УИД - 77RS0006-02-2025-004172-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Комаровой О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4508/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения по вопросу № 2 повестки общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения по вопросу № 2 повестки общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем что, ФИО1 является собственником квартиры № 2 по адресу: Москва, адрес, площадью 129 кв.м., а также собственником машиномест № 26,38 площадью 17 кв.м. В период с 09.12.2023 по 25.12.2023 года по инициативе собственника кв. № 27 ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного МКД в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 7 от 28.12.2023 г. Очная часть собрания проведена 09.12.2023 года в период времени с 12 до 14 часов в нежилом помещении 2Н (помещение холла), расположенном на первом этаже МКД. В собрании приняли участие 27 человек, обладающие 93% голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД, ФИО1 на вышеуказанном собрании обладала 3,36% голосов. По включенному в повестку дня общего собрания вопросу № 2 решили: в целях присоединения части земельного участка, прилегающего к территории земельного адрес, уполномочить ООО УК «ЭГО-Комфорт» заключить от имени собственников помещений МКД договор на проведение необходимых работ, стоимость работ составила сумма, распределив между всеми собственниками помещений пропорционально принадлежащий им площади из расчета сумма за кв.м., для истца данный взнос составил сумма, считает что уплата указанного сбора нарушает имущественные права и интересы истца. Просит признать недействительным (ничтожным) решение по вопросу № 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес, оформленное протоколом № 7 от 28.12.2023 года.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, обеспечили явку своих представителей.

Представитель истца адвокат фио в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, свою позицию представил в виде отзыва.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен, подробно свою позицию изложил в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в соответствии с ч. 1 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 47 адрес кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № 2 по адресу: Москва, адрес, площадью 129 кв.м., а также собственников машиномест № 26,38 площадью 17 кв.м. В период с 09.12.2023 по 25.12.2023 года по инициативе собственника кв. № 27 ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного МКД в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 7 от 28.12.2023 г. Очная часть собрания проведена 09.12.2023 года в период времени с 12 до 14 часов в нежилом помещении 2Н (помещение холла), расположенном на первом этаже МКД. В собрании приняли участие 27 человек, обладающие 93% голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД, ФИО1 на вышеуказанном собрании обладала 3,36% голосов. По включенному в повестку дня общего собрания вопросу № 2 решили: в целях присоединения части земельного участка, прилегающего к территории земельного адрес, уполномочить ООО УК «ЭГО-Комфорт» заключить от имени собственников помещений МКД договор на проведение необходимых работ, стоимость работ составила сумма, распределив между всеми собственниками помещений пропорционально принадлежащий им площади из расчета сумма за кв.м.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судам некоторых положений раздела 1 ГК РФ" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

При этом допущение каких-либо нарушений процедуры проведения общего собрания собственников многоквартирного дома само по себе не влечет безусловной необходимости признания такого решения недействительным при условии, что отсутствуют для этого иные предусмотренные законом основания.

При исследовании представленных материалов, суд приходит к выводу о том, что вопреки доводам стороны истца при проведении общего собрания собственников помещений, поставленный на обсуждение вопрос не противоречил законодательству (не содержит прямого запрета), большинство собственников (75,75%) проголосовали «за» по вопросу № 2, при таких, указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения по вопросу № 2 повестки общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2025 года

СудьяО.А. Комарова