Дело № 2-1961/2023
УИД 18RS0003-01-2022-006033-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2023 года г. Ижевск УР
Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Ахметзяновой А.Ф.
при секретаре Бадановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НМД к ГГБ о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ :
НМД обратился в суд с исковыми требованиями к ГГБ о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
Иск мотивирован тем, что 07.09.2019 года между сторонами заключен договор займа денежных средств, в соответствии с п. 1.1, 2.2 которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 900 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п. 2.5. договора займа за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, указанную в п.2.4 договора, в размере 20% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами. В обеспечение договора займа заключен договор ипотеки, согласно п. 1.1 которых ответчик в обеспечение обязательств, по вышеуказанному договору займа, передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: квартира - кадастровый <номер>, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. С момента заключения договора займа ответчик свои обязательства по возврату суммы основного долга и выплате процентов не исполнил надлежащим образом. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 309, 310, 395, 809, 810 ГК РФ, истец, с учетом заявления об увеличении размера исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 900 000 рублей, сумму процентов за период с 01.09.2019 года по 31.08.2022 года в размере 1 620 000 рублей; сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 5% за каждый месяц пользования суммой займа начисляемых на сумму 900 000 рублей (на сумму основного долга по договору займа) за период с 01.09.2022 года по дату фактического возврата суммы займа включительно; взыскивать с Ответчика в пользу Истца пени, начисляемые на сумму 900 000 рублей (на сумму основного долга по договору займа), исходя из ставки 1% в день, начиная с 01.10.2022 до полного погашения задолженности; пени за период с 01.10.2019 по 31.03.2022, начисленные на сумму задолженности по процентам, в размере 6 359 850 рублей; пени, начисляемые на сумму остатка задолженности по процентам за пользование займом, исходя из ставки 1% в день, начиная с 01.10.2022 до полного погашения задолженности. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру - кадастровый <номер>, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2 800 000 рублей.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
07.09.2019 года между НМД (займодавец) и ГГБ (заемщик) заключен договор займа денежных средств, по условиям которого займодавец предоставил заемщику в качестве займа в пользование денежные средства в размере 900 000 руб.
По условиям данного договора заемщик обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты в срок не позднее 07.05.2024 года (пункт 2.4. договора).
В соответствии с пунктом 2.5. договора за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа по дату полного погашения займа, указанную в пункте 2.4. договора, в размере 20 % от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами.
В соответствии с пунктом 3.1. договора займа начисление процентов за пользование займом производится со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Расчетный период для зачисления процентов устанавливается с 01 по 30 (31) число текущего месяца включительно (в феврале - по 28 (29) число). При этом за основу берется действительное число календарных дней в месяце и в году (365 или 366 дней). Уплата начисленных за текущий месяц процентов производится заемщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца (пункт 3.2., 3.3 договора займа).
Пунктом 2.5.1 договора стороны установили, что при соблюдении заемщиком условий, указанных в пунктах 2.4., 3.3. договора, вместо размера процентов, указанного в пункте 2.5. договора, применяется льготная процентная ставка в размере 5% от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами.
Условие о «льготной процентной ставке» (пункт 2.5.1.) не применяются в случае нарушения заемщиком условий возврата (в том числе, сроков и/или порядка внесения ежемесячных платежей) суммы займа и/или процентов за пользование займом. В этом случае начисление процентов на сумму займа производится по ставке, указанной в пункте 2.5., с первого дня действия настоящего договора (пункт 2.5.2. договора займа).
Согласно пункту 2.6. договора займа после 08.05.2024 года проценты, ежемесячно начисляемые на остаток задолженности, составляют 20 % от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами и льготная процентная ставка не применяется.
Согласно пункту 2.1. договора заем предоставлен на ремонт и благоустройство (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное), недвижимого имущества – жилое помещение, кадастровый (условный) <номер>, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа, 07.05.2019 года между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого ответчик передал в залог истцу недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу Удмуртская Республика, <адрес>.
Пунктом 1.2. стороны оценили предмет залога в 2 800 000 руб.
15.05.2019 года Управлением Росреестра по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация ипотеки.
Пунктом 6.1.2. договора займа предусмотрено право займодавца потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов за фактический срок пользования займом и штрафных санкций, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору.
