Дело №
УИД: №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО7,
рассмотрев 20 ноября 2025 года в открытом судебном заседании в г. Омске
гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома на блоки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилые блоки, разделе земельных участков, признании права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Омска с названным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:25154, площадью 363 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли на спорный земельный участок. ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли на спорный земельный участок. Также ФИО1 принадлежит 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:25153, площадью 340 кв. м, местоположением по адресу: <адрес> ФИО3 принадлежит 1/4 доли на указанный земельный участок. ФИО5 принадлежит 1/2 доли названного земельного участка. На спорном земельном участке расположено здание с кадастровым номером 55:36:120307:25207, площадью 85,9 кв. м, год постройки - 1949, адрес: <адрес>. Данное здание принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в размере 1/4 доли. Ответчику ФИО3 принадлежит 1/4 доли указанного здания. Ответчику ФИО5 принадлежит 1/2 доли здания. Так как возникла необходимость в реальном выделе доли на указанное недвижимое имущество, истец неоднократно обращалась к ответчикам с предложением о заключении соглашения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельные участки и выделе каждому дому долей дома с учетом сложившегося порядка пользования в натуре. Однако ответчики отказываются заключать такое соглашение. Кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предложены варианты раздела земельных участков 55:36:120307:25154 и 55:36:120307:25153. Кроме того, согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что техническое состояние конструктивных элементов инженерного оборудования жилого дома на основании данных, полученных в результате обследования, оценивается как работоспособное состояние, дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций не обнаружено. Также экспертом определено, что техническая возможность и реальный раздел обследованного жилого дома возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящийся в общей собственности, а именно без критического снижения несущей способности строительных конструкций здания, в соответствии с долями по 1/2 в общей долевой собственности. Каждый блок жилого дома имеет отдельный выход на земельный участок, имеет отдельное индивидуальное отопление, электроснабжение, газоснабжение баллонное. При выделении каждому собственнику доли в натуре жилого дома не потребуется устройство отдельных инженерных систем (электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, отопления) для каждой доли. Проводить переустройство, перепланировку, переоборудование жилого дома для выдела долей в натуре не требуется. Соответственно определение перечня видов работ и их стоимость не требуется. Блок № и блок № жилого дома после выдела в натуре в результате осмотра и исследования отвечают требованиям строительных норм и правил, санитарных ври правил, противопожарных требований, градостроительных регламентов. Техническая возможность выдела в натуре долей из общего имущества жилого дома имеется. Выделенные в натуре доли жилого дома возможно признать домами блокированной застройки.
На основании изложенного, уточнив в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ исковые требования, просила:
признать здание с кадастровым номером 55:36:120307:25207, расположенное по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки блок № и блок №, площадью 49,1 кв. м и 40,3 кв. м соответственно;
признать за ФИО5 право собственности на дом блокированной застройки, площадью 40,3 кв. м;
признать за ФИО3, ФИО1 право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли) на дом блокированной застройки площадью 49,1 кв. м;
сохранить обеспечительные меры при совершении регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки площадью 49,1 кв. м, наложенные первоначально на здание с кадастровым номером №;
прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:36:120307:25207 и снять его с государственного кадастрового учета без заявлений правообладателей;
произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:12154, площадью 363 кв. м, местоположением: <адрес>, в соответствии с заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ;
прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № и снять его с государственного кадастрового учета без заявлений правообладателей;
признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли) на земельный участок обозначенный в заключении специалиста от ДД.ММ.ГГГГ условным номером №, площадью 181 кв. м, с установлением границ согласно сведениям о частях границ, образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений;
признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, обозначенный в заключении специалиста от ДД.ММ.ГГГГ условным номером №, площадью 182 кв. м, с установлением границ согласно сведениям о частях границ, образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений;
признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/2 доли) на земельный участок, обозначенный в заключении специалиста от ДД.ММ.ГГГГ условным номером №, площадью 181 кв. м, с установлением границ согласно сведениям о частях границ, образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений;
сохранить обеспечительные меры при совершении регистрационных действий в отношении земельного участка с условным номером №, общей площадью 181 кв. м, наложенные первоначально на участок с кадастровым номером 55:36:10307:12154;
произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 340 кв. м, местоположением по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ;
прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № и снять его с государственного кадастрового учета без заявлений правообладателей;
признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, обозначенный в заключении специалиста от ДД.ММ.ГГГГ условными номерами № и №, площадью 147 кв. м, с установлением границ согласно сведениям о частях границ, образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений;
признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли) на земельный участок обозначенный в заключении специалиста от ДД.ММ.ГГГГ условными номерами № и № площадью 147 кв. м, с установлением границ согласно сведениям о частях границ, образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений;
сохранить обеспечительные меры при совершении регистрационных действий в отношении земельного участка с условным номером № и № площадью 147 кв. м, наложенные первоначально на участок с кадастровым номером №;
признать за ФИО1, ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли) на земельный участок обозначенный в заключении специалиста от ДД.ММ.ГГГГ условным номером №, площадью 46 кв. м, с установлением границ согласно сведениям о частях границ, образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений;
сохранить обеспечительные меры при совершении регистрационных действий в отношении земельного участка с условным номером №, площадью 46 кв. м, наложенные первоначально на участок с кадастровым номером №.
Определением Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Администрация г. Омска, Администрация Октябрьского АО г. Омска.
Истец ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО13 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании третьи лица Управление Росреестра по Омской области, Департамент образования Администрации г. Омска, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Администрация г. Омска, Администрация Октябрьского АО г. Омска участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности. Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.
В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).
В силу ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу требований п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
В силу п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п. 3).
Из правовой позиции, изложенной в абз. 3 п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1, 3 п. 11 постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (применяемом в части, не противоречащей законодательству РФ), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Как следует из материалов дела, по данным Единого государственного реестра недвижимости стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки (Блок №), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 85,9 кв. м, с кадастровым номером 55:36:120307:25207, в следующих долях: ФИО5 – 1/2 (3/7 + 1/14), ФИО3 – 1/4, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 1/2. Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, основание для регистрации права собственности – соглашение о признании жилого дома домом блокированной застройки, о реальном разделе домовладения и прекращении общей долевой собственности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 86-95).
Согласно материалам регистрационного дела на обозначенный жилой дом, соглашение о признании жилого дома домом блокированной застройки было заключено ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя ФИО2, ФИО3, и ФИО8, ФИО9, ФИО10 в отношении жилого дома с кадастровым номером 55:36:120307:5038, площадью 171,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. В соглашении указано, что названный жилой дом изначально строился для проживания двух отдельных семей с фактическим определением за каждой семьей выделенной части с описанием комнат и помещений в квадратных метрах; в целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома и разделить исходя из данных технического плана и фактического использования помещений, согласно описанию комнат с указание квадратных метров.
Согласно п. 3 соглашения ФИО4, ФИО1, ФИО3 приобретают в собственность здание Блока №, общей площадью 85,9 кв. м, находящего на земельном участке №, с оформлением права собственности на ФИО4 1/2 доли, ФИО1 1/4 доли, ФИО3 1/4 доли в праве общей долевой собственности на Блок № (т. 1 л.д. 90-92).
Исходя из технического плана здания №, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 в связи с образованием 2-х объектов недвижимости, расположенных в <адрес> в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №, образуемый жилой дом блокированной застройки (Блок №) расположен на земельном участке с КН №, местоположение которого: <адрес>, 21-я Рабочая, имеет этажность 1 этаж. <адрес> здания в соответствии с приказом П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 85,5 кв. м. Образуемый жилой дом блокированной застройки (Блок №) расположен на земельном участке с КН №, местоположение которого: <адрес>, ФИО6. На земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения <адрес> (от <адрес> до <адрес>), идентификационный № ОП МГ 116, имеет этажность 1 этаж. <адрес> здания в соответствии с приказом П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 85,9 кв. м, раздел произведен на основании решения собственников о прекращении долевой собственности.
