Решение по делу № 2-641/2023 от 08.11.2023

77RS0011-02-2022-006104-83

Дело № 2-641/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года адрес

Коптевский районный суд в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре судебного заседания фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-641/2023 по иску адрес № 100» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

адрес № 100» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска истец указал, что 15 июля 2022 года между адрес № 100» и ФИО1 заключен договор аренды № 03АР-2022, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование помещение I, находящееся в подвале, общей площадью 22.5 кв.м., а также комнаты 5,6,7,8,11,12,1,4,15,24,25, находящиеся в помещении I на первом этаже общей площадью 136.3 кв.м., расположенные в строении № 4, размещенном на земельном участке по адресу: н. Москва, адрес. Срок действия договора до 30 июня 2023 года, арендная плата за объект устанавливается сумма в месяц без учета НДС в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. Согласно п. 1.5 договора аренды объект передан от арендодателя к арендатору в день подписания договора 15 июля 2022 года, при этом сторонами отдельного акта приема-передачи не составлялось. Договором предусмотрено, что подписание договора свидетельствует о передаче арендатору объекта, пригодного для использования в целях, указанных в п. 1.2 договора аренды.

С 15 июля 2022 фио обязан оплачивать арендную плату, а также внести обязательный платеж по договору.

Ответчик свои обязательства неоднократно нарушал: арендная плата за период с 1 августа 2022 года по 31 августа 2022 года внесена 9 августа 2022 года, а по условиям договора срок внесения не позднее 5 августа 2022 года, арендная плата за период с 1 сентября 2022 года по 30 сентября 2022 года в срок не позднее 5 августа 2022 года не внесена, обеспечительный платеж, предусмотренный п.4.2 договора сроком до 1 августа 2022 года не внесен. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием до 13 октября 2022 года освободить арендуемое помещение и погасить задолженность по арендной плате. Претензия ответчиком согласно отчету об отслеживании почтового отправления, получена. Ответчик арендуемое помещение не освободил. 16 ноября 2022 года истец самостоятельно освободил арендуемое помещение. В соответствии с п.6.5 договора арендная плата также подлежит начислению за период с 14 октября 2022 года по 16 ноября 2022 года.

Ответчик вносил арендную плату не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, в результате чего образовалась задолженность за период с 1 сентября 2022 года по 30 сентября 2022 года в размере сумма, за период с 1 октября 2022 года по 31 октября 2022 года в размере сумма, за период с 1 ноября 2022 года по 16 ноября 2022 года в размере сумма, которую истец просит взыскать с ответчика. Также истец просит взыскать неустойку в размере сумма, судебную неустойку в размере сумма в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного срока исполнения решения суда.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Вместе с тем п. 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 15 июля 2022 года между адрес № 100» и ФИО1 заключен договор аренды № 03АР-2022, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование помещение I, находящееся в подвале, общей площадью 22.5 кв.м., а также комнаты 5,6,7,8,11,12,1,4,15,24,25, находящиеся в помещении I на первом этаже общей площадью 136.3 кв.м., расположенные в строении № 4, размещенном на земельном участке по адресу: н. Москва, адрес. Срок действия договора до 30 июня 2023 года, арендная плата за объект устанавливается сумма в месяц без учета НДС в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. Согласно п. 1.5 договора аренды объект передан от арендодателя к арендатору в день подписания договора 15 июля 2022 года, при этом сторонами отдельного акта приема-передачи не составлялось. Договором предусмотрено, что подписание договора свидетельствует о передаче арендатору объекта, пригодного для использования в целях, указанных в п. 1.2 договора аренды.

С 15 июля 2022 фио обязан оплачивать арендную плату, а также внести обязательный платеж по договору.

Исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, которыми предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п.6.4 договора аренды истец просит взыскать неустойку в размере сумма из расчета 0.5 % от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки признается арифметически верным, требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с п. 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства

Требования истца о взыскании судебной неустойки в размере сумма в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного срока исполнения решения суда, суд признает подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в сумме сумма

Принимая во внимание принятое судом решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, истцу подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина за счет ответчика в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

адрес «СМУ № 100» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать в пользу адрес № 100» с ФИО1 задолженность за период с 1 сентября 2022 года по 30 сентября 2022 года в размере сумма, за период с 1 октября 2022 года по 31 октября 2022 года в размере сумма, за период с 1 ноября 2022 года по 16 ноября 2022 года в размере сумма, неустойку в размере сумма, судебную неустойку в размере сумма в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного срока исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2023г.