Решение по делу № 2-1719/2022 от 26.01.2023 | Заднепровский районный суд г. Смоленска (Смоленская область)

Гражданское дело № 2-64/2023

(дело № 2-1719/2022)

УИД: 67RS0001-01-2022-004049-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 26 января 2023 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Мартыненко В.М.

при секретаре Гуркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Смоленска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Смоленска (далее-истец) обратилась к ФИО1 (далее-ответчик) с исковыми требованиями о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее-Договор) за период с 04.10.2019 по 31.12.2021 в сумме 136 993,29 руб.; пеней за период с 26.12.2019 по 04.03.2022 в сумме 187 047,86 руб., ссылаясь на следующие доводы.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием "город Смоленск" и ООО "Сантона" заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли поселений, планировочный участок: П-7, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане участка под (для) контейнерной автозаправочной станции, общей площадью 654 кв.м.; на земельном участке расположены (отсутствуют) сооружения, памятники историко - культурного значения, зеленые насаждения: контейнерная автозаправочная станция, памятников и зеленых насаждений нет. Договор аренды заключен сторонами сроком на 5 лет.

Согласно п. 2.1. Договора размер арендной платы исчисляется, начиная с месяца следующего за месяцем издания постановления Главы Администрации города о предоставлении участка в аренду, независимо от месяца регистрации договора аренды, а именно: с 01.11.2004 по 31.12.2004, и составляет 15 156,55 руб.

В дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством, на каждый календарный год без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до сведения Арендатора путем опубликования в прессе.

В силу пункта 2.3. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями, до 1-го числа следующего квартала, за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года.

Истец, указывает, что в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) ввиду того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, Договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Сантона" и ФИО1 заключен договор купли - продажи, согласно которому, ООО "Сантона" продало, то есть передало, а ФИО1 купил, то есть принял право собственности на АЗС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, состоящую из: блок - контейнера - 2 шт.; туалета; автозаправочных колонок - 4 шт.; резервуаров - 2 шт.; помещения охраны.

Таким образом, ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Сантона" заключило договор об уступке права требования (цессии) к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 согласно которому, ООО "Сантона" уступает ФИО1 все свои права и обязанности по Договору в полном объеме, существовавшие на момент заключения настоящего соглашения.

В силу ст. 614 ГК РФ и пункта 5.2. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

В соответствии с п. 6.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

По состоянию на 04.03.2022 задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет - 136 993,29 руб. за период с 04.10.2019 по 31.12.2021; задолженность по пеням за период с 26.12.2019 по 04.03.2022 - 187 047,86 руб.

В адрес должника направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности по Договору.

До настоящего времени задолженность не погашена, платежи по договору не поступают (л.д. 2-6).

Истец Администрация города Смоленска, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела явку представителя в суд не обеспечил. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца (л.д. 157,158,168).

Ответчик ФИО1, извещенный надлежаще и своевременно о дате, времени и месте проведения судебного заседания в суд не прибыл, явку представителя не обеспечил (л.д. 158,169-170,173-174).

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО1 поступили возражения на иск, в соответствии с содержанием которых просит отказать в удовлетворении иска Администрации города Смоленска в полном объеме, ссылаясь на следующие доводы и основания.

ФИО2, являясь добросовестным арендатором, вносил все необходимые платежи.

Арендная плата начислена с 04.10.2019, в иске указано, что 30.10.2020 ООО "Сантона" заключило договор об уступке права требования (цессии) к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО "Сантона" уступает ФИО1 все свои права и обязанности по Договору в полном объеме, существующем на момент заключения настоящего соглашения.

Договор уступки права требования (цессии) к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка от 30.10.2020 считается заключенным, на основании пункта 1.6. Период, с которого уступается право требования: с 30.10.2020 на неопределенный срок. Обязанности оплаты за аренду земельного участка до 30.10.2020 у Цедента, с 30.10.2020 у Цессионария.

Данный договор является заключенным, действующим, и не признан недействительным, Администрация была уведомлена о переходе прав с приложением данного договора 16.10.2020, повторно 19.04.2021 почтовым отправлением (ШПИ: №). Претензии не поступали.