В период действия договора займа, обязательства по уплате процентов за пользование займом заемщиком не исполнялись, в связи с чем 07.09.2022 года НМД направил в адрес заемщика требование о досрочном возврате суммы займа в течение 10 дней с момента направления требования.
Требование истца ответчиком не исполнено, что и послужило основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании пояснениями сторон, представленными доказательствами и сторонами в целом не оспариваются.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества, при этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 статьи 809 ГК РФ).
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 ГК РФ).
Таким образом, заключение договора займа и получение предусмотренной договором суммы, влечет за собой возникновение у ответчика обязанности возвратить сумму займа и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору, включая проценты за пользование кредитом.
Установив, что договор займа между сторонами спора заключен, свои обязательства по договору НМД выполнил, передав ответчику обусловленную договором сумму, что подтверждается договором займа, а доказательств исполнения обязательств по договору займа полностью или частично ГГБ суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании досрочно суммы основного долга по договору займа в размере 900 000 руб. и процентов за пользование займом до момента фактического возврата заемщиком суммы основного долга.
Определяя размер, подлежащих взысканию процентов за пользование займом, суд исходит из следующего.
Истцом, заявлены к взысканию проценты за пользование займом за период с 01.09.2019 года по 31.08.2022 года в размере 1 620 000 руб., из расчета размера ставки процентов, ниже установленных условиями договора - 5 % за каждый месяц, а также проценты за пользование займом из указанной ставки, начиная с 01.09.2022 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.
В настоящем деле договором установлено, что за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 20% за каждый месяц пользования денежными средствами, вместе с тем истец производит расчет исходя из 5 % за каждый месяц пользования денежными средствами, что составляет 60 % годовых.
Указанное условие сторонами согласовано, не оспорено и недействительным не признано.
В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).
Применительно к пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Следовательно, при заключении договора сторонами достигнуто соглашение о начислении и выплате процентов за пользование займом в указанном размере.
Поскольку нормы о договоре займа не предусматривают предельного размера процентов, который может быть установлен сторонами для оплаты пользования заемными средствами, а обязательных для сторон правил, которыми они должны руководствоваться в определении размера процентов, не существует, постольку установленный договором размер процентов за пользование займом расценивается судом как результат согласованной воли сторон.
Заключая договор займа в письменной форме, заемщик, действуя добросовестно и разумно, обязан ознакомиться с условиями договора, вступая в заемные правоотношения, обязан оценить свои финансовые возможности.
Подписание заемщиком договора займа и получение денежных средств предполагает его согласие со всеми условиями этого договора и гарантирует другой стороне по договору - займодавцу его действительность и исполнимость.
Изменение условия договора о размере процентов (равно как изменение и любого другого условия) должно подчиняться общим правилам, установленным нормами главы 29 ГК РФ.
С предложением об изменении условия договора в части размера процентов ГГБ к займодавцу не обращалась.
Возможность установления размера процентов на сумму займа по соглашению сторон является реализацией принципа свободы договора, в том числе во взаимосвязи со статьей 10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав.
Предоставление заемщику займа под установленный договором процент, пусть и высокий, не может являться доказательством злоупотребления займодавцем своим правом и основанием для признания указанного условия договора недействительным применительно к статьям 166, 168 ГК РФ.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания процентов за пользование займом за период с 01.09.2019 года по 31.08.2022 года в размере 1 620 000 руб., и требования о взыскании процентов за пользование займом, начиная с 01.09.2022 года, начисляемые на сумму основного долга по договору (900 000 руб.) по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Разрешая требования о взыскании пени, суд исходит из следующего.
Как следует из иска, основанием для взыскания указанных пени являются условия пункта 2.8 договора займа, согласно которым по начисленным процентам за пользование займом, не уплаченным заемщиком в сроки, установленные настоящим договором, займодавец может применить штрафные санкции – пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до полного ее погашения.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку ( п.1 ст. 333 ГК РФ).
Статья 811 ГК РФ предусматривает начисление процентов в качестве меры ответственности на просроченную сумму займа, если иное не предусмотрено договором.
В рассматриваемом случае договором займа (пункт 2.8) предусмотрено начисление неустойки (договорная ответственность) на сумму просроченных процентов за пользование займом.
Поскольку ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, имеет место просрочка исполнения обязательства, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков возврата суммы процентов за пользование займом подлежит удовлетворению.
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. И именно ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
Размер неустойки за просрочку исполнения обязательства, установленный договором и равный 1 % в день суд находит явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств по выплате заемных средств.