Распоряжением главы Администрации Октябрьского АО г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ объектам адресации – жилому дому блокированной застройки общей площадью 85,9 кв. м, с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>; земельному участку общей площадью 340 кв. м с кадастровым номером 55:36:120307:25153 присвоен адрес: <адрес>, земельный участок 93/1 (т. 1 л.д. 93).
На основании, в том числе перечисленных выше документов, в ЕГРН были внесены сведения о спорном объекте недвижимости с кадастровым номером 55:36:120307:25207 как о жилом доме блокированной застройки (Блок №).
Установлено, что указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120307:25153, площадью 340 +/- 6 кв. м, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, собственниками участка являются ФИО3 (1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля), ФИО5 (1/2 доля).
Кроме этого, по данным ЕГРН истец и ответчики также являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:25154, площадью 363 +/- 7 кв. м, местоположением по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Как следует из содержания искового заявления, спорный жилой дом блокированной застройки фактически состоит из самостоятельных обособленных объектов – двух блоков, каждый из которых имеет отдельные инженерные системы не связанные между собой, самостоятельный выход на земельный участок, и используются не зависимо друг от друга. В данной связи, истцом заявлены требования о признании указанного жилого дома совокупностью домов блокированной застройки – блок № и блок № и признании права собственности на данные блоки за истцом и ответчиками согласно сложившемуся порядку пользования, кроме того заявлены требования о разделе вышеозначенных земельных участков.
Согласно п. 2 ст. 141.3 Гражданского кодекса РФ здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).
В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стены (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный вход на земельный участок.
Домом блокированной застройки могут быть признаны жилые помещения, части жилого дома, блоки, квартиры в жилых домах, в том числе квартиры в жилых домах, имеющих статус многоквартирных, если отсутствуют помещения, являющиеся общим имуществом, обладающие следующими признаками: должны быть блокированы друг от друга; расположены в одном ряду; иметь общую боковую стену; не иметь между собой проемов; иметь отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Виды жилых помещений определены ч. 1, 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
В ФИО14 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
Как указывалось выше, жилой дом (дом блокированной застройки (Блок №)) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:120307:25207, площадью 85,9 кв. м, расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120307:25153.
В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным по заказу истца экспертом ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома, а также дополнениями на данное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемый объект - жилой дом блокированной застройки (Блок №), расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120307:25153, по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом состоит из двух жилых помещений (блоков) - каждое из которых состоит из отдельных помещений различного функционального назначения, разделенные перегородками и стенами, имеет два отдельных выхода на земельный участок.
Экспертом установлено, поэтажный план жилого дома блокированной застройки (Блок №) соответствует техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, уточнены геометрические размеры помещений. Площадь блоков жилого <адрес> рассчитана в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
Также экспертом установлено, что при сложившемся порядке пользования фактически жилой дом блокированной застройки № разделен на два блока, имеет два отдельных выхода на земельный участок. Площадь блока № жилого дома на момент проведения исследования составляет 49,1 кв. м, площадь блока № жилого дома на момент проведения исследования составляет 40,3 кв. м. Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом блокированной застройки №, в пользовании правообладателей находятся следующие помещения: Блок № состоит из помещений №№ – 6, общей площадью 43,9 кв. м, с учетом перегородок – 49,1 кв. м, находится в пользовании ФИО3, ФИО1; Блок № состоит из помещений №№ – 4, общей площадью 37,7 кв. м, с учетом перегородок – 40,3 кв. м, находится в пользовании ФИО5
В исследовательской части заключения также отражено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, признано зданием с наименованием «Жилой дом блокированной застройки (Блок №)» с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», т.е. он признан и является жилым домом блокированной застройки. В настоящее время объем жилого <адрес> представлен двумя изолированными помещениями (блоками) - каждое из которых состоит из отдельных помещений различного функционального назначения, разделенные перегородками и стенами без проемов, имеется два отдельных выхода на земельный участок.
