Решение по делу № 2-1703/2021 от 21.09.2022 - о выделе доли в натуре, сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, администрации г. Тулы о выделе в собственность из домовладения жилой дом в счет причитающейся доли, сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании права на реконструированный жилой дом.

Привокзальный районный суд г.Тулы (Тульская область)

Категория дела О сохранении жилого дома в реконструированном состоянии Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> и <ФИО> обратились в суд с учетом уточнения исковых требований к <ФИО>, <ФИО>, администрации г. Тулы о выделе доли в натуре, сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, мотивируя свои требования тем

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец (ответчик по встречному иску) <ФИО> в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в её отсутствии

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Принимая во внимание приведенные нормы права и конкретные обстоятельства дела, суд считает, что стороны имели реальную возможность реализовать свое право на участие в судебном заседании, однако уклонились

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования с учетом уточнений <ФИО> и <ФИО>, удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года г.Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при секретаре Глушковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-48/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО8, ФИО10, администрации г. Тулы о выделе доли в натуре, сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, по встречному исковому заявлению ФИО10 к ФИО8, ФИО1, ФИО2, администрации г. Тулы о выделе в собственность из домовладения жилой дом в счет причитающейся доли, сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании права на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с учетом уточнения исковых требований к ФИО8, ФИО10, администрации г. Тулы о выделе доли в натуре, сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 11/45 долей в праве на домовладение состоящее из 2-х домов, один из которых под литерой А, общей площадью 32,7 кв.м, а второй под литерой А1, общей площадью - 90,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, на основании договора дарения 11/45 долей жилого домовладения от дата.

11/45 долей в праве на домовладение состоящее из 2-х домов, один из которых под литерой А, общей площадью 32,7 кв.м, а второй под литерой А1, общей площадью - 90,8 кв.м, расположенное по адресу: ФИО32 принадлежит ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное временно исполняющим обязанности нотариуса г. Тулы ФИО11 - ФИО12, зарегистрированного в реестре за № от дата.

4/15 (12/45) долей в праве на домовладение состоящее из 2-х домов, один из которых под литерой А, общей площадью 32,7 кв.м, а второй под литерой А1 общей площадью - 90,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> ранее принадлежали ФИО10

Заочным решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата по гражданскому делу № по иску ФИО8 к ФИО10, ФИО1 о признании права собственности на самовольные строения, реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности были частично удовлетворены исковые требования ФИО8 Признано за ФИО8 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, в состав которого входят: лит. А1- жилая комната площадью - 5,0 кв.м, лит. А4 - жилая комната площадью - 18,1 кв.м, коридор площадью - 5,4 кв.м, лит. а1-санузел площадью - 4,4 кв.м, лит. а4- кухня площадью - 5,6 кв.м, лит. а12 -пристройка площадью -2,6 кв.м, лит. А1 жилая комната площадью - 8,2 кв.м, жилая комната площадью -18,3 кв.м, жилая комната площадью 6,4 кв.м, жилая комната площадью - 5,2 кв.м, лит. А3 - жилая комната площадью -24,5 кв.м, лит. А - жилая комната площадью 20,1 кв.м, жилая комната площадью - 6,3 кв.м, коридор площадью - 5,9 кв.м, лит. а7 - жилая комната площадью - 10,4 кв.м. Произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выделив в собственность ФИО8 в соответствии с принадлежащей ей 11/45 доли в праве, часть жилого дома по указанному адресу, составляющую из помещений, общей площадью -41,1 кв. м, в том числе жилой – 23,1 кв.м, а именно, лит. А1 - жилую комнату площадью -5,0 кв.м, лит. А4-жилую комнату площадью -18,1 кв.м, коридор площадью - 5,4 кв.м, лит. -санузел площадью - 4,4 кв.м, лит. а4- кухню площадью - 5,6 кв.м, лит. а12- пристройку площадью -2,6 кв.м., право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, прекратить.

В пользовании истцов находится в лит. А1: жилая комната, обозначенная на поэтажном плане под №, площадью - 8,2 кв.м, жилая комната, обозначенная на поэтажном плане под. №, площадью -18,3 кв.м, жилая комната, обозначенная на поэтажном плане под №, площадью 6,4 кв.м, жилая комната, обозначенная на поэтажном плане под №, площадью -5,2 кв.м, в лит. А3 - жилая комната, обозначенная на поэтажном плане под №, площадью -24,5 кв.м, а также надворные постройки: лит. Г5 - навес, лит. С - сарай, лит. Г4 - навес, лит.Г- гараж, лит. Г2 - гараж.

Выделенный блок жилого дома ФИО8 зарегистрировала в Управлении Росреестра по Тульской области, вновь созданному блоку жилого дома был присвоен кадастровый №.

В связи с тем, что ФИО8 выделила в натуре свою часть жилого дома, истцы не могут выделить свою часть жилого дома во внесудебном порядке.

Полагают, что судом в счет принадлежащих 22/45 (по 11/45 за каждым) долей в праве собственности на вышеуказанное домовладение, истцам может быть выделен блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из: в лит. А1: жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под №, площадью - 8,2 кв.м, жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под №, площадью -18,3 кв.м, жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под №, площадью 6,4 кв.м, жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под №, площадью - 5,2 кв.м, в лит. А3 - жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под №, площадью -24,5 кв.м, а также надворные постройки: лит. Г5 - навес, лит. С - сарай, лит. Г4 - навес, лит. Г- гараж, лит. Г2 - гараж.

С 1997 г. по 2010 г., истцами за счет собственных средств и собственными силами была произведена следующая реконструкция блока жилого дома блокированной застройки: пристройка лит. а3 была реконструирована в жилую пристройку лит. а3, состоящую из подсобного помещения, обозначенного на поэтажном плане под №, площадью - 6,6 кв.м,

Вновь возведены: жилые пристройки: лит. А2, состоящая из: кухни, обозначенной на поэтажном плане под № площадью - 8,9 кв.м, коридора, обозначенного на поэтажном плане под № площадью - 4,2 кв.м, ванной, обозначенной на поэтажном плане под № площадью - 3,3 кв.м, санузла, обозначенного на поэтажном плане под № площадью - 1,6 кв.м; лит.А6 состоящий из: жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под № площадью 23,2 кв.м,; веранда - лит. а5 площадью - 3,8 кв.м; навесы лит. а2.

Данная реконструкция была произведена на месте старых строений: сарая лит. Б. и произведена на земельном участке, выделенном бывшим собственникам домовладения решением райисполкома от дата, площадью по землеотводным документам - 1086 кв.м, фактическая площадь - 988, 0 кв.м.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилых пристроек лит. А2, лит. А6, лит. а3, веранды лит. а5, навеса лит. а2, входящих в состав части реконструированного жилого дома лит. А1, № от дата, изготовленному ООО «Элит-проект» в ходе проведенного обследования части реконструированного жилого дома лит. А1 с кадастровым №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым № по адресу<адрес>, находящийся в фактическом владении и пользовании ФИО2 и ФИО1, состоящий из помещений №№,3,4,5 жилого дома лит А1, жилых пристроек лит. А2, лит. А3, лит. А6, лит. а3, веранды лит. а5, навес лит. а2, установлено: общее техническое состояние части реконструированного жилого дома лит. А1, жилых пристроек лит. А2, лит. А3, лит. А6, лит. а3, веранды лит. а5, навеса лит.а2 характеризируется как работоспособное. Несущая способность конструктивных элементов обеспечивается; часть реконструированного жилого дома лит. А1 с кадастровым №, находящаяся в фактическом владении и пользовании ФИО2 и ФИО1 пригодна для дальнейшей эксплуатации. Прочностные характеристики материалов конструктивных элементов жилого дома лит. А1 в габаритах помещений №№,3,4,5, жилых построек лит. А2, лит. А3, лит. А6, лит. а3, веранды лит. а5 и навеса лит.а2 не снижены, отклонений от горизонтальных и вертикальных линий, трещин в местах сопряжения со смежными конструкциями не зафиксировано. Повреждений и деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности конструктивных элементов, не наблюдается. Строительные работы по возведению самовольных построек - жилых построек лит. А2, лит. А6, лит. а3, веранды лит, а5 и навеса лит. а2 произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Часть реконструированного жилого дома лит. А1 с кадастровым номером: №, соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным требованиям и санитарно- эпидемическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к индивидуальным жилым домам в соответствии с требованиями свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», ФЗ РФ от 21.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технологический регламент о требованиях пожарной безопасности», санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН I 1.2.2645-2010» «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживаниями в гнилых зданиях и помещениях». Строительные материалы, изделия и инженерное оборудование части реконструированного жилого дома обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды жилых помещений; допустимый уровень естественной освещенности через световые проемы в наружных стенах; допустимые уровни шума в помещениях в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10. Часть реконструированного жилого дома лит. А1 с кадастровым № не является источником затемнения смежных земельных участков. Часть реконструированного жилого дома лит. А1 пригодна для дальнейшей эксплуатации, не влечет за собой повреждение или уничтожение имущества других лиц, не нарушает противопожарного регламента, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав смежных землепользователей.

Данная реконструкция блока жилого дома блокированной застройки была согласована в АО «Тулгорводоканал» дата., в АО «Тульские городские электрические сети» дата, в АО «Тулагоргаздата.

дата истцами было подано заявление о выдаче акта ввода в эксплуатацию в Администрацию г. Тулы.

Ответом Администрации г. Тулы №-к/1 от дата в выдаче акта ввода в эксплуатацию было отказано, в связи с тем, что администрация не выдает акт о вводе в эксплуатацию на уже построенный объект.

Полагают, что судом может быть сохранен блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым №, площадью - 114,2 кв.м, состоящий из: в лит. А1- жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под №, площадью - 8,2 кв.м, жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под №, площадью - 18,3 кв.м, жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под №, площадью; 6,4 кв.м, жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под №, площадью - 5,2 кв.м.; лит. А3, состоящей из жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под №, площадью -24,5 кв.м.; лит. А2, состоящего из: кухни, обозначенной на поэтажном плане под № площадью - 8,9 кв.м, коридора, обозначенного на поэтажном плане под № площадью - 4,2 кв.м, ванной, обозначенной на поэтажном плане под № площадью - 3,3 кв.м, санузла, обозначенного на поэтажном плане под № площадью - 1,6 кв.м.; лит. А6 состоящего из жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под №, площадью 23,2 кв.м.; веранды - лит. а5 площадью - 3,8 кв.м,, навеса лит. а2.

