Дело № 2-2432/2022

УИД 42RS0008-01-2022-003189-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Литвиненко Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

15 ноября 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации г. Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации г. Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер наследодатель ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследодатель приходилась истцу бабушкой по материнской линии.

Мать истца, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, внучка ФИО6 является наследником по праву представления в соответствии со ст. 1146 ГК РФ. Иные наследники, как по завещанию, так и по закону, отсутствуют.

После смерти наследодателя ФИО5 наследственноедело не открывалось.

В наследственную массу вошло имущество: жилой дом площадью 44.5кв.м., инвентарный №, и земельный участок площадью 1301 кв. м кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>, в котором истец проживает по состоянию на сегодняшний день, несет бремя содержания имущества.

После смерти наследодателя истец не смогла собрать пакет документов для оформления наследства через нотариуса в установленные законом сроки, в связи с отсутствием в ЕГРН зарегистрированного права собственности на объекты недвижимого имущества за умершей.

Не смотря на это, право собственности за наследодателем на жилой дом и земельный участок имеется и возникло на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно архивных сведений Филиала №3, Архив ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», материалы инвентарного дела № содержат сведения о том. что: ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО2 на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №. решение Рудничного р-ма от ДД.ММ.ГГГГ №.

Архив ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», материалы инвентарного дела № содержат договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный ФИО2, выписку из решения исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся от 20.06.1967г. №, который являлся первичным собственником домовладения с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО3 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО4 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за наследодателем ФИО5 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №.

По данным архива филиала № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа Государственного бюджетного учреждения «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», материалам инвентарного дела №-

№, жилой дом по адресу: <адрес>, ранее числился по адресу: <адрес>.

Отсутствие информации о зарегистрированном праве в ЕГРН препятствует оформлению права собственности в порядке наследования за истцом во внесудебном порядке.

Тем самым, наследодатель обладал безусловным правом собственности как на жилой дом, так и на земельный участок.

Согласно данных технического паспорта от 1982 года ФИО5 указана в качестве владельца строения, а жилой дом имел полезную площадь 44.5 кв. Согласно данных технического паспорта от 2022 года жилой дом имеет общую площадь так же 44.5 кв. Тем самым жилой дом реконструкции или изменениям не подвергался.

Согласно отчета по инженерным изысканиям о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ - Здание находится в работоспособном техническом состоянии и здание можно использовать по функциональному назначению, то есть в качестве здания для индивидуального жилого дома.

Исходя из представленных документов, жилой дом, расположенный по Адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № не подвергался изменениям после возникновения прав собственности за наследодателем, пригоден для проживания, земельный участок отведен под строительство данного жилого дома надлежащим образом на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и не имеет признаков самовольной постройки.

Истец фактически приняла наследство после смерти наследодателя в виде личных вещей и иного имущества, в том числе несет бремя содержания недвижимого имущества, обрабатывает земельный участок.

Хотя истец не смогла оформить надлежащим образом свои права через нотариуса, но совершила действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ фактическим принятием наследства.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований (л.д.125), истец просит признать за ФИО6 право собственности в порядке наследования на жилой дом, площадью 44.5 кв.м., земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО6 настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в дополнениях к исковому заявлению, в уточненном исковом завлении.

Представитель истца ФИО6 - ФИО7, действующий на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить их.

Представитель ответчика администрации г. Кемерово – ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85), в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 79), в суд представила заявление, согласно которого не возражала против удовлетворения требований ФИО6 в части признания за ней права собственности на жилой дом, при наличии доказательств совокупности соблюдения условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.83).

Представитель ответчика КУГИ Кузбасса в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не поступало.

Суд, заслушав пояснения истца и ее представителя, выслушав свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ (в редакции, действующей до 01.03.2015) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Право на предоставленный земельный участок возникает у граждан на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в пользование.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, I дачных и курортных поселках РСФСР, утверждённой Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 №83, регистрации подлежали законченные строительством и находящиеся в эксплуатации строения с обслуживающими их земельными участками, то есть отдельно земельные участки не регистрировались (§ 7); правоустанавливающими документами, как на строение, так и на земельный участок, являлись нотариально удостоверенные договоры о праве застройки (заключенные до 26 августа 1948 г.), нотариально удостоверенные договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения строений, а также решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства - в случаях невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности (§ 8,9).

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Статья 59 ЗК РФ предусматривает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В статье 1 Закон Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» предусмотрено отнесение полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002 № 49-0З «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» и распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 07.10.2015 № 549-р «Об исполнительном органе государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области является специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

В силу положений п.п. 3,5 ст. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено о том, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.4 закона Кемеровской области от 04.07.2002 №49-03 «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений», распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 07.10.2015 N549-р "Об исполнительном органе государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" полномочия по распоряжению земельными участками в г.Кемерово, государственная собственности которые не разграничена, осуществляет Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ч.1 ст. 1146 ГК РФ, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В соответствии с ч.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч.2 ст.1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района переходит находящееся на соответствующей территории жилое помещение- являющееся выморочном имуществом.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п.35 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещенного имущества из состава наследства или его части означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от №-Б от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в право бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под № по <адрес> в <адрес>, площадью 1 200 кв.м. (л.д.45-46).

Из выписки из решения № исполнительного комитета Рудничного районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исполком районного Совета решил узаконить пристрой рублен. 2,90 х 2,64 к имеющемуся рублен. дому 7,05 х 5,05 ФИО2, определить размер земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в <адрес> количестве 1 200 кв.м. (л.д.47).

