Дело № 2-885/2025
УИД: 74RS0012-01-2025-001076-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 год село Варна
Варненский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Долгов С.С.,
при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего за себя и в интересах опекаемого ФИО2 к администрации Лейпцигского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области, ФИО3 об установлении границ земельного участка и о признании и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующий за себя и в интересах опекаемого ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Лейпцигского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области, ФИО3 об установлении границ земельного участка и о признании и исправлении реестровой ошибки.
В обоснование иска указал, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 13.10.1997 года, ему и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В настоящее время у них возникла необходимость провести кадастровые работы по установлению местоположения границ принадлежащего им земельного участка в соответствии с действующим законодательством. С этой целью они обратились к кадастровому инженеру, который сообщил, что проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, возможно только после устранения полного пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и утонением описания местоположения границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади. В соответствии с заключением кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> частично налагается на землепользование смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> На местности, границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены заборами, часть границы проходит по строениям, от точки н1-н7, исправляемый земельный участок граничит с землями общего пользованиями, от <данные изъяты> с земельным участком с кадастровым номером № граница которого установлена с ошибкой в местоположении, от точки <данные изъяты> уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования, от <данные изъяты> земельным участком с кадастровым номером №, сведения о котором были погашены 15.09.2017 года, от <данные изъяты> с землями общего пользования, больше смежных границ нет. Согласование границ уточняемого № и смежного № земельных участков производилось в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями. В ходе кадастровых работ были установлены фактические границы № а также смежная граница между участками № по точкам <данные изъяты>. Площадь земельного участка № определена с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований и фактического землепользования и составила <данные изъяты> кв. м., что меньше площади, сведения о которой содержится в едином государственном реестре недвижимости – <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>. Площадь земельного участка <данные изъяты>, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований и фактического землепользования составила <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости - <данные изъяты> кв.м. При выполнении кадастровых работ площадь и конфигурация земельного участка не изменилась. В виду того, что местоположение вышеуказанного земельного участка определено верно в соответствии с Проектом Планировки и застройки с. Лейпциг, центральной усадьбы <данные изъяты>, <данные изъяты> года, и его надлежит выделить именно в том установленном месте. Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ было установлено наложение границ уточняемого земельного участка, принадлежащего истцам, на земельный участок №, а также с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО3 на праве собственности. Считает, что имеет место быть наличие реестровой ошибки, которая возникла при установлении границы земельного участка № принадлежащего ФИО3 Согласно установленными кадастровым инженером координатами характерных точек местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером: №, явно прослеживается пересечение (наложение) их фактических границ на земельный участок ФИО3 С целью исправления выявленных пересечений они обратились к ФИО3 с предложением о переучете границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № и устранений выявленных пересечений границ. ФИО3 не согласна с тем, что при определении границ ее земельного участка была допущена реестровая ошибка в описании местоположения границ ее участка. Все вышеуказанные обстоятельства, свидетельствующие о неверном расположении вышеуказанных земельных участков, являются препятствием для осуществления государственного кадастрового учета принадлежащего ему и его брату объекта недвижимости с кадастровым номером № и не позволяют в полной мере реализовать права предоставленные федеральным законодательством по использованию этого земельного участка. Полагает, что реестровой ошибкой, в данном случае, являются сведения относительно местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером: №, внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании межевых планов, в котором определены координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков без учета их фактического расположения, что повлекло невозможность установить границы принадлежащего ему земельного участка в связи с допущенными реестровыми ошибками при межевании земельного участка с кадастровым номером: № Просит установить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Челябинская <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> изменив сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости всех координат характерных точек вышеуказанного земельного участка; определить границы, конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом; установить площадь указанного земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м. и определить характерные точки границ земельного участка.
Истец ФИО1, действующий за себя и в интересах опекаемого ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.50).
Представитель ответчика Администрации Лейпцигского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, предоставил письменное мнение.
Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Согласно ст. 13 вышеуказанного нормативно-правового акта, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
В соответствии с правилами внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, регламентированными ст.33 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, форма, требования к заполнению и к формату, в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Согласно Выписке из ЕГРН, свидетельству о государственной регистрации права собственности от 03 сентября 2015 года, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.36-39).
Истец с целью уточнить местоположение границ, площади и конфигурации принадлежащего ему и опекаемому ФИО2 вышеуказанного земельного участка, обратился к кадастровому инженеру, который сообщил, что проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, возможно только после устранения полного пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и утонением описания местоположения границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади.
В соответствии с межевым планом от 8 сентября 2025 года, заключением кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> частично налагается на землепользование смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ<адрес> На местности, границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены заборами, часть границы проходит по строениям, от точки <данные изъяты> исправляемый земельный участок граничит с землями общего пользованиями, от <данные изъяты> с земельным участком с кадастровым номером №, граница которого установлена с ошибкой в местоположении, от точки <данные изъяты> уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования, от <данные изъяты> с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о котором были погашены 15.09.2017 года, от <данные изъяты> с землями общего пользования, больше смежных границ нет. Согласование границ уточняемого № и смежного № земельных участков производилось в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями. В ходе кадастровых работ были установлены фактические границы №, а также смежная граница между участками №, по точкам <данные изъяты>. Площадь земельного участка № определена с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований и фактического землепользования и составила <данные изъяты> кв. м., что меньше площади, сведения о которой содержится в едином государственном реестре недвижимости – <данные изъяты> Площадь земельного участка №, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований и фактического землепользования составила <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости - <данные изъяты> кв.м. При выполнении кадастровых работ площадь и конфигурация земельного участка не изменилась. В виду того, что
местоположение вышеуказанного земельного участка определено верно в соответствии с Проектом Планировки и застройки с. Лейпциг, центральной усадьбы <данные изъяты>, и его надлежит выделить именно в том установленном месте (л.д. 41-57).
Таким образом, кадастровым инженером при проведении кадастровых работ было установлено наложение границ уточняемого земельного участка, принадлежащего истцам, с кадастровым номером №, с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО3 на праве собственности.
Все вышеуказанные обстоятельства, свидетельствующие о неверном расположении вышеуказанных земельных участков, являются препятствием для осуществления государственного кадастрового учета принадлежащего истцу и ФИО2 объекта недвижимости с кадастровым номером № и не позволяют в полной мере реализовать его права по использованию этого земельного участка.
В соответствии с положениями ч. 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в том числе в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
У истца не имеется споров, возражений по уменьшению площади земельного участка к кому- либо, ответчики также не имеют возражений относительно требований истца.
Поскольку сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> на основании которых внесены сведения в ЕРГН, являются некорректными, не соответствуют требованиям законодательства, споров, возражений по поводу уменьшения площади земельного участка к кому- либо истец не имеет, суд полагает исковые требования ФИО1, действующего за себя и в интересах опекаемого ФИО2 об установлении в сведениях ЕГРН наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № исправлении указанной ошибки и об установлении границы, конфигурации и площади земельного участка, определении сведений о характерных точках границы земельного участка, установлению площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующего за себя и в интересах опекаемого ФИО2 удовлетворить.
Установить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> изменив сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости всех координат характерных точек вышеуказанного земельного участка, в соответствии со следующими координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы, конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: Челябинская <адрес> в соответствии с межевым планом от 08 сентября 2025 года.
Определить сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> со следующими координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить площадь земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Челябинская <адрес> в размере <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.
Председательствующий: С.С. Долгов