Просят выделить с учетом уточнений требований в собственность из домовладения, состоящего из двух жилых домов, по адресу: <адрес> в натуре ФИО1 и ФИО2, в счет принадлежащих 22/45 (по 11/45 за каждым) долей в праве, блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым №, состоящий из: в лит. А1- жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под №, площадью - 8,1 кв.м, жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под №, площадью -17,9 кв.м, жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под №, площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под №, площадью – 4,7 кв.м.; в лит.А2: туалет, обозначенный на поэтажном плане под №, площадью 1,5 кв.м., ванная, обозначенная на поэтажном плане под №, площадью 3,1 кв.м., коридор, обозначенный на поэтажном плане под №, площадью 4,1 кв.м., кухня, обозначенная на поэтажном плане под №, площадью 8,9 кв.м., в лит А3 - жилая комната, обозначенная на поэтажном плане под №, площадью -24,3 кв.м, в лит. А6, жилая комната, обозначенная на поэтажном плане под №, площадью 23,8 кв.м., в лит. а3: подсобное помещение, обозначенное на поэтажном плане под №, площадью 6,3 кв.м., в лит.а5: веранда, обозначенная на поэтажном плане под №, площадью 3,7 кв.м., в лит. Г-гараж, обозначенный на поэтажном плане под №, площадью 15,8 кв.м., в лит. Г2 – гараж, обозначенный на поэтажном плане под №, площадью 25,3 кв.м., в лит. а2- навес, а также надворные постройки: лит. Г4-навес, лит. Г5 - навес, лит. С - сарай, по ? доле в праве за ФИО1 и ФИО2, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки, площадью - 114,2 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: в лит. А1- жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под №, площадью - 8,1 кв.м, жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под №, площадью -17,9 кв.м, жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под №, площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под №, площадью – 4,7 кв.м.; в лит.А2: туалет, обозначенный на поэтажном плане под №, площадью 1,5 кв.м., ванная, обозначенная на поэтажном плане под №, площадью 3,1 кв.м., коридор, обозначенный на поэтажном плане под №, площадью 4,1 кв.м., кухня, обозначенная на поэтажном плане под №, площадью 8,9 кв.м., в лит А3 - жилая комната, обозначенная на поэтажном плане под №, площадью -24,3 кв.м, в лит. А6, жилая комната, обозначенная на поэтажном плане под №, площадью 23,8 кв.м., в лит. а3: подсобное помещение, обозначенное на поэтажном плане под №, площадью 6,3 кв.м., в лит.а5: веранда, обозначенная на поэтажном плане под №, площадью 3,7 кв.м., лит. Г-гараж, обозначенный на поэтажном плане под №, площадью 15,8 кв.м., лит. Г2 – гараж, обозначенный на поэтажном плане под №, площадью 25,3 кв.м., в лит. а2- навес.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, площадью 114,2 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из: в лит. А1- жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под №, площадью - 8,1 кв.м, жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под №, площадью -17,9 кв.м, жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под №, площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под №, площадью – 4,7 кв.м.; в лит.А2: туалет, обозначенный на поэтажном плане под №, площадью 1,5 кв.м., ванная, обозначенная на поэтажном плане под №, площадью 3,1 кв.м., коридор, обозначенный на поэтажном плане под №, площадью 4,1 кв.м., кухня, обозначенная на поэтажном плане под №, площадью 8,9 кв.м., в лит А3 - жилая комната, обозначенная на поэтажном плане под №, площадью -24,3 кв.м, в лит. А6, жилая комната, обозначенная на поэтажном плане под №, площадью 23,8 кв.м., в лит. а3: подсобное помещение, обозначенное на поэтажном плане под №, площадью 6,3 кв.м., в лит.а5: веранда, обозначенная на поэтажном плане под №, площадью 3,7 кв.м., лит. Г-гараж, обозначенный на поэтажном плане под №, площадью 15,8 кв.м., лит. Г2 – гараж, обозначенный на поэтажном плане под №, площадью 25,3 кв.м., в лит. а2- навес, а также право собственности на ? долю в праве на надворные постройки: лит. Г4-навес, лит. Г5 - навес, лит. С – сарай.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, площадью 114,2 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: в лит. А1- жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под №, площадью - 8,1 кв.м, жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под №, площадью -17,9 кв.м, жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под №, площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под №, площадью – 4,7 кв.м.; в лит.А2: туалет, обозначенный на поэтажном плане под №, площадью 1,5 кв.м., ванная, обозначенная на поэтажном плане под №, площадью 3,1 кв.м., коридор, обозначенный на поэтажном плане под №, площадью 4,1 кв.м., кухня, обозначенная на поэтажном плане под №, площадью 8,9 кв.м., в лит А3 - жилая комната, обозначенная на поэтажном плане под №, площадью -24,3 кв.м, в лит. А6, жилая комната, обозначенная на поэтажном плане под №, площадью 23,8 кв.м., в лит. а3: подсобное помещение, обозначенное на поэтажном плане под №, площадью 6,3 кв.м., в лит.а5: веранда, обозначенная на поэтажном плане под №, площадью 3,7 кв.м., лит. Г-гараж, обозначенный на поэтажном плане под №, площадью 15,8 кв.м., лит. Г2 – гараж, обозначенный на поэтажном плане под №, площадью 25,3 кв.м., в лит. а2- навес, а также право собственности на ? долю в праве на надворные постройки: лит. Г4-навес, лит. Г5 - навес, лит. С – сарай.

Ответчик ФИО10 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО8, ФИО1, ФИО2, администрации г.Тулы о выделе в собственность из домовладения жилой дом в счет причитающейся доли, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя свои встречные исковые требования тем, что ответчик (истец по встречному иску) является собственником 4/15 долей жилого дома № по улице <адрес>. Собственниками остальной части являются ФИО8, ФИО1 и ФИО2

Данное домовладение состоит из двух домов, один из которых – жилой дом, состоящий из помещений: литер А (площадью 20,1 кв.м., 6,3 кв.м., 5,9 кв.м.), литер а (площадью 10,4 кв.м., площадью 6,4 кв.м.,), литер а6 (помещение площадью 5,0 кв.м.) литер а7 (помещение 5,5 кв.м.), литер А7 (помещение площадью 3,0 кв.м.), литер а8 (помещение площадью 4,0 кв.м.), литер а9 (помещение площадью 3,1 кв.м., 4,7 кв. м.) литер а10 (помещение площадью 6,8 кв.м., 1,6 кв.м.), литер а11 (помещение площадью 2,4 кв.м.) занимает ФИО10

Остальные помещения занимают ФИО8, ФИО1 с ФИО2 совместно. Фактически порядок пользования жилыми домами сложился.

Заочным решением Привокзального районного суда города Тулы от дата по гражданскому делу № 2-1024/2017 по иску ФИО8 к ФИО10, ФИО1 о признании права собственности на самовольные строения, реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности были удовлетворены частично исковые требования ФИО8 Реальный раздел домовладения решением суда был произведен.

С момента владения и пользования жилым домом, то есть с момента регистрации права собственности за ФИО10 согласно свидетельству о государственной регистрации права, то есть с дата по дата год, за счет собственных средств и собственными силами последняя произвела реконструкцию занимаемого блока жилого дома блокированной застройки, которая производилась путем возведения дополнительных пристроек литера А7, литера а, литера а6, литера а7, литера а8, литера а9, литера а10 и литера а11 к существующему строению литера А.

При этом реконструкция строения литера А не производилась и согласно технического заключения по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и о возможности признания самостоятельным одноквартирным жилым домом, существующего реконструированного дома, занимаемого ФИО10 № выполненного ООО «Стройэкспертиза» дата., несущие и ограждающие конструкции существующих строений реконструированного жилого дома, занимаемого ФИО10, находятся в работоспособном состоянии, оборудованы необходимыми инженерными системами, удовлетворяют требованиям противопожарной безопасности, обеспечивают безопасное пребывание граждан, соответствует градостроительным регламентам Правил застройки и землепользования.

Также данная реконструкция была согласована с АО «Тулагорводоканалом», АО «Тульские городские электрические сети», АО «Тулагоргаз».

Спора с ответчиками по вопросу сложившегося порядка пользования жилым домом не имеется.

Кадастровым инженером ФИО20 дата. изготовлен технический план выделяемой части жилого дома. Данная реконструкция была произведена на земельном участке, выделенном бывшим собственником домовладения решением райисполкома от дата

Просит выделить в собственность из домовладения, состоящего из двух жилых домов, по адресу: <адрес> натуре ФИО10 в счет принадлежащей 4/15 долей в праве жилой дом, общей площадью 85,2 кв.м., состоящего из помещений: литера А (помещения - площадью 20,1 кв.м, 6,3 кв.м., 5,9 кв.м.), литера а (помещения - площадью 10,4 кв.м., 6,4 кв.м.), литера а6 (помещение- площадью 5,0 кв.м.), литера а7 (помещение - площадью 5,5 кв.м.), литера А7 (помещение площадью 4,0 кв.м.), литера а8 (помещение площадью 4,0 кв.м.), литера а9 (помещение - площадью 3,1 кв.м., 4,7 кв.м.), литера а10 (помещение - площадью 6,8 кв.м., 1,6 кв.м.), литера а11 (помещение площадью 2,4 кв.м.), согласно технического плана здания от 18.10.2021г.; сохранить в реконструированном состоянии вышеназванный жилой дом, площадью 85,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно технического плана здания от дата, признав за ФИО10 право собственности на вышеназванный жилой дом.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил. Участвуя ранее в судебном заседании, истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 свои исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований ФИО10 не возражал.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в её отсутствии не просила. Участвуя ранее в судебном заседании, истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 свои исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований ФИО10 не возражала.

Представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1 и ФИО2, по доверенности и ордеру адвокат Долгушева И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила. Участвуя ранее в судебном заседании, представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1 и ФИО2, по ордеру адвокат Долгушева И.В. исковые требования с учетом уточнений своих доверителей поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований ФИО10 не возражала.

Ответчик ФИО8. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представитель ответчика ФИО8 по доверенности ФИО16 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении дела не просила. Участвуя ранее в судебном заседании, представитель ответчика ФИО8 по доверенности ФИО16 не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО10 В удовлетворении исковых требований с учетом уточнений ФИО1 и ФИО2 просила отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО8, по доверенности ФИО17 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил. Участвуя ранее в судебном заседании, представитель ответчика ФИО8 по доверенности ФИО17 не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО10 В удовлетворении исковых требований с учетом уточнений ФИО1 и ФИО2 просил отказать в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении дела не просила.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО10 по ордеру адвокат Пушкина А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила. Участвуя ранее в судебном заседании, представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО10 по ордеру адвокат Пушкина А.А. встречные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Разрешение исковых требований с учетом уточнений ФИО1 и ФИО2 оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации г.Тулы, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ ФКП «Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО18 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО21 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО22 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения не просила.

В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГПК РФ), судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с правилами ч.7 ст.113 ГПК РФ, в целях информирования участников процесса о движении дела, суд разместил информацию о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу ст. ст.167, 233 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно договору дарения от дата, удостоверенного ФИО11 нотариусом г. Тулы, заключенного между ФИО6 и ФИО1, ФИО6 подарила ФИО1 принадлежащие ей по праве собственности 11/45 долей жилого домовладения, состоящее из 2-х домов, один из которых под литерой А, общей площадью 32,7 кв.м (без отопления), а второй под литерой А1, общей площадью - 90,8 кв.м, в том числе жилой площади 82,8 кв.м., с тремя сараями, гаражом, подвалом, двумя уборными, четырьмя заборами, тремя воротами, двумя калитками при нем, находящегося по адресу: <адрес>

Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным дата Государственным учреждением юстиции «Тульский областной регистрационный центр» подтверждается, что ФИО1 на основании договора дарения от дата, удостоверенного ФИО11 нотариусом г. Тулы является собственником 11/45 долей в праве общей долевой собственности на жилое домовладение, состоящее из двух домов, один из которых площадью 32,7 кв.м. без отопления, второй общей площадью 90,8 кв.м., в том числе жилой 82,8 с надворными постройками, расположенное по адресу: <адрес>

Свидетельством о праве на наследство по закону №, выданным ФИО19, временно исполняющим обязанности нотариуса г.Тулы ФИО23 подтверждается, что ФИО2 является наследником имущества ФИО7, умершей дата, состоящего из 11/45 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 32,8 кв.м. и 11/45 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 91 кв.м.

Из представленного суду технического паспорта от дата, выданного АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на дата, на жилой дом по адресу: <адрес> усматривается, что вышеуказанный жилой дом состоит из: лит. А - 1952 года постройки, общей площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой площади 36,8 кв.м., число этажей надземной части-1, число этажей подземной части-0; лит.А-1 - 1952 года постройки, общей площадью 151,5 кв.м., в том числе жилой площади 108,9 кв.м., число этажей надземной части-1, число этажей подземной части-0.

