Дело № 2-1177/2023

УИД 33RS0008-01-2023-001752-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Карповой Е.В.

при секретаре Алексеевой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, администрации муниципального образования Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области. С учетом уточнения исковых требований просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав в решении, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру и постановки на кадастровый учет квартиры и многоквартирного дома по указанному адресу.

Определениями от 13.07.2023 и 01.08.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, ФИО2

В обоснование указано, что истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. 23.03.1993 между АО «Рождественское» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи ? части жилого дома, в счет исполнения обязательств по которому истец внесла в кассу общества 4 681,75 рублей, а АО «Рождественское» передало ей квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил, что договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>, исполнен сторонами в полном объеме. Государственная регистрация права собственности на квартиру не была произведена истцом своевременно, так как АО «Рождественское» прекратило свою деятельность, в связи с чем истец ФИО1 не может в полной мере распоряжаться жилым помещением.

Представитель ответчика администрации МО Гусь-Хрустальный район в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации МО Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В заявлении просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, оставили решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч.1 ст.431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу со ст. 549, ст. 550, ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений п. 1 ст. 44 Гражданского кодекса РСФСР (далее - ГК РСФСР), действующего на дату заключения договора купли-продажи от 16.12.1991, сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР должны совершаться в письменной форме. Нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется (ст. 47 ГК РСФСР).

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

По смыслу приведенных норм права в их единстве и взаимосвязи, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В соответствии с ч.6 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 1 и 6 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закон о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч.4 ст.40 указанного закона при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

В силу ч.30 ст.70 Закона о государственной регистрации государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, возведенный до 14.05.1998, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого жилого дома (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой жилой дом, которые осуществляются по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета жилого дома (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на жилой дом обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 настоящего Федерального закона в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок и жилой дом, указанные в настоящей части, выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании п.4 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 10.08.1992 администрацией Ильичевского сельского Совета Гусь-Хрустального района истцу было выдано свидетельство №526 (л.д.9-10) о предоставлении в <адрес> в собственность земельного участка площадью 0,22 га, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.07.2023 № (л.д.47-48), земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, дата государственной регистрации права 04.04.2023. Данные о кадастровых номерах объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.07.2023 № (л.д.49-50), ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

23.03.1993 между АО «Рождественское» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого истцу была продана ? часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв.м, за 4 681,75 рублей (л.д.8). Указанный договор удостоверен ФИО4, специалистом Ильичевского сельского Совета Гусь-Хрустального района.

Согласно сообщению межрайонного отдела №4 ГУП ВО «Бюро Технической Инвентаризации» от 11.07.2023 (л.д.40), право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> в БТИ не зарегистрировано.

По имеющимся данным (л.д.36) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации и зарегистрированных правах на жилой дом, а также квартиры № по адресу: <адрес>.

Из сообщения Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области от 13.07.2023 (л.д.39) следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Владимирской области не значится.

В реестре муниципального имущества муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, муниципального образования Демидовское (сельское поселение Гусь-Хрустального района жилой дом (жилые помещения, квартиры) по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается сообщением Комитета по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации МО Гусь-Хрустальный район от 28.07.2023 №01-19/1054 (л.д.64).

Из заключения отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе №12-1-ж от 28.04.2023 следует, что квартира № в жилом доме <адрес> является частью двухквартирного одноэтажного жилого дома. Квартира №2 состоит из двух основных частей (л.д.21).

По данным технического плана здания по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 22.02.2023 (л.д.11-18), общая площадь жилого дома составляет 125,2 кв.м, в том числе квартира №1 – 67,5 кв.м, квартира №2 – 57,7 кв.м.

В соответствии с техническим планом помещения – квартиры №, составленным кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 22.02.2023, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 57,7 кв.м (л.д.66-68).

По заключению кадастрового инженера от 14.08.2023 (л.д.84), многоквартирный дом не нарушает линию застройки и расположен на двух земельных участках: №, собственником которого является истец, и №, принадлежащим ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу, что приобретенное истцом по договору купли-продажи от 23.03.1993 жилое помещение – ? доля жилого дома, является квартирой № в двухквартирном жилом доме <адрес>.

Из пояснений представителя истца и представленных документов следует, что истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, и фактически проживает в квартире № указанного жилого дома. Договор купли-продажи жилого помещения не был своевременно зарегистрирован истцом в Бюро технической инвентаризации, в связи с чем право собственности истца на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что нарушает ее права собственника по владению и распоряжению спорным жилым помещением.

Во внесудебном порядке истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку продавец жилого помещения – АО «Рождественское» в настоящее время прекратил свою деятельность, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.08.2023 (л.д.54-62).

Ответчики администрация МО Гусь-Хрустальный район, администрация МО Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района, третье лицо Управление Росреестра по Владимирской области возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, в силу положений ст.ст. 8, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости: многоквартирного дома по адресу: <адрес>; квартиры по адресу: <адрес> и государственной регистрации права собственности ФИО1, на указанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, площадью 57,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости: многоквартирного дома по адресу: <адрес>; квартиры по адресу: <адрес> и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 26.09.2023