Решение по делу № 2-302/2025 от 11.11.2025 - о признании добросовестным приобретателем права аренды на земельный участок по договору переуступки прав и обязанностей.

УИД 07RS0007-01-2025-000588-67 № 2-302/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(мотивированное решение составлено 11.11.2025)

поселок Кашхатау 27.10.2025

Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего Шарданова К.Н., при секретаре судебного заседания Глашевой М.Х.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

генерального директора ООО «Аква 7» ФИО3,

представителя ответчика ООО «Аква 7» ФИО4,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ООО «Аква 7», ФИО6 о признании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды недействительной (ничтожной) сделкой, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим права пользования земельным участком, признании недействительной записи о государственной регистрации обременения земельного участка,

по встречному иску ООО «Аква 7» к ФИО7 о признании добросовестным приобретателем права аренды на земельный участок по договору переуступки прав и обязанностей,

установил:

21.07.2025 поступило вышеуказанное исковое заявление, в котором ФИО7 с учетом поступивших в ходе судебного заседания уточнений просит признать договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды от _____г., заключенный между ИП ФИО6 и ООО «Аква 7», недействительной (ничтожной) сделкой; применить последствия недействительности (ничтожности) сделки, в виде возврата незаконно полученного по сделке, а именно земельного участка с кадастровым номером № площадью 150 004 кв.м.; признать отсутствующим у ООО «Аква 7» права пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 150 004 кв.м.; признать недействительной запись о государственной регистрации № обременения земельного с кадастровым номером № площадью 150 004 кв.м., внесенного в ЕГРН на основании договора переуступки прав и обязанностей от _____г..

При этом указывает, что ИП ФИО8 КФХ ФИО6 (ЕГРИП №), супруг Истца, является арендатором земельного участка на основании заключенного с местной администрацией с.п. Жемтала договора аренды от _____г. с кадастровым номером 07:05:1900000:41, площадью 40 гектаров, категория сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - пашня, расположенного в районе «Макмушх» в с.***** КБР. B ЕГРН внесена запись о государственной регистрации № на основании договора переуступки права от _____г. и зарегистрирована учетная часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 150 004 кв.м. в пользу ООО «Аква7». В силу ст. 6 Федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ (ред. от 25.12.2012) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" в состав имущества фермерского хозяйства может входить земельный участок. В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендатора земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами. Согласно части 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. При этом согласие Истца, как супруги арендатора участка ФИО6, на отчуждение по переуступке права земельного участка отсутствовало, что свидетельствует о недействительности сделки, в результате которой произошло противоправное отчуждение земельного участка площадью 15 га. Уступка части земельного участка находящегося в аренде, противоречит смыслу ч.5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, согласно которой в результате уступки прав и обязанностей по договору аренды происходит перемена лиц в обязательстве. Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права. В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. По общему правилу право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования (пункт 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации), на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства (статья 75 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»), арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив (пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации). Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка. приобретенные супругами в период брака, в силу положений статей 34, 38 Семейного кодекса могут учитываться при разделе имущества супругов. Обременение земельного участка правом аренды зарегистрировано за супругом Истца в Управлении Росреестра по КБР в период брака супругов и не содержит каких-либо ограничений, связанных с его владением, пользованием и распоряжением. Так как согласия на переуступку прав и обязанностей аренды земельного участка Истец не давала, это должно было стать препятствием для регистрации договора переуступки права от _____г. на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 150 004 кв.