Исходя из вышеизложенного эксперт пришел к выводу о том, что объект исследования - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120307:25153 по адресу: <адрес>, обладает признаками и является домом блокированной застройки; площадь блока № жилого <адрес> составляет 49,1 кв. м, площадь блока № жилого <адрес> составляет 40,3 кв. м.
Кроме этого, в материалы дела представлено заключение специалиста, подготовленное по заказу истца ООО Центр правой помощи «Цитадель» ДД.ММ.ГГГГ в связи с разделом земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:120307:25153 и 55:36:120307:25154. Согласно обозначенному заключению, по данным государственного кадастра недвижимости (кадастровый план территории №КУВИ-001/2025-85366879 от ДД.ММ.ГГГГ) границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:25153 установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 340 кв. м. Право собственности оформлено за ФИО3 - 1/4 доли, ФИО1 - 1/4 доля, ФИО4 - 1/2 доли. В границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:25153 расположен жилой дом блокированной застройки (Блок №) с кадастровым номером 55:36:120307:25207. При проведении полевых работ установлено, что до настоящего времени порядок пользования земельным участком сложился. На участке возведены хозяйственные строения: баня, гараж. Порядок пользования жилым домом блокированной застройки (Блок №) с кадастровым номером 55:36:120307:25207 сложился. Земельный участок с кадастровым номером 55:36:120307:25153 определяется в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-1). В данной территориальной зоне предусмотрено размещение земельных участков с видами разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1); блокированная жилая застройка (код 2.3).
Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 67 Гражданского кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному процессуального на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ст. 187 Гражданского процессуального кодекса РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.
Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства указанные выше заключение эксперта ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнений от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключение специалиста ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает их за основу решения суда в качестве допустимых доказательств. В установленном законом порядке данные заключения не оспорены, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.
Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установленные по делу обстоятельства, учитывая, что жилой дом блокированной застройки с кадастровым номерам 55:36:120307:25207, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных блоков (блок № и блок №), которые имеют разные выходы на земельный участок, отделены друг от друга капитальной стеной без проемов, имеют отдельные (автономные) системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и не имеют мест общего пользования, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, следовательно, каждый из данных блоков соответствует признакам дома блокированной застройки согласно п. 40 с. 1 Градостроительного кодекса РФ. Порядок пользования жилым домом между сторонами, как участниками долевой собственности, сложился, спор в данной части отсутствует, доказательств обратного не представлено.
Учитывая данные обстоятельства, суд полагает, что имеются основания для раздела указанного жилого дома на блоки № и № с прекращением права общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом блокированной застройки (Блок №) в связи с его разделом на блоки. При этом суд полагает возможным с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности на дом блокированной застройки №, площадью 49,1 кв. м, в равных долях, по 1/2 доли за каждым, в свою очередь за ФИО5 признать право собственности на дом блокированной застройки №, площадью 40,3 кв. м.
Вместе с тем, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности в отношении жилого дома блокированной застройки (Блок №) с кадастровым номером 55:36:120307:25207, а также снять его с государственного кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 12 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются: 1) государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов; 2) государственная регистрация прекращения ограничений прав и обременений исходных объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не переходят (не сохраняются) в отношении образованных объектов недвижимости.
Учитывая наличие в отношении доли ФИО3 в указанном жилом доме, зарегистрированных в ЕГРН на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому АО <адрес> ГУФССП России по <адрес> ограничений (обременений) в виде запрещения регистрации:
от ДД.ММ.ГГГГ №,
от ДД.ММ.ГГГГ №,
от ДД.ММ.ГГГГ №,
от ДД.ММ.ГГГГ №,
от ДД.ММ.ГГГГ №, суд полагает необходимым перенести указанные ограничения на причитающуюся ФИО3 долю в доме блокированной застройки (блок №), площадью 49,1 кв. м.
Оценивая требования истца о разделе земельных участков, суд отмечает следующее.
В ст. 11.1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.
В соответствии с ч. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ указано, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.
В п. 2 ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
Согласно ч. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (ч. 8 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ч. 1).
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (ч. 2).