В связи с этим, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, соотношение суммы неустойки и основного долга; период просрочки, суд считает возможным, разрешая вопрос о снижении применяемой ставки, снизить размер неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ до 15 % годовых, что будет отвечать принципу соразмерности последствиям нарушения обязательства.
Расчет пени по основному долгу на дату вынесения решения суда будет следующим:
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.10.2022
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
900 000,00
02.10.2022
02.03.2023
152
365
900 000,00 ? 152 / 365 ? 15%
56 219,18 р.
Итого:
56 219,18 руб.
Сумма основного долга: 900 000,00 руб.
Сумма неустойки по всем задолженностям: 56 219,18 руб.
Расчет пени по задолженности по процентам на дату вынесения решения суда будет следующим:
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.10.2019
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.10.2019
31.12.2019
92
365
45 000,00 ? 92 / 365 ? 15%
1 701,37 р.
45 000,00
01.01.2020
31.12.2020
366
366
45 000,00 ? 366 / 366 ? 15%
6 750,00 р.
45 000,00
01.01.2021
31.03.2022
455
365
45 000,00 ? 455 / 365 ? 15%
8 414,38 р.
Итого:
16 865,75 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.11.2019
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.11.2019
31.12.2019
61
365
45 000,00 ? 61 / 365 ? 15%
1 128,08 р.
45 000,00
01.01.2020
31.12.2020
366
366
45 000,00 ? 366 / 366 ? 15%
6 750,00 р.
45 000,00
01.01.2021
31.03.2022
455
365
45 000,00 ? 455 / 365 ? 15%
8 414,38 р.
Итого:
16 292,46 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.12.2019
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.12.2019
31.12.2019
31
365
45 000,00 ? 31 / 365 ? 15%
573,29 р.
45 000,00
01.01.2020
31.12.2020
366
366
45 000,00 ? 366 / 366 ? 15%
6 750,00 р.
45 000,00
01.01.2021
31.03.2022
455
365
45 000,00 ? 455 / 365 ? 15%
8 414,38 р.
Итого:
15 737,67 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.01.2020
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.01.2020
31.12.2020
366
366
45 000,00 ? 366 / 366 ? 15%
6 750,00 р.
45 000,00
01.01.2021
31.03.2022
455
365
45 000,00 ? 455 / 365 ? 15%
8 414,38 р.
Итого:
15 164,38 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.02.2020
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.02.2020
31.12.2020
335
366
45 000,00 ? 335 / 366 ? 15%
6 178,28 р.
45 000,00
01.01.2021
31.03.2022
455
365
45 000,00 ? 455 / 365 ? 15%
8 414,38 р.
Итого:
14 592,66 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.03.2020
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.03.2020
31.12.2020
306
366
45 000,00 ? 306 / 366 ? 15%
5 643,44 р.
45 000,00
01.01.2021
31.03.2022
455
365
45 000,00 ? 455 / 365 ? 15%
8 414,38 р.
Итого:
14 057,82 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.04.2020
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.04.2020
31.12.2020
275
366
45 000,00 ? 275 / 366 ? 15%
5 071,72 р.
45 000,00
01.01.2021
31.03.2022
455
365
45 000,00 ? 455 / 365 ? 15%
8 414,38 р.
Итого:
13 486,10 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.05.2020
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.05.2020
31.12.2020
245
366
45 000,00 ? 245 / 366 ? 15%
4 518,44 р.
45 000,00
01.01.2021
31.03.2022
455
365
45 000,00 ? 455 / 365 ? 15%
8 414,38 р.
Итого:
12 932,82 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.06.2020
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.06.2020
31.12.2020
214
366
45 000,00 ? 214 / 366 ? 15%
3 946,72 р.
45 000,00
01.01.2021
31.03.2022
455
365
45 000,00 ? 455 / 365 ? 15%
8 414,38 р.
Итого:
12 361,10 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.07.2020
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.07.2020
31.12.2020
184
366
45 000,00 ? 184 / 366 ? 15%
3 393,44 р.
45 000,00
01.01.2021
31.03.2022
455
365
45 000,00 ? 455 / 365 ? 15%
8 414,38 р.
Итого:
11 807,82 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.08.2020
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.08.2020
31.12.2020
153
366
45 000,00 ? 153 / 366 ? 15%
2 821,72 р.