м. В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В силу п. 3 ст. 35 СК РФ получать нотариальное согласие супруга необходимо для заключения следующих сделок с общим имуществом супругов - сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 2 Семейного кодекса Российской Федерации семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей. Согласно ст. 4 Семейного кодекса Российской Федерации к названным в ст. 2 данного Кодекса имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством (ст. 3 данного Кодекса), применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений. Ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2); каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников; совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3); правила данной статьн применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности данным Кодексом или другими законами не установлено иное (пункт 4). Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции закона, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно абзацу 1 пункта 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, сделка с недвижимым имуществом или требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная одним из супругов, являющихся участниками совместной собственности, и не соответствующая требованиям пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, является оспоримой. В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 15.09.2015 № 1830-О, от 24.12.2013 № 2076-О, от 23.04.2013 № 639-О и других указано на то, что положения Семейного кодекса Российской Федерации, регламентирующие распоряжение находящимся в совместной собственности супругов имуществом и устанавливающие среди прочего требование о необходимости получения для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью или сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации нотариально удостоверенного согласия другого супруга, направлена на конкретизацию положений статьи 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации и обеспечение баланса не только имущественных интересов членов семьи, но и иных участников гражданского оборота. Истец в требуемой законом нотариальной форме не давала своего согласия супругу на отчуждение, тем более что был заключен безвозмездный договор уступки прав между индивидуальным предпринимателем и коммерческой организацией, что недопустимо и повлекло ущерб имущественным интересам Истца. Если один из супругов отчуждает недвижимое имущество без представления согласия второго супруга, отделение Росреестра вносит в ЕГРН запись об отсутствии такого согласия одновременно с внесением записи о государственной регистрации права собственности за покупателем (ч. 5 ст. 38 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу. Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Указанные нормы права предусматривают возможность передачи прав и обязанностей по договору аренды в полном объеме, что влечет за собой полную перемену лица в обязательстве. Новый арендатор занимает место первоначального, принимая на себя все его права и обязанности в отношении всего арендованного имущества. Оспариваемый Договор уступки прав от _____г. предусматривает передачу прав аренды не на весь земельный участок (кадастровый №), а лишь на его часть - 15 га (кадастровый №). Такая «уступка части прав» противоречит самому существу и цели института перемены лица в обязательстве, установленным императивными нормами земельного и гражданского законодательства. Правовая природа уступки (цессия) предполагает замену кредитора в обязательстве. Обязательство же по договору аренды земельного участка является единым и неделимым в том смысле, что оно возникает по поводу индивидуально-определенной вещи - конкретного земельного участка, имеющего уникальный кадастровый номер. Невозможно быть арендатором только части единого объекта аренды посредством уступки прав, так как это не приводит к перемене лица в первоначальном обязательстве, а создает новое, не предусмотренное первоначальным договором аренды. Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать императивным нормам, действующим в момент его заключения. Поскольку законодательство (ст. 22 ЗК РФ, ст. 615 ГК РФ) не предусматривает возможность уступки прав аренды на часть земельного участка, а регулирует ее только в отношении участка как единого объекта, данная оспариваемая сделка нарушает императивные нормы права. Таким образом, оспариваемая сделка по уступке прав аренды на часть земельного участка является ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ, так как она не соответствует закону и направлена на возникновение прав, возникновение которых не предусмотрено законодательством РФ. В исковом заявлении правовые основания ничтожности оспариваемого договора указаны, как: - ничтожность в силу прямого нарушения закона; - недействительность из-за отсутствия согласия супруга на сделку, но в целом два данных правовых основания недействительности (ничтожности) сделки преследуют одну цель - восстановление законности и нарушенных прав Истца.

