Решение по делу № 3А-253/2023 от 02.11.2023

ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

Дело № 3а-253/2023

УИД 75OS0000-01-2023-000445-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2023 года г. Чита

Забайкальский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Бурака М.Н.,

при секретаре судебного заседания Борейша Л.О.,

при участии представителя административного истца акционерного общества «Военторг-Восток» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению акционерного общества «Военторг-Восток» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере, равном их рыночной стоимости, взыскании судебных расходов,

установил:

4 октября 2023 года акционерное общество «Военторг-Восток» (далее– АО «Военторг-Восток») посредством представителя по доверенности ФИО1 обратилось в Забайкальский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости здания с кадастровым номером №, общей площадью 3 863,5 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 2, расположенного по адресу: <адрес> в размере, равном его рыночной стоимости, 23 745 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года; объекта недвижимости здания с кадастровым номером 75:14:280101:333, общей площадью 1000,6 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 2, расположенного по адресу: <адрес> в размере, равном его рыночной стоимости, 5 799 454 рубля по состоянию на 1 января 2020 года; объекта недвижимости здания с кадастровым номером №, общей площадью 454,1 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 1, расположенного по адресу: <адрес> в размере, равном его рыночной стоимости, 3 811 030 рублей по состоянию на 1 января 2020 года; объекта недвижимости здания с кадастровым номером №, общей площадью 1148,4 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 2, расположенного по адресу: <адрес> в размере, равном его рыночной стоимости, 7 581 998 рублей по состоянию на 1 января 2020 года; объекта недвижимости здания с кадастровым номером №, общей площадью 360,4 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 2, расположенного по адресу: <адрес> в размере, равном его рыночной стоимости, 2 966 632 рубля по состоянию на 1 января 2020 года; объекта недвижимости помещения с кадастровым номером №, общей площадью 440,6 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 1, расположенного по адресу: <адрес> в размере, равном его рыночной стоимости, 2 073 301 рубля по состоянию на 1 января 2020 года.

В обоснование требований представитель указал, что объекты недвижимости принадлежат административному истцу на праве собственности. Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № установленная в размере 36 133 267,85 рублей по состоянию на 1 января 2020 года, существенно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке № 2022.12-143/1 от 22 марта 2023 года. Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, установленная в размере 6 539 631,43 рублей по состоянию на 1 января 2020 года, существенно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке № 2022.12-143/2 от 22 марта 2023 года. Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № установленная в размере 5 131 003,05 рублей по состоянию на 1 января 2020 года, существенно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке № 2022.12-143/3 от 22 марта 2023 года. Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, установленная в размере 10 659 965,58 рублей по состоянию на 1 января 2020 года, существенно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке № 2022.12-143/4 от 22 марта 2023 года. Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № установленная в размере 4 968 557,29 рублей по состоянию на 1 января 2020 года, существенно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке № 2022.12-143/5 от 22 марта 2023 года. Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № установленная в размере 6 222 170,82 рублей по состоянию на 1 января 2020 года, существенно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке № 2022.12-143/6 от 22 марта 2023 года. Данное обстоятельство нарушает права административного истца как плательщика налога на имущество, поскольку ведет к необоснованному увеличению налогов, уплачиваемых им за указанные объекты недвижимости.

Одновременно заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

В судебном заседании представитель административного истца акционерного общества «Военторг-Восток» ФИО1 поддержал административные исковые требования в полном объеме.

Административные ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, заинтересованные лица филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Министерство финансов Забайкальского края, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили.

На основании статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими частичному удовлетворению на основании нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 372 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Налоговый кодекс РФ) налог на имущество организаций устанавливается настоящим Кодексом и законами субъектов Российской Федерации, вводится в действие в соответствии с настоящим Кодексом законами субъектов Российской Федерации и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, если иное не предусмотрено статьей 372.1 настоящего Кодекса.

Налогоплательщиками указанного налога признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 названного Кодекса (пункт 1 статьи 373 Налогового кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 374 Налогового кодекса РФ объектами налогообложения для российских организаций признается недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 375 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено статьями 378 и 378.1 настоящего Кодекса.

На территории Забайкальского края налог на имущество организаций введен в действие Законом Забайкальского края от 20 ноября 2008 года № 72-ЗЗК «О налоге на имущество организаций». Согласно статье 1.1 указанного закона налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них, нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания; жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки регламентирован Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности).

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности (статья 3 указанного закона).

Статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами публичной власти федеральной территории, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Таким образом, юридическое лицо – собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением в суд об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, поскольку величина кадастровой стоимости определяет размер налоговых платежей.

Согласно абзацу первому статьи 24.12 Закона об оценочной деятельности государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

Ввиду закрепленной законом периодичности проведения государственной кадастровой оценки административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости (часть 3 статьи 245 КАС РФ).