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (ч. 3).
При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах: 1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности; 2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; 3) в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 6).
Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 13 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета н (или) государственной регистрации нрав являются, в том числе: межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (пункт 7); технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении) (пункт 7.2).
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ст. 41 Федерального закона от 13 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч. 1).
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости (ч. 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Как указывалось выше, по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности истца и ответчиков, на данном участке расположен жилой дом блокированной застройки, являющийся предметом настоящего спора, состоящий, как установлено в ходе рассмотрения дела, из двух блоков: №2 площадью 49,1 кв. м и №3 площадью 40,3 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером № также находится в общей долевой собственности истца и ответчиков.
Согласно вышеупомянутому заключению ООО Центр правой помощи «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом разработан вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано за: ФИО3 - 1/4 доли, что соответствует 85,0 кв. м, ФИО1 - 1/4 доли, что соответствует 85,0 кв. м, ФИО5 - 1/2 доли, что соответствует 170 кв. м. По порядку пользования домами проектируемые земельные участки формируются между ФИО3, ФИО1 и ФИО5
Вариант разработан в соответствии с исторической застройкой участка, где:
:ЗУ1(1), :ЗУ2 (2) - участок ФИО3, ФИО1 Площадь участка 147 кв. м (95 кв. м + 52 кв. м). Координаты земельного участка ФИО3, ФИО1 в соответствии с размером доли в праве на земельный участок 55:36:120307:25153:
Номер точки
Координаты, м
X
Y
:25153:ЗУ1(1)
н11
478580,62
2167100,05
н10
478577,73
2167103,89
н9
478576,66
2167105,33
н8
478573,75
2167109,14
н24
478565,69
2167103,48
н23
478567,26
2167101,42
н22
478569,42
2167098,57
н21
478571,49
2167100,11
н20
478571,86
2167099,67
н19
478574,39
2167101,6
н18
478576,82
2167098,51
н17
478579,64
2167094,63
н14
478582,03
2167096,29
н13
478580,9
2167097,98
н12
478579,93
2167099,59
н11
478580,62
2167100,05
:25153:ЗУ1(2)
4
478590,4
2167096,15
6
478588,15
2167099,16
7
478585,37
2167102,76
8
478582,44
2167105,67
н27
478581,25
2167107,15
н6
478579,25
2167105,63
н5
478579,9
2167104,68
н4
478580,54
2167103,75
н3
478583,46
2167098,66
н2
478586,53
2167093,85
н1
478586,7
2167093,56
4
478590,4
2167096,15
:ЗУ2 (1), :ЗУ2(2) - участок ФИО5 Площадь участка 147 кв. м (132 кв. м + 15 кв. м). Координаты земельного участка:
Номер точки
Координаты, м
X
Y
:25153:ЗУ2(1)
н16
478584,82
2167092,24
н15
478582,67
2167095,34
н14
478582,03
2167096,29
н17
478579,64
2167094,63
н18
478576,82
2167098,51
н19
478574,39
2167101,6
н20
478571,86
2167099,67
н21
478571,49
2167100,11
н22
478569,42
2167098,57
н23
478567,26
2167101,42
н24
478565,69
2167103,48
11
478563,64
2167102,04
12
478565,14
2167099,84
13
478569,92
2167093,46
14
478574,36
2167087,29
15
478580,45
2167091,89
16
478580,74
2167092,1
5
478582,04
2167090,29
н16
478584,82
2167092,24
:25153:ЗУ2(2)
н27
478581,25
2167107,15
9
478578,77
2167110,26
10
478577,84
2167112,02
н7
478575,61
2167110,45
н6
478579,25
2167105,63
н27
478581,25
2167107,15
:ЗУ3 - участок общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доли), ФИО1 (1/4 доли), ФИО5 (1/2 доли). Площадь участка 46 кв. м. Координаты земельного участка в общедолевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО1:
Номер точки
Координаты, м
X
Y
н1
478586,7
2167093,56
н2
478586,53
2167093,85
н3
478583,46
2167098,66
н4
478580,54
2167103,75
н5
478579,9
2167104,68
н6
478579,25
2167105,63
н7
478575,61
2167110,45
н8
478573,75
2167109,14
н9
478576,66
2167105,33
н10
478577,73
2167103,89
н11
478580,62
2167100,05
н12
478579,93
2167099,59
н13
478580,9
2167097,98
н14
478582,03
2167096,29
н15
478582,67
2167095,34
н16
478584,82
2167092,24
н1
478586,7
2167093,56
Относительно земельного участка с кадастровым номером №, в заключении содержится следующее.
