РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Мозымове В.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, в котором просит суд:

-признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение № площадью 21,2 кв.м, с кадастровым № в цокольном этаже многоквартирного жилого дома лит. «А», расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: , в перепланированном виде.

Требования мотивированы тем, что ТОО «Энергетик» являлось собственником нежилого помещения № площадью 21.2 кв.м. с кадастровым № в цокольном этаже многоквартирного жилого дома лит. «А», расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: , что подтверждается регистрационным удостоверением на помещение, выданным Геленджикским предприятием технической инвентаризации 28 марта 1996 г. №924.

Данное помещение было передано в собственность ФИО1 протоколом внеочередного общего собрания участников ООО «Энергетик» (ОГРН <***>) от 14 декабря 2018 г. № 3.

Право собственности ФИО1 не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном порядке, поскольку бывший правообладатель спорного помещения ООО «Энергетик» прекратило ведение деятельности 2 октября 2019 г. и было ликвидировано.

После фактической передачи ФИО1 указанного помещения ей стало известно о наличии в нем перепланировок, не зарегистрированных в установленном порядке, препятствующих регистрации ее права собственности.

В целях приведения в соответствие нормативной документации фактически имеющемуся состоянию ФИО1 обратилась в администрацию АМО г.-к. Геленджик с заявлением о согласовании перепланировок, однако ответом от 30 ноября 2021 г. №14.12- 6826/21 ей было отказано, в том числе по тому основанию, что ею не были приложены оригиналы правоустанавливающих документов, которые у нее отсутствуют.

На основании части 1 статьи 58 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ, оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Исходя из требований части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права, на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав па недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление 10/22) разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 61 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Таким образом, в связи с прекращением деятельности бывшего правообладателя спорного помещения ФИО1 лишена возможности оформления правоустанавливающих документов на данное помещение в административном порядке.

Возможность эксплуатации спорного помещения в перепланированном виде подтверждается Техническим заключением от 27 сентября 2021 г., подтверждающим соответствие перепланированного помещения СНиПам и ГОСТам и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что согласно регистрационному удостоверению (исх. №324 от 28.03.1996), выданному Геленджикским предприятием технической инвентаризации, подсобное помещение № по адресу: , общей площадью 22,4 кв.м зарегистрировано в Геленджикском ПТИ по праву собственности за Товариществом с ограниченной ответственностью предприятием «Энергетик» на основании постановления главы администрации г. Геленджика от ДД.ММ.ГГГГ №. Запись в реестровой книге под №. Инвентарное дело №.

Согласно справке №35/22 от 19.01.2022, выданной директором ООО «Строй ТОН», на основании статистики совершенных сделок и анализа цен на недвижимость, выставленную на продажу, средняя стоимость объекта недвижимости: вид объекта недвижимости: гараж, назначение: нежилое помещение, количество этажей: 1, общая площадь: 21,2 кв.м, адрес (местоположение): Российская Федерация, . Сложившаяся стоимость объекта недвижимости при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных объектов в сопоставимых экономических условиях на январь 2022 года, ориентировочно составляет 1 230 000 (Один миллион двести тридцать тысяч) рублей.

Согласно протоколу №3 внеочередного общего собрания участников ООО «Энергетик» от 14.12.2018, принято решение передать имущество участникам ликвидируемого ООО «Энергетик», в том числе ФИО1 нежилое помещение №,27.

Согласно акту № приема–передачи нежилых помещений, находящихся в доме по адресу: , ООО «Энергетик», в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО1 передало, а участник ООО «Энергетик» ФИО1 приняла в собственность оставшееся после полного расчета с кредиторами ликвидируемого ООО «Энергетик» нежилое помещение №, кадастровый №, общей площадью 21,2 кв.м, расположенное по адресу: .

В судебном заседании установлено, что право собственности за истцом не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что в вышеуказанном нежилом помещении произведена перепланировка.

Так, согласно техническому паспорту недвижимости помещение № в принадлежащим ТОО «Энергетик», общая площадь 21,2 кв.м (подсобная – 17 кв.м, коридор – 4,2 кв.м. Ком. 13,27 – перепланировка. Доля помещения № в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме 4,7 кв.м. Доля 5/1000.

В обоснование своих требований истец ссылается на техническое заключение от 27.09.2021 согласно которому: выводы по вопросу 1. перепланировка нежилого помещения общей площадью 26,64 кв.м. в цокольном этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: , производилась путем возведения кирпичной перегородки с формированием двух вновь образованных обособленных нежилых помещений: подсобное помещение площадью 17 кв.м и коридор площадью 4,15 кв.м. Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном жилом доме здании лит. «А» произведена ФИО1 в целях повышения функционального использования и удобства эксплуатации непосредственно самих нежилых помещений. При производстве работ по перепланировке нежилого помещения путем возведения кирпичной перегородки (между помещениями № и №, а также заполнению образованного проема дверным блоком). При этом элементы несущих конструкций жилого многоквартирного дома не затронуты и сохранена их целостность, и работоспособное состояние. Снижение несущей способности строительных конструкций здания после выполнения работ по перепланировке нежилых помещений не выявлено. В результате визуального осмотра экспертом деформации и дефекты основных несущих конструкций (стен и перекрытий) жилого дома лит. «А» не обнаружены. Вновь образуемые нежилые помещения в цокольном этаже (помещение № и № по экспликации) в многоквартирном жилом доме лит. «А» не подвергались дополнительным работам по установке, замене или переносу инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Вновь образованные нежилые помещения в цокольном этаже (помещения №, №) в многоквартирном жилом здании лит. «А», создавшейся в результате проведенных работ по перепланировке нежилого помещения, соответствуют требованиям, предъявляемым нормативно-технической документацией в области строительства к соответствующей категории помещений, находящихся по адресу: . Работы по перепланировке произведены в соответствии с проектом на перепланировку шифра 06-П/2021-АР «Перепланировка нежилого помещения в цокольном этаже многоквартирного жилого дома лит. «А», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0412029:35 по адресу: . При исследовании перепланированного нежилого помещения (помещения №, №), расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: не выявлено нарушений пожарной безопасности. Строительные конструкции нежилого помещения соответствуют противопожарным требованиям по классу пожарной опасности строительных материалов, по конструктивной пожарной опасности здания, по пределу огнестойкости. В перепланированном нежилом помещении с вновь возведенной кирпичной перегородкой (помещения №, №) в здании лит. «А» соответствуют общим планировочным и конструктивным решениям, обеспечивающим ограничения распространения пожара при эксплуатации, указанных в СП (свод правил) и СНП (строительные нормы и правила), предъявляемым к нежилым помещениям в многоквартирном доме. Перепланированное нежилое помещение обеспечено одним эвакуационным путем (аварийным выходом из помещения), который соответствует параметрам и функциональному размещению и согласуется с требованиями пожарной безопасности. Второго эвакуационного пути не требуется. Препятствия на пути эвакуации жителей из нежилого помещения после перепланировки здания лит. «А» отсутствуют.