По смыслу положений части 5 статьи 247, части 1 статьи 248 КАС РФ обязанность доказывания наличия оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости лежит на административном истце.

Как следует из материалов дела, объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, площадью 3 863,5 кв.м, наименование – КБО (прачечный цех с химчисткой), назначение – нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит АО «Военторг-Восток» на праве собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20 сентября 2023 года – л.д. 10-11, Том 1).

Нежилое здание поставлено на учет 26 ноября 2011 года.

Объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, площадью 1000,6 кв.м, наименование – магазин «Кристалл» № 1, назначение – нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит АО «Военторг-Восток» на праве собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20 сентября 2023 года – л.д. 12-14, Том 1).

Нежилое здание поставлено на учет 28 ноября 2011 года.

Объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, площадью 454,1 кв.м, наименование – магазин «Юбилейный» № 3, назначение – нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит АО «Военторг-Восток» на праве собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20 сентября 2023 года – л.д. 15-17, Том 1).

Нежилое здание поставлено на учет 28 ноября 2011 года.

Объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, площадью 1148,4 кв.м, наименование – кафе-столовая, назначение – нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит АО «Военторг-Восток» на праве собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20 сентября 2023 года – л.д. 18-19, Том 1).

Нежилое здание поставлено на учет 28 ноября 2011 года.

Объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, площадью 360,4 кв.м, наименование – здание Комбината бытового обслуживания, назначение – нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит АО «Военторг-Восток» на праве собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20 сентября 2023 года – л.д. 20-21, Том 1).

Нежилое здание поставлено на учет 28 ноября 2011 года.

Объект недвижимости – помещение с кадастровым номером №, площадью 440,6 кв.м, наименование – нежилое помещение, назначение – нежилое, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит АО «Военторг-Восток» на праве собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20 сентября 2023 года – л.д. 22-26, Том 1).

Нежилое помещение поставлено на учет 23 декабря 2013 года.

На основании приказа Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 22 октября 2020 года № 20-НПА «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, в том числе: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, единых недвижимых комплексов, расположенных на территории Забайкальского края», с учетом изменений, установленных приказом Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 29 октября 2020 года № 21-НПА кадастровая стоимость объектов недвижимости утверждена в следующих размерах:

с кадастровым номером № – 36 133 267,85 рублей по состоянию на 1 января 2020 года, сведения о данном размере кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости 19 декабря 2020 года;

с кадастровым номером № – 6 539 631,43 рубль по состоянию на 1 января 2020 года, сведения о данном размере кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости 19 декабря 2020 года;

с кадастровым номером № – 5 131 003,05 рублей по состоянию на 1 января 2020 года, сведения о данном размере кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости 19 декабря 2020 года;

с кадастровым номером № – 10 659 965,58 рублей по состоянию на 1 января 2020 года, сведения о данном размере кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости 19 декабря 2020 года;

с кадастровым номером № – 4 968 557,29 рублей по состоянию на 1 января 2020 года, сведения о данном размере кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости 18 декабря 2020 года;

с кадастровым номером № – 6 222 170,82 рублей по состоянию на 1 января 2020 года, сведения о данном размере кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости 19 декабря 2020 года.

Данные сведения удостоверяются выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 20 сентября 2023 года; на момент рассмотрения дела установленная кадастровая стоимость является действующей.

В подтверждении того, что кадастровая стоимость вышеперечисленных объектов недвижимости превышает их рыночную стоимость, в материалы дела представлены отчеты об определении рыночной стоимости №№ 2022.12 – 143/1, 2022.12 – 143/2, 2022.12 – 143/3, 2022.12 – 143/4, 2022.12 – 143/5, 2022.12 – 143/6 от 22 марта 2023 года, составленные оценщиком ФИО2 ООО «Агенство независимых экспертиз «Гранд Истейт»», являющейся членом Ассоциации саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» (регистрационный № 02313 от 4 декабря 2014 года), ответственность оценщика при осуществлении оценочной деятельности застрахована: страховщик – СПАО «РЕСО-Гарантия», период действия договора с 10 ноября 2022 года по 9 ноября 2023 года (страховой полис № 922/2275336377). Оценщик в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым к субъекту оценочной деятельности статьей 4 Закона об оценочной деятельности, осуществляет свою деятельность в соответствии с направлением «Оценка недвижимости», указанным в квалификационном аттестате № 021692-1 от 8 июня 2021 года; оценщиком ФИО3 ООО «Агенство независимых экспертиз «Гранд Истейт»», являющимся членом ассоциации саморегулируемой организации оценщиков «Свободный Оценочный Департамент» (регистрационный № 859 от 5 декабря 2016 года), ответственность оценщика при осуществлении оценочной деятельности застрахована: страховщик – САО «РЕСО-Гарантия», период действия договора с 1 июня 2022 года по 31 мая 2023 года (страховой полис № 922/2188539687); Ответственность ООО «Агенство независимых экспертиз «Гранд Истейт»» застрахована: страховщик – СПАО «РЕСО- Гарантия», период действия договора с 12 июля 2022 года по 11 июля 2023 года (страховой полис № 922/2206141853). Оценщик в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым к субъекту оценочной деятельности статьей 4 Закона об оценочной деятельности, осуществляет свою деятельность в соответствии с направлением «Оценка недвижимости», указанным в квалификационном аттестате № 019074-1 от 17 мая 2021 года.