Согласно сведениям Филиал №3 БТИ КГО и КМО ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ, архив ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», материалы инвентарного дела № содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО2 на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Рудничного р-ма от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО3, на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО4 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО5 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.43).

Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа №, по данным архива, материалам инвентарного дела №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее числился по адресу: Латвийская, <адрес> (л.д.42).

Таким образом, суд приходит к выводу, что, в момент возникновения у ФИО5 права собственности на жилой дом, она приобрела также право на земельный участок, на котором расположен дом.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок имеет площадь 1301 кв.м., с кадастровым номером №№, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под жилую застройку Индивидуальную. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, соответственно указанная площадь является декларированной. Сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д.29-30).

В связи с тем, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, в установленном порядке (на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от №-Б от ДД.ММ.ГГГГ) был предоставлен первому застройщику, и в соответствии с нормами земельного законодательства, действовавшего в период отчуждения жилого дома, при переходе права собственности на строение, переходило также и право пользования соответствующим земельным участком, тем самым у ФИО5 возникло право на оформление в собственность земельного участка.

В силу ч.1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию обладателей.

ФИО5 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от 26.08.2021(л.д.27-30).

Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь 44,5 кв.м., в том числе жилую – 32,5 кв.м. Правообладателем указана ФИО5 на основании договора купли № от 24.02.1971(л.д.31-32).

Исходя из данных технического паспорта от 2022 года, жилой дом имеет общую площадь 44,5 кв.м., в том числе жилую – 32,5 кв.м.(л.д.34-41).

Таким образом, жилой дом реконструкции или изменениям не подвергался.

Кроме того, согласно отчету ООО «Солант» по инженерным изысканиям о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-74), конструкции здания индивидуального жилого дома ЛитА с пристроем Лит А1 и сенями Лит а в целом, находятся в работоспособном техническом состоянии, а значит здание индивидуального жилого дома Лит А с пристроем Лит А1 и сенями Лит а, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве здания индивидуального жилого дома, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при условии проведения текущего ремонта, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, п. 4.13), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не

нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции (СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*). Отсутствуют нарушения санитарных норм и правил согласно СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

ФИО5 (до заключения брака ФИО5 л.д. 22) Л.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

После смерти ФИО5 открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Супруг ФИО5 – ФИО5 ФИО21 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.124).

Дочь ФИО5 – ФИО1 (до заключения брака ФИО5 л.д.24,25) ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Детьми ФИО1 являются дочери: ФИО6 (до заключения брака ФИО1 л.д.17) Е.П., ФИО9 (до заключения брака ФИО1 л.д.122) М.П., что подтверждается свидетельствами о рождении от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121, 18).

После смерти ФИО5 фактически приняла наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, внучка наследодателя – истец ФИО6, в котором истец проживает по состоянию на сегодняшний день, несет бремя содержания имущества.

В силу п.11 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Исходя из п.34 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее по тексту Постановление) наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, судом установлено, что истец фактически приняла наследство, открывшееся после смерти своей бабушки по материнской линии ФИО5, так как проживает в жилом доме, производит текущий ремонт, а также оплачивает все расходы по содержанию дома.

Другая внучка наследодателя – ФИО9, не претендует на наследственное имущество, не возражает против признания права собственности за ФИО6 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что следует из представленного заявления об отказе в принятии наследства (л.д.116), а так же из пояснений ФИО9, допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, которая подтвердила, что ФИО6 постоянно проживала с бабушкой в спорном доме, и фактически приняла наследство после ее смерти.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку свидетель не заинтересованы в исходе дела, ее показания не противоречат иным имеющимся в материалах дела доказательствам, свидетель предупреждены об уголовной ответственности.

Таким образом, иных наследников, которые претендуют на наследственное имущество, судом не установлено.

Из вышеприведенного следует, что спорные жилой дом и земельный участок являются наследственным имуществом истца после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и в настоящее время реализовать свои наследственные права на спорный жилой дом и земельный участок истец возможности не имеет, поскольку наследодателем право собственности на объекты недвижимого имущества не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно положений ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая установленные судом обстоятельства, подтверждающие отсутствие у истца возможности оформления наследственных прав у нотариуса, иной возможности защиты нарушенного права наследника у истца не имеется.

Судом с достоверностью установлено, что истец ФИО6 является наследником по закону после смерти наследодателя ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, иных наследников, которые претендуют на наследственное имущество нет, после смерти наследодателя истец пользуется наследственным имуществом, обеспечивает его сохранность, несет расходы по содержанию, поддерживает дом в надлежащем состоянии.

Истцом предоставлены доказательства того, что земельный участок был выделен первоначальному правообладателю (л.д.45), архивная выписка из решения № содержит сведения о площади земельного участка в размере 1 200 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежащий в наследодателю, разрешенным использованием спорного земельного участка является индивидуальное жилищное строительство, указана категория земель – земли населенных пунктов, обозначен кадастровый номер земельного участка №.

При таких обстоятельствах, анализируя имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, вышеприведенные нормы закона, учитывая, что право притязаний иных лиц на спорные объекты недвижимого имущества не имеется, суд пришел к выводу, что требования ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу <адрес>, в порядке наследования за ФИО6 после смерти бабушки ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к администрации г. Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО6, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в г. Кемерово (паспорт <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в г. Кемерово (паспорт <данные изъяты>), право собственности на жилой дом, общей площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 22 ноября 2022 года.

Председательствующий: (подпись)