Во встречном исковом заявлении ООО «Аква 7» просит признать его добросовестным приобретателем права аренды на земельный участок с кадастровым номером № по договору переуступки прав и обязанностей от _____г.; отказать в удовлетворении исковых требований ФИО7 признании договора переуступки прав и обязанностей от _____г. недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки виде возврата, незаконно полученного по сделке и признании записи о государственной регистрации на основании договора переуступки прав недействительной; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

При этом указывает, что ООО «Аква 7» является субъектом малого и среднего предпринимательства, осуществляющего сельскохозяйственную деятельность на территории Черекского района по выращиванию и реализации яблок, тем самым является добросовестным налогоплательщиком. В рамках реализации одного из крупнейших садоводческих проектов на территории района обществом заложены многолетние насаждения и возведен объект капитального строительства: фруктохранилище, расположенное в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Оговариваемый земельный участок обществом используется на основании договора переуступки прав и обязанностей аренды земельного участка от _____г., заключенный с ФИО6 _____г. между ФИО6 и ООО «АКВА 7» заключен договор переуступки прав и обязанностей аренды земельного участка, по условиям которого ФИО6 передал ООО «АКВА 7» все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от _____г. в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения c кадастровым номером №, площадью 150 004 кв.м. Стороны определили, что стоимость уступки права аренды земельного участка составляет 1 500 000 рублей. В день подписания договора уступки прав и обязанностей ООО «АКВА 7» в лице директора ФИО3 передала ФИО6 в присутствии его сына ФИО12 оговоренную сумму, о чем свидетельствует имеющаяся аудиозапись, которая будет представлена в ходе судебного разбирательства. Перед заключением договора переуступки прав и обязанностей аренды земельного участка ФИО6 письменно обращался в администрацию с.***** и Черекского муниципального района КБР для получения письменного согласия на заключения договора переуступки прав и обязанностей, на что получил письменное согласие (уведомление) на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу (приложение по тексту). Договор переуступки прав и обязанностей аренды земельного участка заключен в ГБУ «МФЦ КБР» в присутствии ФИО6 и его сына ФИО12M. Договор переуступки прав и обязанностей аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республики _____г.. Совершение сделки одним из супругов в период брака с согласия второго супруга презюмируется, следовательно отсутствуют основания для признания сделки уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительной (ст. 35 СК РФ, ст. 2 ГК РФ). Совокупностью представленных доказательств сторонами, достоверно подтверждается осведомленность истца о совершаемой его супругом сделке по уступке права аренды участка, доказанной добросовестности ООО «АКВА 7» по сделке, возмездный характер сделки, что указывает о злоупотреблении истцом своим правом при предъявлении настоящего иска (ст. 10 ГК РФ). Добросовестность приобретателя земельного участка предполагается в силу требований п. 5 ст. 10 ГК РФ и лицом не опровергнута. Доказательств наличия установленных на день приобретения ответчиком земельного участка арестов или запретов на совершение регистрационных действий, иных обременений, в материалах дела не имеется. При оспаривании сделки по отчуждению недвижимого имущества истцом не доказано, что вторая сторона по сделке, приобретая спорное имущество, знала или должна была знать об отсутствии согласия на отчуждение этого имущества со стороны второго супруга. Из положений п. 2 ст. 35 СК РФ следует, что признание недействительной совершенной одним из супругов сделки, связанной с распоряжением общим имуществом, возможно по требованию другого супруга по мотивам отсутствия у совершившего сделку супруга необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделки знала или заведомо должна была знать об этом в соответствии с п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации. Бремя доказывания того, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга, на совершение данной сделки возложено на супруга, заявившего требование о признании сделки недействительной. Доказательств того, что другая сторона сделки (ООО «Аква 7»), совершая ее, знала или должна была знать, что при отчуждении земельного участка второй супруг как участник общей совместной собственности возражал против заключения данной сделки, истец суду не представил. Отсутствие нотариального согласия на совершение сделки по отчуждению имущества, право на которое подлежит государственной регистрации, само по себе не свидетельствует о ничтожности сделки, а лишь предполагает право супруга, чье нотариальное согласие на совершение сделки не было получено, оспорить такую сделку. Согласно п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылается на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (п. 70). Данные обстоятельства свидетельствуют о том, Ответчик является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества. Не смотря на имеющийся зарегистрированный договор переуступки прав и обязанностей земельного участка ФИО6 на регулярной основе обращался в правоохранительные органы по надуманным обстоятельствам, в том числе по факту подделки документов связанных с использованием оговариваемого земельного участка, о чем свидетельствуют имеющиеся материалы проверки № (КУСП 3509 от _____г. и КУСП № от _____г.). В 2021-2023 годах прокуратурой ***** рассмотрены многочисленные обращения ФИО6, по итогам которых принимались формальные решения об отмене постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела по материалу предварительной проверки № с целью формального удовлетворения обращений, не смотря на то, что ранее указанный материал предварительной проверки был предметом изучения прокуратурой КБР. Обращения ФИО6 и членов его семьи фактически направлены на шантаж с целью извлечения прибыли и дестабилизации деятельности общества.

В возражениях относительно встречного искового заявления ФИО7 просит отказать в удовлетворении встречного искового заявления ООО «Аква 7» о признании его добросовестным приобретателем права аренды на земельный участок с кадастровым номером № в полном объеме; удовлетворить первоначальные исковые требования ФИО7 в полном объеме.