По данным государственного кадастра недвижимости (кадастровый план территории №№ от ДД.ММ.ГГГГ) Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 363 кв. м. Право собственности оформлено за ФИО3 - 1/4 доли, ФИО1 - 1/4 доля, ФИО4 - 1/2 доли. В границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют строения и сооружения. Данный земельный участок определяется в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-1).
Экспертом разработан вариант раздела указанного земельного участка. Право собственности оформлено за ФИО3 - 1/4 доли, что соответствует 90,5 кв. м, ФИО1 - 1/4 доля, что соответствует 90,5 кв. м, ФИО4 - 1/2 доли, что соответствует 182 кв. м. Вариант разработан в соответствии с фактическим порядком пользования земельным участком, где: ЗУ1 - участок ФИО3, ФИО1 Площадь участка 181 кв. м; ЗУ2 - участок ФИО4 Площадь участка 182 кв. м.
Координаты земельного участка ФИО3, ФИО1 в соответствии с размером доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120307:25154:
Номер точки
Координаты, м
X
Y
:25154:ЗУ1
2
478610,99
2167069,31
3
478598,0
2167085,98
4
478590,4
2167096,15
н26
478585,76
2167092,9
н25
478606,91
2167066,16
2
478610,99
2167069,31
Координаты земельного участка ФИО12 в соответствии с размером доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120307:25154:
Номер точки
Координаты, м
X
Y
:25154:ЗУ2
н25
478606,91
2167066,16
н26
478585,76
2167092,9
5
478582,04
2167090,29
1
478602,09
2167062,44
н25
478606,91
2167066,16
Анализ представленных в материалы дела и исследованных в судебном заседании приведенных выше доказательств, в том числе заключения специалиста, позволяет суду сделать вывод о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:120307:25153 и 55:36:120307:25154, находящиеся в общей долевой собственности истца и ответчиков, фактически разделены между их сособственниками на части, каждая из которых после разделения фактически образовала самостоятельный участок, границы которого определены согласно исследованному выше экспертному заключению.
Учитывая изложенное, применительно к приведенным нормам закона, суд находит возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 340 +/- 6 кв. м, местоположением по адресу: <адрес>, ФИО6, <адрес>, выделив в собственность ФИО5 часть земельного участка, площадью 147 кв. м, с обозначением согласно заключению специалиста ООО Центр правовой помощи «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ – № и № выделив в собственность ФИО1, ФИО3 часть земельного участка, площадью 147 кв. м, в равных долях, по 1/2 доли каждому, с обозначением согласно заключению специалиста ООО Центр правовой помощи «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ – № и № выделив в собственность ФИО1, ФИО3, ФИО5 часть земельного участка, площадью 46 кв. м, в равных долях, по 1/3 доли каждому, с обозначением согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ – №.
Также суд полагает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 363 +/- 7 кв. м, местоположением по адресу: <адрес>, ФИО6, <адрес>, выделив в собственность ФИО4 часть земельного участка, площадью 182 кв. м, с обозначением согласно заключению специалиста ООО Центр правовой помощи «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ – №, выделив ФИО1, ФИО3 часть земельного участка, площадью 181 кв. м, в равных долях, по 1/2 доли каждому, с обозначением согласно заключению специалиста ООО Центр правовой помощи «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ – №. Вместе с тем прекратить право общей долевой собственности истцов и ответчиков на обозначенные земельные участки.
