Дело № 2-521/2022

61RS0058-01-2022-000671-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2022 года п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С.,

при секретаре Полонской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что 07 мая 2021 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа №1 на сумму <данные изъяты> руб., в собственность заемщика поступила от займодавца указанная сумма денежных средств. Заемщик обязался возвратить сумму займа и проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> в месяц в срок <данные изъяты>. Исходя из процентной ставки, оплату процентов необходимо осуществлять ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> руб. на банковский счет займодавца, указанный в договоре по 30 (31) число каждого месяца. В обеспечение указанного договора займа между заемщиком и займодавцем заключен договор залога №1 от 07 мая 2021 года, согласно которого заемщик передал займодавцу в залог, принадлежащие ФИО2 на праве собственности 6 (шесть) объектов недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор займа и договор залога подписаны сторонами в электронном виде согласно ст. 434 ГК РФ, ФЗ №63-ФЗ «Об электронной подписи» от 06 апреля 2011 года. Копии договора займа и договора залога также заверены уполномоченным органом (МФЦ), который указывает, что документы (договоры) подписаны электронной подписью с использованием сертификата ЭП, что подтверждает их фактическое заключение сторонами. 13 мая 2021 года договор залога зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается электронными выписками из ЕГРН от 15 июня 2022 года. После государственной регистрации ипотеки 17 мая 2021 года займодавец осуществил выдачу суммы займа посредством перевода на банковский счет заемщика по реквизитам, указанным в договоре займа в размере 300000 руб., остальные 50000 руб. переведены в соответствии с абз. 2 п.1 ст. 807 ГК РФ указанному заемщиком лицу – "В", с которым заемщиком был заключен договор возмездного оказания услуг. Согласно п.1.5 договора займа 06 мая 2022 года срок возврата займа истек, в указанный срок подлежит возврату сумма займа (единовременно) в размере <данные изъяты> руб. С февраля 2022 года платежи по указанному договору займа не поступают от заемщика. Заемщик значительное время не исполняет своих обязательств по оплате займа, чем существенно нарушает свои обязательства по договору займа, что причиняет истцу ущерб и лишает его того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. 15 июня 2022 года заемщику была направлена досудебная претензия о необходимости оплаты долга в 10-ти дневный срок со дня направления претензии по состоянию на 14 июня 2022 года в размере <данные изъяты>. Ответчик претензию проигнорировал. В связи с чем, просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа №1 от 07 мая 2021 года по состоянию на 30 июня 2022 года в размере 675500 руб.; проценты за пользование займом начиная с 01 июля 2022 года (после составления настоящего иска) по день фактического возврата основного долга, что составляет 690 руб. 41 коп. за каждый день; неустойку за нарушение сроков возврата всей задолженности по основному долгу и процентов по договору займа от 07 мая 2021 года, начиная с 01 июля 2022 года (после составления настоящего иска) по день фактического возврата основного долга и процентов, что составляет 1750 руб. в день. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, находящееся по адресу: <адрес>: квартиру площадью 101,2 кв.м., кадастровый номер №, номер и дата государственной регистрации права собственности – № от 23 ноября 2020 года, с установлением начальной продажной цены на торгах в размере залоговой стоимости в размере 700000 руб.; нежилое здание (сарай), площадью 10,4 кв.м., кадастровый номер №, номер и дата государственной регистрации № от 23 ноября 2020 года, с установлением начальной продажной цены на торгах в размере залоговой стоимости в размере 25000 руб.; нежилое здание (сарай), площадью 17,3 кв.м., кадастровый номер №, номер и дата государственной регистрации права собственности № от 23 ноября 2020 года, с установлением начальной продажной цены на торгах в размере залоговой стоимости в размере 25000 руб.; нежилое здание (1/2 сарая), площадью 20,0 кв.м., кадастровый номер №, номер и дата государственной регистрации права собственности № от 23 ноября 2020 года, с установлением начальной продажной цены на торгах в размере залоговой стоимости в размере 25000 руб.; нежилое здание (гараж), площадью 30,8 кв.м., кадастровый номер №, номер и дата государственной регистрации права собственности № от 23 ноября 2020 года, с установлением начальной продажной цены на торгах в размере залоговой стоимости в размере 25000 руб.; земельный участок, площадью 1 347 кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, номер и дата государственной регистрации права собственности: № от 23 ноября 2020 года, с установлением начальной продажной цены на торгах в размере залоговой стоимости в размере 200000 руб., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины за обращение в суд в размере 10255 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен о времени и месте слушания дела. Согласно ходатайству, имеющемуся в материалах дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования истца поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, уведомлен о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. В связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его заимодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет заимодавца (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с условиями Договора займа (п.3.2), стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежа.

Согласно статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В судебном заседании установлено, что 07 мая 2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа №1.

В соответствии с данным договором ФИО1 предоставил ответчику ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на цели связанные с предпринимательской деятельностью, сроком на <данные изъяты>, под <данные изъяты> % в месяц, с обязательством выплаты процентов ежемесячно до 30 (31) числа каждого месяца.

Согласно условиям договора, заемщик обязался возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа в размере, в сроки и на условиях договора займа, однако ФИО2 эту обязанность не исполнил надлежащим образом. Погашение задолженности по договору займа ответчиком не производилось с февраля 2022 года.

Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 30 июня 2022 года составляет <данные изъяты>, что подтверждается расчетом, представленным истцом.

Возражений против данного расчета, доказательств, опровергающих расчет, представленный истцом и размер взыскиваемой задолженности, ответчик в суд не представил, хотя не был лишен возможности его оспорить.

Поскольку ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, задолженность по договору займа в настоящее время не погашена, доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору либо несоответствия представленного истцом расчета положениям договора займа, ответчиком не представлены, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, и с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору займа в размере 675500 руб., в том числе: основной долг – 350000 руб., проценты за пользование займом 105000 руб., неустойка 220500 руб., а также проценты за пользование займом в размере 72% годовых от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 01 июля 2022 года по день фактического возврата основного долга; неустойка за нарушение сроков возврата всей задолженности по основному долгу и процентов по договору займа от 07 мая 2021 года в размере 0,5% от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 01 июля 2022 года по день фактического возврата основного долга и процентов.

Истец просил взыскать в твердой денежной сумме проценты за пользование займом – 690 руб. 41 коп. и неустойку - 1750 руб. 00 коп. по день фактического возврата долга, однако учитывая правовую природу как процентов за пользование займом, так и неустойки, то проценты за пользование займом и неустойка не могут быть взысканы на будущее время в твердой денежной сумме, заявленной истцом, поскольку подлежат начислению на остаток задолженности по основному долгу с учетом его уменьшения в случае погашения, в порядке, предусмотренном договором, то есть по день возврата суммы кредита.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, находящееся по адресу: <адрес>:

- квартиру, площадью 101,2 кв.м., кадастровый номер №, с установлением начальной продажной цены на торгах в размере залоговой стоимости в размере 700000 руб.;

- нежилое здание (сарай), площадью 10,4 кв.м., кадастровый номер №, с установлением начальной продажной цены на торгах в размере залоговой стоимости в размере 25000 руб.;

- нежилое здание (сарай), площадью 17,3 кв.м., кадастровый номер №, с установлением начальной продажной цены на торгах в размере залоговой стоимости в размере 25000 руб.;

- нежилое здание (1/2 сарая), площадью 20,0 кв.м., кадастровый номер №, с установлением начальной продажной цены на торгах в размере залоговой стоимости в размере 25000 руб.;

- нежилое здание (гараж), площадью 30,8 кв.м., кадастровый номер №, с установлением начальной продажной цены на торгах в размере залоговой стоимости в размере 25000 руб.;

- земельный участок, площадью 1347 кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с установлением начальной продажной цены на торгах в размере залоговой стоимости в размере 200000 руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа от 07 мая 2021 года между залогодержателем ФИО1 с одной стороны и залогодателем ФИО2 с другой стороны был заключен договор залога (ипотеки) объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора залога, стороны договорились, что залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору займа, в связи с чем, залогодержатель ФИО1 имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Учитывая, вышеизложенное, а также, что заемщиком не исполнены обязательства, обеспеченные залогом, суд считает возможным обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены на торгах в размере залоговой стоимости.

Истец просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в размере 10255 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины, оплаченной при подаче иска в размере 10255 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить часттично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа №1 от 07 мая 2021 года по состоянию на 30 июня 2022 года в размере 675500 руб., в том числе: основной долг – 350000 руб.; проценты за пользование займом 105000 руб.; неустойку в размере 220500 руб.; проценты за пользование займом в размере 72% годовых от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 01 июля 2022 года по день фактического возврата основного долга; неустойку за нарушение сроков возврата всей задолженности по основному долгу и процентов по договору займа от 07 мая 2021 года в размере 0,5% от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 01 июля 2022 года по день фактического возврата основного долга и процентов.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, находящееся по адресу: <адрес>:

- квартиру площадью 101,2 кв.м., кадастровый номер №, номер и дата государственной регистрации права собственности – № от 23 ноября 2020 года, с установлением начальной продажной цены на торгах в размере залоговой стоимости в размере 700000 руб.;

- нежилое здание (сарай), площадью 10,4 кв.м., кадастровый номер №, номер и дата государственной регистрации № от 23 ноября 2020 года, с установлением начальной продажной цены на торгах в размере залоговой стоимости в размере 25000 руб.;

- нежилое здание (сарай), площадью 17,3 кв.м., кадастровый номер №, номер и дата государственной регистрации права собственности № от 23 ноября 2020 года, с установлением начальной продажной цены на торгах в размере залоговой стоимости в размере 25000 руб.;

- нежилое здание (1/2 сарая), площадью 20,0 кв.м., кадастровый номер №, номер и дата государственной регистрации права собственности № от 23 ноября 2020 года, с установлением начальной продажной цены на торгах в размере залоговой стоимости в размере 25000 руб.;

- нежилое здание (гараж), площадью 30,8 кв.м., кадастровый номер №, номер и дата государственной регистрации права собственности № от 23 ноября 2020 года, с установлением начальной продажной цены на торгах в размере залоговой стоимости в размере 25000 руб.;

- земельный участок, площадью 1347 кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, номер и дата государственной регистрации права собственности: № от 23.11.2020 года, с установлением начальной продажной цены на торгах в размере залоговой стоимости в размере 200000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины, оплаченной при подаче иска в размере 10255 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2022 года.