В Примечании указано, что разрешение на переоборудование лит. а3- жилой пристройки из пристройки с нарушением проектного плана и Постановления, лит. а-жилой пристройки из пристройки; на строительство литА2, лит а8, лит.а7, лит.а9- жилых пристроек на месте старых строений лит.а6, лит.а1, лит А6, лит.А7-жилых пристроек; лит.а11, лит.а12- пристроек; лита5, лит.а10-веранд; лит.а2- навеса, не предъявлено.

Состав объекта: А- жилой дом, площадью 40,4 кв.м.; а- жилая пристройка площадью 14,8 кв.м.; а6- жилая пристройка площадью 6,3 кв.м.; а7- жилая пристройка площадью 12,9 кв.м.; а8- жилая пристройка площадью 5,7 кв.м.; а9- жилая пристройка площадью 11,1 кв.м.; А7- жилая пристройка площадью 4,3 кв.м.; а10-веранда, площадью 9кв.м.; а11- пристройка площадью 3,2 кв.м.; А1- жилой дом, площадью 51,9 кв.м.; А2- жилая пристройка площадью 23 кв.м.; А3- жилая пристройка площадью 32,2 кв.м.; А4- жилая пристройка площадью 30,9 кв.м.; А6- жилая пристройка площадью 26,9 кв.м.; а1- жилая пристройка площадью 5,7 кв.м., а2-навес, площадью 24,2 кв.м.; а3- жилая пристройка площадью 10,2 кв.м.; а4- жилая пристройка площадью 8,1 кв.м.; а5-веранда, площадью 4,3 кв.м.; а12- пристройка площадью 2,7 кв.м.; Г-гараж, площадью 19,6 кв.м.; Г1-сарай, площадью 3,4 кв.м.; Г2-гараж, площадью 31,1 кв.м.; Г3-уборная, площадью 1,1 кв.м.; Г4-навес, площадью 2,5 кв.м.; Г5-навес, площадью 4,8 кв.м.; С- сарай площадью 20 кв.м.

Согласно поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану жилого дома: Лит А1 состоит из– жилой комнаты № площадью 5,0 кв.м., лит.а4 состоит из жилой комнаты № площадью 18,1 кв.м., коридора- помещение № площадью 5,4 кв.м.; лит а1- санузла, площадью 4,4 кв.м.; лит.а4- кухни, площадью 5,6 кв.м.; лит.а2-пристройка, площадью 2,6 кв.м., а всего площадью 41,1 кв.м.; Лит А1 состоит из– жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 5,2 кв.м.; Лит А2 состоит из: помещения №- коридор, площадью 4,2 кв.м., помещения №- туалет, площадью 1,6 кв.м., помещения №- ванная, площадью 3,3 кв.м., помещения №- кухня, площадью 8,9 кв.м.; Лит А3 состоит из: жилой комнаты № площадью 25,5 кв.м.; Лит А6 состоит из: жилой комнаты № площадью 23,2 кв.м.; Лит а3 состоит из: помещения №- подсобная площадью 6,6 кв.м.; Лит а5 состоит из: помещения S- веранда, площадью 3,8кв.м.; а всего общей площадью 114,2 кв.м., жилой площади 110,4 кв.м.

Всего по лит. А1 площадь помещений- 155,3 кв.м., общей площади жилого помещения 151,5 кв.м., из нее жилой площади 108,9 кв.м., подсобной 42,6 кв.м.

Лит. А состоит из– жилой комнаты № площадью 20,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,3 кв.м., помещения №-коридор, площадью 5,9 кв.м.; лит.а7 состоит из жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м., лит.а состоит из помещения №-подсобная, площадью 6,4 кв.м., лит.а6 состоит из помещения №-кухня, площадью 5,0 кв.м., лит.а7 состоит из помещения №- прихожая, площадью 5,5 кв.м., лит.а8 состоит из помещения №-коридор, площадью 4,0 кв.м., лит.а9 состоит из помещения №-коридор, площадью 3,1 кв.м., помещения №- санузел, площадью 4,7 кв.м., лит А7 состоит из помещения №- подсобная, площадью 3,0 кв.м., лит а10 состоит из помещения № S- веранда, площадью 1,6 кв.м., помещения № S- веранда, площадью 6,8 кв.м., лит а11 состоит из помещения №- пристройка, площадью 2,4 кв.м.

Всего по лит. А площадь помещений - 85,2 кв.м., общей площади жилого помещения 76,8 кв.м., из нее жилой площади 36,8 кв.м., подсобной 40,0 кв.м.

Правообладателями указанного жилого дома, являются: ФИО1 в общей долевой собственности – 11/45 долей, на основании договора дарения от дата, удостоверенного ФИО11 нотариусом г. Тулы, зарегистрированный дата, ТОРЦ №, свидетельства о государственной регистрации права № от дата; ФИО10 в общей долевой собственности – 4/15 долей, на основании договора дарения № от 08.05.2001г., удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО25, зарегистрированного дата ТОРЦ №; свидетельства о государственной регистрации права № дата., выданное как повторное, взамен свидетельства № от дата.; ФИО7 в общей долевой собственности – 11/45 долей на основании свидетельством о праве на наследство № от дата., удостоверенного нотариальной конторой г. Тулы; ФИО24 в общей долевой собственности – 11/45 долей на основании договора дарения от дата, зарегистрированного ТОРЦ дата. №.№.02; свидетельство о государственной регистрации права № от дата.

Согласно данным технической инвентаризации от дата, жилой дом площадью 85,2 кв.м. ранее (без учета самовольно возведенных строений) состоял из помещений лит. А площадью 13,6 кв.м, 4,4 кв.м., 3,0 кв.м. и 11,8 кв.м. Данную часть жилого дома сейчас фактически занимает ФИО10.

Жилой дом площадью 155,3 кв.м. ранее (без учета самовольно возведенных строений) состоял из помещений лит. А2 площадью 15,2 кв.м. и 8,0 кв.м. и лит А1 площадью 8,5 кв.м. Данную часть жилого дома сейчас фактически занимает ФИО9.

Согласно архивной справки о земельном участке, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» дата за № следует, что согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято дата с указанием почтового адреса домовладения: <адрес>. Площадь земельного участка составила 1873,20 кв.м. Владельцами указаны <адрес>. В материалах инвентарного дела имеется Заключение инвентаризационного бюро от дата о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 1873,20 кв.м. На основании вышеуказанного заключения было принято Решение райисполкома от дата (в материалах инвентарного дела отсутствует). Согласно решению Горисполкома № ЗТ32-10 от дата (в материалах инвентарного дела отсутствует) в связи с перепланировкой квартала из земельного участка изъято 850,0 кв.м. По данным технической инвентаризации от дата площадь земельного участка составила 1085,6 кв.м. По данным последней технической инвентаризации от дата указанное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находится на земельном площадью по документам 1086 кв.м., фактически 988 кв.м. Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

дата главой администрации Привокзального района г.Тулы было вынесено постановление №, которым разрешено ФИО7 перестроить сарай лит. Б в жилое помещение и расширение гаража лит. «Г» согласно прилагаемой схеме.

Выпиской из ЕГРН от дата № подтверждается, что правообладателем жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес> 1, кадастровый №, является ФИО22, собственность №2 от дата.

Выпиской из ЕГРН от дата № подтверждается, что правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, являются: ФИО18, общая долевая собственность - 1/2, № от дата; ФИО21 общая долевая собственность - 1/2, № от дата

Правообладателями домовладения, площадью 123,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № являются: ФИО2, общая долевая собственность - 11/45 долей, № от дата; ФИО1 общая долевая собственность - 11/45 долей, № от дата.; ФИО10 общая долевая собственность - 4\15 доли, № от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата КУВИ-<...>

Выпиской из ЕГРН от дата КУВИ-№ подтверждается, что правообладателем блока жилого дома блокированной застройки, площадью 41,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО8, собственность № от дата.

Разрешая требования истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 с учетом уточнений и встречные исковые требования ответчика (истца по встречному иску) ФИО10, суд приходит к следующему.

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Исследованными доказательствами установлено, что собственниками домовладения, состоящего из двух домов, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО1 общедолевая собственность 11/45 долей; ФИО2 общедолевая собственность 11/45 долей, ФИО8 общедолевая собственность 11/45 долей и ФИО10 общедолевая собственность 4/15 долей.

ФИО8 в дата году обратилась в суд с исковым требованием о признании за ней права собственности на самовольно возведенные постройки, о реальном разделе домовладения и выделении ей в собственность в соответствии с принадлежащей ей 11/45 доли в праве часть жилого дома. Заочным решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата по гражданскому делу № 2-1024/2017 по иску ФИО8 к ФИО10, ФИО1 о признании права собственности на самовольные строения, реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, вступившим в законную силу, частично удовлетворены исковые требования ФИО8 Признано за ФИО8 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, в состав которого входят: лит. А1- жилая комната площадью - 5,0 кв.м, лит. А4 - жилая комната площадью - 18,1 кв.м, коридор площадью - 5,4 кв.м, лит. а1-санузел площадью - 4,4 кв.м, лит. а4- кухня площадью - 5,6 кв.м, лит. а12 -пристройка площадью -2,6 кв.м, лит. А1 жилая комната площадью - 8,2 кв.м, жилая комната площадью -18,3 кв.м, жилая комната площадью 6,4 кв.м, жилая комната площадью - 5,2 кв.м, лит. А3 - жилая комната площадью -24,5 кв.м, лит. А - жилая комната площадью 20,1 кв.м, жилая комната площадью - 6,3 кв.м, коридор площадью - 5,9 кв.м, лит. а7 - жилая комната площадью - 10,4 кв.м. Произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выделено в собственность ФИО8 в соответствии с принадлежащей ей 11/45 доли в праве, часть жилого дома по указанному адресу, составляющую из помещений, общей площадью -41,1 кв. м, в том числе жилой – 23,1 кв.м, а именно, лит. А1 - жилую комнату площадью -5,0 кв.м, лит. А4-жилую комнату площадью -18,1 кв.м, коридор площадью - 5,4 кв.м, лит. -санузел площадью - 4,4кв.м, лит. а4- кухню площадью - 5,6 кв.м, лит. а12- пристройку площадью -2,6 кв.м., право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> прекратить.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исследованными выше доказательствами установлено и не оспаривается сторонами, что между сторонами сложился порядок пользования домовладением, у каждой из частей домовладения имеется отдельный вход, отдельные коммуникации и споров по пользованию изолированных частей жилого дома не имеется.

С дата г. по дата. истцами (ответчиками по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 за счет собственных средств и собственными силами была произведена реконструкция своей доли дома. ФИО10 также с дата дата год, за счет собственных средств и собственными силами произвела реконструкцию занимаемую ею часть жилого дома. Документального подтверждения затрат, понесенных при реконструкции жилого дома, не представлено ввиду их не сохранности, при этом, данный факт никем из заинтересованных лиц не оспорен.