45 000,00
01.01.2021
31.03.2022
455
365
45 000,00 ? 455 / 365 ? 15%
8 414,38 р.
Итого:
11 236,10 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.09.2020
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.09.2020
31.12.2020
122
366
45 000,00 ? 122 / 366 ? 15%
2 250,00 р.
45 000,00
01.01.2021
31.03.2022
455
365
45 000,00 ? 455 / 365 ? 15%
8 414,38 р.
Итого:
10 664,38 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.10.2020
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.10.2020
31.12.2020
92
366
45 000,00 ? 92 / 366 ? 15%
1 696,72 р.
45 000,00
01.01.2021
31.03.2022
455
365
45 000,00 ? 455 / 365 ? 15%
8 414,38 р.
Итого:
10 111,10 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.11.2020
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.11.2020
31.12.2020
61
366
45 000,00 ? 61 / 366 ? 15%
1 125,00 р.
45 000,00
01.01.2021
31.03.2022
455
365
45 000,00 ? 455 / 365 ? 15%
8 414,38 р.
Итого:
9 539,38 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.12.2020
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.12.2020
31.12.2020
31
366
45 000,00 ? 31 / 366 ? 15%
571,72 р.
45 000,00
01.01.2021
31.03.2022
455
365
45 000,00 ? 455 / 365 ? 15%
8 414,38 р.
Итого:
8 986,10 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.01.2021
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.01.2021
31.03.2022
455
365
45 000,00 ? 455 / 365 ? 15%
8 414,38 р.
Итого:
8 414,38 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.02.2021
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.02.2021
31.03.2022
424
365
45 000,00 ? 424 / 365 ? 15%
7 841,10 р.
Итого:
7 841,10 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.03.2021
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.03.2021
31.03.2022
396
365
45 000,00 ? 396 / 365 ? 15%
7 323,29 р.
Итого:
7 323,29 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.04.2021
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.04.2021
31.03.2022
365
365
45 000,00 ? 365 / 365 ? 15%
6 750,00 р.
Итого:
6 750,00 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.05.2021
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.05.2021
31.03.2022
335
365
45 000,00 ? 335 / 365 ? 15%
6 195,21 р.
Итого:
6 195,21 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.06.2021
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.06.2021
31.03.2022
304
365
45 000,00 ? 304 / 365 ? 15%
5 621,92 р.
Итого:
5 621,92 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.07.2021
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.07.2021
31.03.2022
274
365
45 000,00 ? 274 / 365 ? 15%
5 067,12 р.
Итого:
5 067,12 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.08.2021
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.08.2021
31.03.2022
243
365
45 000,00 ? 243 / 365 ? 15%
4 493,84 р.
Итого:
4 493,84 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.09.2021
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.09.2021
31.03.2022
212
365
45 000,00 ? 212 / 365 ? 15%
3 920,55 р.
Итого:
3 920,55 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.10.2021
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.10.2021
31.03.2022
182
365
45 000,00 ? 182 / 365 ? 15%
3 365,75 р.
Итого:
3 365,75 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.11.2021
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.11.2021
31.03.2022
151
365
45 000,00 ? 151 / 365 ? 15%
2 792,47 р.
Итого:
2 792,47 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.12.2021
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.12.2021
31.03.2022
121
365
45 000,00 ? 121 / 365 ? 15%
2 237,67 р.
Итого:
2 237,67 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.01.2022
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.01.2022
31.03.2022
90
365
45 000,00 ? 90 / 365 ? 15%
1 664,38 р.
Итого:
1 664,38 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.02.2022
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.02.2022
31.03.2022
59
365
45 000,00 ? 59 / 365 ? 15%
1 091,10 р.
Итого:
1 091,10 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.03.2022
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.03.2022
31.03.2022
31
365
45 000,00 ? 31 / 365 ? 15%
573,29 р.
Итого:
573,29 руб.
Сумма основного долга: 1 350 000,00 руб.
Сумма неустойки по всем задолженностям: 261 187,71 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.10.2022
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
1 665 000,00
02.10.2022
02.03.2023
152
365
1 665 000,00 ? 152 / 365 ? 15%
104 005,48 р.
Итого:
104 005,48 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.11.2022
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.11.2022
02.03.2023
122
365
45 000,00 ? 122 / 365 ? 15%
2 256,16 р.
Итого:
2 256,16 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.12.2022
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.12.2022
02.03.2023
92
365
45 000,00 ? 92 / 365 ? 15%
1 701,37 р.