При этом суд полагает, что раздел указанных земельных участков таким образом не противоречит сложившемуся у истца и ответчиков порядку пользования земельными участками. Доказательств обратного суду не представлено.
В судебное заседание ответчики не явились, возражений относительно исковых требований, в том числе относительно заявленного истцом порядка раздела земельных участков не представили, ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы в целях определения иных вариантов раздела обозначенных земельных участков не заявляли.
Учитывая изложенное, подлежат удовлетворению в полном объеме требования истца о разделе земельных участков. Вместе с тем, суд считает, что сведения об исходных земельных участках с кадастровыми номерами № в том числе о зарегистрированном на них праве общей долевой собственности истца и ответчиков подлежат исключению из ЕГРН в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме этого, учитывая наличие зарегистрированных в ЕГРН на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому АО г. Омска ГУФССП России по Омской области в отношении долей ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельные участки № ограничений (обременений) в виде запрещения регистрации:
от ДД.ММ.ГГГГ №,
от ДД.ММ.ГГГГ №,
от ДД.ММ.ГГГГ №, суд полагает необходимым перенести указанные ограничения (обременения) на причитающиеся ФИО3 доли вновь образованных в результате раздела земельных участков с условными номерами №, площадью 147 кв. м, с условным номером №, площадью 46 кв. м, с условным номером №, площадью 181 кв. м.
В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ.
В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
При этом согласно п. 53 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ
РЕШИЛ:
Произвести раздел жилого дома блокированной застройки (Блок №) с кадастровым номером №, площадью 84,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на дом блокированной застройки № площадью 49,1 кв. м и дом блокированной застройки № площадью 40,3 кв. м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № (1/4 доля), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ (1/4 доля), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № (3/7 и 1/14 доли), на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности на дом блокированной застройки №, площадью 49,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждой.
Признать за ФИО5 право собственности на дом блокированной застройки №, площадью 40,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Перенести при совершении регистрационных действий существующие в ЕГРН ограничения (обременения), зарегистрированные в отношении принадлежащей ФИО3 доли в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, на причитающуюся ФИО3 в результате раздела 1/2 долю в доме блокированной застройки №, площадью 49,1 кв. м.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 340 +/- 6 кв. м, местоположением по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 93/1,
- выделив в общую долевую собственность ФИО3, ФИО1 часть земельного участка площадью 147 кв. м, с обозначением согласно заключению специалиста ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ – №, по 1/2 доли каждой, в следующих координатах границ земельного участка:
Номер точки
Координаты, м
X
Y
:25153:ЗУ1(1)
н11
478580,62
2167100,05
н10
478577,73
2167103,89
н9
478576,66
2167105,33
н8
478573,75
2167109,14
н24
478565,69
2167103,48
н23
478567,26
2167101,42
н22
478569,42
2167098,57
н21
478571,49
2167100,11
н20
478571,86
2167099,67
н19
478574,39
2167101,6
н18
478576,82
2167098,51
н17
478579,64
2167094,63
н14
478582,03
2167096,29
н13
478580,9
2167097,98
н12
478579,93
2167099,59
н11
478580,62
2167100,05
:25153:ЗУ1(2)
4
478590,4
2167096,15
6
478588,15
2167099,16
7
478585,37
2167102,76
8
478582,44
2167105,67
н27
478581,25
2167107,15
н6
478579,25
2167105,63
н5
478579,9
2167104,68
н4
478580,54
2167103,75
н3
478583,46
2167098,66
н2
478586,53
2167093,85
н1
478586,7
2167093,56
4
478590,4
2167096,15
- выделив в собственность ФИО5 часть земельного участка площадью 147 кв. м, с обозначением согласно заключению специалиста ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ – № в следующих координатах границ земельного участка:
Номер точки
Координаты, м
X
Y
:25153:ЗУ2(1)
н16
478584,82
2167092,24
н15
478582,67
2167095,34
н14
478582,03
2167096,29
н17
478579,64
2167094,63
н18
478576,82