Исследованными выше доказательствами установлено, что жилой дом площадью 85,2 кв.м. состоит из лит. а10, лит. а7, лит. а9, лит. а8, лит. А7, лит. а, лит. а6, лит. А и лит. a11. Жилой дом площадью 155,3 кв.м. состоит из лит. а12, лит. al, лит. А4, лит. а4, лит. А1, лит. а2, лит. а 5, лит A3, лит а3, лит А6 и лит. А2.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на дата и данным технической инвентаризации от дата, в жилом доме площадью 85,2 кв.м. и в жилом доме площадью 155,3 кв.м. были произведены работы по реконструкции - изменению параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В процессе реконструкции в жилом доме площадью 85,2 кв.м. были образованы лит. а10, лит. а7, лит. а9, лит. а8, лит. А7, лит. а, лит. а6 и лит. a11, а в жилом доме площадью 155,3 кв.м. были образованы лит. а12, лит. al, лит. а4, лит. а2, лит. а5, лит. а3, лит. А2, лит. А6.

До реконструкции общая площадь жилого дома лит. А составляла 32,8 кв.м., общая площадь жилого дома лит. А1, лит. A3, лит. А4 составляла 91,0 кв.м. После реконструкции общая площадь жилого дома лит. а10, лит. а7, лит. а9, лит. а8, лит. А7, лит. а, лит. а6, лит. А и лит. a11l составляет 85,2 кв.м., общая площадь жилого дома лит. а12, лит. al, лит. А4, лит. а4, лит. А1, лит. а2, лит. а5, лит A3, лит а3, лит А6 и лит. А2 составляет 155,3 кв.м.

В ходе досудебной подготовки материалов дела, по ходатайству истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1 и ФИО2., дата. ООО «Элит-проект» было подготовлено техническое заключение №, согласно которому, в ходе проведенного обследования части реконструированного жилого дома лит. А1 с кадастровым №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес> находящийся в фактическом владении и пользовании ФИО2 и ФИО1, состоящий из помещений №№,3,4,5 жилого дома лит А1, жилых пристроек лит. А2, лит. А3, лит. А6, лит. а3, веранды лит. а5, навес лит. а2, установлено: общее техническое состояние части реконструированного жилого дома лит. А1, жилых пристроек лит. А2, лит. А3, лит. А6, лит. а3, веранды лит. а5, навеса лит.а2 характеризируется как работоспособное. Несущая способность конструктивных элементов обеспечивается; часть реконструированного жилого дома лит. А1 с кадастровым №, находящаяся в фактическом владении и пользовании ФИО2 и ФИО1 пригодна для дальнейшей эксплуатации. Прочностные характеристики материалов конструктивных элементов жилого дома лит. А1 в габаритах помещений №№,3,4,5, жилых построек лит. А2, лит. А3, лит. А6, лит. а3, веранды лит. а5 и навеса лит.а2 не снижены, отклонений от горизонтальных и вертикальных линий, трещин в местах сопряжения со смежными конструкциями не зафиксировано. Повреждений и деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности конструктивных элементов, не наблюдается. Строительные работы по возведению самовольных построек - жилых построек лит. А2, лит. А6, лит. а3, веранды лит, а5 и навеса лит. а2 произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Часть реконструированного жилого дома лит. А1 с кадастровым номером: №, соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным требованиям и санитарно- эпидемическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к индивидуальным жилым домам в соответствии с требованиями свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», ФЗ РФ от дата № 123-ФЗ «Технологический регламент о требованиях пожарной безопасности», санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН I дата-2010» «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживаниями в гнилых зданиях и помещениях». Строительные материалы, изделия и инженерное оборудование части реконструированного жилого дома обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды жилых помещений; допустимый уровень естественной освещенности через световые проемы в наружных стенах; допустимые уровни шума в помещениях в соответствии с требованиями СанПиН 2.дата-10. Часть реконструированного жилого дома лит. А1 с кадастровым № не является источником затемнения смежных земельных участков. Часть реконструированного жилого дома лит. А1 пригодна для дальнейшей эксплуатации, не влечет за собой повреждение или уничтожение имущества других лиц, не нарушает противопожарного регламента, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав смежных землепользователей.

В ходе досудебной подготовки по ходатайству ответчика (истца по встречному иску) ФИО10, ООО «Стройэкспертиза было подготовлено техническое заключение, по результатам технического состояния реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого ФИО10 Согласно выводам технического заключения: несущие и ограждающие конструкции строений лит.А, лит А7, лит.а, лит.а6, лит.а7, лит.а8, лит.а9, лит.а10, лит.а11 реконструированного жилого дома, занимаемого ФИО10 находятся в исправном работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформаций не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкции, надежности здания и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Представитель ответчика ФИО8 по доверенности ФИО16 не согласившись с требованиями ФИО1, ФИО2 и ФИО10, ссылаясь на то, что в связи с произведенной указанными лицами реконструкции дома, нарушены права ее доверителя ФИО8, заявила ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Для правильного разрешения спора сторон, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Эксперт Центр».

Согласно заключению экспертов № ООО «Эксперт Центр» от дата, в период с 10 февраля по дата ООО «Эксперт Центр» была произведена судебная строительно-техническая экспертиза жилого дома площадью 85,2 кв.м. и жилого дома площадью 155,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ул. ФИО5, дом-59 и <адрес>. Дата первичного обследования объектов экспертизы: дата Дата вторичного обследования объектов экспертизы: дата О датах проведения экспертного обследования Стороны по делу были уведомлены должным образом. На первичном осмотре присутствовала ФИО4. На вторичном осмотре присутствовали: ФИО4, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15.

Обследуемый жилой дом площадью 85,2 кв.м. состоит из лит. а10, лит. а7, лит. а9, лит. а8, лит. А7, лит. а, лит. а6, лит. А и лит. a11. Жилой дом площадью 155,3 кв.м. состоит из лит. а12, лит. al, лит. А4, лит. а4, лит. А1, лит. а2, лит. а 5, лит A3, лит а3, лит А6 и лит. А2.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на дата, имеющимся в материалах гражданского дела, и данным технической инвентаризации от дата (том № лист №), в жилом доме площадью 85,2 кв.м. и в жилом доме площадью 155,3 к.м. были произведены работы по реконструкции - изменению параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

До реконструкции общая площадь жилого дома лит. А составляла 32,8 кв.м., общая площадь жилого дома лит. А1, лит. A3, лит. А4 составляла 91,0 кв.м. После реконструкции общая площадь жилого дома лит. а10, лит. а7, лит. а9, лит. а8, лит. А7, лит. а, лит. а6, лит. А и лит. a11 составляет 85,2 кв.м., общая площадь жилого дома лит. а12, лит. al, лит. А4, лит. а4, лит. А1, лит. а2, лит. а5, лит A3, лит а3, лит А6 и лит. А2 составляет 155,3 кв.м.

Наружные стены жилого дома (лит. А) - бревенчатые с обшивкой сайдингом. Наружные стены жилой пристройки (лит. а) - тесовые. Наружные стены жилой пристройки (лит. а6) - кирпичные. Наружные стены жилой пристройки (лит. а7) - тесовые. Наружные стены жилой пристройки (лит. а8) - тесовые. Наружные стены жилой пристройки (лит. а9) - кирпичные. Наружные стены жилой пристройки (лит. А7) - вагонка с утеплителем. Наружные стены веранды (лит. а10) - тесовые. Наружные стены пристройки (лит. a11) - тесовые. Общее техническое состояния указанных наружных стен жилого дома площадью 85,2 кв.м. оценивается как ограниченно-работоспособное.

Наружные стены жилого дома (лит. А1) - бревенчатые. Наружные стены жилой пристройки (лит. А2) - шлакоблоковые. Наружные стены жилой пристройки (лит. A3) - кирпичные. Наружные стены жилой пристройки (лит. А4) - кирпичные. Наружные стены жилой пристройки (лит. А6) - шлакоблоковые. Наружные стены жилой пристройки (лит. al) - шлакоблоковые. Наружные стены жилой пристройки (лит. а3) - кирпичные. Наружные стены жилой пристройки (лит. а4) - кирпичные. Наружные стены веранды (лит. а5) - вагонка с утеплителем. Наружные стены пристройки (лит. а12) - ДСП. Общее техническое состояние указанных наружных стен жилого дома площадью 155,3 кв.м. оценивается как ограниченно-работоспособное.

Перекрытия жилого дома площадью 85,2 кв.м. выполнены из деревянных конструкций. Общее техническое состояние перекрытий оценивается как ограниченно-работоспособное.

Перекрытия жилого дома площадью 155,3 кв.м. выполнены из деревянных конструкций. Общее техническое состояние перекрытий оценивается как ограниченно-работоспособное.

Кровля жилого дома площадью 85,2 кв.м. скатная по деревянным стропилам с покрытием из профилированного металлического листа. Общее техническое состояние кровли оценивается как ограниченно-работоспособное.

Кровля жилого дома площадью 155,3 кв.м. скатная по деревянным стропилам с покрытием из профилированного металлического и фальцевого металлического листа. Общее техническое состояние кровли оценивается как ограниченно-работоспособное.

Расстояние от лит. а10 жилого дома площадью 85,2 кв.м. до лит. al жилого дома площадью 155,3 кв.м. составляет 2,6 метра; расстояние от лит. а9 жилого дома площадью 85,2 кв.м. до лит. al жилого дома площадью 155,3 кв.м. составляет 0,43 метра; расстояние от ограждения в границах земельного участка до лит. а4 жилого дома площадью 155,3 кв.м. составляет 1,5 метра; расстояние от лит. а6 жилого дома площадью 85,2 кв.м. до ограждения в границах земельного участка составляет 1,42 метра; расстояние от ограждения в границах земельного участка до лит. А6 жилого дома площадью 155,3 кв.м. составляет 0,95 метра; расстояние от лит. а3 жилого дома площадью 155,3 кв.м. до рядом расположенного жилого дома № 61 составляет 1,1 метра.

Обследуемый жилой дом площадью 85,2 кв.м. оборудован мансардой, выполненной из деревянных конструкций. Доступ на мансарду осуществляется по приставной металлической лестнице. Кровля мансарды нависает над кровлей жилого дома площадью 155,3 кв.м., что способствует попаданию атмосферных осадков и увлажнению строительных конструкций. Кроме того, наличие мансарды нарушает архитектурный облик жилого дома площадью 85,2 кв.м. и увеличивает нагрузки на строительные конструкции - на наружных стенах лит. а9, расположенного под мансардой имеются вертикальные трещины. В техническом паспорте по состоянию на дата, предоставленному в материалах гражданского дела (том № листы №№) мансарда отсутствует.

Жилой дом площадью 155,3 кв.м. оборудован навесом (лит. а2). Указанный навес расположен без отступа от рядом расположенного на соседнем земельном участке жилого дома № 61 и фактически проходит сквозь строительные конструкции указанного жилого дома. Кровля навеса расположена над кровлей жилого дома №61, скат навеса обращен в сторону данного жилого дома, что способствует попаданию атмосферных осадков и увлажнению строительных конструкций. В ходе обследования установлено, что для обеспечения устойчивости навеса установлены временные подпорки – несущие конструкции навеса имеют прогибы, которые могут стать причиной обрушения из-за недостаточного сечения стальных профилей и ненадлежащим образом выполненных болтовых соединений. Техническое состояние указанного навеса оценивается как аварийное.

В техническом паспорте по состоянию на дата, предоставленному ООО «Эксперт Центр», навес (лит. а2) имеется, однако, на момент проведения экспертизы размеры данного навеса в плане увеличены до гаража лит. Г с одной стороны и до навеса лит. Г4 с другой стороны. Дополнительно эксперты считают необходимым подчеркнуть, что указанный навес затеняет оконный проем жилой комнаты площадью 5,0 кв.м. лит. А1 жилого дома площадью 155,3 кв.м., которую занимает ФИО8

Согласно статье 20 «Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула» минимальный отступ от границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки: а) до индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома: со всех сторон - 3 м; при реконструкции объектов капитального строительства от фронтальной границы земельного участка - по фактическому расположению этого объекта в случае, если минимальный отступ реконструируемого объекта капитального строительства от границы земельного участка менее 3 метров, с иных сторон - 3 м; при реконструкции объектов капитального строительства в существующих границах застройки - по фактическому расположению этого объекта.

