Дело № 2-27/2023

УИД 16RS0004-01-2022-000908-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 10 января 2023 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Игнатьевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании права общей долевой собственности на квартиру. В обоснование иска указали, что ... между ФИО1, действовавшей в указанный момент также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ..ФИО3, с одной стороны и Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее», действовавшего от имени ГЖФ, с другой стороны, заключили договор социальной ипотеки .... Согласно протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ... Истцам и ФИО3 предоставлена квартира по адресу: 422900 РТ, п.г.т. Алексеевское, .... Связь с ФИО3 более 15 лет не поддерживается, место жительства его не известно, однако у него имеется, также как и у Истцов право общей долевой собственности на 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: РТ, п.г.т. Алексеевское, .... В апреле месяце 2007 года Истцы вселились в указанную квартиру на основании вышеупомянутого договора. Оформить и получить правоустанавливающие документы на указанную квартиру Истцы не могут, поскольку в регистрирующий орган должны явиться все собственники. Согласно акту сверки взаимных расчетов от ..., составленному между ФИО1. и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки ... от ... отсутствует.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, направили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, на суд не явился, об отложении дела не просили, возражений не представили.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно.

Суд, изучив материалы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего:

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные прав и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с. ч. 1 ст. 2 Федерального закона № 122- ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе являются доказательствами права собственности или законного владения.

Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218- ФЗ от 13.07.2015 г., «О государственной регистрации недвижимости», Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что ... ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключили договор социальной ипотеки ... (л.д.6-11).

Согласно протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору ... от ... (л.д.12-13) ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставлена квартира общей площадью 62,2 кв.м. находится по адресу: РТ, пгт. Алексеевское, ул. ....

Согласно акту ... от ... (л.д.17-19) задолженность по договору социальной ипотеки ... от 23.09.2005г. полностью погашена.

Согласно положениям п.1 ст.245 Гражданского кодекса РФ, если размер долей не определен соглашением и закон не указывает ориентиров этих размеров, последние предполагаются равными. Используя презумпцию равенства долей в общей собственности, законодатель тем самым применяет общий принцип гражданского законодательства, - принцип соблюдения требований разумности и справедливости при регулировании гражданских правоотношений.

В настоящее время задолженность по договору социальной ипотеки ФИО1 полностью погашена, однако ввиду отсутствия участника договора социальной ипотеки ФИО3 истцы не могут зарегистрировать свои права на указанную квартиру.

Поскольку договор социальной ипотеки заключён на троих членов семьи, учитывая изложенное, размер доли в праве на квартиру должен составлять по 1/3 доли каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...), ..ФИО3 (ИНН ...) право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве, на квартиру, распложенную по адресу: 422900 ..., ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья: А.А. Сергеев

Решение к окончательной форме принято 16.01.2023