Решение по делу № 2-1858/2022 от 11.10.2022 - о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 года город Тула

Советский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Дорохиной А.О.,

при секретаре Воробьевой О.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 71RS0028-01-2022-002514-64 (№ 2-1858/2022) по иску Товарищества собственников недвижимости «Болдина 79» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО3 с требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО3 является собственником жилого помещения, квартиры расположенной по адресу <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> (протокол N 1 от 24.05.2021), создано товарищество собственности недвижимости ТСН «Болдина 79». Общими собраниями собственников многоквартирного дома по адресу <адрес> (протокол N 2 от 10.07.2021) было принято решение о способе формирования Фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСН «Болдина 79». Фонд капитального ремонта передал накопленные денежные средства на специальный счет ТСН «Болдина 79». В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг, не производит оплату за содержание жилья, коммунальные расходы с 01.06.2021, не производит оплату взносов на капитальный ремонт с 01.01.2015, в связи с чем образовалась задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом неоднократного уточнения требований, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 30.06.2022 в размере 78825 руб. 37 коп., пени в размере 1464руб.35 коп. за период с 11.07.2021 по 26.07.2022, с их последующим начислением далее по день фактической оплаты долга; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2015 по 30.06.2022 в размере 72066 руб. 55 коп., пени в размере 3416 руб.61 коп. за период с 11.08.2021 по 26.07.2022, с их последующим начислением далее по день фактической оплаты долга; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4360 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, указав, что о задолженности по взносам на капитальный ремонт ответчику стало известно только после передачи ведомости от Фонда капитального ремонта в июле 2021г.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав при этом, что задолженность имеется, но ответчик не согласна с расчетом задолженности взносов на капитальный ремонт представленной истцом, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил применить при этом 3-х летний срок исковой давности, а также снизить неустойку применив положений статьи 333 ГК РФ, указал на тяжелое материальное положение ответчика, при этом ФИО3 по возможности оплачивала жилищные и коммунальные услуги.

Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта Тульской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав в судебном заседании представленные по делу письменные доказательства, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд по существу спора приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании пункта 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации с 1 января 2017 года плата за содержание жилого помещения включает в себя плату на коммунальный ресурс по холодной воде, горячей воде (при наличии) и электрической энергии для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.

На основании статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 27, 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, следует учитывать, что положения пункта 91 Правил N 354 предусматривают предельный срок подачи заявления на перерасчет, что направлено на обеспечение функционирования коммунальной инфраструктуры жилых домов и тем самым на защиту интересов проживающих в них граждан.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что установленный действующим жилищным законодательством правовой механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса - многоквартирного дома, возлагает на собственников жилых помещений в многоквартирном доме бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), направлен на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в многоквартирном доме - как являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, так и не являющихся таковыми (определения от 24 февраля 2011 года N 251-О-О, от 27 октября 2015 года N 2471-О, от 28 января 2016 года N 165-О, от 26 апреля 2016 года N 795-О и от 26 января 2017 года N 163-О).

Таким образом, собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Управление домом осуществляет ТСН «Болдина 79» в соответствии с решением общего собрания собственников, что подтверждается Протоколом № 1 от 24.05.2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>

Общими собраниями собственников многоквартирного дома по адресу <адрес> (протокол N 2 от 10.07.2021) было принято решения о способе формирования Фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСН «Болдина 79». Фонд капитального ремонта передал накопленные денежные средства на специальный счет ТСН «Болдина 79».

Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не производит оплату за содержание жилья, коммунальные расходы с 01.06.2021, в связи с чем в период с 01.06.2021 по 30.06.2022 образовалась задолженность в размере 78825 руб. 37 коп., не производит оплату взносов на капитальный ремонт с 01.01.2015, в связи с чем в период с 01.01.2015 по 30.06.2022 образовалась задолженность в размере 72066 руб. 55 коп.

Размер задолженности определен исходя из представленного истцом расчета с учетом всех внесенных ответчиком плат в спорный период.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 30.06.2022 в размере 78825 руб. 37 коп. судом проверен и признан арифметически правильным, подтверждается выпиской по лицевому счету квартиры <адрес>, а также представленными в материалы дела платежными документами за спорный период.