Итого:
1 701,37 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.01.2023
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.01.2023
02.03.2023
61
365
45 000,00 ? 61 / 365 ? 15%
1 128,08 р.
Итого:
1 128,08 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.02.2023
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.02.2023
02.03.2023
30
365
45 000,00 ? 30 / 365 ? 15%
554,79 р.
Итого:
554,79 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.03.2023
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 000,00
01.03.2023
02.03.2023
2
365
45 000,00 ? 2 / 365 ? 15%
36,99 р.
Итого:
36,99 руб.
Сумма основного долга: 1 890 000,00 руб.
Сумма неустойки по всем задолженностям: 109 682,87 руб.
Итого пени по процентам: 261 187,71 + 109 682,87 = 370 870,58 руб.
Кроме того, пени, начиная с 03 марта 2023 года подлежат взысканию по день погашения задолженности ответчиком.
Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами данного Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В силу пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).
В силу пунктами 1 и 2 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
По настоящему делу установлено, что надлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору займа обеспечено залогом принадлежащего ответчику недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу Удмуртская Республика, <адрес>.
Поскольку обязательства по возврату займа, уплате процентов заемщиком надлежащим образом не исполняются, сумма неисполненных заемщиком обязательств превышает 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге и период просрочки составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения имущественных требований истца.
В соответствии с п.1.2 договора залога оценка предмета ипотеки определена сторонами в сумме 2 800 000 руб.
Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
При подаче иска и изменении исковых требований истцом заявлено об установлении начальной продажной цены предмета ипотеки в размере 2 800 000 руб., т.е. в размере согласованной сторонами стоимости предмета залога.
С учетом положений статьи 350 ГК РФ, суд определяет порядок реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, исходя из размера, установленного договором залога – 2 800 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом заявлены требования имущественного характера на сумму 51 000 руб., которые были оплачены НМД государственной пошлиной в размере 1730 руб., за требования неимущественного характера оплачены в размере 300 руб., всего в размере 2030 руб. При увеличении исковых требований НМД не оплатил государственную пошлину в полном размере, которая должна была быть уплачена с учетом увеличения исковых требований до 8 879 850 руб., в размере 52 599,25 руб. - за требования имущественного характера, 300 руб. - за требование неимущественного характера. Поскольку заявленные исковые требования судом удовлетворены частично, а при применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки размер государственной пошлины, рассчитанный исходя из первоначально заявленных требований изменению не подлежит, то с ответчика ГГБ в пользу истца НМД подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2030 руб., а неуплаченная истцом при увеличении исковых требований, государственная пошлина в размере 50 869,25 рублей подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования «<адрес>».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск НМД к ГГБ о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с ГГБ, <дата> года рождения (паспорт: <...>, выдан 25.06.2007г. ОУФМС России по УР в <адрес>) в пользу НМД сумму основного долга по договору займа от 07.09.2019 года в размере 900 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 01.09.2019 год по 31.08.2019 года в размере 1 620 000 рублей.
Взыскивать с ГГБ в пользу НМД проценты за пользование займом по ставке 5% за каждый месяц пользования суммой займа начисляемых на сумму 900 000 рублей (на сумму основного долга по договору займа) за период с 01.09.2022 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать с ГГБ в пользу НМД пени, начисленные на сумму задолженности по основному долгу, за период с 02 октября 2019 года по 02 марта 2023 года в размере 56 219,18 рублей.
Взыскать с ГГБ в пользу НМД пени, начисленные на проценты за пользование суммой займа, за период с 01 октября 2019 года по 31 марта 2022 года и с 02 октября 2022 года по 02 марта 2023 года в размере 370 870,58 руб.
Взыскать с ГГБ в пользу НМД пени, начисляемые на сумму остатка задолженности по основному долгу (900 000 руб.) и по процентам за пользование суммой займа, с учетом их уменьшения при погашении, исходя из ставки 15 % годовых, начиная с 03 марта 2023 года по день фактического погашения задолженности.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру - кадастровый <номер>, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2 800 000 рублей.
Взыскать с ГГБ в пользу НМД расходы на оплату государственной пошлины в размере 2030 рублей.
Взыскать с ГГБ в доход местного бюджета муниципального образования «город Ижевск» государственную пошлину в размере 50 869,25 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2023 года.
Председательствующий судья: А.Ф. Ахметзянова