В соответствии с п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника -1м.

В соответствии с п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям» минимальные противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом пунктов 4.4-4.13. Согласно таблице 1 указанного нормативного документа минимальное расстояние между зданиями должно составлять не менее 6,0 метра.

Относительно несоблюдения расстояний до границы земельного участка и несоблюдения минимальных противопожарных расстояний эксперты считают целесообразным пояснить, что реконструкция жилого дома площадью 85,2 кв.м. и жилого дома площадью 155,3 кв.м. производилась в условиях существующей исторически сложившейся застройки, возраст которой составляет порядка 70 лет (непосредственно жилые дома построены 1952 году). При этом в рамках проведения исследования эксперты руководствуются действующими нормативными документами, не имеющими аналогов на момент строительства обследуемых жилых домов.

С учетом смягчающих обстоятельств (существующая сложившаяся застройка, необходимость в улучшении жилищных условий за счет обеспеченности жилыми и вспомогательными помещениями) эксперты делают вывод, что имеющиеся нарушения являются незначительными и не оказывают влияние на эксплуатацию жилого дома площадью 85,2 кв.м. и жилого дома площадью 155,3 кв.м., а также рядом расположенных домовладений, за исключением мансарды, возведенной ФИО10 и навеса (лит. а2), возведенного ФИО2 и ФИО1 Дополнительно необходимо подчеркнуть, что работы по реконструкции были произведены всеми сособственниками соответственно в занимаемых ими частях обследуемых жилых домов.

Таким образом, эксперты делают вывод, что жилой дом площадью 85,2 кв.м. состоящий из лит. а10, лит. а7, лит. а9, лит. а8, лит. А7, лит. а, лит. а6, лит. А и лит. a11 не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также строительным нормам и правилам. В условиях сложившейся застройки и с учетом необходимости улучшения жилищных условий эксперты считают данные нарушения незначительными, однако, мансарда, расположенная над лит. а8 и лит. а9 жилого дома площадью 85,2 кв.м. подлежит демонтажу с приведением кровли указанного жилого дома в первоначальное состояние (двухскатная кровля с единым коньком). Кроме того, все скаты кровли жилого дома необходимо оборудовать организованным водостоком и снегозадерживающими устройствами в соответствии с положениями СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76».

Жилой дом площадью 155,3 кв.м. состоящий из лит. а12, лит. al, лит. А4, лит. а4, лит. А1, лит. а5, лит A3, лит а3, лит А6 и лит. А2 не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также строительным нормам и правилам. В условиях сложившейся застройки и с учетом необходимости улучшения жилищных условий эксперты считают данные нарушения незначительными, однако, навес (лит. а2) подлежит полному демонтажу (от гаража лит. Г с одной стороны и до навеса лит. Г4 с другой стороны), ввиду аварийного технического состояния. Кроме того, все скаты кровли жилого дома необходимо оборудовать организованным водостоком и снегозадерживающими устройствами в соответствии с положениями СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76».

Жилой дом площадью 85,2 кв.м. не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не будет создавать в целом угрозу жизни и здоровью граждан, как собственникам, так и третьим лицам при демонтаже мансарды, расположенной над лит. а8 и лит. а9, приведении кровли указанного жилого дома в первоначальное состояние (двухскатная кровля с единым коньком) и оборудовании всех скатов кровли организованным водостоком и снегозадерживающими устройствами в соответствии с положениями СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76».

Жилой дом площадью 155,3 кв.м. не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не будет создавать в целом угрозу жизни и здоровью граждан, как собственникам, так и третьим лицам при полном демонтаже навеса (лит. а2) от гаража лит. Г с одной стороны и до навеса лит. Г4 с другой стороны и оборудовании всех скатов кровли организованным водостоком и снегозадерживающими устройствами в соответствии с положениями СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76».

Таким образом, дефекты и ухудшения строительных конструкций - жилого дома площадью 85,2 кв.м. и жилого дома площадью 155,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> имеются. Причиной их возникновения являются выполненные работы по реконструкции жилого дома площадью 85,2 кв.м. и жилого дома площадью 155,3 кв.м. Для устранения выявленных дефектов и (или) ухудшений необходимо выполнить следующие строительно-технических мероприятия: демонтаж мансарды над лит. а8 и лит. а9 жилого дома площадью 85,2 кв.м.; оборудование всех скатов кровли жилого дома площадью 85,2 кв.м. организованным водостоком и снегозадерживающими устройствами; полный демонтаж навеса (лит. а2) жилого дома площадью 155,3 кв.м. (от гаража лит. Г с одной стороны и до навеса лит. Г4 с другой стороны); оборудование всех скатов кровли жилого дома площадью 155,3 кв.м. организованным водостоком и снегозадерживающими устройствами.

Приведение самовольно реконструированных объектов - жилого дома площадью 85,2 кв.м. и жилого дома площадью 155,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в состояние, существовавшее до реконструкции (2017 года) является частично возможным. Для этого необходимо произвести следующие работы:

Демонтаж мансарды над лит. а8 и лит. а9 жилого дома площадью 85,2 кв.м.

№ п/п

Наименование работ

Ед. изм.

Объем

Разборка покрытия кровли из профилированного металлического листа с сохранением

кв.м.

15,0

Разборка деревянных заполнений проемов дверных 1,8x0,8 с сохранением

кв.м.

2,88

Разборка деревянных заполнений проемов оконных с подоконными досками 0,6x1,2 - 2 шт., 1,2x1,2 - 1 шт. с сохранением

кв.м.

2,88

Разборка деревянной обшивки фронтонов с сохранением

кв.м.

12,0

Демонтаж деревянных балок с сохранением

куб.м.

0,5

Установка стропил

куб.м.

0,64

Устройство гидроизоляции

кв.м.

20,0

Устройство обрешетки с прозорами из досок и брусков под кровлю из листовой стали

кв.м.

20,0

Монтаж кровельного покрытия из профилированного листа при высоте здания до 25 м

кв.м.

20,0

Обшивка фронтонов

кв.м.

3,6

Подшивка свесов кровли софитами

п.м.

5,0

Огнебиозащитное покрытие деревянных конструкций составом "пирилакс" любой модификации при помощи аэрозольно- капельного распыления для обеспечивания

кв.м.

7,2

второй группы огне-защитной эффективности по нпб 251

Погрузка при автомобильных перевозках мусора строительного с погрузкой вручную

т.

0,92

Перевозка грузов i класса автомобилями бортовыми грузоподъемностью до 15 т на расстояние до 8 км

т.

0,92

Демонтаж навеса (лит. а2) жилого дома площадью 155,3 кв.м.

№ п/п

Наименование работ

Ед. изм.

Объем

Разборка покрытия кровли из профилированного металлического листа с сохранением

кв.м.

38,9

Разборка водосточных желобов с сохранением

п.м.

20,3

Разборка водосточных труб с сохранением

п.м.

6,0

Разборка деревянной обрешетки с сохранением

кв.м.

38,9

Разборка облицовки из поликарбонатного листа с сохранением

кв.м.

32,0

Демонтаж металлических балок с сохранением (соединения болтовые)

т.

0,3

Демонтаж металлических стоек с сохранением (соединения болтовые)

т.

0,18

Погрузка при автомобильных перевозках мусора строительного с погрузкой вручную

т.

1,3

Перевозка грузов i класса автомобилями- самосвалами грузоподъемностью 10т работающих вне карьера на расстояние до 8 км

т.

1,3

Рыночная стоимость работ по демонтажу мансарды над лит. а8 и лит. а9 жилого дома площадью 85,2 кв.м. составляет <...> руб. - смета №. Рыночная стоимость работ по демонтажу навеса (лит. а2) жилого дома площадью 155,3 кв.м. составляет <...>. - смета №.

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата предоставленному в материалах гражданского дела (том 2 лист №) обследуемый жилой дом площадью 85,2 кв.м. с учетом самовольно возведенных строений состоит из лит. а10 площадью 6,8 кв.м. и 1,6 кв.м, лит. а7 площадью 10,4 кв.м. (помещение №) и 5,5 кв.м. (помещение №), лит. а9 площадью 3,1 кв.м. (помещение №) и площадью 4,7 кв.м. (помещение №), лит. а8 площадью 4,0 кв.м. (помещение №), лит. А7 площадью 3,0 кв.м. (помещение №), лит. а площадью 6,4 кв.м. (помещение №), лит. а6 площадью 5,0 кв.м. (помещение №), лит. А площадью 20,1 кв.м. (помещение №), 6,3 кв.м. (помещение №) и 5,9 кв.м. (помещение №) и лит. a11 площадью 2,4 кв.м. (помещение №), которые занимает ФИО10. Общая площадь помещений, фактически занимаемых ФИО10 составляет 85,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата предоставленному в материалах гражданского дела (том № листы №№) обследуемый жилой дом площадью 155,3 кв.м. с учетом самовольно возведенных строений состоит из лит. а12 площадью 2,6 кв.м. (помещение №), лит. al площадью 4,4 кв.м. (помещение №), лит. А4 площадью 18,1 кв.м. (помещение №) и 5,4 кв.м. (помещение №), лит. а4 площадью 5,6 кв.м. (помещение №), лит. А1 площадью 5,0 кв.м. (помещение №) которые занимает ФИО8. Общая площадь помещений, фактически занимаемых ФИО8 составляет 41,1 кв.м. Также указанный жилой дом состоит из лит. А1 площадью 8,2 кв.м. (помещение №), 18,3 кв.м. (помещение №), 6,4 кв.м. (помещение №) и 5,2 кв.м. (помещение №), лит. а5 площадью 3,8 кв.м., лит A3 площадью 24,5 кв.м. (помещение №), лит а3 площадью 6,6 кв.м. (помещение №), лит А6 площадью 23,2 кв.м. (помещение №) и лит. А2 площадью 4,2 кв.м. (помещение №), 1,6 кв.м. (помещение №), 3,3 кв.м. (помещение №), 8,9 кв.м. (помещение №), которые совместно занимают ФИО1 и ФИО2. Общая площадь помещений, фактически занимаемых ФИО1 и ФИО2 составляет 114,2 кв.м.

Согласно данным технической инвентаризации от дата, которая предоставлена в гражданском деле (том № лист №), обследуемый жилой дом площадью 85,2 кв.м. ранее (без учета самовольно возведенных строений) состоял из помещений лит. А площадью 13,6 кв.м, 4,4 кв.м., 3,0 кв.м. и 11,8 кв.м. Данную часть жилого дома сейчас фактически занимает ФИО10.

Согласно данным технической инвентаризации от дата, которые предоставлены в гражданском деле (том № лист №), обследуемый жилой дом площадью 155,3 кв.м. ранее (без учета самовольно возведенных строений) состоял из помещений лит. А2 площадью 15,2 кв.м. и 8,0 кв.м. и лит А1 площадью 8,5 кв.м. Данную часть жилого дома сейчас фактически занимает ФИО8.

Также указанный жилой дом состоял из помещений лит. A3 площадью 24,0 кв.м. и лит А1 площадью 5,4 кв.м., 5,2 кв.м., 6,4 кв.м и 18,3 кв.м. Данную часть жилого дома сейчас фактически занимают ФИО1 и ФИО2. Общая площадь жилых домов без учета самовольно возведенных строений составляет 123,8 кв.м. Таким образом, в соответствии с принадлежащими долями сособственникам необходимо выделить: ФИО10 - 123,8*4/15 = 33,02 кв.м., ФИО1 - 123,8* 11/45 = 30,26 кв.м., ФИО2- 123,8*11/45 = 30,26 кв.м.

