Дело № 2-1135/2023
55RS0026-01-2023-000745-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре судебного заседания Спешиловой Д.И. помощнике судьи Чуевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 29 мая 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Троицкого сельского полселения Омского муниципального района Омской области, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в Омский районный суд Омской области с вышеуказанными требованиями, в обоснование указав, что между 30.07.2020 между АО «Россельхозбанк» и Д.М.М. был заключен кредитный договор №2009281/0051. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору была зарегистрирована ипотека в силу закона от 20.08.2020 номер государственной регистрации № 55:20:220302-6166-55/104/2020-2 на квартиру, кадастровый №, назначение: жилое. Площадь: общая 34 кв. м. адрес (местоположение): <адрес>
В силу Кредитного Договора Заемщик принял на себя обязательства возвратить Кредитору денежные средства в размере 1 062 000 рублей, полученные в кредит, то есть уплатить Кредитору сумму основного долга, а также сумму начисленных процентов.
Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил полностью, перечислив 30.07.2020 на текущий счет заемщика - 1 062 000 рублей, что подтверждается банковским ордером №751806.
ДД.ММ.ГГГГ Д.М.М. умер, что подтверждается справкой о смерти от 14.10.2022 №А-О6Г7Г.
Сумма задолженности по Кредитному договору №2009281/0051 от 30.07.2020 по состоянию на 21.02.2023 составляет 983 989,40 рублей, из которых:
934 898,35 рублей - размер срочной задолженности по основному долгу
31 453,44 рублей- размер просроченной задолженности по основному долгу.
17 637,61 рублей - задолженность по процентам за пользование кредитом.
На основании изложенного истец просит взыскать с Администрации Омского муниципального района Омской области в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (№) сумму задолженности по кредитному договору №2009281/0051 от 30.07.2020 по состоянию на 21.02.2023 составляет 983 989,40 рублей, из которых: 934 898,35 рублей - размер срочной задолженности по основному долгу, 31 453,44 рублей - размер просроченной задолженности по основному долгу, 17 637,61 рублей - задолженность по процентам за пользование кредитом. Обратить взыскание на предмет залога на квартиру, кадастровый номер №, назначение: жилое. Площадь: общая 34 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>. Установить способ реализации предмета залога - реализация на торгах. Взыскать с Администрации Омского муниципального района Омской области в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН №) государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере 19 040 рублей
Определением Омского районного суда Омской области от 21.04.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО1.
В судебном заседании представитель истца АО «Российский сельскохозяйственный банк» участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, дело просил рассматривать в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Троицкого сельского полселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признавал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Выслушав ответчика, признавшего исковые требования, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 434 ГК РФ).
Согласно пункту 3 статьи 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии с пунктом 1 статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Оферта должна содержать существенные условия договора.
В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений (статья 56 ГПК РФ).
В судебном заседании установлено, что между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО3 был заключен кредитный договор <***> от 30.07.2020, по условиям которого банк предоставил кредит на сумму 1 062 000 рублей.
Договор вступает в силу с момента подписания индивидуальных условий кредитования обеими сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.
Срок предоставления кредитором денежных средств заемщику до 30.07.2020.
Согласно п. 4 индивидуальных условий, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 3% годовых.
В силу п. 11,12 индивидуальных условий, обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договор являются в совокупности: залог в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита объекта недвижимости, указанного в п. 12 индивидуальных условий кредитования - с момента государственной регистрации права собственности ФИО3 на такой объект недвижимости; страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) объект недвижимости, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.
Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на цели приобретения 1-комнатной <адрес> общей площадью 36 кв.м., расположенной на 5 этаже в секции № 1 жилого многоквартирного <адрес> жилом комплексе «Ясная поляна» по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № земельный участок площадью 5 054 кв.м. стоимостью 1 180 000 рублей.
Факт исполнения Банком своих обязательств подтверждается выпиской по счету.
Согласно представленной в материалы дела выписке Заемщиком ненадлежащим образом исполнялись принятые по договору обязательства, допускались просрочки.