Доказательств обращения ответчика в установленные сроки с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги при временном отсутствии зарегистрированного члена семьи в жилом помещении МКД, а также отсутствия технической возможности оборудования жилого помещения приборами учета, в материалах дела не имеется.

До настоящего времени плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не внесена, доказательств оплаты задолженности в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 30.06.2022 в размере 78825 руб. 37 коп.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени (в размере и на условиях, определенных нормой данной статьи).

Согласно предоставленному истцом расчету пени за период с 11.07.2021 по 26.07.2022 составят в сумме 1464руб.35 коп. Расчет произведен с учетом минимальной ставки ЦБ РФ 4,5 % в год, с учетом задолженности ответчика по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 30.06.2022.

Разрешая требование истца о взыскании пени в связи с несвоевременной оплатой за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизил размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500 рублей, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, учитывая что неустойка не может служить источником обогащения и полагая данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена судом, разрешающим спор ( статьи 333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. N 263-О). Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

Фонд капитального ремонта направил в адрес ТСН «Болдина 79» ведомости за период 01.01.2015 по 28.07.2021 с информацией о размере поквартирных начислений по взносам на капитальный ремонт, об имеющейся задолженности по уплате взносов, согласно которой ответчик указанные взносы длительное время не оплачивала и за данный период имеет задолженность в размере 59363,33 руб.

Многоквартирный дом <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тульской области, соответственно, на ФИО3 возложена обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества.

В силу п. 7 ст. 173 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, региональный оператор передает владельцу специального счета все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом Российской Федерации.

Взносы на капитальный ремонт не являются платой за оказанные услуги, выполненные работы, а направлены на аккумулирование средств фонда, который является неделимой величиной. Взыскание задолженности по таким взносам лицом, в текущий момент управляющим домом, закону не противоречит, заключение каких-либо дополнительных договоров для этого не требуется.

Требования заявлены о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2015 по 30.06.2022 в размере 72066 руб. 55 коп. и начисленных на просроченные взносы пеней в размере 3416 руб.61 коп. за период с 11.08.2021 по 26.07.2022, с иском истец обратился в суд 03.06.2022, в свою очередь представителем ответчика заявлено об истечении срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Пунктами 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, внесение взноса на капитальный ремонт является обязательством собственника с определенным сроком исполнения.

При этом согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд приходит к выводу, что Фонду капитального ремонта - получателю взносов на капитальный ремонт было известно о задолженности ответчиком, который не исполнил обязанность по оплате взносов с 01.01.2015, доказательств, опровергающих обратное, истцом не представлено. Доводы истца о том, что передача полномочий на взыскания задолженности произошла только в июле 2021 г. и передана ведомость о задолженности, ввиду чего об имеющейся задолженности стало известно лишь в конце июля 2021г., когда ТСН «Болдина 79» были переданы полномочия от Фонда капитального ремонта по сбору с собственников взносов на капитальный ремонт и аккумулировании их на специальном счете суд оценивает критически, ссылка истца на данное обстоятельство, как изменяющие дату исчисления срока давности суд находит несостоятельным.

Иск предъявлен истцом 03.06.2022, таким образом, срок давности надлежит применить к взносам за капитальный ремонт начисленным с 01.01.2015 по май 2019 г.

Доказательств уважительности причин пропуска трехлетнего срока, установленного ст. 196 ГК РФ, на обращение в суд с требованиями о взыскании оплаты за коммунальные услуги за прошлый период не представлено. Таким образом, в соответствии с положениями ст. ст. 199, 203 ГК РФ, суд применяет исковую давность в споре и отказывает ТСН «Болдина 79» в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по взносам за капитальный ремонт начисленным с 01.01.2015 по май 2019 г.

В связи с вышеизложенным сумма задолженности подлежащая взысканию составляет по взносам на капитальный ремонт за период с июня 2019 по 30.06.2022:

1039,74 руб. х 7 месяцев (июнь 2019 –декабрь 2019) + 1273,02 руб. х 30 месяцев (январь 2020 - 30.06.2022) = 45 468 руб. 78 коп.

