РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-287/25 по исковому заявлению ФИО2 к ГСК «Автолюбитель-64», Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на нежилое помещение, регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Изначально ФИО3 обратился в суд с указанным иском, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: ...., площадью 44,8 кв.м, установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве и основанием для внесения регистрационной записи о праве собственности истца на данное нежилое помещение.

Иск мотивирован тем, что ФИО3 является членом ГСК «Автолюбитель-64» с 1992 года, и ему принадлежит гараж-бокс № ...., площадью 44,8 кв.м, паевой взнос выплачен полностью на 31.12.1995 года, задолженности по оплате членских взносов нет, в связи с чем права истца на гараж возникли до вступления в законную силу закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Гараж построен силами истца, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, год ввода объекта в эксплуатацию – 1992, ранее был присвоен инвентарный номер БТИ. Гараж является нежилым помещением, находится в составе здания с КН ...., расположенного по адресу: ...., 1992 года завершения строительства, а также расположен на земельном участке с КН .... с видом разрешенного использования - эксплуатация 325 капитальных гаражей. Таким образом, спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, предоставленном для таких целей, истец владеет объектом с 1992 года, выплатил все паевые и членские взносы, своевременно оплачивает ЖКУ. При обращении в регистрационные органы для регистрации права собственности на данный объект истец получил отказ ввиду отсутствия документов – оснований ранее возникшего права собственности, разрешения на возведение гаража, таким образом, оформить свои права на гараж истец может только в судебном порядке.

После подачи иска было установлено, что истец ФИО3 умер, в связи с чем судом произведена замена истца на его наследника, принявшего наследство – ФИО2

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель ФИО4 явились, доводы иска и требования поддержали.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы – ФИО5 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменной позиции.

Представитель ответчика ГСК «Автолюбитель-64» в судебное заседание не явился, судом извещался, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке их ЕГРЮЛ, 25.10.2002 года внесена запись о создании ГСК «Автолюбитеь-64», которое до настоящего времени является действующим.

06.02.2024 года ФИО3 за подписью председателя правления ГСК «Автолюбитель-64» выдана справка о том, что ФИО3 с 1992 года является членом ГСК «Автолюбитель-64», по праву собственности принадлежит гараж-бокс № .... площадью 44,8 кв.м, расположенный по адресу: ...., паевой взнос на 31.12.1995 года выплачен полностью. Задолженности по оплате членских взносов нет.

31.10.1992 года ФИО3 выдан паспорт о владении гаражным боксом № 195 ГСК «Автолюбимтель-64».

В соответствии с поэтажным планом, экспликацией БТИ, 21.01.1995 года учтено, в том числе, помещение № .... площадью 44,8 кв.м, разрешение на возведение ТБТИ не предъявлено.

Согласно техническому паспорту, годом строительства ГСК является 1992, фундамент – железобетонные блоки, стены – кирпичные, перекрытия – железобетонные плиты, полы – асфальт, наименование строения – гаражи, общая площадь застройки по состоянию на 04.08.2005 – 431 кв.м.

Согласно реестровой книги .... МосГорБТИ регистрации гаражей-боксов по ЗАО ТБТИ Западное-2, имеется запись от 03.02.1995 года о том, что совладельцем общей собственности является ФИО3, регистрационные удостоверение № 197 от 03.02.1995, выданное БТИ № 7-2 ЗАО на основании справки ГСК «Автолюбитель-64» от 17.01.1995 № 1 о полной выплате пая.

27 мая 2012 года гаражный бокс № .... площадью 44,8 кв.м, расположенный по адресу: ...., поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ...., расположен в пределах объекта ...., общей площадью 483,2 кв.м, материал наружных стен - кирпичный. Объектом с КН .... является ГСК «Мотолюбитель», состоящий из гаражных боксов, расположенным на земельном участке с КН .... с адресным ориентиром: .... с видом разрешенного использования - эксплуатация 325 капитальных гаражей (2 участка).

