Дело № 2-1488/2025

УИД 42RS0019-01-2024-010296-68 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Назаренко И.А.,

при секретаре: Панфиловой Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области

30 сентября 2025 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМС Прокопьевского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что между КУМС Прокопьевского муниципального округа и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым Взыскатель является арендодателем, а Должник арендатором земельного участка из земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Договор аренды на вышеуказанный объект недвижимости был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с п.п. 4.4.3 Договора аренды земельного участка арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором арендную плату. Однако Должник не внес арендную плату, в связи с чем взыскателем была направлена в адрес Должника претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, тем не менее, от Должника никакого ответа не последовало, а оплата не была произведена.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа денежные средства основной долг по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 84 442,03 руб.; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 199,01 руб.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, истец уточнил требования, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа сумму задолженности в размере: основной долг 1 064,25 руб., неустойку 66,34 руб., всего 1 130,59 руб. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в суд представитель не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, направила представителя.

Представитель ответчика адвокат Андреева О.В., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против заявленных требований в полном объеме, суду пояснила, что Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ее доверитель не подписывала и не заключала, а земельным участком не пользовалась.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: Земли населенных пунктов, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> имеющий кадастровый № в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1 Договора).

Срок договора аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 2.2 Договора, настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по <адрес>).

Согласно ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 164 ГК РФ В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации № что подтверждается соответствующей отметкой на Договоре.

Согласно п. 3.1 Договора, размер арендной платы является определяемым и исчисляется на основании отчета об определении годовой рыночной стоимости права пользования земельным участком.

Согласно п. 3.2 Настоящим договором предусмотрен следующий механизм исчисления арендной платы: сумма арендной платы за рассчитываемый период времени исчисляется как произведение кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка, коэффициента, учитывающего особые условия использования земельного участка, коэффициента, учитывающего уровень инфляции, установленного Постановлением Коллегии <адрес>, предусмотренного п. 3.1 настоящего договора.

Согласно расчета арендной платы на период действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.3454, размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20900 руб. и вносится ДД.ММ.ГГГГ

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, передан ответчику. Фактическое использование земельного участка в соответствии с условиями п.2.3 Договора, началось с ДД.ММ.ГГГГ.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 4.4.3 Договора аренды Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком, условия договора не соблюдались, оплаты по договору не производились. Общая сумма задолженности по договору аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 84 442,03 рублей.

Ввиду неисполнения ответчиком указанных требований истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил в 30 – дневный срок со дня получения претензии погасить образовавшуюся задолженность. Однако, претензия оставлена без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № по заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа о взыскании с должника ФИО1 задолженности по договору аренду № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 127641,04 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1876,41 руб., который определением Исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес>-Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

В процессе рассмотрения дела, ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 4,17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Судом установлено, что мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа о взыскании с должника ФИО1 задолженности по договору аренду № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 127 641,04 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 876,41 руб., который определением Исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес>-Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Исходя из изложенного, срок исковой давности по платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не истек.

Истцом произведен расчет арендной платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Коллегии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 064,25 руб.

Судом проверен представленный расчет, признан верным, ответчиком не оспорен.

Довод ответчика, о том, что ей не подписывался и не заключался Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № суд отклоняет, как противоречащий письменным материалам дела. Ходатайство о проведении судебной почерковедческой экспертизы не заявлялось.

Так, суду представлен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан и истцом и ответчиком, прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оснований не доверять представленным заверенным надлежащим образом копиям документов, у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 064,25 руб.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка, за несвоевременный возврат арендованного имущества Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3 % от ежемесячной суммы арендной платы, начисленной за время просрочки возврата земельного участка, в соответствии со ст. 622 ГК РФ, за каждый день просрочки.

В связи с неуплатой арендных платежей в установленный срок за пользование земельным участком, ответчику начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66,34 руб.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет размера начисленной неустойки. Оснований для уменьшения размера неустойки, учитывая период просрочки платежей, соотношение размера имевшейся задолженности с размером неустойки, суд не усматривает.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66,34 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа ИНН <***> ОГРН <***>, сумму задолженности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: основной долг 1 064,25 руб., неустойка 66,34 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) И.А. Назаренко

Верно. Судья. И.А. Назаренко

Подлинный документ подшит в деле № 2-1488/2025 Центрального районного суда <адрес>