Указывает, что заявленные встречные требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 1. Уступка прав по договору аренды на часть земельного участка ничтожна (ст. 168 ГК РФ). Согласно части 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Встречный истец, ООО «Аква 7», ссылается на свою добросовестность, пытаясь обойти существенные нарушения, допущенные при заключении оспариваемой сделки. Во-первых, договор переуступки прав и обязанностей от _____г. был заключен c грубым нарушением требований семейного законодательства: отсутствует нотариально удостоверенное согласие Истца ФИО7 на совершение данной сделки, что является обязательным условием для распоряжения имуществом, нажитым в браке (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, ст. 253 Гражданского кодекса РФ). Доводы ответчика о том, что «совершение сделки одним из супругов в период брака с согласия второго супруга презюмируется», в корне неверны применительно к сделкам с недвижимостью, требующим именно нотариальной формы согласия. Во-вторых, оспариваемый договор не соответствует базовым положениям земельного законодательства. Согласно ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, уступка прав аренды земельного участка означает полную перемену лица в обязательстве, то есть передачу всех прав и обязанностей арендатора новому лицу в отношении всего участка. В данном же случае, как следует из представленных Ответчиком доказательств, на момент уступки на части спорного земельного участка уже существовали объекты недвижимости (фруктохранилище) и многолетние насаждения, принадлежащие третьим лицам (в том числе, по-видимому, самому ФИО6). Фактически, произошла попытка уступки прав на часть земельного участка, что противоречит смыслу закона о переходе прав и обязанностей по договору аренды как единому целому. Такой «раздел» арендных прав без соответствующего оформления и выделения самостоятельных участков в натуре противозаконен. В-третьих, в силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной. Нарушение императивных норм семейного и земельного законодательства, допущенное при заключении договора уступки, позволяет квалифицировать его как ничтожную сделку (п. 2 ст. 168 ГК РФ), недействительную независимо от признания таковой судом. Таким образом, оснований для признания Ответчика добросовестным приобретателем не имеется, так как переуступка права аренды было приобретено по изначально недействительной (ничтожной) сделке: Договор аренды заключен в отношении земельного участка как единого объекта с кадастровым номером. Право аренды также возникает в отношении всего участка. Уступка права может быть осуществлена только в том объеме, который принадлежал цеденту (первоначальному арендатору). Поскольку ФИО6 не обладал самостоятельным правом аренды на "часть" участка (такая часть не была сформирована как самостоятельный объект права), он не мог его уступить. Следовательно, договор уступки, предметом которого является часть земельного участка, не соответствует закону и является ничтожной сделкой (п. 2 ст. 168 ГК РФ). Он недействителен изначально, независимо от признания его таковым судом. 2. Нарушение правил об уступке права требования (ст. 384 ГК РФ). Статья 384 ГК РФ устанавливает, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Объем прав по договору аренды от _____г. распространяется на весь земельный участок. Любая попытка изменить этот объем (уступить только часть) означает изменение существенных условий первоначального обязательства, что недопустимо в рамках цессии. 3. Бремя доказывания добросовестности лежит на Ответчике. Встречный истец ошибочно перекладывает бремя доказывания на Истца, утверждая, что Истец не доказал, что ООО «Аква 7» знало или должно было знать об отсутствии согласия. В соответствии с разъяснениями высших судов (в т.ч. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25), при оспаривании сделки одним из супругов именно контрагент по сделке (Ответчик) обязан доказать, что он принял все разумные меры для выяснения воли другого супруга и действовал добросовестно. ООО «АКВА 7», являясь юридическим лицом и профессиональным участником коммерческого гражданского оборота, при заключении такой крупной сделки с недвижимостью обязано было запросить нотариальное согласие супруги ФИО9 (ФИО6). В материалах дела отсутствуют доказательства того, что Ответчик предпринимал такие действия. Следовательно, его ссылки на добросовестность являются голословными. 4. Представленные доказательства не подтверждают осведомленность Истца. Утверждение Ответчика о том, что Истец была осведомлена о сделке и давала на нее согласие, ничем не подтверждается. Наличие сына Истца при передаче денег, а также аудиозапись, о которой заявлено, не могут служить доказательством получения Истцом нотариально удостоверенного согласия, требуемого законом. Получение Ответчиком согласия муниципальных органов на уступку прав аренды также не заменяет собой необходимость получения согласия супруги. 5. Злоупотребление правом со стороны Встречного Истца. Истец считает, что предъявление встречного иска о признании добросовестным приобретателем является попыткой уйти от установленной законом ответственности и процедуры. Поведение Ответчика, который проигнорировал базовые требования законодательства, а теперь пытается сослаться на свою «добросовестность» и ведение предпринимательской деятельности, свидетельствует о злоупотреблении правом (ст. 10 ГК РФ) с его стороны, а не со стороны Истца. 6. Несостоятельность доводов о «ничтожности» первоначального иска. Довод Ответчика о том, что заявление Истца не имеет правового значения в силу п. 5 ст. 166 ГК РФ, поскольку Истец действует недобросовестно, несостоятелен. Истец своевременно, после того как ей стало известно о сделке, обратилась в суд для защиты своих нарушенных прав. Ее поведение не давало Ответчику никаких оснований полагаться на действительность оспариваемой сделки, о которой она изначально не знала и на которую не давала согласия. Тем более что по закону уступка прав части земельного участка не допускается. Таким образом, договор уступки прав аренды, предметом которого является часть земельного участка, ничтожен в силу прямого нарушения закона, Этот аргумент является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной, не зависящим от спора о согласии супруги.

В ходе судебного разбирательства от ООО «Аква 7» поступило заявление о пропуске сроков исковой давности.

При этом указывает, что с доводами, изложенными в исковом заявлении, нельзя согласиться, и по существу заявляет следующее. В нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлены доказательства, подтверждающие уважительность пропуска срока исковой давности, а также наличия доказательств об отсутствии осведомленности истца о заключении оспариваемой сделки. 28.04.2024 определением Арбитражного суда КБР по делу № А20- 2189/2024 о признании договора недействительным исковое заявление члена КФХ ФИО7 оставлено без движения, а 28.05.2024 определением Арбитражного суда КБР исковое заявление члена КФХ ФИО7 возвращено заявителю. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в апреле 2024 года ФИО7 предпринимала аналогичные попытки обжаловать договор переуступки прав и обязанностей, следовательно, истец по настоящему исковому заявлению знал о нарушении его прав. Пунктом ст. 35 СК РФ установлен годичный срок исковой давности по требованию одного из супругов об оспаривании сделки по мотиву отсутствия его согласия на ее совершение, течение которого начинается со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Истец, будучи осведомленным о переуступки прав и обязанностей аренды земельного участка пропустил срок исковой давности для подачи иска о признании договора переуступки прав и обязанностей от _____г. ничтожным, при этом в своем исковом заявлении не просит суд восстановить срок исковой давности. Указанный срок истек в апреле 2025 года, когда истец в первые обратился в суд для защиты своих прав и интересов о признании договора недействительным, то есть полтора года назад. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 СК РФ, ст. 199 ГК РФ, ст. 35 ГПК РФ, просит применить срок исковой давности в отношении требований истца о признании договора переуступки прав и обязанностей недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки в виде возврата незаконно полученного по сделке и признании записи о государственной регистрации на основании договора переуступки прав недействительной, отказав истцу в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ФИО7 – ФИО1, после заявления ООО «Аква 7» ходатайства о применении последствий пропуска сроков исковой давности заявил ходатайство о восстановлении процессуального срока для подачи заявления о признании сделки недействительной, рассмотреть дело по существу, отказать Ответчику в удовлетворении заявления о пропуске срока давности.

При этом указывает, что в рамках настоящего дела по иску о признании сделки недействительной ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. Ответчик полагает, что срок истек в апреле 2025 года, исходя из даты ошибочного обращения Истца в арбитражный суд в апреле 2024 года. Действительно, в апреле 2024 года Истец ФИО18 ошибочно обратилась с иском в арбитражный суд КБР о признании сделки недействительной, что подтверждается фактом подачи иска. Определение арбитражного суд КБР о возврате искового заявления Истец не получала так как была пастельно больная, что подтверждено прилагаемыми медицинскими документами. Между тем, в соответствии со ст. 205 Гражданского кодекса РФ пропущенный срок может быть восстановлен, если причина пропуска будет признана судом уважительной. Уважительной причиной пропуска процессуального срока явилась тяжелая болезнь, создавшая непреодолимое препятствие для своевременной подачи иска в надлежащий суд общей юрисдикции. Как следует из представленных медицинских документов, _____г. в результате падения с высоты Истец получила тяжелую травму - закрытый двухлодыжечный перелом левой голени со смещением фрагментов, в связи с чем с _____г. по _____г. проходила стационарное лечение в ГБУЗ "Республиканская клиническая больница". После выписки Истец продолжила длительное амбулаторное лечение и наблюдение у врача-хирурга в ГБУЗ "ЦРБ ***** поликлиника" с _____г. по _____г. с диагнозом: "Множественные переломы левой голени". Указанное заболевание и последующая реабилитация значительно ограничили подвижность, вызвали продолжительные болевые синдромы и не позволяли Истцу в полной мере заниматься своими делами, включая встречу с юристами для консультаций, подготовку и подачу искового заявления в надлежащий суд. Кроме того, в настоящее время у Истца диагностировано серьезное хроническое заболевание - двусторонний коксартроз (что подтверждается справкой из ГБУЗ "ЦРБ" и выпиской из ООО "Центральная Поликлиника" от _____г.), в связи с чем планируется оперативное лечение - тотальное эндопротезирование левого тазобедренного сустава. Данное заболевание также сопровождается болевыми ощущениями и ограничивает физические возможности Истца. Физическое состояние Истца объективно исключало возможность своевременного обращения в уполномоченные судебные органы. Данная правовая позиция находит прямое подтверждение в практике Верховного Суда Российской Федерации. В Определении №-КГ21-59-К1 от _____г. Верховный Суд РФ указал, что при рассмотрении ходатайства о восстановлении пропущенного процессуального срока по причине состояния здоровья суд должен подходить к оценке обстоятельств неформально, учитывая не только периоды стационарного лечения, но и общее физическое состояние заявителя, препятствовавшее реализации его права на судебную защиту. Суд отметил, что тяжелое заболевание может быть признано уважительной причиной, мешавшей лицу своевременно обратиться в суд. Жизненные обстоятельства истца полностью аналогичны: тяжелое заболевание, стационарное лечение, последующая реабилитация после сложной травмы, длительное лечение и предстоящая операция сделали для Истца физически невозможным своевременное обращение в суд после возвращения заявления из арбитражного суда.

Представители истца ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО6 просили удовлетворить исковые требования ФИО7, отказать в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Аква 7». При этом ФИО6 сообщил, что не только его супруга, но и он сам не знал о заключении договора переуступки, так как он заключал с ООО «Аква 7» договор субаренды, а потом листы договора были заменены, спорный договор сфальсифицирован.

Генеральный директор ООО «Аква 7» ФИО3, представитель ответчика ООО «Аква 7» ФИО4 просили в удовлетворении исковых требований ФИО7 отказать, удовлетворить встречный иск ООО «Аква 7».

ФИО7 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, на основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в ее отсутствие.

Выслушав участников судебного процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии с пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Из пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа. Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3).

Пунктом 4 статьи 253 Кодекса предусмотрено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, в редакции № 32 от 29.12.2017, действовавшего на момент возникновения спорных отношений, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

При признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в указанной редакции закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.09.2016 N 18-КГ16-97).

Из копии свидетельства о заключении брака I-BE от _____г. следует, что между ФИО6 и ФИО5 _____г. заключен брак, супруге присвоена фамилия ФИО18.

_____г. между администрацией ***** и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 400000 кв.м. с кадастровым номером № расположенного в районе Макмушх селения ***** Кабардино-Балкарской Республики, земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 25 200 кв.м. с кадастровым номером № расположенного в 200 метрах от развилки «Зарагиж-Жемтала» по направлению на северо-восток в нижней части селения Жемтала Черекского района Кабардино-Балкарской Республики, на срок с _____г. по _____г..

Из выписки из ЕГРН от _____г. следует, что данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400000 кв.м., отсутствуют, зарегистрированы: право аренды от _____г. с _____г. по _____г. в пользу физического лица, договор субаренды части земельного участка от _____г.; право аренды от _____г. с _____г. по _____г. в пользу физического лица, договор субаренды от _____г.; право аренды от _____г. с _____г. по _____г. в пользу ФИО6 и ООО «Аква 7» на основании договора аренды от _____г., договора переуступки права от _____г..

Из договора переуступки прав и обязанностей аренды земельного участка от _____г., зарегистрированного Управлением Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике _____г., следует, что он заключен между ФИО6 (Сторона 1) и ООО «Аква 7» (Сторона 2) о том, что Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участки по договору аренды от _____г., заключенному между Администрацией с.***** и гражданином ФИО6 на срок 37 лет, в части земельного участка площадью - 150 004 квадратных метров из 400 000 квадратных метров, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного использования, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, далее Земельный участок. Право аренды на Земельный участок переходит к Стороне 2 с момента регистрации настоящего Договора уступки прав и обязанностей. За предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок Субарендатор вносит арендную плату ежеквартально и уплачивает Арендодателю МУ «Администрация с.***** муниципального района КБР» сумму согласно расчета арендной платы за арендуемый земельный участок, начиная с _____г.. Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться Субарендатором на расчетный счет Арендодателя МУ «Администрация с.***** муниципального района КБР». В платежном поручении основание платежа: оплата арендной платы за ФИО6, согласно Договора аренды земли от _____г. или дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Сумма арендной платы, начисленная субарендатору начиная с _____г., не должна превышать сумму, начисленную арендатору арендодателем, согласно Договора аренды земли от _____г.. Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться не чаще одного раза в год, согласно Договора аренды земли от _____г.. Подписи сторон, арендатор: ФИО6, субарендатор: ООО «АКВА».

Доводы истца о том, что оспариваемый договор является ничтожным в силу того, что законом не допускается уступка прав и обязанностей по договору аренды части земельного участка, не обоснованы.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

В соответствии с частью 3 статьи 44 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.

Таким образом, уступка права аренды в отношении части земельного участка не запрещена законом, договор аренды от 07.03.2006 не содержит запрета на передачу прав третьим лицам, при этом в деле имеется копия согласия администрации Черекского района на уступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 150004 кв.м., расположенному в районе Макмушх с.***** получено ФИО6 _____г.. Площадь и границы части земельного участка №, права аренды на который переданы по договору цессии ООО «Аква-7», определены и учтены в ЕГРН, в связи с чем оснований полагать, что предмет договора цессии не согласован, не имеется.

Согласно статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу положений статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации течение годичного срока исковой давности по требованию ФИО7 о признании договора переуступки прав и обязанностей аренды земельного участка от _____г. недействительной сделкой по тому основанию, что она не давала согласие на заключение указанного договора ее супругом ФИО6 начинается со дня, когда ФИО7 узнала или должна был узнать о заключении указанной сделки ее супругом. Трехлетний срок исковой давности по требованиям ФИО7 о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной в связи с тем, что она заключена в отношении части земельного участка начинается со дня, когда ФИО7 узнала или должна была узнать о начале ее исполнения.

Режим общей собственности относительно имущества, нажитого в период брака, предполагает наличие между супругами лично-доверительных отношений по его распоряжению одним из супругов, но это не исключает в то же время проявление разумного интереса другого супруга к состоянию совместно нажитого имущества, обращаясь для этих целей прежде всего, к участнику их общей собственности - супругу, на имя которого соответствующие объекты зарегистрированы, а при необходимости - к публичным (открытым) источникам информации (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28.08.2023 N 305-ЭС23-8438 по делу N А40-91941/2022).

В судебном заседании ответчик ФИО6 сообщил, что они в настоящее время находятся с ФИО7 в браке, спорный договор цессии он не заключал, следовательно, и не сообщал о нем своей супруге ФИО7

При этом доводы ФИО6 о том, что оспариваемый договор сфальсифицирован, суд полагает несостоятельными, так как они опровергаются материалами гражданского дела, в том числе постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела от _____г., _____г., _____г., _____г. по заявлению ФИО3 о привлечении ФИО6 к ответственности за распространение заведомо ложных сведений, порочащих его честь и репутацию (КУСП № от _____г.), постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от _____г. по заявлению ФИО6 в отношении ФИО3 по факту подделки документов, связанных с пользованием земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и внесения совместно с неизвестными работниками Управления Росреестра по КБР недостоверных сведений в ЕГРП о праве пользования землями, находившимися в аренде у ФИО6 (КУСП № от _____г.), копиями экспертных почерковедческих заключений № от _____г., №, 603 от _____г..

Следовательно, с учетом особенностей приобретенного супругом права аренды земельного участка, о заключении сделки уступки прав и обязанностей по договору аренды в отношении части земельного участка ФИО7 должна была узнать в 2018 году прежде всего от своего супруга ФИО6, или же в случае наличия сложных нестабильных брачных отношений, на что ни ФИО7, ни ФИО6 не указывали при рассмотрении дела, из публичного открытого источника – Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Однако, на наличие обстоятельств, свидетельствующих о сокрытии от нее информации о заключении договора цессии и (или) наличии личных обстоятельств, затрудняющих возможность получения указанной информации в разумный срок с момента заключения и исполнения договора цессии, ФИО7 при рассмотрении дела не ссылалась.

Так как сведения договор переуступки прав и обязанностей аренды земельного участка заключен _____г., а сведения о нем внесены в ЕГРН _____г., с _____г. согласно представленных ООО «Аква 7» реестра оплат по договору переуступки и платежных поручений ООО «Аква 7» начало оплачивать арендную плату, доводы ООО «Аква 7» о том, что оно с момента заключения спорного договора осуществляет на земельном участке № хозяйственную деятельность по выращиванию яблок, никем не оспариваются и подтверждаются материалами гражданского дела, суд полагает, что ФИО7 при проявлении должной степени осмотрительности должна была узнать о заключении спорной сделки и о начале ее исполнения с _____г., и с указанной даты начинается течение сроков исковой давности о признании указанной сделки недействительной по обоим основаниям.

Кроме того, из постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела от _____г., _____г., _____г., _____г. по заявлению ФИО3 о привлечении ФИО6 к ответственности за распространение заведомо ложных сведений, порочащих его честь и репутацию (КУСП № от _____г.), и постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела от _____г. по заявлению ФИО6 в отношении ФИО3 по факту подделки документов, связанных с пользованием земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и внесения совместно с неизвестными работниками Управления Росреестра по КБР недостоверных сведений в ЕГРП о праве пользования землями, находившимися в аренде у ФИО6 (КУСП № от _____г.) следует, что в ходе указанных проверок с 2019 года по факту обстоятельств заключения и регистрации спорной сделки неоднократно опрашивались ФИО6 и его сын ФИО26., о чем также должна была быть осведомлена супруга ФИО6 - ФИО7

Также, из копии поступившего 18.04.2024 в Арбитражный суд КБР искового заявления ФИО7 к ООО «Аква 7» о признании договора переуступки прав и обязанностей от _____г. между ФИО6 и ООО «Аква 7» недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки по тому основанию, что она не давала супругу согласия на заключение указанной сделки, определения Арбитражного суда КБР от _____г. об оставлении иска без движения, определения Арбитражного суда КБР от _____г. о возвращении искового заявления, следует, что ФИО7 получена выписка из ЕГРН на земельный участок от _____г..

Следовательно, срок исковой давности по требованиям ФИО7 на момент обращения 18.07.2025 посредством почтовой связи в суд с исковым заявлением истек.

ФИО7 заявлено ходатайство о восстановления ей процессуального срока для подачи заявления о признании сделки недействительной на основании того, что тяжелая болезнь создала для нее непреодолимое препятствие для своевременной подачи иска в надлежащий суд общей юрисдикции. Так, _____г. в результате падения она получила тяжелую травму закрытый двухлодыжечный перелом левой голени со смещение фрагментов, в связи с чем с _____г. по _____г. проходила стационарное лечение в ГБУЗ «Республиканская клиническая больница», после выписки продолжила длительное амбулаторное лечение и наблюдение у врача-хирурга в ГБУЗ «ЦРБ Черекская районная поликлиника» с _____г. по _____г. с диагнозом «Множественные переломы левой голени». Кроме того, в настоящее время у нее диагностировано серьезное хроническое заболевание – двусторонний коксартроз, в связи с чем планируется оперативное лечение – тотальное эндопротезирование левого тазобедренного сустава.

Согласно статье 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Между тем, суд не усматривает оснований для восстановления ФИО7 срока исковой давности. Так, указанные периоды болезни истца ФИО7 имели место уже после пропуска сроков исковой давности (однолетний истек _____г. и трехлетний истек _____г. соответственно). Кроме этого, несмотря на стационарное лечение с _____г. по _____г. в ГБУЗ «Республиканская клиническая больница», амбулаторное лечение с _____г. по _____г. в ГБУЗ «ЦРБ ***** поликлиника», ФИО7 обратилась 18.04.2024 в Арбитражный суд КБР с аналогичным исковым заявлением к ООО «Аква 7» о признании недействительной сделки.

На основании изложенного суд полагает, что в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ООО «Аква 7», ФИО6 необходимо отказать в полном объеме.

Добросовестным приобретателем имущества лицо может быть признано судом в случаях, когда возмездно приобрело указанное имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так как договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды от 08.02.2018 недействительным судом не признается, ФИО6 имел право заключить оспариваемый договор, то оснований для удовлетворения встречных исковых требований ООО «Аква 7» о признании добросовестным приобретателем права аренды также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ООО «Аква 7», ФИО6 в полном объеме;

отказать в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Аква 7» к ФИО7 в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись К.Н. Шарданов

Копия верна:

Судья К.Н. Шарданов