В отчетах приведена подробная информация о количественных и качественных характеристиках объектов оценки, изложены результаты проведенного анализа рынка оцениваемых объектов недвижимости, в частности, проанализирована система факторов, оказывающих влияние на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 14 Закона об оценочной деятельности при проведении оценки оценщик имеет право самостоятельно применять методы оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки.

Отказываясь от применения затратного подхода, оценщики указали, что затратный подход рекомендуется использовать, когда недостаточно данных, необходимых для применения сравнительного и доходного подходов к оценке, а также для оценки недвижимости специального назначения и использования.

В качестве наиболее приемлемых для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости оценщиками избраны доходный и сравнительные подходы оценки в связи с тем, что у оценщиков имелось достаточное количество информации об объектах, достаточное количество объектов-аналогов, сопоставимых с объектом оценки.

На основании примененной методики рыночная стоимость объектов оценки с учетом допущений и ограничений по состоянию на 1 января 2020 года определена:

здания с кадастровым номером № в размере 23 745 000 (двадцать три миллиона семьсот сорок пять тысяч) рублей;

здания с кадастровым номером № в размере 5 799 454 (пять миллионов семьсот девяносто девять тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля;

здания с кадастровым номером № в размере 3 811 030 (три миллиона восемьсот одиннадцать тысяч тридцать) рублей;

здания с кадастровым номером № в размере 7 581 998 (семь миллионов пятьсот восемьдесят одна тысяча девятьсот девяносто восемь) рублей;

здания с кадастровым номером № в размере 2 966 632 (два миллиона девятьсот шестьдесят шесть тысяч тридцать два) рубля;

помещения с кадастровым номером № в размере 2 073 301 (два миллиона семьдесят три тысячи триста один) рубль.

В ходе рассмотрения настоящего административного дела каких-либо возражений от участвующих в деле лиц против принятия отчетов об оценке №№ 2022.12 – 143/1, 2022.12 – 143/2, 2022.12 – 143/3, 2022.12 – 143/4, 2022.12 – 143/5, 2022.12 – 143/6 от 22 марта 2023 года в качестве доказательства заявленной величины рыночной стоимости объектов недвижимости не поступило. Данных о том, что рыночная стоимость названных объектов является иной, нежели отражено в отчетах об оценке, суду не представлено. О назначении и проведении судебной оценочной экспертизы ходатайств не заявлялось.

При таком положении, оценив отчеты об оценке рыночной стоимости по правилам, установленным в статье 84 КАС РФ, суд полагает, что кадастровая стоимость объектов недвижимости подлежит установлению в размере, равном их рыночной стоимости, в следующих размерах:

здания с кадастровым номером № в размере 23 745 000 (двадцать три миллиона семьсот сорок пять тысяч) рублей;

здания с кадастровым номером № в размере 3 811 030 (три миллиона восемьсот одиннадцать тысяч тридцать) рублей;

помещения с кадастровым номером № в размере 2 073 301 (два миллиона семьдесят три тысячи триста один) рубль.

Таким образом, требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере, равном их рыночной стоимости, подлежат удовлетворению.

Решение является основанием для внесения сведений о новой кадастровой стоимости объектов недвижимости органом регистрации прав в Единый государственный реестр недвижимости.

При решении вопроса о распределении судебных расходов, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 11 июля 2017 года № 20-П, постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 11 июля 2017 года № 20-П «По делу о проверке конституционности положений статьи 111, части 5 статьи 247 и пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, частей 1 и 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами гражданки ФИО4 и федерального государственного бюджетного учреждения «Российский сельскохозяйственный центр», возмещение судебных расходов осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, и на основании того судебного акта, которым спор разрешен по существу; при этом процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования; данный вывод, в свою очередь, непосредственно связан с содержащимся в резолютивной части судебного решения выводом о том, подлежит ли иск удовлетворению, поскольку только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность принудительной реализации его через суд и влечет восстановление нарушенных прав и свобод, что в силу статей 19 (часть 1) и 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации и приводит к необходимости возмещения судебных расходов. Возложение на самих налогоплательщиков бремени несения судебных расходов, связанных с установлением кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости, если в результате массовой кадастровой оценки она была определена ошибочно, не только сужает реальную доступность правосудия, но и способно финансово обесценить значение соответствующего судебного решения с точки зрения соотношения бремени судебных расходов с ожидаемыми налоговыми выгодами в связи с возможным изменением налоговой базы по соответствующему налогу на недвижимое имущество.

