Дело № 2-4-82/2023

УИД 69RS0002-05-2023-000084-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Сандово 27 апреля 2023 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Гоностарёвой Е.В.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание – торговый ларек,

установил:

Истец обратилась в суд с иском ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение – торговый ларек, мотивируя свои требования тем, что истец и ответчик, заключили договор купли-продажи от 30.09.2015. Истец является законным владельцем объекта недвижимости (нежилого помещения): площадью 28.8 кв. м., 1- этажное, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, особые отметки: Наименование - «Торговый Ларек». На протяжении 6 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом. Добросовестно несет все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи и аренду земельного участка, на котором находится объект недвижимости. На основании изложенного просит признать право собственности истца на объект недвижимости (нежилого помещения): площадью 28.8 кв. м., 1-этажное, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, особые отметки: Наименование - «Торговый Ларек», по договору купли-продажи.

Определением суда от 24.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация Сандовского муниципального округа Тверской области, ТУ Росимущества в Тверской области.

Истец ФИО1, в судебное заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснила что продавец, а так же иные лица к ней за все время со дня заключения договора купли-продажи требований вернуть этот ларек не предъявляли, она несет бремя содержания его, арендует земельный участок у администрации. Расчет по сделке был осуществлен в полном порядке. Однако ввиду того что продавец не в полном объеме оформила документы на ларек, зарегистрировать свое право в бесспорном порядке истец не может.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассматривать дело без ее участия, исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области и Территориальное Управление Росимущества в Тверской области, администрация Сандовского муниципального округа Тверской области о дате, времени и месте судебного заседания извещены заранее, надлежащим образом, возражений не представили, представителей в суд не направили.

Согласно ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из основных положений о заключении договора, содержащихся в ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества - здания, площадью 28,8 кв.м., 1-этажное, находящееся по адресу: <адрес>; кадастровый №, номер кадастрового квартала: №; особые отметки: наименование – «Торговый ларек». Указанное здание продается за 100 000 рублей.

Указанная недвижимость передана продавцом покупателю по акту приема передачи от 30.09.2015 г., в котором указано ФИО2 передала покупателю ФИО1 здание площадью 28,8 кв.м., 1-этажное, находящееся по адресу: <адрес>; кадастровый №, номер кадастрового квартала: №; особые отметки: наименование – «Торговый ларек», а покупатель принял имущество в том состоянии, в котором оно есть на день подписания настоящего акта. Покупатель оплатил продавцу стоимость переданного здания в полной сумме в соответствии с условиями договора.

Указанный договор купли-продажи содержит все необходимые условия и отвечает требованиям, предъявляемым к таким договорам ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ.

Принадлежность спорного объекта недвижимости продавцу – ФИО2 подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а именно решением Сандовского районного суда Тверской области от 07.07.2015 года по гражданскому делу № 2-92/2015, вступившим в законную силу 11.08.2015г. по иску ФИО2 к администрации городского поселения «поселок Сандово» Сандовского района Тверской области о признании права собственности.

Согласно кадастрового паспорта от 27.10.2015г., выданного на объект недвижимого имущества, кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №, назначение: нежилое здание; наименование: торговый ларек; количество этажей -1; год ввода в эксплуатацию 1997; кадастровая стоимость 682669,15.

Согласно договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 11 от 07.04.2021г. администрация Сандовского муниципального округа Тверской области и ФИО1 заключили договор аренды, на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 68 кв.м., разрешенное использование: магазины, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. Размер арендой платы за Участок на 2021 год составит 15 007 руб.

Согласно выписки из ЕГРН спорный объект недвижимости имеет кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, площадь 28,8 кв.м., назначение: нежилое; наименование: торговый ларек; количество этажей – 1, год завершения строительства – 1997, кадастровая стоимость 682 669,15; статус записи об объекте недвижимости «актуальные».

Согласно выписки из ЕГРН спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, адрес: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: магазины; статус записи об объекте недвижимости «актуальные».

Согласно договора № 12м-16.10.17 от 16.10.2017 ФИО1 и ООО «ГЕОТЕХНОЛОГИИ», в лице генерального директора ,., действующего на основании Устава заключили договор на проведение земелеустроительных работ; предмет договора - проведение работ по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: Тверская область, Сандовский район, п. Сандово.

Согласно технического паспорта, составлено 06.10.1997 года на торговый ларек, инвентарный №, ; разрешение на строительство выдано на ФИО5 20.11.1995г.; экспликация земельного участка 35,2 кв.м.; общие сведения: назначение – ларек, использование – ларек, ; описание конструктивных элементов основных пристроек и определение их износа: контейнер, внутри обшит деревом, полы деревянные, электроосвещение есть.

26.08.1998 г. был выдан паспорт заземляющего устройства на торговый ларек.

Согласно выписки из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 24.03.2023 объект недвижимого имущества: нежилое помещение (торговый ларек), кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Сандовский муниципальный округ Тверской области от 07.04.2023 спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности муниципального образования Сандовский муниципальный округ Тверской области не числится.

Согласно сведений Территориального управления Росимущества в Тверской области от 10.04.2023 в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения на спорный объект недвижимого имущества: нежилое помещение – торговый ларек, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке нотариуса Сандовского нотариального округа Тверской области от 27.04.2023 № 163 на имущество гражданина ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ., открыто наследственное дело № 94/2012, наследником по закону, обратившемуся с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство является жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решением Сандовского районного от 07.07.2015 за ФИО2 признано право собственности на «торговый ларек», решение не обжаловано, вступило в законную силу.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 на законных основаниях владела спорным имуществом, которое относится к недвижимому имуществу, поскольку как следует из выписки ЕГРН спорный объект поставлен на кадастровый учет и объекту присвоен кадастровый номер.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Представленными доказательствами подтверждается приобретение ФИО1 у ФИО2 по договору купли-продажи в собственность нежилого здания – торгового ларька, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи сторонами исполнен, никем не оспорен, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам не выявлено, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение. Во исполнение заключенного договора купли-продажи продавец ФИО2 продала покупателю ФИО1 спорный объект недвижимости, а та, в свою очередь, произвела оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договоре цене, приняла спорный объекты недвижимости в собственность. Претензий ни от продавца, ни от покупателя друг к другу не заявлено, с момента приобретения объектов истец несет бремя их содержания, притязаний третьих лиц не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор обеими сторонами фактически исполнен, однако в силу объективных причин право собственности покупателя на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что документом, подтверждающим право собственности на нежилое здание – «торговый ларек», и основанием для регистрации прав на указанный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в данном случае может быть только решение суда, так как в ином порядке подтвердить право собственности на спорное нежилое здание, не представляется возможным.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, что предусмотрено ч.ч. 3, 4, 6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом спорного объекта недвижимости. При таких обстоятельствах суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание торговый ларек расположенное по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение – торговый ларек - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) право собственности на нежилое здание – торговый ларек, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 28,8кв.м., кадастровый номер №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации указанного объекта недвижимости: нежилое здание – торговый ларек, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 28,8кв.м., кадастровый номер №, по заявлению ФИО1 или ее представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие пгт. Сандово Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Шишова

Решение в окончательной форме принято 03.05.2023

Судья Е.А. Шишова