Дело № 2-477/2025
УИД 46RS0023-01-2025-000405-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Курск 03 декабря 2025 года
Суджанский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Селихова И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Щелкуновой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к администрации Суджанского района Курской области, администрации <данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточненного, к администрации Суджанского района Курской области, администрации <данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование указывает, что весной ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО2 приходящегося сыном покойной ФИО6, умершей в ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> После продажи недвижимого имущества ФИО2 выехал на постоянное место жительства за пределы муниципального образования. При покупке жилого дома и земельного участка договор купли - продажи в письменной форме не заключался, так как наследственные права продавца не были оформлены, а соответственно переход права собственности к новому собственнику, то есть к истцу, в регистрирующем органе не производился. Вместе с тем, в указанном жилом доме проживал длительное время, вел личное подсобное хозяйство, обрабатывал земельный участок. В 2003 году в спорном домовладении зарегистрирован по месту жительства, за время проживания в спорном доме оплачивал коммунальные платежи, поддерживал дом в соответствующем санитарном состоянии, сделал ремонт, провел воду в дом, участок огородил забором из профлиста. С 1996 года открыто, непрерывно, как своим собственным пользовался спорным имуществом. Актуальные сведения о спорном имуществе внесены в ЕГРН. Ссылаясь на ст. ст. 8, 218, 234 ГК РФ, просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, реализовал свое право на участие в судебном заседании через представителя Синицу Е.Н.
Представитель истца ФИО1 адвокат Синица Е.Н. в судебном заседании заявленные уточненные требования ФИО1 поддержал по основаниям в иске изложенным, просил их удовлетворить. Пояснил, что ФИО1 в спорном домовладении проживал с 1996 года, нес бремя его содержания, обрабатывал земельный участок, открыто, непрерывно, как своим собственным пользовался спорным имуществом.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Представитель ответчика администрации Суджанского района Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Исходя из п.п. 15, 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по такому иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 1 ст. 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: <адрес> владельцем дома является ФИО3 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом имеет площадь – <данные изъяты> кв.м., назначение жилой, используется по назначению.
Из сообщения УФНС России по <адрес> следует, что спорный жилой дом принадлежит ФИО3 и ФИО2 по ? доли за каждым.
Как следует из вписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, указана площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
Из сообщения администрации <данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное домовладение непригодным для проживания не признавалось, соответствовало ст. 15,16 ЖК РФ.
В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что ФИО2 распорядился спорным имуществом, продав его истцу, получив при этом денежные средства за продажу спорного недвижимого имущества.
Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании пояснили, что знают истца давно, который вместе с женой и двумя детьми проживали в спорном доме. Дом купил у ФИО2 в 1996 году, в доме было электричество, вода, газа не было, производил ремонт дома. Истец нес бремя содержания домом, пользовалась домом и приусадебным земельным участком, как своим собственным. Какого–либо интереса к спорному имуществу никто не проявлял.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований нет.
Согласно информации администрации <данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствовало ст. ст. 15,16 ЖК РФ, непригодным для проживания не признавался.
По справке администрации <данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован и длительное время проживал по адресу: <адрес>, вел личное подсобное хозяйство, обрабатывал огород.
Из паспорта истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что последний с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>
Как следует из информации АО «АтомЭнергоСбыт» обособленное подразделение г. Курск, лицевой счет, в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес> открыт на имя ФИО1, задолженности по коммунальным платежам за электроэнергию не имеется, как и задолженности по оплате за холодное водоснабжение, что следует из информации МУП «Коммунальное хозяйство «Суджанский район» Курской области.
Согласно сведений ООО «Газпром межрегионгаз Курск» от ДД.ММ.ГГГГ начисления и оплата за природный газ по адресу: <адрес> не производились в связи с отсутствием сведений о газификации домовладения.
Согласно п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании постановления главы администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства был выделен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
Постановлением главы <данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, присвоен адрес: <адрес>.
Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Доказательств ограничения оборотоспособности спорного земельного участка, изъятия его из оборота, не целевого использования, в материалах дела не имеется и ответчиком суду не представлено.
Согласно сообщению УФНС России по Курской области отДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. В отношении земельного участка исчислен земельный налог за 2012-2024 года, уплата которого произведена в полном объеме.
Таким образом, установлено, что поскольку договор купли-продажи сторонами исполнен, передача спорного жилого дома осуществлена, его стоимость оплачена, после заключения договора истец проживал в данном домовладении, то суд приходит к выводу о том, что, не смотря на то, что переход права собственности по сделке купли- продажи и право на недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
По данным МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о спорном жилом доме в реестре федерального имущества отсутствуют, как и сведения о наличии указанного объекта недвижимости в реестре государственного имущества Курской области, что следует из сообщения Министерства имущества Курской области ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что поскольку истец за всё время с момента приобретения дома проживает в нем, несет обязанности собственника имущества, обеспечивает его содержание, поддерживает его в состоянии, соответствующем целевому назначению, добросовестно оплачивает коммунальные услуги, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется домом как своим собственным на протяжении установленного положениям ст. 234 ГК РФ срока, какого–либо интереса к спорному имуществу никто не проявлял, а отсутствие документов на дом не позволяет истцу зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке, то суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1
Согласно п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, через Суджанский районный суд Курской области, в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом, в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Селихов