Дело № 2-341/2022
УИД29RS0011-01-2022-000426-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Красноборск 03 августа 2022 года
Красноборский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Гарбуз С.В.,
при секретаре Игнат О.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Алексеевское» о признании права собственности на здание гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Алексеевское» в котором просил признать за ним право собственности на здание гаража 1994 года постройки, общей площадью 23,8 кв.м., расположенное по адресу: ***
В обоснование иска указано, что истец приобрел здание гаража по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от 10.01.2021.
Здание гаража было построено первоначальным собственником ФИО2 в 1994 году на основании постановления администрации Алексеевского сельского совета «О строительстве гаражей» от 28.04.1994 № 33.
Постановлением администрации Алексеевского сельского совета «О предоставлении земельных участков гражданам в аренду под гаражи в с. Красноборск» от 13.03.2003 № 26, ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок под гараж площадью 28 кв.м. На основании указанного постановления был заключен договор аренды земельного участка от 14.03.2003 №18.
02.06.2018 Шестаков В..П. продал здание гаража ФИО3, 05.11.2019 ФИО3. продал гараж ФИО5, 10.01.2021 ФИО5 продала гараж ФИО1
ФИО1 обратился к кадастровому инженеру за подготовкой проекта технического плана на здание гаража, 31.03.2022 технический план был подготовлен. Оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен правами третьих лиц. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он им открыто и добросовестно пользуется.
Лица, участвующие в деле в судебном заседании участия не приняли, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Поскольку стороны и лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно тс. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), осуществляется, в том числе путем признания права.
Из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Алексеевского сельского совета № 33 от 28.04.1994 ФИО2 для строительства гаража предоставлен земельный участок (секция № 7).
ФИО2 гараж был построен, однако документов о вводе его в эксплуатацию о проведении в отношении технической инвентаризации ФИО2 получено не было.
Постановлением администрации Алексеевского сельского совета № 26 от 13.03.2003 ФИО2 предоставлен земельный участок общей площадью 28 кв.м., в том числе под гараж 24 кв.м., расположенный по адресу: ***
14.03.2003 между администрацией МО «Алексеевское» и ФИО2. заключен договор аренды данного земельного участка № 13.
Участок предоставлен для строительства гаража. Земельный участок не обременен сервитутами.
Согласно п. 2.1 договора срок действия аренды устанавливается с 14.03.2003 на 11 месяцев, то есть до 15.02.2004.
02.06.2018 ФИО2 на основании договора купли-продажи здание гаража №13, расположенное по адресу: *** продал ФИО3
05.11.2019 ФИО3 данное здание гаража на основании договора купли-продажи продал ФИО5
10.01.2021 ФИО5 продала данный гараж ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи.
Постановлением администрации сельского поселения «Алексеевское» Красноборского муниципального района Архангельской области № 14 от 21.03.2022 на основании постановления главы администрации Алексеевского сельского Совета от 28.04.1994 № 33 «О строительстве гаражей» гаражу ФИО2 присвоен адрес: ***
__.__.______г. кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план здания гаража, из содержания которого усматривается, что объектом технического учета являлось нежилое здание гаража 1994 года постройки, площадью 23,8 кв.м, расположенное в кадастровом квартале № *** по адресу: ***
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются имеющимися в деле документами.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.
Согласно уведомлениям в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объектах недвижимости - здании гаража и земельном участке под ним не содержится, кадастровый учет этих объектов не производился.
Из отзыва администрации муниципального района следует, что в муниципальной собственности МО «Красноборский муниципальный район» гараж не находится.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного суда РФ в постановлении от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
По смыслу части 1 статьи 218, статьи 222 ГК РФ застройщик приобретает право собственности на созданное им за счет собственных средств недвижимое имущество только в том случае, если для создания этого имущества ему был отведен в установленном порядке земельный участок.
Согласно вышеприведенным нормам материального права в их системном толковании, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей.
Отсутствие у ФИО2 разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, само по себе, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж за последующим владельцем - истцом.
Земельный участок был отведен ФИО2 именно с целью строительства и эксплуатации индивидуального гаража, что подтверждено постановлением Алексеевского сельского совета № 33 от 28.04.1994.
В материалах дела не имеется доказательств тому, что гараж не соответствует установленным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан. Представленный технических план подтверждает технические характеристики гаража как объекта недвижимости и его соответствие нормативным требованиям.
Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что требование о признании за истцом права собственности на здание гаража, является правомерным, не противоречит действующему законодательству и подлежит удовлетворению.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации. Как видно из материалов дела всеми предыдущими правообладателями кадастровый учет объекта недвижимости не производился и права не были зарегистрированы, однако это обстоятельство при наличии технического плана не препятствует истцу защищать свое имущественное право путем его признания исходя из вышеприведенных разъяснений, содержащихся в п. п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10.
Согласно ч.3 и 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В связи с отсутствием в кадастре недвижимости сведений о кадастровом учете спорного здания, земельного участка под ним, наличием подготовленного кадастровым инженером технического плана здания суд полагает, что в данном случае истец вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением об одновременном кадастром учете и регистрации прав на спорный объект и земельный участок под ним после получения документов о предоставлении земельного участка и проведения его межевания.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Алексеевское» (ИНН <***>) о признании права собственности на здание гаража удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии № ***) право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: *** общей площадью 23,8 кв.м.
Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись С.В. Гарбуз
Верно:
Судья С.В. Гарбуз