Дело ...
Поступило ...
...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2023 года ...
Дзержинский районный суд ... в составе:
Председательствующего судьи Катющик И.Ю.,
при секретаре Иёрговой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к ТСЖ «Есенинское-1» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ,
установил:
ФИО16 обратился в суд с иском к ТСЖ «Есенинское-1» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Есенинское-1», проведенного в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам повестки дня ..., ... и ..., оформленных протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истец ФИО16 указал, что является собственником ... и членом ТСЖ «Есенинское-1». О результатах проведенного общего собрания членов ТСЖ стало известно посредством ознакомления с копией протокола общего собрания ... от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Есенинское-1» в общем собрании приняло участие ... кв. м. или ... % членов ТСЖ. При этом, общая площадь многоквартирных домов составляет ... кв.м., в то время как общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, составляет 4 ... кв. м.
Указанное решение общего собрание членов ТСЖ «Есенинское-1», по мнению истца, создает негативные последствия для каждого собственника, смета доходов и расходов членов ТСЖ на 2022 год, штатное расписание на 2022 год утверждаются при отсутствии необходимого кворума.
Кроме того, по вопросу ... собрание членов ТСЖ «Есенинское-1» не уполномочено принимать какие-либо решения, поскольку данный вопрос относиться к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
ФИО16 считает, что при проведении общего собрания членов ТСЖ были допущены нарушения, влекущие как ничтожность решений в силу закона, так и попадающие под признание недействительным в судебном порядке.
Права истца нарушены оспариваемым собранием членов ТСЖ «Есенинское-1» по вопросам ... поскольку непосредственно связаны с управлением многоквартирным домом, где истец является собственником помещения, а также данные вопросы связаны с расходованием денежных средств. Истец принимал участие в оспариваемом общем собрании и по вопросам ... голосовал против. Вопросы ... и 6 нарушают права и законные интересы, поскольку смета расходов и доходов составлена неверно, а также в штатном расписании не указаны затраты на заработную плату сотрудников (оклад и тарифная ставка).
Ранее решением Дзержинского районного суда ... удовлетворены исковые требования ФИО16 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Есенинское-1» 2021 г., которым сокращалась должность «Управляющего» и вводилась должность «Инженер по ТСЖ» (дело ...). Вопрос ... нарушает права и законные интересы истца, поскольку ранее данный вопрос также признан недействительным решением Дзержинского районного суда ... по вышеуказанному делу.
Из письменных дополнений к иску также следует, что истец считает приобщенный ответчиком в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ реестр членов ТСЖ «Есенинское-1» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подложным, поскольку в указанном реестр включена информацию о членстве в ТСЖ «Есенинское-1» собственника ... многоквартирном доме ФИО34 8/3 ФИО24, в то время как в копии реестра членов ТСЖ «Есенинское-1» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с подписью и печатью бывшего председателя ФИО14 информация о членстве собственника указанной квартиры отсутствовала.
Истец обращает внимание, что из подсчета голосов подлежат исключению ряд решений членов ТСЖ «Есенинское-1», а именно:
по многоквартирному дому ..., поскольку проголосовал ФИО7, учтено ... кв.м., в то время как собственность является долевой, таким образом, подлежат исключению ... кв. м.; ..., поскольку проголосовал не собственник, а представитель по доверенности, копия доверенности не приложена, учтено ... кв.м., в то время как по реестру ТСЖ «Есенинское-1» площадь квартиры составляет ... кв. м., таким образом, подлежат исключению ... кв. м.; ..., учтено ... кв.м. из расчета 5 долевых собственников квартиры (ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10), площадь каждой доли составляет 16,38 кв.м., однако, ФИО10 не принимала участие в общем собрании, а принял участие ФИО11, таким образом, подлежат исключению ... кв. м. Итого из подсчета голосов подлежат исключению голоса членов ТСЖ «Есенинское-1» по многоквартирному дому ... общей площадью - ... кв.м.
по многоквартирному дому ФИО34 8/3: ..., так как проголосовал не член ТСЖ «Есенинское-1 », не собственник помещения, учтено ... кв. м., согласно реестра членов ТСЖ «Есенинское-1» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 не являлась членом ТСЖ «Есенинское-1», таким образом, подлежат исключению ... кв. м.; ..., так как проголосовал не член ТСЖ «Есенинское-1»,не собственник помещения, учтено ... кв. м., согласно реестра членов ТСЖ «Есенинское-1» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 не являлась членом ТСЖ «Есенинское-1» (по данной квартире является членом ТСЖ «Есенинское-1» ФИО13), таким образом, подлежат исключению ... кв. м. Итого из подсчета голосов подлежат исключению решения членов ТСЖ «Есенинское-1», по многоквартирному дому ... общей площадью -... кв.м.
Таким образом, по мнению истца, после исключения указанных индивидуальных решений членов ТСЖ «Есенинское-1» в оспариваемом общем собрании членов ТСЖ «Есенинское-1» приняли участия члены ТСЖ, обладающие ... кв.м., или ... % голосов от общего количества голосов членов ТСЖ «Есенинское-1» (из расчета ... - ...), что свидетельствует об отсутствии кворума.
В судебном заседании истец ФИО16 и его представитель ФИО26 поддержали исковые требования.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Есенинское-1» – ФИО27 исковые требования не признал, указал на обоснованное включение голосов по квартирам ..., ..., ..., ... по доводам, изложенным в возражениях (л.д.160-164).
Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля по обстоятельствам дела, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
В силу пункта 1 статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Подпунктами 2 и 3 части 1 статьи 137 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставлено право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно пункту части 2 статьи 145 Гражданского кодекса Российской Федерации избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества относится, среди прочих, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии с положениями статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья: проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества; представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.
Учитывая в системном единстве положения статей 144 - 145 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику жилого помещения, члену ТСЖ предоставлено право обжаловать решения органов управления, нарушающие его права и законные интересы.
Судом установлено, что истец ФИО16 является собственником ... и членом ТСЖ «Есенинское-1».
Согласно протоколу ... в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования проведено общее собрание членов ТСЖ «Есенинское-1» в многоквартирных домах по адресу: ..., проведено годовое очно-заочное общее собрание членов ТСЖ «Есенинское-1», по итогам которого приняты следующие решения (л.д. 18-20):
1. Избрать в качестве председателя собрания членов ТСЖ ФИО14, в. ....
2. Избрать секретаря собрания членов ТСЖ ФИО15, ..., дом ...
3. Избрать счетную комиссию в составе: ФИО1, ..., ... ФИО15, ..., ...; ФИО2, ..., ...
4. Утвердить отчет Председателя Правления ТСЖ «Есенинское-1» ФИО14 о финансовой деятельности ТСЖ за ... г.
5. Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ на ....
6. Утвердить штатное расписание ТСЖ на 2022 г в составе: ...
7. Утвердить тарифы: содержание жилья и текущий ремонт на 2022 г. в размере ... руб/кв.м.
8. Выбрать состав ревизионной комиссии в количестве двух членов ТСЖ: ФИО3, ... ...; ФИО4, ... ...
9. Выбрать Правления ТСЖ в составе: ФИО16, ..., ..., ФИО15, ..., ..., ФИО2, ..., ... ФИО17, ..., ..., ФИО18, ..., ..., ФИО19, ..., ФИО34 8/3, ФИО20, ..., ..., ФИО21, ..., ..., ФИО22, ..., ..., ФИО23, ..., ФИО34 8/3, ФИО24, ..., ... ФИО25, ..., ...
10. Утвердить второй этап капитального ремонта: замена входной группы на мкд ....
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Так, в силу части 3 статьи 146 Жилищного Кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества и уставом товарищества; решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (часть 4 статьи 146 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Есенинское-1» в общем собрании приняло участие ... кв.м. или ... % членов ТСЖ. Из протокола также следует, что общая площадь многоквартирных домов составляет ... кв. м., общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, составляет 4 ...
При проверке кворума на основании реестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130), необходимо исходить из следующих площадей членов ТСЖ: по многоквартирному дому ... – ... кв. м.; по многоквартирному дому .... (....), следовательно, для наличия кворума необходимы решения членов ТСЖ, обладающих площадью не менее ... кв.м.
Исходя из представленных суду бюллетеней, фактически приняли участие в общем собрании членов ТСЖ «Есенинское-1» - ... кв.м. или голосов.
Однако из подсчета кворума подлежат исключению следующие голоса по квартирам:
...: как следует из выписки из ЕГРН, собственниками помещения площадью ... кв.м. (учтено как ... кв.м.) являются ФИО28, ФИО29 Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО29 голосует ФИО30 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57, 169).
Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование (ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из приведенных норм права следует, что полномочия представителя члена ТСЖ, подписавшего бюллетень голосования от его имени, должны быть подтверждены документально на момент проведения общего собрания.
Учитывая, что в соответствии с частью 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, положения статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, иное главой 14 Жилищного кодекса Российской Федерации не установлено, то доверенности от имени граждан на представителей для участия в голосовании на общем собрании членов ТСЖ должны быть оформлены либо по месту работы (учебы), либо по месту стационарного лечебного учреждения, либо удостоверены нотариально.
Однако, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО30 надлежащим образом не заверена.
...: как следует из выписки из ЕГРН, собственниками помещения площадью 81, 9 кв.м. являются ФИО9, ФИО31, ФИО5. ФИО8, ФИО11 (по ....). Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании принял участие ФИО11 не являющийся членом ТСЖ, таким образом, подлежат исключению ... кв. м. (л.д. 64);
...: как следует из информации в отношении объекта невидимости (л.д. 120), жилое помещение площадью находится в долевой собственности, что сторонами не оспаривалось. Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании принял участие ФИО32, однако, ответчиком учтено ... кв.м. вместо ... кв.м.
При этом, суд не может согласиться с доводами истца о необходимости исключения голосов по ..., поскольку в материалы дела представлены заявления о вступлении в члены ТСЖ ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся собственником жилого помещения ... (л.д.132-136); ФИО33 от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся собственником жилого помещения ... (л.д.175-177).
Таким образом, исключив вышеуказанные голоса, суд полагает, что в общем собрании членов ТСЖ «Есенинское-1» приняли участие ... голосов от общего количества (...).
Судом также установлено, что ряд членов ТСЖ не проголосовали по спорным вопросам, в связи с чем из подсчета кворума по ним необходимо исключить площади, принадлежащие собственникам квартир ... ... что также свидетельствует об отсутствии кворума по данным вопросам повестки.
Вышеприведенные и установленные обстоятельства, никак не опровергнутые стороной ответчика, на которую возложена обязанность представить доказательства соблюдения всех требований закона при проведении общего собрания и принятии решений, оформленных протоколом общего собрания членов ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, решения следует признать недействительными в силу ничтожности с момента их принятия, удовлетворив исковые требования.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО16 удовлетворить.
Признать недействительными решения собрания членов ТСЖ «Есенинское-1» по вопросам повестки дня ..., ... и ..., оформленные протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... Дзержинского районного суда ....
Судья И.Ю. Катющик
Дело ...
Поступило 14.11.2022
УИД ...RS0...-43