Согласно предоставленному истцом расчету пени за период с 11.08.2021 по 26.07.2022 составят в сумме 3416 руб.61 коп. Расчет произведен истцом с учетом минимальной ставки ЦБ РФ 4,5 % в год, с учетом задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2015 по 30.06.2022.

У суда отсутствуют основания для взыскания пени, начисленных на задолженность по май 2019 г. с учетом примененного срока давности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ при уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Учитывая данные обстоятельства, а также сумму задолженности в размере 45 468 руб. 78 коп. по взносам на капитальный ремонт за период с июня 2019 по 30.06.2022, с учетом срока давности, которое влечет изменение размера задолженности по пеням, пени составят 2635,71 руб. за период с 11.08.2021 по 26.07.2022, расчет производится судом самостоятельно на основании расчета истца с учетом ставки рефинансирования Центрального Банка РФ - 4,5% заявленной истцом, по существу, представляющей собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Также суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер пени, в связи с нарушением сроков оплаты взносов на капитальный ремонт до 500 руб., с учетом соблюдения баланса интересов сторон, учитывая что неустойка не может служить источником обогащения, а также оценивая соразмерность последствиям нарушения обязательства.

В силу норм процессуального законодательства суд наделен полномочиями устанавливать фактические обстоятельства дела, в том числе и обстоятельства, касающиеся наличия критериев для применения статьи 333 ГК РФ, которыми являются, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 г. № 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, и направлено по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Следовательно, разрешая требование ТСН «Болдина 79» о взыскании неустойки до даты фактического исполнения обязательства по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, суд считает необходимым удовлетворить его и руководствуясь положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в случае неисполнения ответчиком обязательства по оплате взыскать с ответчика в пользу ТСН «Болдина 79» пени до момента фактического исполнения обязательства, то есть с 27.07.2022 по день фактической оплаты долга в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 15000 руб. суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абзаца пятого статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя, которые составили 15000 руб. согласно договору на оказание юридических услуг от 31 мая 2022 года и предоставленным платежным поручениям от 31 мая 2022 года на 7000 руб., от 30 июня 2022 года на 16000 руб. ( по двум гражданским делам). Согласно условиям договора представитель обязуется составить и подать в суд исковое заявление о взыскании задолженности с ФИО3, представлять интересы истца в суде.

Решение вопроса о размере суммы судебных расходов законодатель связывает с конкретными обстоятельствами дела, его сложностью, напрямую зависящей от распространенности, повторяемости в практике, характером и объемом заявленных требований, объемом представленных доказательств, предоставляя суду, рассматривающему данное дело, право определять критерий разумности.

Учитывая то, что представитель истца участвовала в рассмотрении настоящего гражданского дела, поддерживая позицию истца, суд полагает, что заявление о взыскании судебных расходов, подлежит удовлетворению, с учетом сложности настоящего дела и объема предоставленных доказательств, требований разумности и справедливости, в размере 10000 руб., что по убеждению суда является объективно достаточным с учетом проделанной представителем работы.

По смыслу закона, разъясненного в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

При обращении в суд истцом оплачена госпошлина в размере 4 360 руб., что подтверждается платежным поручением № 127 от 03.06.2022 года, учитывая объем удовлетворенных требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истца с ответчика в размере 3767 руб. 88 коп., пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Болдина 79» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Болдина 79» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 30.06.2022 в размере 78825 руб. 37 коп., пени в размере 500 руб. за период с 11.07.2021 по 26.07.2022, с их последующим начислением с 27.07.2022 по день фактической оплаты долга в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 03.06.2019 по 30.06.2022 в размере 45 468 руб. 78 коп., пени в размере 500 руб. за период с 11.08.2021 по 26.07.2022, с их последующим начислением с 27.07.2022 по день фактической оплаты долга в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3767 руб. 88 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Болдина 79» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.10.2022 г.

Председательствующий

71RS0028-01-2022-002514-64