Кочубеевского района Ставропольского края № 9 от 17.06.1997 года (л.д. 149).

Постановлением Главы администрации Стародворцовского сельсовета Кочубеевского района № 14 от 27.02.2002 года, были представлены земельные участки по адресу <адрес> собственника квартиры № 1 (ФИО10), квартиры № 2 (ФИО11), квартиры № 3 (ФИО12), квартиры № 4 газовому участку.

Таким образом, жилой дом по адресу <адрес>, имеет четыре квартиры.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что договор заключен между ФИО4 и колхозом «Закубанский» на продажу жилого помещения, при этом свидетели и по данным Стародворцовского Территориального отдела, жилой дом, который приобрел покупатель ФИО4 расположен по <адрес>, что подтверждается копией домовой книги, где указано, что семья И-вых зарегистрировалась по адресу Ленина, <адрес>, суд приходит к выводу о том, что предметом договора купли продажи от 24.11.1992 года, заключенным между совхозом «Закубанский» и ФИО4 является <адрес> в х.Стародворцовский, в связи с чем исковые требования о признании данного договора заключенным, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии с п. 2 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 218 - ФЗ от 13.07.2015 (ред. от 13.06.2023), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

В силу п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что 29.04.1996 года умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным 30.04.1996 года Стародворцовской сельской администрацией Кочубеевского района Ставропольского (л.д. 15).

Из свидетельства о браке серии № № следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является мужем ФИО13, жене присвоена фамилия ФИО14 (л.д. 14).

Из свидетельства о рождении серии № № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном умершего, в графе свидетельства о рождении отцом указан ФИО4, матерью ФИО3 (л.д. 65).

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела усматривается, что при жизни ФИО4 в установленном порядке не зарегистрировал в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, свое право собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, в связи с чем, выписка из похозяйственной книги о принадлежности на праве личной собственности ФИО4 жилого дома является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности умершего на данное имущество.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорную квартиру, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела судом установлено, что спорное домовладение принадлежало ФИО4 на праве собственности.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права.

Из материалов дела, следует, что во внесудебном порядке установить право собственности ФИО4 в порядке наследования спорного недвижимого имущества не представляется возможным.

Из наследственного дела № от 15.04.2019 года усматривается, что наследниками, по закону после смерти ФИО4 являются, его супруга ФИО3 и его сын ФИО2

Из разъяснений нотариуса ФИО5 от 10.12.2024 года регистрационный №, следует, что наследнику ФИО3 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, на имущество после умершего 29.04.1996 года, супруга ФИО4. зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>, отказано, в связи с не подтверждением наследодателю имущества, состоящего из квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>.

Из выписки ЕГРН от 30.01.2025 года следует, что жилая квартира с кадастровым номером №, площадью 53 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 50).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство) либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела судом установлено, что спорное домовладение принадлежало ФИО4 на праве собственности, истец ФИО3, являясь наследником первой очереди по закону, после смерти ФИО4, приняла наследство на часть его имущества, и, поскольку соответчик ФИО2 не возражал против признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение, то спорный объект недвижимости подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО4 и право собственности на него истцу переходит в порядке универсального наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 1110, 1112 ГК РФ, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, ФИО2 о признании договора купли- продажи недвижимого имущества заключенным, включении в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение- удовлетворить.

Признать договор купли- продажи недвижимого имущества- жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 24.11.1992 года, находящегося по адресу: <адрес>, между совхозом «Закубанский» и ФИО4- заключенным.

Включить в состав наследственного имущества после умершего 29.04.1996 года ФИО4, недвижимое имущество- жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 53 кв.м., назначение- жилое, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности в порядке наследования на недвижимое имущество- жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 53 кв.м., назначение- жилое, по адресу: <адрес>,

Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2025 года.

Судья Л.Н. Полякова