№ 2-7090/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,
при секретаре Акбашевой И.А.,
с участием представителя истца Администрации сельского поселения ФИО5 сельсовет муниципального района Уфимский район Респ. Башкортостан по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации сельского поселения ФИО5 сельсовет муниципального района Уфимский район Респ. Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8003 №, о взыскании суммы задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация сельского поселения ФИО5 сельсовет муниципального района Уфимский район Респ. Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением, после замены ненадлежащего ответчика, к ФИО4 о взыскании суммы задолженности по договору аренды, указав в обоснование иска, что 11.07.2016 г. на основании итогового протокола № о результатах проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 30.06.2015 г. между Администрацией сельского поселения ФИО5 сельсовет муниципального района Уфимский район Респ. Башкортостан и ФИО4 заключен договор аренды №, находящегося в собственности Администрации сельского поселения ФИО5 сельсовет муниципального района Уфимский район Респ. Башкортостан земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:47:110320:309, находящегося по адресу: Респ. Башкортостан, Уфимский район, с/с ФИО5, д. Михайловка, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, для размещения складских помещений, общей площадью 22 062 кв.м. 13.07.2016 г. по акту приема-передачи земельный участок принят ФИО4 Согласно п. 2.1 срок действия договора установлен с 11.07.2016 г. по 11.07.2021 г. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы установлен на основании результатов аукциона и составляет 2 584 400 руб. в год. Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В соответствии с п. 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.10.2018 г., права и обязанности арендатора перешли к ООО «Мастер+». 12.11.2018 г. истец был уведомлен о заключении соглашения. За период с 11.07.2016 г. по 28.01.2019 г. была начислена арендная плата в размере 4 747 864,26 руб., оплачено арендатором 3 018 467,82 руб. Задолженность по состоянию на 30.12.2020 г. составила: 9 196 488,64 руб. - основной долг, пени – 1 213 639,91 руб.
На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит применить последствия недействительности ничтожной сделки – соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.10.2018 г., исключить запись в основании государственной регистрации «Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.10.2018 г. № б/н, восстановить запись о лице в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО4, взыскать с ФИО4 здолженность в размере 9 196 488,64 руб., пени в размере 1 213 639,91 руб.
Представитель истца Администрации сельского поселения ФИО5 сельсовет муниципального района Уфимский район Респ. Башкортостан ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО4 – ФИО3 исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений пунктов 1, 2 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В пунктах 2, 4, 5 стать 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Размер арендной платы определяется договором аренды.
Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Из материалов дела следует, что 11.07.2016 г. на основании итогового протокола № о результатах проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 30.06.2015 г. между Администрацией сельского поселения ФИО5 сельсовет муниципального района Уфимский район Респ. Башкортостан и ФИО4 заключен договор аренды №, находящегося в собственности Администрации сельского поселения ФИО5 сельсовет муниципального района Уфимский район Респ. Башкортостан земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:47:110320:309, находящийся по адресу: Респ. Башкортостан, Уфимский район, с/с ФИО5, д. Михайловка, в границах, указанных в кадастровом паспорте участке, для размещения складских помещений, общей площадью 22 062 кв.м.
13.07.2016 г. по акту приема-передачи земельный участок принят ФИО4 Согласно п. 2.1 срок действия договора установлен с 11.07.2016 г. по 11.07.2021 г.
Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы установлен на основании результатов аукциона и составляет 2 584 400 руб. в год.
Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ.
Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В соответствии с п. 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.10.2018 г., права и обязанности арендатора перешли к ООО «Мастер+». 12.11.2018 г. истец был уведомлен о заключении соглашения.
За период с 11.07.2016 г. по 28.01.2019 г. была начислена арендная плата в размере 4 747 864,26 руб., оплачено арендатором 3 018 467,82 руб. Задолженность на 30.12.2020 г. составила: 9 196 488,64 руб. - основной долг, пени – 1 213 639,91 руб.
Представленный расчет задолженности судом проверен, размер задолженности ответчиком не оспаривался, собственный контррасчет размера задолженности ответчиком не представлен. Оснований сомневаться в правильности расчета задолженности у суда не имеется.
Вместе с тем, суд приходит к выводу о ничтожности заключенного договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, на основании следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (пункт 2 статьи 168 ГК РФ, пункт 1 статьи 388 ГК РФ). Например, ничтожной является уступка прав бенефициара по независимой гарантии без одновременной уступки тому же лицу прав по основному обязательству (абзац второй пункта 1 статьи 372 ГК РФ). Статья 383 ГК РФ устанавливает запрет на уступку другому лицу прав (требований), если их исполнение предназначено лично для кредитора-гражданина либо иным образом неразрывно связано с его личностью. При этом следует принимать во внимание существо уступаемого права и цель ограничения перемены лиц в обязательстве. Например, исходя из положений пункта 7 статьи 448 ГК РФ запрет уступки прав по договорам, заключение которых возможно только путем проведения торгов, не затрагивает требований по денежным обязательствам.
Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему делу является ФИО4, поскольку переход прав и обязанностей по договору аренды на основании соглашения от 30.10.2018 г., заключенного с ООО «Мастер+», является ничтожным.
В силу ч. 7 ст. 448 ГК РФ если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.
На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2017 г. по 30.12.2022 г. в размере 9 196 488,64 руб., пени за нарушение обязательства по оплате арендной платы в размере 1 213 639,91 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Администрации сельского поселения ФИО5 сельсовет муниципального района Уфимский район Респ. Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8003 №, о взыскании суммы задолженности по договору аренды удовлетворить.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки - соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.10.2018 г., заключенного между ООО «Мастер+» и ФИО4
Исключить запись в основании государственной регистрации «Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.10.2018 г. № б/н, восстановить запись о лице в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО4
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8003 №, в пользу Администрации сельского поселения ФИО5 сельсовет муниципального района Уфимский район Респ. Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 9 196 488,64 руб., пени в размере 1 213 639,91 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий Т.А. Мухина