На основании решения Арбитражного суда города Москвы от 30 мая 2023 года с ГСК «Автолюбитель-64» в пользу ДГИ г. Москвы взыскана задолженность по договору аренды земельного участка с адресным ориентиром: ...., за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 года.

07.02.2024 года ФИО3 обращался в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, однако уведомлением от 13 мая 2024 года в этом было отказано со ссылками на непредставление документов о разрешении на возведение спорного объекта.

В материалах кадастрового дела имеется сообщение из ДГИ г. Москвы в адрес УФРС по Москве о том, что по адресу: .... числится одноэтажное нежилое здание общей площадью 483,2 кв.м, 1992 года постройки, с КН ...., в котором учтено нежилое помещение площадью 44,8 кв.м с КН ...., не относящееся к собственности города Москвы. Вышеуказанное нежилое здание расположено в границах земельного участка с КН .... с адресным ориентиром: ...., который предоставлен ГСК «Автолюбитель-64» по договору краткосрочной аренды от 19.12.2005 для эксплуатации 325 капитальных гаражей (2 участка) сроком до 19.12.2005, данный договор аренды Департаментом не расторгался. Здание с КН .... расположено вне границ зон планируемого размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, утвержденных действующими постановлениями Правительства Москвы, судебные разбирательства в отношении указанного объекта, в том числе, в порядке ст. 222 ГК РФ, Департаментом не проводятся.

Также в материалах кадастрового дела имеется сообщение из Госинспекции по недвижимости от 19.02.2024 года, согласно которому понятие «самовольная постройка» предусмотренное ст. 222 ГК РФ, применимо в отношении зданий, строений, сооружений, не являющихся индивидуальными жилыми домами, начиная с 01.01.1995, то есть после введения части первой ГК РФ, на основании чего, нежилое помещение с КН .... в силу закона не может быть признано самовольной постройкой. Препятствий к совершению регистрационных действий в компетенции Госинспекции недвижимости не имеется.

Получить архивные сведения о строительстве гаражных боксов, вводе в эксплуатацию здания ГСК по указанному адресу в Госархивах не представилось возможным, о чем свидетельствуют ответы из ГБУ ЦГА Москвы.

.... года ФИО3 умер.

Согласно материалам наследственного дела, открытого нотариусом г. Москвы ФИО6, единственным наследником, принявшим наследство, является супруга - ФИО2, которая в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно - строительными кооперативами", паенакопление умершего члена кооператива, а в случае полной выплаты паевого взноса - и принадлежавшая ему на праве собственности квартира переходят к наследникам, независимо от места их проживания.

Таким образом, с учетом того, что наследодатель истца при жизни в полном объеме выплатил паевой взнос за спорный гараж, ему на праве собственности на день смерти стал принадлежать целый гараж независимо от регистрации права собственности в компетентных органах, поскольку отсутствие об этом записи в ЕГРН не опровергает наличия такого права у наследодателя.

В связи с этим, а также с учетом расположения гаража как в границах предоставленного для этих целей земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования, так и в пределах ГСК «Автолюбитель-64», являющегося действующим юридическим лицом, отсутствием доказательств, свидетельствующих о самовольном строительстве, учете гаража в органах ЕГРН, БТИ, то есть определения его как объекта гражданских правоотношений, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж. При этом отсутствие документов об отводе земельного участка и создании ГСК как в целом, и отдельного гаража в его пределах само по себе не может повлечь отказ в признании такого права, поскольку в настоящее время имеется договор аренды земельного участка, который является действующим, гараж возведен в 1992 году на земельном участке, предоставленном для этих целей, с учетом материалов строительства является недвижимым имуществом, правопритязаний на него, в том числе, о сносе, никто не предъявляет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером .... площадью 44,8 кв.м, расположенное по адресу: ...., помещение .....

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО2 на указанный объект в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025года.

Судья О.В. Демочкина