2167098,51
н19
478574,39
2167101,6
н20
478571,86
2167099,67
н21
478571,49
2167100,11
н22
478569,42
2167098,57
н23
478567,26
2167101,42
н24
478565,69
2167103,48
11
478563,64
2167102,04
12
478565,14
2167099,84
13
478569,92
2167093,46
14
478574,36
2167087,29
15
478580,45
2167091,89
16
478580,74
2167092,1
5
478582,04
2167090,29
н16
478584,82
2167092,24
:25153:ЗУ2(2)
н27
478581,25
2167107,15
9
478578,77
2167110,26
10
478577,84
2167112,02
н7
478575,61
2167110,45
н6
478579,25
2167105,63
н27
478581,25
2167107,15
- выделив в общую долевую собственность ФИО3 (в размере 1/4 доли), ФИО1 (в размере 1/4 доли), ФИО5 (в размере 1/2 доли) часть земельного участка площадью 46 кв. м, с обозначением согласно заключению специалиста ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ – №, в следующих координатах границ земельного участка:
Номер точки
Координаты, м
X
Y
:25153:ЗУ3
н1
478586,7
2167093,56
н2
478586,53
2167093,85
н3
478583,46
2167098,66
н4
478580,54
2167103,75
н5
478579,9
2167104,68
н6
478579,25
2167105,63
н7
478575,61
2167110,45
н8
478573,75
2167109,14
н9
478576,66
2167105,33
н10
478577,73
2167103,89
н11
478580,62
2167100,05
н12
478579,93
2167099,59
н13
478580,9
2167097,98
н14
478582,03
2167096,29
н15
478582,67
2167095,34
н16
478584,82
2167092,24
н1
478586,7
2167093,56
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № (1/4 доля), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ (1/4 доля), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № (3/7 и 1/14 доли) на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 93/1.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с №, местоположением по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 93/1.
Перенести при совершении регистрационных действий существующие в ЕГРН ограничения (обременения), зарегистрированные в отношении принадлежащей ФИО3 доли земельного участка с кадастровым номером №, на причитающиеся ФИО3 в результате раздела данного участка доли образованных земельных участков с условными номерами № площадью 147 кв. м, с условным номером №, площадью 46 кв. м.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:25154, площадью 363 +/- 7 кв. м, местоположением по адресу: <адрес>,
- выделив в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть земельного участка площадью 182 кв. м, с обозначением согласно заключению специалиста ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ – 55:36:120307:25154:ЗУ2, в следующих координатах границ земельного участка:
Номер точки
Координаты, м
X
Y
н25
478606,91
2167066,16
н26
478585,76
2167092,9
5
478582,04
2167090,29
1
478602,09
2167062,44
н25
478606,91
2167066,16
- выделив в общую долевую собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5221 №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ, часть земельного участка площадью 181 кв. м, с обозначением согласно заключению специалиста ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ – №, в следующих координатах границ земельного участка:
Номер точки
Координаты, м
X
Y
2
478610,99
2167069,31
3
478598,0
2167085,98
4
478590,4
2167096,15
н26
478585,76
2167092,9
н25
478606,91
2167066,16
2
478610,99
2167069,31
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с № местоположением по адресу: <адрес>.
Перенести при совершении регистрационных действий существующие в ЕГРН ограничения (обременения), зарегистрированные в отношении принадлежащей ФИО3 доли земельного участка с кадастровым номером №, на причитающуюся ФИО3 в результате раздела данного участка 1/2 долю образованного земельного участка с условным номером №, площадью 181 кв. м.
Решение является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации изменений характеристик объектов, прекращения права собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, и земельные участки с кадастровыми номерами №, снятия с государственного кадастрового учета указанных объектов недвижимости, а также кадастрового учета и регистрации права собственности на дома блокированной застройки № и № по адресу: <адрес>, земельные участки с условными номерами №
Решение является основанием для совершения учетно-регистрационных действий в отношении образуемых объектов недвижимости без одновременного обращения в регистрирующий орган ответчиков и государственной регистрации прав ответчиков на образуемые объекты.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено «04» декабря 2025 года.
Судья А.Н. Дорошкевич