Выводы по вопросу 2. Перепланировка нежилого помещения в цокольном этаже многоквартирного жилого дома здания лит «А» в , но повлекла за собой изменение границ других нежилых помещений и может быть осуществлена без согласования собственников других помещений. Участники собрания на основании Протокола № внеочередного общего собрания участников ООО «Энергетик» ДД.ММ.ГГГГ, решили передать имущество участникам ликвидируемого ООО «Энергетик» ФИО1 нежилое помещение №,27. Данное решение отражено в акте № приема-передачи нежилых помещений, находящихся в доме по адресу: , в котором указано, что ООО «Энергетик» передает, а участник ООО «Энергетик» гражданка ФИО1 приняла в собственность оставшееся после полного расчета с кредиторами ликвидируемого ООО «Энергетик» нежилое помещение: помещение №,27 с кадастровым номером 23:04:0412029:0:15/12 общей площадью 21,2 кв.м. ФИО3 от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по получено уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведено прекращение государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: наименование: нежилое помещение КН/УН №, расположенный по адресу: Россия, , помещение №,27 на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении государственной регистрации. Вновь образованные нежилые помещения в цокольном этаже (помещения №, № по экспликации) в многоквартирном жилом здании лит. «А», создающиеся в результате проведенных работ по перепланировке нежилого помещения, не предназначены для обслуживания других помещений и решения бытовых потребностей собственников помещений в многоквартирном жилом доме, вследствие чего является нежилыми помещениями, которые к общему имуществу не относятся и могут принадлежать любым лицам. Следовательно, вновь образованные нежилые помещения в цокольном этаже (помещения №, № по экспликации) в многоквартирном жилом здании лит. «А» не создают препятствия жителям в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме.

Выводы по вопрос №. При перепланировке нежилого помещения в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , возникли следующие конструктивные изменения планировочном решении, не влияющие на несущую способность данного здания и не подвергающие опасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества: устройство внутренней кирпичной перегородки из полнотелого керамического кирпича толщиной 120 мм, разделяющей существующее нежилое помещение на два помещения подсобное (складское), коридор; устройство дверного проема во вновь возведенной внутренней перегородки. На основании данных, полученных в результате обследования, установлено, что техническое состояние строительных конструкций перепланированного нежилого помещения № во вновь созданные обособленные нежилые помещения № и №, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: , в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное (работоспособное), удовлетворяющее требованиям строительных конструкций – по безопасности, – по эксплуатационной пригодности, - по долговечности. Перепланированное нежилое помещение в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , литер «А», не нарушает требований механической безопасности и безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействий. Вновь образованные нежилые помещения в цокольном этаже (помещения 31, № по экспликации) в многоквартирном жилом здании лит. «А» не создают препятствий на пути эвакуации жителей при возникновении чрезвычайных ситуаций как техногенного, так и природного характера вследствие расположения в торцевой части жилой секции литер «А» и не создает помех использования другими нежилыми помещения, находящимися в цокольном этаже многоквартирного жилого дома. Права и охраняемые интересы других лиц перепланированное нежилое помещении, находящееся в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: не нарушает. Перепланировка нежилого помещения произошла без присоединения к нему части иного имущества в многоквартирном жилом доме и не требует получении согласия всех собственников в многоквартирном жилом доме. Угрозу жизни и здоровья граждан перепланированное нежилое помещение, находящееся в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: не создает.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Однако, суд не может принять представленное истцом заключение эксперта как достоверное доказательство по делу, так как экспертиза проводилась экспертом, который не предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Как следует из письма администрации муниципального образования город курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в согласовании перепланировки нежилого помещения № с кадастровым №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: , в связи с тем, что ею не представлены следующие документы: правоустанавливающие документы на переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном жилом доме (подлинники или заверенные в нотариальном порядке копии); технический паспорт самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном жилом доме до перепланировки и (или) переустройства.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Суд, давая оценку представленным истцом доказательствам, приходит к выводу об отсутствии согласия собственников помещений многоквартирного дома на сохранение в перепланированном состоянии нежилое помещение №.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Энергетик» без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме было произведено присоединение к занимаемому им помещению части общего имущества многоквартирного дома, которое повлекло уменьшение размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном виде удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном виде - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме 02.09.2022.