Вместе с тем при решении вопросов о распределении судебных расходов по указанной категории дел не исключается учет того обстоятельства, что допущенное при установлении кадастровой стоимости ее расхождение с рыночной стоимостью может укладываться в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений и, соответственно, не является свидетельством ошибки, приводящей к нарушению конституционных прав и свобод граждан, организаций как налогоплательщиков.

Судом установлено, что расхождение между кадастровой стоимостью объекта недвижимости здания с кадастровым номером № (36 133 267,85 рублей) и его рыночной стоимостью (23 745 000 рублей), составляет 34%; кадастровой стоимостью объекта недвижимости здания с кадастровым номером № (6 539 631,43 рубля) и его рыночной стоимостью (5 799 454 рубля) составляет 11%; кадастровой стоимостью объекта недвижимости здания с кадастровым номером № (5 131 003,05 рублей) и его рыночной стоимостью (3 811 030 рублей) составляет 26%; кадастровой стоимостью объекта недвижимости здания с кадастровым номером № (10 659 965,58 рублей) и его рыночной стоимостью (7 581 998 рублей) составляет 29%; кадастровой стоимостью объекта недвижимости здания с кадастровым номером № (4 968 557,29 рублей) и его рыночной стоимостью (2 966 632 рубля) составляет 40%; кадастровой стоимостью объекта недвижимости помещения с кадастровым номером № (6 222 170,82 рубля) и его рыночной стоимостью (2 073 301 рубль) составляет 67%, то есть в совокупности кратно не превышают определенную судом рыночную стоимость, не является тем существенным превышением кадастровой стоимости над установленной судом рыночной стоимостью, которое свидетельствует об ошибке, допущенной в отношении нежилых зданий при проведении массовой кадастровой оценки, повлекшей нарушение конституционных прав и свобод административного истца. Административный истец в обоснование заявленных требований на обстоятельства, указывающие на такую ошибку, не ссылается, доказательств того, что при определении кадастровой стоимости была допущена ошибка, повлекшая названное отклонение от рыночной стоимости нежилого здания, материалы административного дела не содержат.

При этом, размер налоговый выгоды по всем объектам недвижимости, исходя из представленного расчета административного истца составляет за 3 налоговых периода - 1 302 246 рублей, в случае установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. В то время как размер понесенных административным истцом судебных расходов составляет 12 000 рублей, что значительно меньше по сравнению с налоговыми выгодами, на которые имеет право административный истец. Следовательно, несение административным истцом расходов, связанных реализацией в судебном порядке его права на установление принадлежащих ему объектов недвижимости в размере, равном их рыночной стоимости, не способно финансово обесценить значение настоящего судебного решения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для взыскания в пользу административного истца понесенных им в связи с рассмотрением дела расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление акционерного общества «Военторг-Восток» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере, равном их рыночной стоимости, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости здания с кадастровым номером №, общей площадью 3 863,5 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 2, расположенного по адресу: <адрес> в размере, равном его рыночной стоимости, 23 745 000 (двадцать три миллиона семьсот сорок пять тысяч) рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости здания с кадастровым номером №, общей площадью 1000,6 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 2, расположенного по адресу: <адрес> в размере, равном его рыночной стоимости, 5 799 454 (пять миллионно семьсот девяносто девять тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля по состоянию на 1 января 2020 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости здания с кадастровым номером №, общей площадью 454,1 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 1, расположенного по адресу: <адрес> в размере, равном его рыночной стоимости, 3 811 030 (три миллиона восемьсот одиннадцать тысяч тридцать) рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости здания с кадастровым номером №, общей площадью 1148,4 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 2, расположенного по адресу: <адрес> в размере, равном его рыночной стоимости, 7 581 998 (семь миллионов пятьсот восемьдесят одна тысяча девятьсот девяносто восемь) рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости здания с кадастровым номером №, общей площадью 360,4 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 2, расположенного по адресу: <адрес> в размере, равном его рыночной стоимости, 2 966 632 (два миллиона девятьсот шестьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать два) рубля по состоянию на 1 января 2020 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости помещения с кадастровым номером №, общей площадью 440,6 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 1, расположенного по адресу: <адрес> в размере, равном его рыночной стоимости, 2 073 301 (два миллиона семьдесят три тысячи триста один) рубль по состоянию на 1 января 2020 года.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости считать поданным 4 октября 2023 года.

В удовлетворении требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции через Забайкальский краевой суд.

Судья М.Н. Бурак

Решение изготовлено 10 ноября 2023 года.