Соответственно, по мнению ответчика, арендную плату он добросовестно оплачивает с 30.10.2020, что подтверждено платежными поручениями.

Претензия, указанная в иске в адрес ответчика фактически не отправлена, при этом, никакие уведомления по месту регистрации ФИО1, в т.ч. об изменении договора не поступали.

Оспаривает расчет арендной платы, обращает внимание на тот факт, что "задним числом" применили измененную кадастровую стоимость, что подтверждается сведениями кадастровой карты. Кадастровая стоимость земельного участка: <данные изъяты> руб. Дата определения кадастровой стоимости: 01.01.2020. Дата утверждения: 26.12.2020. Дата внесения сведений: 29.01.2021. Дата применения: 01.01.2021.

Ходатайствует о проверки правильности расчета, снизить (исключить) пени, исходя из ставки рефинансирования ЦБ, т.к. они несоизмеримы сумме задолженности.

Представлен собственный расчет арендной платы, который, по мнению ответчика, подтверждает отсутствие задолженности. Размер арендной платы на основании договора цессии от 30.10.2020, по состоянию на 14.10.2022 составляет 22 670,44 руб.

Между ФИО1 (Цессионарий) и ООО "Сантона" (Цедент) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права требования (цессии) к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

Согласно п. 2.1.2. Договора цессии до 30.10.2020 обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. остаются у Цедента, который обязан в полном объеме выполнить обязательства перед Арендодателем (Администрация города Смоленска), оплатить задолженность, если имеется. Также ООО "Сантона" обязано было уведомить о договоре Цессии Арендодателя - Администрацию города Смоленска.

ФИО1 по указанному договору добросовестно осуществляет оплату арендой платы за земельный участок с кадастровым номером № на расчетный счет Администрации г.Смоленска: <данные изъяты>

Полагает, что у него перед Администрацией города Смоленска задолженность отсутствует. Об исполнении обязательств со стороны ООО "Сантона" информацией не располагает (л.д. 104-105).

Администрацией города Смоленска подан отзыв на возражения ФИО1, в соответствии с которым Администрация города Смоленска указывает на законность и обоснованность поданных исковых требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, Администрация города Смоленска указывает, что при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В соответствии с данными ЕГРН объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0012410:2, принадлежит на праве собственности ФИО1 с 04.10.2019 (per. запись №).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ответственным по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № перед арендодателем становится ФИО1

В соответствии с условиями Договора (п. 5.2.) Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

К такому выводу пришел Арбитражный суд Смоленской области согласно решению от 06.12.2021 по делу № по иску Администрации города Смоленска к ООО "Сантона" (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.04.2017 по 01.10,2020, пеней за нарушение сроков внесения арендной платы за 2 квартал 2017 года - 3 квартал 2020 года, начисленных за период с 02.07.2017 по 10.12.2020.

Решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Арбитражного суда Смоленской области основывается на положениях вышеуказанных норм, а именно: пп. 5, пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 1 ст. 271, п. 1 ст. 552 ГК РФ, абз. 2 п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", п. 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Таким образом, приобретая право собственности на недвижимое имущество, ФИО1 приобрел и право аренды на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости и который был предоставлен для эксплуатации этого объекта.

Следовательно, с момента государственной регистрации перехода права собственности на автозаправочную станцию в силу прямого указания закона ФИО1 приобрел право пользования земельным участком, на котором этот объект расположен, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник объекта (ООО "Сантона"), в связи с чем у него с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости возникла обязанность вносить плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимого имущества, на основании Договора.

Исходя из целей заключения Договора аренды, Арбитражный суд Смоленской области в своем решении пришел к выводу, что спорный земельный участок в спорный период использовался ООО "Сантона" и ФИО1 в целях осуществления последними экономической деятельности.

Учитывая, что ООО "Сантона" и ФИО1 в спорный период являлись землепользователями, они в силу действовавшего законодательства должны осуществлять плату за пользование земельным участком.