По факту ФИО1 и ФИО2 являются близкими родственниками и ведут совместное хозяйство, поэтому, им двоим принадлежит 11/45+11/45=22/45 доли в праве, что составляет 30,26 кв.м. + 30,26 кв.м. = 60,52 кв.м.

Без учета самовольно возведенных строений ФИО10 недоставало: 33,02 кв.м. - 32,8 кв.м. = 0,22 кв.м., ФИО8 занимала больше положенного: 31,7 кв.м. - 30,26 кв.м. = 1,44 кв.м., а ФИО1 и ФИО2 недоставало: 60,52 кв.м. - 59,3 кв.м. = 1,22 кв.м. При этом конфигурация перегородок, между помещениями, занимаемыми ФИО8, а также помещениями, занимаемыми ФИО1 и ФИО2 была в последствии изменена для приведения занимаемых площадей в соответствии с принадлежащими им долями. Таким образом, наибольшая разница площадей составляет 0,22 кв.м., а в соответствии с конъюнктурой рынка единицей измерения для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости является 1,0 кв.м. Кроме того, на момент проведения экспертизы нельзя оценить 0,22 кв.м от обследуемых объектов недвижимости по их состоянию на 1987 год. В дальнейшем, каждый сособственник производил реконструкцию занимаемой части собственными силами и за счет личных денежных и материальных средств. Следовательно, выплата денежной компенсации не требуется.

С учетом сложившегося порядка пользования жилыми домами и в соответствии с выделяемыми помещениями по данным инвентаризации от дата, эксперты считают наиболее целесообразным следующий вариант раздела: ФИО10 выделяется лит. а10 площадью 6,8 кв.м. и 1,6 кв.м, лит. а7 площадью 10,4 кв.м. (помещение №) и 5,5 кв.м. (помещение №), лит. а9 площадью 3,1 кв.м. (помещение №) и площадью 4,7 кв.м. (помещение №), лит. а8 площадью 4,0 кв.м. (помещение №), лит. А7 площадью 3,0 кв.м. (помещение №), лит. а площадью 6,4 кв.м. (помещение №), лит. а6 площадью 5,0 кв.м. (помещение №), лит. А площадью 20,1 кв.м. (помещение №), 6,3 кв.м. (помещение №) и 5,9 кв.м. (помещение №) и лит. a11 площадью 2,4 кв.м. (помещение №). Общая площадь помещений, выделяемых ФИО10 составляет 85,2 кв.м.

ФИО1 и ФИО2 выделяется лит. А1 площадью 8,2 кв.м. (помещение №), 18,3 кв.м. (помещение №), 6,4 кв.м. (помещение №) и 5,2 кв.м. (помещение №), лит. а5 площадью 3,8 кв.м., лит A3 площадью 24,5 кв.м. (помещение №), лит а3 площадью 6,6 кв.м. (помещение №), лит А6 площадью 23,2 кв.м. (помещение №) и лит. А2 площадью 4,2 кв.м. (помещение №), 1,6 кв.м. (помещение №), 3,3 кв.м. (помещение №), 8,9 кв.м. (помещение №). Общая площадь помещений, выделяемых ФИО1 и ФИО2 составляет 114,2 кв.м.

Фактически выделяемые помещения в спорном жилом доме площадью 85,2 кв.м. и спорном жилом доме площадью 155,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> с учетом самовольно возведенных строений и без учета самовольно возведенных строений, соответствуют идеальным долям собственников: ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО10, в соответствии с указанными идеальными долями и занимаемыми последними помещениями в домовладении. Выплата денежных компенсаций не требуется.

Оптимальным вариантом раздела жилого дома площадью 85,2 кв.м. и жилого дома площадью 155,3 кв.м. является вариант, соответствующий сложившемуся порядку пользования. При разделе в соответствии со сложившимся порядком пользования стороны не несут материальных расходов.

ФИО10 выделяется лит. а10 площадью 6,8 кв.м. и 1,6 кв.м, лит. а7 площадью 10,4 кв.м. (помещение №) и 5,5 кв.м. (помещение №), лит. а9 площадью 3,1 кв.м. (помещение №) и площадью 4,7 кв.м. (помещение №), лит. а8 площадью 4,0 кв.м. (помещение №), лит. А7 площадью 3,0 кв.м. (помещение №), лит. а площадью 6,4 кв.м. (помещение №), лит. а6 площадью 5,0 кв.м. (помещение №), лит. А площадью 20,1 кв.м. (помещение №), 6,3 кв.м. (помещение №) и 5,9 кв.м. (помещение №) и лит. all площадью 2,4 кв.м. (помещение №). Общая площадь помещений, выделяемых ФИО10 составляет 85,2 кв.м.

После проведения указанной выше строительно-технической экспертизы в судебном заседании представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 по доверенности и по ордеру адвокат Долгушина И.В. заявила ходатайство о назначении повторной экспертизы, поскольку ее доверителями ФИО1 и ФИО2 были проведены работы по устранению дефектов и недостатков, выявленных экспертами.

Суд по ходатайству представителя истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 по доверенности и по ордеру адвоката Долгушиной И.В. назначил дополнительную судебную строительно-техническую экспертизу, производство которой поручил экспертам ООО «Эксперт Центр».

Согласно заключению экспертов № от дата ООО «ЭкспертЦентр» дополнительной судебной строительно-технической экспертизы следует, что в период с 08 по дата ООО «Эксперт Центр» была произведена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза жилого дома площадью 85,2 кв.м. и жилого дома площадью 155,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Дата обследования объектов экспертизы: дата О дате проведения экспертного обследования Стороны по гражданскому делу были уведомлены должным образом. На осмотре присутствовали: ФИО2, ФИО1, ФИО17, ФИО8, ФИО26.

В ходе обследования было установлено, что производятся работы по устранению дефектов и (или) повреждений, указанных в заключении эксперта ООО «Эксперт-Центр» № от дата, а именно в жилом доме площадью 85,2 кв.м. демонтируется мансарда, расположенная над лит. а8 и лит. а9 жилого дома площадью 85,2 кв.м. На момент проведения обследования демонтированы оконные и дверные проемы, обшивка фронтонов, демонтировано кровельное покрытие, установлены стропила, смонтированы кронштейны для организованного водостока.

В ходе обследования было установлено, что работы по устранению дефектов и (или) повреждений, указанных в заключении эксперта ООО «Эксперт-Центр» № от дата, а именно в жилом доме площадью 155,3 кв.м. произведены частично, увеличен отступ от навеса до части жилого дома ФИО8, установлена подпорная рама из металлического профиля. Установка подпорной рамы не улучшила техническое состояние навеса лит.а2 поскольку не уменьшила существующий прогиб и не исправила причины его образования. Имеющийся прогиб свидетельствует о недостаточной жесткости конструкции, что может привести к обрушению под воздействием комплекса нагрузок (от собственного веса, снеговых, ветровых и т.д.). При этом несущий каркас навеса лит.а2 собран и смонтирован посредством болтовых соединений, которые являются разъемными (демонтаж навеса возможен без несоразмерного ущерба его назначению). В данном случае навес лит.а2 требует полного демонтажа. В дальнейшем при возведении нового навеса необходимо установить дополнительные стойки вдоль наружной стены жилого дома для опирания балок на две точки (стойка вдоль ограждения, стойка вдоль жилого дома) и усилить болтовые соединения сварными швами. Стойки и балки, обеспечивающие устойчивость жилого <адрес> допускается не демонтировать. При возведении нового навеса необходимо обеспечить отступ от части жилого дома ФИО8 не менее 1,0 метра.

На основании проведенного обследования, а также с учетом выявленных нарушений и степени их значимости, эксперты делают вывод, что приведение самовольно реконструированных объектов - жилого дома площадью 85,2 кв.м. и жилого дома площадью 155,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в состояние, существовавшее до реконструкции (дата) является частично возможным. Для этого необходимо произвести следующие работы:

Демонтаж мансарды над лит. а8 и лит. а9 жилого дома площадью 85,2 кв.м.

№ п/п

Наименование работ

Ед. изм.

Объем

Демонтаж деревянных балок с сохранением

куб.м.

0,5

Устройство гидроизоляции

кв.м.

20,0

Устройство обрешетки с прозорами из досок и брусков под кровлю из листовой стали

кв.м.

20,0

Монтаж кровельного покрытия из профилированного листа при высоте здания до 25 м

кв.м.

20,0

Обшивка фронтонов

кв.м.

3,6

Подшивка свесов кровли софитами

п.м.

5,0

Огнебиозащитное покрытие деревянных конструкций составом "пирилакс" любой модификации при помощи аэрозольно- капельного распыления для обеспечивания второй группы огне-защитной эффективности по нпб 251

кв.м.

7,2

Погрузка при автомобильных перевозках мусора строительного с погрузкой вручную

т.

0,92

Перевозка грузов 1 класса автомобилями бортовыми грузоподъемностью до 15 т на расстояние до 8 км

т.

0,92

Демонтаж навеса (лит.а2 ) жилого дома площадью 155,3кв.м.

№ п/п

Наименование работ

Ед. изм.

Объем

Разборка покрытия кровли из профилированного металлического листа с сохранением

кв.м.

38,9

Разборка водосточных желобов с сохранением

п.м.

20,3

Разборка водосточных труб с сохранением

п.м.

6,0

Разборка деревянной обрешетки с сохранением

кв.м.

38,9

Разборка облицовки из поликарбонатного листа с сохранением

кв.м.

32,0

Демонтаж металлических балок с сохранением (соединения болтовые)

т.

0,3

Демонтаж металлических стоек с сохранением (соединения болтовые)

т.

0,18

Демонтаж снегозадержателей с сохранением

п.м.

15,0

Погрузка при автомобильных перевозках мусора строительного с погрузкой вручную

т.

1,3

Перевозка грузов i класса автомобилями- самосвалами грузоподъемностью Ют работающих вне карьера на расстояние до 8 км

т.

1,3

Все скаты кровли жилого дома площадью 85,2 кв.м. (ФИО10) и скаты кровли жилого дома площадью 155,3 кв.м. (ФИО8, ФИО1, ФИО2) необходимо оборудовать организованным водостоком и снегозадерживающими устройствами в соответствии с положениями СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76».

Суд считает, что заключение эксперта ООО «Эксперт Центр» № от дата и № от дата являются более полными и обоснованными, поскольку, вышеуказанный жилой дом осмотрен экспертом как внешне, так и внутренне. При составлении заключения экспертом использовались следующие методы исследования: диалектический и логический, общенаучный, специальный метод исследования. Исследование проводилось путем визуального осмотра спорных объектов, снятие необходимых размеров в натуре, сопоставления технических данных документов фактическим данным с последующим их сопоставлением с нормативной и специализированной документацией. Сомневаться в компетентности эксперта и данном им заключении у суда нет оснований, поскольку заключения полные, не содержат противоречий, мотивированны, корреспондируется с другими материалами дела. Кроме того, заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым к такому роду исследований, составлено экспертом, имеющим необходимый стаж и опыт работы, надлежащим образом предупрежденным судом о наступлении уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения.

Техническое заключение ООО «Элит-проект» № от дата и техническое заключение ООО «Стройэкспертиза», суд достоверными не признает, поскольку они были проведены до судебного рассмотрения дела, по инициативе сторон, лица, проводившие экспертизу не были предупреждены об уголовной ответственности и данные заключения не соответствуют требованиям ст.79-80 ГПК РФ, в связи с чем, данные технические заключения суд достоверными не признает.

