Решение по делу № 2-2207/2023 от 06.02.2023 - о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств, процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дзержинск Нижегородской области 06 февраля 2023 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Нефедове Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 В,А. к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств, процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому продавец - ФИО1 должен был передать в собственность покупателя - ФИО2 гараж (нежилое здание), кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истцом, во исполнение обязанности по оплате указанного гаража, передано ответчику 320000 рублей. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи гаража, ответчик гарантировал, что гараж на момент подписания договора никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под запрещением не состоит, свободен от любых права третьих лиц, о которых на момент заключения продавец не мог не знать. В ходе государственной регистрации перехода права собственности было установлено, что на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, наложенного Дзержинским РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, в отношении вышеуказанного гаража в ЕГРН внесен запрет на совершение действий по регистрации, что исключает регистрацию перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение требований статьи 452 ГК РФ истец направила ответчику предложение о расторжении договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ и возврате оплаченных денежных средств в размере 320000 рублей, однако до настоящего момента ответа от ответчика на предложение не поступило. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика неосновательно приобретенные денежные средства в размере 320000 рублей, неустойку за неправомерное удержание денежных средств, рассчитанную по день выплаты 320000 рублей (исходя из расчета: 320000 рублей х К дней х Z %/365, где: 320000 рублей - неосновательно приобретенные денежные средства, К - срок неправомерного удержания суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день выплаты суммы займа, Z % в год - ключевая ставка Банка России), расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, оплаченную государственную пошлину.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд находит материалы дела достаточными, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 495 этого же кодекса продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

В силу положений статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

По правилам статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными, что прямо следует из абзаца 2 пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 2 этой же статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на истца, как на сторону, заявившую настоящие исковые требования, возложено бремя доказывания наличия совокупности вышеуказанных условий.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого здания – гаража, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи гаража стоимость здания определена сторонами в размере 320000 рублей, которая передана покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

В подтверждение оплаты стоимости приобретаемого гаража истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчик получил от истца денежные средства в общей сумме 320000 рублей за проданный гараж.

Стороны обратились в регистрационный орган, однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации перехода права собственности истца на указанный гараж была приостановлена сроком до снятия запрета Управлению Росреестра по <адрес> на совершение действий по регистрации, наложенного проставлением Дзержинского РОСП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный гараж на праве собственности принадлежит ответчику.

Государственная регистрация перехода права собственности на указанное выше недвижимое имущество от ответчика к истцу на основании заключенного сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не была произведена.

Ссылаясь на невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу, истец ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику предложение о расторжении указанного договора купли-продажи недвижимости.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ввиду существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, таких как: недвижимое имущество в споре и под арестом (запрещением) не состоит, продавец передал недвижимое имущество покупателю свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать, а также наличие в настоящий момент зарегистрированного запрещения регистрации в отношении спорного недвижимого имущества, имеются основания для расторжения договора.

Досудебный порядок разрешения спора истцом соблюден путем направления в адрес ответчика предложения о расторжении договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 1102 главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требования одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из материалов дела следует, что истец - одна сторона в обязательстве, вытекающем из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исполнившая свои обязательства путем выплаты ответчику денежной суммы в размере 320000 рублей за проданный гараж и не получившая встречного исполнения со стороны продавца, вправе требовать от другой стороны возвращения того, что было исполнено ею по обязательству, - получить назад указанную денежную сумму, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных по договору в сумме 320000 рублей подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395).

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, размер процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, исходя из расчета, указанного истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 917,81 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы 320000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. По смыслу закона суд вправе определить такие пределы с учетом конкретных обстоятельств дела, объема, сложности и продолжительности рассмотрения дела, степени участия в нем представителя, а также сложившегося уровня оплаты услуг представителей по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Истцом заявлены ко взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, что подтверждается квитанцией серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, принимая во внимание требования разумности и справедливости, необходимость достижения баланса между правами лиц, участвующих в деле, сложность и обстоятельства дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, полагает, что разумными расходами на оплату услуг представителя следует признать сумму в размере 15000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества: гаража, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) оплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 320000 рублей, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 917 рублей 81 копейка, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6700 рублей, а всего 347617 рублей 81 копейка.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического перечисления ответчиком суммы долга в размере 320000 рублей, а в случае частичного погашения - с остатка суммы долга.

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в заявленном истцом размере, отказать.

В соответствии со ст. 237 ГПК Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в соответствии с гл. 39 ГПК Российской Федерации, через Дзержинский городской суд Нижегородской области, ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 13 февраля 2023 года.

Судья А.В. Власов

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья___________________Секретарь _______________«___»_______________20__г.