Таким образом, по мнению Арбитражного суда Смоленской области, являясь собственником автозаправочной станции, под эксплуатацию которой предоставлен спорный земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по 03.10.2019 (включительно), именно в этот период ООО "Сантона" обязано был оплачивать пользование арендованным земельным участком на условиях договора аренды. Оснований для начисления ООО "Сантона" арендной платы за период, начиная с 04.10.2019 у арендодателя не имеется.

Доводы ответчика о том, что претензия, указанная в иске в адрес ФИО1 фактически не отправлена; ему не поступали никакие уведомления по месту регистрации, в том числе об изменении договора, Администрация города Смоленска считает несостоятельными по следующим основаниям.

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-исх направлена в адрес ответчика по адресу регистрации (<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на что указывает имеющаяся в материалах дела квитанция об отправке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.1 Договора изменение условий договора, кроме изменения арендной платы и суммы платежа (п. 2.1), его расторжение и прекращение при надлежащем исполнении его требований допускается по соглашению сторон. Вносимые в договор изменения (дополнения) рассматриваются сторонами в 20- дневный срок с момента их получения.

Однако, никаких изменений условий по Договора, кроме арендной платы (п. 2.1) не было.

Доводы ответчика о том, что он не согласен с расчетом арендной платы, что задним числом применили измененную кадастровую стоимость, что подтверждается сведениями с публичной кадастровой палаты, а именно кадастровая стоимость в размере <данные изъяты> руб. определена - 01.01.2020, утверждена 26.12.2020, внесена в ЕГРН - 29.01.2021, дата применения -01.01.2021 Администрация города Смоленска считает несостоятельными.

Дата начала применения кадастровой стоимости определяется датой вступления в силу акта, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости, а не датой фактического внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН.

Учитывая изложенное, применительно к кадастровой стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237 - ФЗ, для целей налогообложения необходимо учитывать дату начала применения такой кадастровой стоимости, указанную в ЕГРН и совпадающую с датой вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

В частности, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, утвержденные в 2020 году, внесенные в ЕГРН на основании актов субъектов Российской Федерации, вступивших в силу 01 января 2021 года, подлежат применению для целей исчисления земельного налога с 1 января 2021 года вне зависимости от даты их фактического внесения в ЕГРН.

Таким образом, результат определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> руб., утвержденный 26.12.2020, внесенные в ЕГРН - 29.01.2021, подлежит применению с 01.01.2021.

Так, согласно, представленным в материалы дела расчетам, Администрация города Смоленска применила кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> руб. согласно законодательству РФ, а именно с 01.01.2021.

Администрация города Смоленска по возражениям ответчика на иск в части завышенного размера неустойки, указывает, что пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендной платы по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация города Смоленска произвела начисление пени за период с 26.12.2019 по 04.03.2022 в размере 187 047,86 руб.

Ответчиком не предоставлено доказательств о невозможности исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, с учетом значительного периода ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств и отсутствием в материалах дела доказательств невозможности исполнения ответчиком обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрация города Смоленска считает, что основания для снижения размера пени по ст. 333 ГК РФ отсутствуют, а предъявленная к взысканию сумма пени обеспечивает соблюдение баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и наступившими у истца (Администрации города Смоленска) негативными последствиями вследствие нарушения ответчиком договорных обязательств.

Кроме того, с, представленным в материалы дела, ответчиком расчетом Администрация города Смоленска не согласна в полном объеме.

На основании изложенного, Администрация города Смоленска считает исковые требования, предъявленные к ответчику законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме (л.д. 143-150).

Представленный ответчиком 20.12.2022 посредством электронной почты проект мирового соглашения о его утверждении судом, содержит в себе следующие условия: ответчик в течение одного года (с 15.02.2023 по 15.12.2023), с момента вступления в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения, погасит основной долг, согласно графика, оговоренного сторонами; истец отказывается от исковых требований полностью; производство по делу прекратить (л.д. 164,166).

ФИО1 представлен график платежей по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 167).

Администрацией города Смоленска представлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, которым Администрация города Смоленска отказала ответчику в заключении мирового соглашения (л.д. 175, 176-177).

В соответствии с содержанием ответа, истец указывает, что на сегодняшний день за ответчиком числится задолженность в сумме 324 041,15 руб. по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе: задолженность по арендной плате по состоянию на 04.03.2022 за период с 04.10.2019 по 31.12.2021 в размере 136 993,29 руб. и пени за несвоевременные арендные платежи по состоянию на 04.03.2022, за период с 26.12.2019 по 04.03.2022 в размере 187 047,86 руб.

На основании изложенного, Администрация города Смоленска считает невозможным окончание данного судебного производства миром и заключения между сторонами мирового соглашения, учитывающего только сумму задолженности в размере 136 993,29 руб. (л.д. 176-177).

О направлении указанного письма в адрес ответчика Шулера И.Ф свидетельствует список заказных писем № (партия №) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 178).

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда ходатайство ответчика ФИО1 об отложении судебного заседания по настоящему делу для согласования условий, подготовки и предоставления на утверждение готового проекта мирового соглашения (л.д. 181) отказано, по причине того, что ранее истцом были представлены сведения об отказе ФИО1 в заключении мирового соглашения (л.д. 185).

Кроме того, ответчиком ФИО1 представлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой с него суммы неустойки по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, указав на явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения (л.д. 182).

Третье лицо - ООО "Сантона", извещенное надлежаще и своевременно о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечило, какого-либо рода ходатайств не представило, своего отношения по существу заявленного требования не выразило (л.д. 158, 171-172).

С учетом ходатайства истца, и руководствуясь положением статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) суд определил о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся участников процесса.

Принимая во внимание позицию истца, ответчика, исследовав доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1 п.1); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подп. 4 п. 1).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Положениями Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлен порядок предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 - ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (введена Федеральным законом от 23.06.2014 № 171 - ФЗ с 01.03.2015) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Решением Смоленского городского Совета от 20.02.2015 № 1323 с 01.03.2015 уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска определена Администрация города Смоленска.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием "город Смоленск" и ООО "Сантона" заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19,20,21), категория земель - земли поселений, планировочный участок: П-7, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане участка под (для) контейнерной автозаправочной станции, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; на земельном участке расположены (отсутствуют) сооружения, памятники историко - культурного значения, зеленые насаждения: контейнерная автозаправочная станция, памятников и зеленых насаждений нет. Договор аренды заключен сторонами сроком на 5 лет.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В этой связи, арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, Договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

24.09.2019 между ООО "Сантона" и ФИО2 заключен договор купли - продажи, согласно которому, ООО "Сантона" продало, то есть передало, а ФИО1 купил, то есть принял право собственности на АЗС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, состоящую из: блок - контейнера - 2 шт.; туалета; автозаправочных колонок - 4 шт.; резервуаров - 2 шт.; помещения охраны.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ дополнительно установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Сантона" (Цедент) заключило договор об уступке права требования (цессии) к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 (Цессионарий), согласно которому, ООО "Сантона" уступает ФИО1 все свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в полном объеме, существовавшие на момент заключения настоящего соглашения. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 15-18).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Данные условия определены пунктом 5.2. Договора аренды земельного участка от 17.11.2004 №5080, в соответствии с которым арендная плата должна оплачиваться ежеквартально в соответствии с действующим договором и предоставлять копии платежных документов в управление земельных отношений администрации города Смоленска (л.д. 9).

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможны по соглашению сторон. Приведенные нормы гражданского законодательства дают основания полагать, что арендная плата не может быть изменена стороной односторонне и произвольно.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик ФИО1 уклонялся от принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по Договору, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного, по состоянию от 04.03.2022 за период с 04.10.2019 по 31.12.2021 в размере 136 993,29 руб. (л.д. 23).

Расчет и размер задолженности по арендным платежам, исходя из позиции ответчика, изложенной в возражениях на иск, ходатайстве о заключении мирового соглашения, ходатайстве о снижении размера неустойки ФИО1 не оспорен, несмотря на то обстоятельство, что ответчиком представлены платежные документы: чеки-ордера о внесении арендной платы.

Представленные ФИО1 платежные документы с указанием сумм, внесенных в счет арендной платы: ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. (л.д. 120-125,127-129), учтены истцом при расчете задолженности, отражены в таблице с указанием номера платежного поручения, даты и суммы погашения (л.д. 25).

Платёжные документы, представленные ответчиком в обоснование своих возражений, а именно: чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. в счет уплаты аренды за июль-август 2022 года, чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. по оплате аренды за январь-февраль 2022 года (л.д. 130-131), не могут быть приняты судом во внимание, поскольку перечисленные платежи и периоды аренды, за которые они внесены по Договору от ДД.ММ.ГГГГ №, не входят в спорный период начисления арендной задолженности.

По причине образовавшейся задолженности по арендным платежам на основании Договора аренды земельного участка в адрес ФИО1 истцом направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием, что по состоянию на 04.03.2022 имеется задолженность по арендной плате за период с 04.10.2019 по 31.12.2021 в размере 136 993,29 руб., и задолженность по пеням за несвоевременное внесения арендных платежей в указанный период с 26.12.2019 по 03.03.2022 в размере 187 047,86 руб., с просьбой с момента получения претензии в двухнедельный срок погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 35-36). Свидетельством направления претензии является почтовая квитанция от 17.03.2022, с указанием ШПИ (л.д. 37).

До настоящего времени задолженность не погашена, платежи по договору не поступают.

В этой связи, суд соглашается с доводами истца, изложенными как в исковом заявлении, так и в отзыве на возражения ответчика, в письме с отказом в заключении мирового соглашения, расценивает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, и взыскивает с ответчика ФИО1 задолженность по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в полном объеме за период с 04.10.2019 по 31.12.2021 в сумме 136 993, 29 руб.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является взыскание неустойки, под которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В этой связи, и на основании условий Договора аренды истец просит суд взыскать с ФИО1 пени за период с 26.12.2019 по 04.03.2022 в сумме 187 047,86 руб. (л.д. 6).

Разделом 6 Договора Аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определена ответственность сторон, за нарушение условий которого стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 6.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки (л.д. 9).

По состоянию на 04.03.2022 задолженность ответчика по арендной плате по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет - 136 993,29 руб. за период с 04.10.2019 по 31.12.2021; задолженность по пеням за период с 26.12.2019 по 04.03.2022 в размере 187 047,86 руб., что подтверждено расчетом задолженности по арендной плате (л.д. 23) и расчетом задолженности по пеням (л.д. 24).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании ст. 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных ст. 394 настоящего Кодекса.

Согласно абз. 2 п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Указанная норма предусматривает право суда на снижение неустойки исходя из двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в период такого нарушения, но не обязанность суда снижать именно до указанной величины.

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

Согласно п. п. 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Учитывая поступившее от ответчика заявление об уменьшении неустойки, размер которой по его мнению, несоразмерен последствиям нарушения, с учетом размера задолженности по арендным платежам по Договору от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает, что размер неустойки - 187 047,86 руб., явно несоразмерен нарушению прав истца и последствиям нарушения обязательства. В этой связи, суд полагает возможным снизить размер неустойки в соответствии с п. 6.2 Договора с 0,3% (от суммы недоимки за каждый день просрочки) до 0,1%, что в суммарном выражении составляет - 62 349 руб. 29 коп., расценивая данный размер неустойки разумным и справедливым.

Если размер заявленной неустойки снижен судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком, исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу закона истец освобожден, в доход местного бюджета в размере 6 440 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации города Смоленска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Смоленска задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 199 342 (сто девяносто девять тысяч триста сорок два) рублей 58 копеек, в том числе:

· по арендной плате за период с 04.10.2019 по 31.12.2021 в сумме 136 993 (сто тридцать шесть тысяч девятьсот девяносто три) рубля 29 копеек;

· по пени за период с 26.12.2019 по 04.03.2022 в сумме 62 349 (шестьдесят две тысячи триста сорок девять) рублей 29 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 440 (шесть тысяч четыреста сорок) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (судья) _____________ В.М. Мартыненко

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2023 года.