В судебном заседании дата, лица, участвующие в деле, сообщили о том, что в настоящий момент нарушения, выявленные при проведении вышеуказанных судебных экспертиз, устранены.

Для проверки доводов участников процесса, экспертам ООО «Эксперт Центр» было поручено осуществить осмотр спорного домовладения с целью установления обстоятельств выполнения требований экспертного заключения ООО «Эксперт Центр» № от дата и экспертного заключения ООО «Эксперт Центр» № от дата.

На основании определения суда от дата экспертами ООО «Эксперт Центр» дата в 12 часов было произведено обследование домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. На осмотре присутствовали ФИО1, ФИО17, ФИО26 В ходе осмотра установлено, что работы по устранению дефектов и (или) повреждений жилого дома, площадью 85,2 кв.м. выполнены в полном объеме. Работы по устранению дефектов и (или) повреждений жилого дома, площадью 155,3 кв.м. не выполнены в полном объеме - необходимо увеличить расстояние от навеса (лит.а2) до смежной стены между частями жилого дома ФИО1, ФИО2 и ФИО8, что подтверждается сообщением экспертов ООО «Эксперт Центр» № от дата.

Оценивая в совокупности выше исследованные доказательства, судом установлено, что жилой дом площадью 85,2 кв.м. с учетом самовольно возведенных строений состоит из лит. а10 площадью 6,8 кв.м. и 1,6 кв.м., лит. а7 площадью 10,4 кв.м. (помещение №) и 5,5 кв.м. (помещение №), лит. а9 площадью 3,1 кв.м. (помещение №) и площадью 4,7 кв.м. (помещение №), лит. а8 площадью 4,0 кв.м. (помещение №), лит. А7 площадью 3,0 кв.м. (помещение №), лит. а площадью 6,4 кв.м. (помещение №), лит. а6 площадью 5,0 кв.м. (помещение №), лит. А площадью 20,1 кв.м. (помещение №), 6,3 кв.м. (помещение №) и 5,9 кв.м. (помещение №) и лит. a11 площадью 2,4 кв.м. (помещение №), которые занимает ФИО10. Общая площадь помещений, фактически занимаемых ФИО10 составляет 85,2 кв.м.

Жилой дом площадью 155,3 кв.м. с учетом самовольно возведенных строений состоит из лит. А1 площадью 8,2 кв.м. (помещение №), 18,3 кв.м. (помещение №), 6,4 кв.м. (помещение №) и 5,2 кв.м. (помещение №), лит. а5 площадью 3,8 кв.м., лит A3 площадью 24,5 кв.м. (помещение №), лит а3 площадью 6,6 кв.м. (помещение №), лит Аб площадью 23,2 кв.м. (помещение №) и лит. А2 площадью 4,2 кв.м. (помещение №), 1,6 кв.м. (помещение №), 3,3 кв.м. (помещение №), 8,9 кв.м. (помещение №), которые совместно занимают ФИО1 и ФИО2. Общая площадь помещений, фактически занимаемых ФИО1 и ФИО2 составляет 114,2 кв.м.

Жилой дом площадью 85,2 кв.м. ранее (без учета самовольно возведенных строений) состоял из помещений лит. А площадью 13,6 кв.м, 4,4 кв.м., 3,0 кв.м. и 11,8 кв.м. Данную часть жилого дома сейчас фактически занимает ФИО10.

Жилой дом площадью 155,3 кв.м. ранее (без учета самовольно возведенных строений) состоял из помещений лит. A3 площадью 24,0 кв.м. и лит А1 площадью 5,4 кв.м., 5,2 кв.м., 6,4 кв.м и 18,3 кв.м. Данную часть жилого дома сейчас фактически занимают ФИО1 и ФИО2. Общая площадь жилых домов без учета самовольно возведенных строений составляет 123,8 кв.м.

До реконструкции общая площадь жилого дома лит. А составляла 32,8 кв.м., общая площадь жилого дома лит. А1, лит. A3, лит. А4 составляла 91,0 кв.м. После реконструкции общая площадь жилого дома лит. а10, лит. а7, лит. а9, лит. а8, лит. А7, лит. а, лит. а6, лит. А и лит. a11 составляет 85,2 кв.м., общая площадь жилого дома лит. а12, лит. al, лит. А4, лит. а4, лит. А1, лит. а2, лит. а5, лит A3, лит а3, лит А6 и лит. А2 составляет 155,3 кв.м.

Относительно несоблюдения расстояний до границы земельного участка и несоблюдения минимальных противопожарных расстояний установлено, что реконструкция жилого дома площадью 85,2 кв.м. и жилого дома площадью 155,3 кв.м. производилась в условиях существующей исторически сложившейся застройки, возраст которой составляет порядка 70 лет (непосредственно жилые дома построены 1952 году). При этом в рамках проведения исследования эксперты руководствуются действующими нормативными документами, не имеющими аналогов на момент строительства обследуемых жилых домов.

С учетом существующей сложившейся застройки, необходимости в улучшении жилищных условий за счет обеспеченности жилыми и вспомогательными помещениями, судом из заключений экспертов установлено, что имеющиеся нарушения являются незначительными и не оказывают влияние на эксплуатацию жилого дома площадью 85,2 кв.м. и жилого дома площадью 155,3 кв.м., а также рядом расположенных домовладений, за исключением мансарды, возведенной ФИО10 и навеса (лит. а2), возведенного ФИО2 и ФИО1

Судом исследованными доказательствами установлено, что работы по реконструкции были произведены всеми сособственниками соответственно в занимаемых ими частях обследуемых жилых домов.

Как следует из заключения экспертов ООО «Эксперт Центр» № от дата жилой дом площадью 85,2 кв.м. не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не будет создавать в целом угрозу жизни и здоровью граждан, как собственникам, так и третьим лицам при демонтаже мансарды, расположенной над лит. а8 и лит. а9, приведении кровли указанного жилого дома в первоначальное состояние (двухскатная кровля с единым коньком) и оборудовании всех скатов кровли организованным водостоком и снегозадерживающими устройствами в соответствии с положениями СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76».

Исследованными доказательствами судом установлено, что в процессе рассмотрения данного спора ответчик (истец по встречному иску) ФИО10 выполнила работы по устранению дефектов и (или) повреждений жилого дома, площадью 85,2 кв.м. в полном объеме, а именно, демонтировала мансарду, расположенную над лит. а8 и лит. а9, привела кровлю указанного жилого дома в первоначальное состояние (двухскатная кровля с единым коньком) и оборудовала все скаты кровли организованным водостоком и снегозадерживающими устройствами в соответствии с положениями СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76»., следовательно, жилой дом площадью 85,2 кв.м. в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает в целом угрозу жизни и здоровью граждан, как собственникам, так и третьим лицам.

Данное обстоятельство не отрицали сторонами в судебном заседании.

Так же в судебном заседании установлено, что в процессе рассмотрения данного спора истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 частично выполнили работы по устранению допущенных нарушений. Из перечня работ, необходимых для устранения нарушений ФИО1 и ФИО2 не выполнено следующее - необходимо увеличить расстояние от навеса (лит.а2) до смежной стены между частями жилого дома ФИО1, ФИО2 и ФИО8, что подтверждается сообщением эксперта ООО «Эксперт Центр» дата на определение суда от дата.

Исходя из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК Российской Федерации нарушение процедуры оформления разрешения на строительство или процедуры ввода объекта в эксплуатацию, не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Иные необходимые условия были соблюдены.

Суд приходит к выводу о том, что единственным признаком реконструированного домовладения является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ответчика (истца по встречному иску) ФИО10 о сохранении в реконструированном состоянии вышеназванного жилого дома, площадью 85,2 кв.м., и исковые требования истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 о сохранении в реконструированном состоянии вышеназванного жилого дома, площадью 155,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и о признании за ФИО10 право собственности на вышеназванный жилой дом площадью 85,2 кв.м. в реконструированном состоянии, о признании право собственности за ФИО2 и ФИО1 в равных долях право собственности на жилой дом площадью 155,3 кв.м в реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч.5).

В силу ч. 2 ст. 245 ГК Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения или изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).

В силу ч.1 ст.252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2 ст.252 ГК Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3 статьи 252 ГК Российской Федерации).

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч.4 статьи 252 ГК Российской Федерации).

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Судом исследованными доказательствами, из пояснения сторон и из заключения эксперта ООО «Эксперт Центр» № от дата, установлено, что между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны, ФИО27 с другой стороны сложился порядок пользования жилыми помещениями.

ФИО10 занимает помещения лит. а10 площадью 6,8 кв.м. и 1,6 кв.м, лит. а7 площадью 10,4 кв.м. (помещение №) и 5,5 кв.м. (помещение №), лит. а9 площадью 3,1 кв.м. (помещение №) и площадью 4,7 кв.м. (помещение №), лит. а8 площадью 4,0 кв.м. (помещение №), лит. А7 площадью 3,0 кв.м. (помещение №), лит. а площадью 6,4 кв.м. (помещение №), лит. а6 площадью 5,0 кв.м. (помещение №), лит. А площадью 20,1 кв.м. (помещение №), 6,3 кв.м. (помещение №) и 5,9 кв.м. (помещение №) и лит. a11 площадью 2,4 кв.м. (помещение №). Общая площадь помещений занимаемых ФИО10 составляет 85,2 кв.м.

ФИО1 и ФИО2, являющиеся между собой близкими родственниками занимают помещения: лит. А1 площадью 8,2 кв.м. (помещение №), 18,3 кв.м. (помещение №), 6,4 кв.м. (помещение №) и 5,2 кв.м. (помещение №), лит. а5 площадью 3,8 кв.м., лит A3 площадью 24,5 кв.м. (помещение №), лит а3 площадью 6,6 кв.м. (помещение №), лит А6 площадью 23,2 кв.м. (помещение №) и лит. А2 площадью 4,2 кв.м. (помещение №), 1,6 кв.м. (помещение №), 3,3 кв.м. (помещение №), 8,9 кв.м. (помещение №). Общая площадь помещений, занимаемых ФИО1 и ФИО2 составляет 114,2 кв.м.

Фактически занимаемые помещения в спорном жилом доме площадью 85,2 кв.м. и спорном жилом доме площадью 155,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенных строений и без учета самовольно возведенных строений, соответствуют идеальным долям собственников: ФИО1, ФИО2, ФИО10, в соответствии с указанными идеальными долями и занимаемыми последними помещениями в домовладении. Выплата денежных компенсаций не требуется.

ФИО10 в исковом заявлении просит выделить в собственность из домовладения, состоящего из двух жилых домов, по адресу: <адрес> натуре в счет принадлежащей ей 4/15 долей в праве на жилой дом, общей площадью 85,2 кв.м., состоящего из помещений: литера А (помещения - площадью 20,1 кв.м, 6,3 кв.м., 5,9 кв.м.), литера а (помещения - площадью 10,4 кв.м., 6,4 кв.м.), литера а6 (помещение- площадью 5,0 кв.м.), литера а7 (помещение - площадью 5,5 кв.м.), литера А7 (помещение площадью 4,0 кв.м.), литера а8 (помещение площадью 4,0 кв.м.), литера а9 (помещение - площадью 3,1 кв.м., 4,7 кв.м.), литера а10 (помещение - площадью 6,8 кв.м., 1,6 кв.м.), литера а11 (помещение площадью 2,4 кв.м.).