По расчету истца задолженность по указанному договору по состоянию на 21.02.2023 составляет 983 989,40 рублей, из которых срочная задолженность по кредиту 934 898,35 рублей, в размере просроченной задолженности 31 453,44 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом 17 637,61 рублей.
Заемщик Д.М.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № А-06171.
Согласно п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
По смыслу данной правовой нормы смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства только в тех случаях, когда обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.
Между тем обязанность заемщика отвечать за исполнение принятых обязательств, возникающих из кредитного договора, носит имущественный характер, не обусловлена личностью должника и не требует его личного участия.
Поэтому такое обязательство смертью должника на основании п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращается, а входит в состав наследства (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.
Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
Таким образом, исходя из толкования положений указанных статей в их системной взаимосвязи, в случае смерти заемщика его наследники при условии принятия ими наследства солидарно отвечают перед кредитором другого лица за исполнение последним его обязательств полностью или в части, но каждый из таких наследников отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно материалам наследственного дела № 166/2022 с заявлением о принятии наследства после смерти Д.М.М. обратился ФИО2
В собственности Д.М.М. находится квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно справке Администрации Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области в указанной квартире никто по месту жительства и месту пребывания не зарегистрирован.
В инспекции Гостехнадзора Омской области Д.М.М. самоходные машины и прицепы к ним не регистрировал.
На основании базы данных ЦГУ ГИМС МЧС России Д.М.М. маломерных судов поднадзорных ГИМС МЧС России не регистрировал.
Нотариус в адрес иных наследников О.М.Д., О.М.Д., С.М.Д., Г.М.Д. направила уведомление об открывшимся наследстве.
В установленные сроки О.М.Д., О.М.Д., С.М.Д., Г.М.Д. с заявлением о принятии наследства не обратились.
При установленных обстоятельствах, наследником после смерти Д.М.М. является ФИО2, следовательно квартира по адресу <адрес>, не является выморочным имуществом, то есть требования к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Троицкого сельского полселения Омского муниципального района Омской области удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.
В силу пункта 61 постановления № 9 от 29.05.2012 стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Сторонами в ходе судебного заседания не оспаривалось, что наследство было принято ФИО2 Иных наследников, принявших наследство не имеется.
Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания не оспаривала стоимость наследственного имущества.
Согласно отчета об оценке № 96Э09/20 ООО «ГЮЦН «Эталон»» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 390 000 рублей.
Поскольку общий размер задолженности ФИО3 перед банком составляет 983 989,40 рублей, рыночная стоимость принятого наследником имущества, определенная на основании заключения эксперта № 96Э09/20 ООО «ГЮЦН «Эталон»» составляет 1 390 000 рублей, суд приходит к выводу, что с ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в пределах принятого наследственного имущества, а именно в размере 983 989,40 рублей.
В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.
Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 446 ГК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Положения ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ипотечного кредита, в том числе и в отношении жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.01.2012 № 13-О-О, положения статьи 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеки либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры.
При таких обстоятельствах, с учетом существа заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных исковых требований, об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Должник не лишен возможности погасить долг не дожидаясь реализации заложенного имущества.
Актуальная редакция пункта 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
При этом пунктом 3 статьи 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении спора об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).
По смыслу подпункта 4 пункта 2 названной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В материалы дела представлена закладная, согласно которой рыночная стоимость предмета ипотеке 1 390 000 рублей (оценщик ООО «ГЮЦН «Эталон»» номер отчета № 96Э09/20).
Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры составляет 1 112 000 рублей (80%).
При подаче иска Банком оплачена государственная пошлина в размере 19 040 рублей, что подтверждается платежным поручением № 1105 от 17.03.2023.
В порядке статьи 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 19 040 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору <***> от 30.07.2020 в размере принятого наследственного имущества - 983 898,40 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 55:20:220302:6166, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 112 000 рублей.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 040 рублей.
Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (ИНН №)к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Троицкого сельского полселения Омского муниципального района Омской области, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имуществ оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
Судья А.М. Набока
Мотивированное решение изготовлено 5 июня 2023 года.