ФИО2 и ФИО1 с учетом уточнения просят выделить им в собственность помещения состоящие из: в лит. А1- жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под №, площадью - 8,1 кв.м, жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под №, площадью -17,9 кв.м, жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под №, площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты, обозначенной на поэтажном плане под №, площадью – 4,7 кв.м.; в лит.А2: туалет, обозначенный на поэтажном плане под №, площадью 1,5 кв.м., ванная, обозначенная на поэтажном плане под №, площадью 3,1 кв.м., коридор, обозначенный на поэтажном плане под №, площадью 4,1 кв.м., кухня, обозначенная на поэтажном плане под №, площадью 8,9 кв.м., в лит А3 - жилая комната, обозначенная на поэтажном плане под №, площадью -24,3 кв.м, в лит. А6, жилая комната, обозначенная на поэтажном плане под №, площадью 23,8 кв.м., в лит. а3: подсобное помещение, обозначенное на поэтажном плане под №, площадью 6,3 кв.м., в лит.а5: веранда, обозначенная на поэтажном плане под №, площадью 3,7 кв.м., в лит. Г-гараж, обозначенный на поэтажном плане под №, площадью 15,8 кв.м., в лит. Г2 – гараж, обозначенный на поэтажном плане под №, площадью 25,3 кв.м., в лит. а2- навес, а также надворные постройки: лит. Г4-навес, лит. Г5 - навес, лит. С - сарай, по ? доле в праве за ФИО1 и ФИО2, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Анализируя заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО «Эксперт Центр» № от дата суд считает, что предлагаемый вариант раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования между сторонами соответствует требованиям закона, и отвечает интересам обеих сторон. Более того, данный вариант раздела жилого дома является наиболее оптимальным и выплата денежных компенсаций не требуется.

Таким образом, проанализировав судебную строительно-техническую экспертизу ООО «Эксперт Центр» № от дата, суд полагает правильным произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования между сторонами, предложенным экспертом, выделив истцам (ответчикам по встречному иску) ФИО1 и ФИО2, учитывая, что они являются между собой близкими родственниками, совместно пользуются принадлежащими им долями домовладения, спора между ними по пользованию домовладением не имеется, в совместную собственность по ? доле в праве следующие помещения: лит. А1 площадью 8,2 кв.м. (помещение №), 18,3 кв.м. (помещение №), 6,4 кв.м. (помещение №) и 5,2 кв.м. (помещение №), лит. а5 площадью 3,8 кв.м., лит A3 площадью 24,5 кв.м. (помещение №), лит а3 площадью 6,6 кв.м. (помещение №), лит А6 площадью 23,2 кв.м. (помещение №) и лит. А2 площадью 4,2 кв.м. (помещение №), 1,6 кв.м. (помещение №), 3,3 кв.м. (помещение №), 8,9 кв.м. (помещение №). Общая площадь помещений, выделяемых ФИО1 и ФИО2 составляет 114,2 кв.м.

ФИО10 выделяется лит. а10 площадью 6,8 кв.м. и 1,6 кв.м, лит. а7 площадью 10,4 кв.м. (помещение №) и 5,5 кв.м. (помещение №), лит. а9 площадью 3,1 кв.м. (помещение №) и площадью 4,7 кв.м. (помещение №), лит. а8 площадью 4,0 кв.м. (помещение №), лит. А7 площадью 3,0 кв.м. (помещение №), лит. а площадью 6,4 кв.м. (помещение №), лит. а6 площадью 5,0 кв.м. (помещение №), лит. А площадью 20,1 кв.м. (помещение №), 6,3 кв.м. (помещение №) и 5,9 кв.м. (помещение №) и лит. a11 площадью 2,4 кв.м. (помещение №). Общая площадь помещений, выделяемых ФИО10 составляет 85,2 кв.м.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 в полном объеме не устранили допущенные нарушения, суд считает необходимым обязать ФИО2 и ФИО28 увеличить расстояние от навеса (лит.а2) до смежной стены между частями жилого дома ФИО1, ФИО2 и ФИО8 до 1,0 м. до дата.

Что касается требований ФИО1 и ФИО2 о выделении им в собственность лит. Г-гараж, обозначенный на поэтажном плане под № 1, площадью 15,8 кв.м., в лит. Г2 – гараж, обозначенный на поэтажном плане под № 2, площадью 25,3 кв.м., лит. Г4-навес, лит. Г5 - навес, лит. С - сарай, то суд считает данные требования удовлетворить, поскольку установлено, что они находятся на земельном участке ФИО1 и ФИО2 и в их пользовании.

Право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Доводы представителя ответчика ФИО8, по доверенности ФИО16 о том, что ФИО10 в связи с установлением на своей части дома мансарды, нарушила права ФИО8 по пользованию последней своей долей дома, заслуживают внимания. Однако, в судебном заседании установлено, что ФИО10 демонтировала мансарду и привела свой дом в положение согласно технического паспорта дата, в связи с чем, данный довод представителя ответчика ФИО8 по доверенности ФИО16 на момент рассмотрения дела является несостоятельным и удовлетворению не подлежит.

В своих возражениях представитель ответчика ФИО8 по доверенности ФИО16 ссылается на то, что у ФИО8 нет свободного доступа к внешним стенам своего дома и к земельному участку в связи с чем, она не имеет возможности осуществить капитальный ремонт стен и фундамента своего дома без разрешения ФИО10, поскольку ФИО8 необходимо пройти через калитку и участок ФИО10, а также ФИО10 запретила ФИО8 сделать отмостку от стены дома ФИО8, на земельном участке совместного пользования, в связи с чем, атмосферные осадки и таяние снега заливают фундамент дома ФИО8

Суд считает, что данный довод является несостоятельным при рассмотрении вышеуказанного иска, поскольку, основания, на которые ссылается представитель ответчика ФИО8 по доверенности ФИО16, не является предметом спора в рассматриваемом иске.

Кроме этого, решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата года, вступившего в законную силу, определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес>

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы представителя ответчика ФИО8 по доверенности ФИО16 о том, что навес лит. Г5 и сарай лит. С расположены на территории земельного участка, находящегося в пользовании ФИО8 и ею построены, не нашли своего подтверждения при рассмотрении данного иска, в связи с чем, являются несостоятельными.

Кроме этого, при обращении в суд ФИО8 в дата г. о выделе ей доли жилого дома, ФИО8 вопрос о выделении ей гаража под лит. Г5 и сарая под лит С не ставила, что подтверждается заочным решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата, которым опровергаются в этой части доводы представителя ответчика ФИО8 по доверенности ФИО16, а поэтому суд признает их несостоятельными.

Доводы представителя ответчика ФИО8 по доверенности ФИО16 о том, что лит. Г5 и лит.С принадлежат ей на основании свидетельства о государственной регистрации права № от дата, в котором указано, что ФИО34. является собственником 11/45 доли спорного домовладения с надворными постройками и на договор дарения от дата, согласно которого ей было подарено 11/45 долей спорного домовладения, является несостоятельными, так как в данных документах указание с надворными постройками относится ко всему дому, а не к 11/45 долям, а так же в этих документах не указано, что ФИО9 является собственником лит. Г-5 – гаража и лит. С- сарая.

Кроме этого, аналогичные постройки указаны и в договоре дарения от дата, согласно которому ФИО29 подарила ФИО1 11/45 долей спорного домовладения с аналогичными надворными постройками, указанными в договоре дарения от дата, согласно которого ФИО30 подарил ФИО31 11/45 долей спорного домовладения с надворными постройками.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 названного Кодекса предусмотрен открытый перечень судебных издержек, в том числе расходы на оплату услуг эксперта.

Исходя из содержания ст. ст. 88, 94-100, ч.5 ст.198 ГПК РФ, вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

Определением суда от дата на истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО8 были возложены расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в равных частях.

Из представленного счета № от дата, следует, что ответчиком ФИО8 расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере по <...> рублей, на счет ООО «Эксперт Центр», не произведены. Таким образом, с ответчика ФИО8 подлежат взысканию расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы на счет ООО «Эксперт Центр», в размере <...> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования с учетом уточнений ФИО1 и ФИО2, удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО10, удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, площадью 85,2 кв.м. и 155,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/2 на жилой дом блокированной застройки, площадью 155,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, состоящего из помещений: лит. А1 площадью 8,2 кв.м. (помещение №), 18,3 кв.м. (помещение №), 6,4 кв.м. (помещение №) и 5,2 кв.м. (помещение №), лит. а5 площадью 3,8 кв.м., лит A3 площадью 24,5 кв.м. (помещение №), лит а3 площадью 6,6 кв.м. (помещение №), лит А6 площадью 23,2 кв.м. (помещение №) и лит. А2 площадью 4,2 кв.м. (помещение №), 1,6 кв.м. (помещение №), 3,3 кв.м. (помещение №), 8,9 кв.м. (помещение №), а всего общей площадью 114,2 кв.м.

Признать за ФИО10 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 85,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном виде, состоящего из помещений: лит. а10 площадью 6,8 кв.м. и 1,6 кв.м, лит. а7 площадью 10,4 кв.м. (помещение №) и 5,5 кв.м. (помещение №), лит. а9 площадью 3,1 кв.м. (помещение №) и площадью 4,7 кв.м. (помещение №), лит. а8 площадью 4,0 кв.м. (помещение №), лит. А7 площадью 3,0 кв.м. (помещение №), лит. а площадью 6,4 кв.м. (помещение №), лит. а6 площадью 5,0 кв.м. (помещение №), лит. А площадью 20,1 кв.м. (помещение №), 6,3 кв.м. (помещение №) и 5,9 кв.м. (помещение №) и лит. a11 площадью 2,4 кв.м. (помещение №).

Произвести реальный раздел домовладения, площадью 85,2 кв.м. и 155,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 помещения: лит. А1 площадью 8,2 кв.м. (помещение №), 18,3 кв.м. (помещение №), 6,4 кв.м. (помещение №) и 5,2 кв.м. (помещение №), лит. а5 площадью 3,8 кв.м., лит A3 площадью 24,5 кв.м. (помещение №), лит а3 площадью 6,6 кв.м. (помещение №), лит А6 площадью 23,2 кв.м. (помещение №) и лит. А2 площадью 4,2 кв.м. (помещение №), 1,6 кв.м. (помещение №), 3,3 кв.м. (помещение №), 8,9 кв.м. (помещение №), а всего общей площадью 114,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО10 помещения: лит. а10 площадью 6,8 кв.м. и 1,6 кв.м, лит. а7 площадью 10,4 кв.м. (помещение №) и 5,5 кв.м. (помещение №), лит. а9 площадью 3,1 кв.м. (помещение №) и площадью 4,7 кв.м. (помещение №), лит. а8 площадью 4,0 кв.м. (помещение №), лит. А7 площадью 3,0 кв.м. (помещение №), лит. а площадью 6,4 кв.м. (помещение №), лит. а6 площадью 5,0 кв.м. (помещение №), лит. А площадью 20,1 кв.м. (помещение №), 6,3 кв.м. (помещение №) и 5,9 кв.м. (помещение №) и лит. a11 площадью 2,4 кв.м. (помещение №), а всего общей площадью 85,2 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, доля в праве каждого ?, на расположенные по адресу: <адрес> надворные постройки: лит.Г - гараж, обозначенный на поэтажном плане под №, площадью 15,8 кв.м., лит. Г2 – гараж, обозначенный на поэтажном плане под №, площадью 25,3 кв.м., лит. Г4 - навес, лит. Г5 - навес, лит. С – сарай.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 и ФИО2 увеличить расстояние от навеса (лит.а2) до смежной стены между частями жилого дома ФИО1, ФИО2 и ФИО8 до 1,0 м. до дата

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2, с учетом уточнений, отказать.

В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований ФИО10, отказать.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт Центр» с ответчика ФИО8 расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 10000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Щербакова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →