Решение по делу № 2-910/2025 от 26.05.2025

дело №2-910/2025

22RS0066-01-2025-000224-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Рише Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее ФИО1/истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее ФИО2/ответчик), в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до исполнения обязательства по возврату основного долга, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 4,0% в месяц от суммы займа, что составляет <данные изъяты> ежемесячно, и пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков возврата суммы займа в размере 0,5% в день от суммы невозвращенного основного долга (<данные изъяты>), с учетом последующего гашения основного долга; задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также, начиная с <адрес> до исполнения обязательства по возврату основного долга, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 4,0% в месяц от суммы займа, что составляет <данные изъяты> ежемесячно, и пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков возврата суммы займа в размере 0,5% в день от суммы невозвращенного основного долга (<данные изъяты>), с учетом последующего гашения основного долга; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру № принадлежащую ФИО2, общей площадью 63,4 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены <данные изъяты>

В обосновании требований указано, что между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 был предоставлен денежный заем в сумме <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. п. 2.1, 3.1 Договора займа №1, ответчик обязался за пользование денежными средствами выплачивать ФИО2 проценты по ставке 4 % в месяц от суммы займа, что составляет <данные изъяты>.

Срок уплаты процентов установлен ежемесячно до 02 числа каждого месяца в безналичной форме на счет ФИО1 В приложении №1 к Договору займа №1 стороны с целью достижения однозначного понимания приведенных в Договоре займа расчетов согласовали график платежей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 было подписано Дополнительное соглашение к Договору займа №1, в соответствии с которым стороны изменили график платежей - Приложение №1 к Договору займа №1 установив срок уплаты процентов ежемесячно 07 числа.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен Договор займа №2, в соответствии с которым ФИО2 был предоставлен денежный заем в сумме <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. п. 2.1, 3.1 Договора займа №2, ФИО2 обязался за пользование денежными средствами выплачивать истцу проценты по ставке 4 % в месяц от суммы займа, что составляет <данные изъяты>.

Срок уплаты процентов установлен ежемесячно до 21 числа каждого месяца в безналичной форме на счет ФИО1 В приложении №1 к Договору займа №2 стороны с целью достижения однозначного понимания приведенных в Договоре займа расчетов согласовали график платежей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 было подписано Дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны изменили график платежей - Приложение №1 к Договору займа №2 установив срок уплаты процентов ежемесячно 23 числа.

ФИО1 свои обязательства по договору займа № 1 выполнил, что подтверждается переводом от ДД.ММ.ГГГГ и чеком от ДД.ММ.ГГГГ; по договору займа № 2 подтверждается переводом от ДД.ММ.ГГГГ и чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа №1 и договору займа №2 между ФИО1 и ФИО2 заключены Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ и договор залога от ДД.ММ.ГГГГ в отношении следующего имущества, находящегося в собственности ФИО2: Квартира, общая площадь 63,4 кв. м., адрес: <адрес> кадастровый номер: №. Пунктом 2.1. вышеуказанных договоров залога, стороны установили, что оценка квартиры устанавливается по соглашению сторон и составляет: <данные изъяты>.

В нарушение условий договора займа №1 и Договора займа №2, проценты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 уплачены не были, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по процентам по договору займа №1 составляла <данные изъяты>, а по договору займа №2 - <данные изъяты>.

В соответствии с п.6.1. вышеуказанных договоров займа предусмотрено, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5 % процента от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором, до даты погашения задолженности (включительно).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил на указанный в договорах займа e-mail ФИО2 - <данные изъяты> уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора займа №1 и договора займа №2 с требованием о возврате сумм займов вместе с причитающимися процентами и пенями в течение 5 дней.

Ответчик в установленный срок требование о досрочном погашении задолженности не исполнил.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддерживал требования и письменные пояснения, в которых указано, что ответчик по настоящее время зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП, установленная соглашением сторон процентная ставка за пользование денежными средствами не имеет явно обременительный характер, и не свидетельствует о злоупотреблении заимодавцем правом либо заведомо недобросовестным осуществлением им гражданских прав. Ответчик исполнял свои обязательства по уплате процентов за пользование денежными средствами до июня 2024, на протяжении 20 месяцев.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО4 возражал против удовлетворения иска, указывая на добросовестность действий ответчика, заключение договоров займа не оспаривал. Возражал относительно периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ссылаясь на квитанцию об оплате за данный период времени. Относительно второго займа указывал, что выплачены проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с чем также не согласны, указывая на то, что ответчик был вынужден заключить договор на крайне выгодных для себя условиях, поскольку за весь период, 36 месяцев, переплата составляет <данные изъяты>.

Суд, в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации - для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Обязательства, возникающие из договора займа, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 807, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а также выплатить проценты.

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа № 1 по условиям которого ФИО2 предоставлен денежный заем в сумме <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора по соглашению сторон заем предоставляется на цели, связанные с предпринимательской деятельностью.

В соответствии с п. п. 2.1 Договора займа №1, заемщик уплачивает займодавцу ежемесячные проценты в размере 4,0% в месяц от суммы займа, заемщик подтверждает, что порядок расчета процентов за пользование суммой займа ему полностью понятен, и он обладает достаточными техническими возможностями, знаниями и умениями для осуществления расчета самостоятельно.

Проценты начисляются с даты предоставления займа (п. 2.2 Договора займа №1).

В силу п. 2.3 Договора займа №1 проценты за пользование суммой займа и части суммы займа, заемщик выплачивает ежемесячно до 02 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно, в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью договора. За последний месяц пользования займом проценты уплачиваются одновременно с возвратом всей оставшейся суммы займа.

Согласно п. 3.1 Договора займа №1 стороны пришли к соглашению, что возврат денежных средств согласно условиям договора, осуществляется заемщиком в безналичной форме по реквизитам займодавца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 подписано Дополнительное соглашение к Договору займа №1, в соответствии с которым стороны изменили график платежей - Приложение №1 к Договору займа №1, установив срок уплаты процентов ежемесячно 07 числа.

В соответствии с п. п. 2.1 Договора займа №2, заемщик уплачивает займодавцу ежемесячные проценты в размере 4,0% в месяц от суммы займа, заемщик подтверждает, что порядок расчета процентов за пользование суммой займа ему полностью понятен, и он обладает достаточными техническими возможностями, знаниями и умениями для осуществления расчета самостоятельно.

Проценты начисляются с даты предоставления займа (п. 2.2 Договора займа №2).

В силу п. 2.3 Договора займа №2 проценты за пользование суммой займа и части суммы займа, заемщик выплачивает ежемесячно до 21 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно, в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью договора. За последний месяц пользования займом проценты уплачиваются одновременно с возвратом всей оставшейся суммы займа.

Согласно п. 3.1 Договора займа №2 стороны пришли к соглашению, что возврат денежных средств согласно условиям договора, осуществляется заемщиком в безналичной форме по реквизитам займодавца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 подписано Дополнительное соглашение к Договору займа №2, в соответствии с которым стороны изменили график платежей - Приложение №1 к Договору займа №2, установив срок уплаты процентов ежемесячно 23 число.

ФИО1 свои обязательства по договору займа № 1 и по договору займа № 2 выполнил, что подтверждается переводами от ДД.ММ.ГГГГ и чеками по операции от ДД.ММ.ГГГГ, о перечислении денежных средств ответчику.

Факт получения ФИО2 денежных средств подтверждается сведениями поступившими от банка по запросу суда и не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

Пунктом 2.1. вышеуказанных договоров залога, стороны установили, что залоговая стоимость предмета залога составляет <данные изъяты>.

В нарушение условий Договора займа №1 и Договора займа №2, проценты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уплачены не были, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по процентам по договору займа №1 составляла <данные изъяты>, а по договору займа №2 - <данные изъяты>, доказательств исполнения обязанности в установленном договорами порядке ответчиком не представлено, в связи с чем ссылки об обратном не принимаются во внимание.

В соответствии с п.6.1. вышеуказанных договоров займа предусмотрено, что в случае невозвращения заемщиком суммы займа (её части) и /или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные договором и графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной договором, до даты погашения задолженности (включительно). В период просрочки возврат суммы займа проценты за пользование денежными средствами в размере, установленном договором, продолжают начисляться до момента фактического исполнения обязательства в полном объеме.

При вынесении решения, суд исходит из того, что отсутствуют основания для применения положений пункта 5 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку денежные средства ответчиком были получены от кредитора для предпринимательской деятельности, при этом в соответствии с п. 2 ст. 1 вышеуказанного кодекса граждане (физические лица) свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 6.4 Договоров, в случае невозвращения заемщиком суммы займа (её части) и / или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/ или в сроки, установленные договором и графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства заемщика составила более чем 10 календарных дней, займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога.

В случае досрочного взыскания суммы займа займодавец вправе в порядке ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскать с заемщика установленные в настоящем договоре проценты за пользование суммой займа до момента фактической оплаты суммы займа в полном объеме (п. 6.5 договоров).

Ответчик в установленный срок требование о досрочном погашении задолженности не исполнил.

Согласно материалам дела размер задолженности по основному долгу по Договору займа № 1 составляет <данные изъяты>, сумма, начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, сумма пени за несвоевременную уплату процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>; задолженности по основному долгу по Договору займа № 2 составляет <данные изъяты>, сумма, начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, сумма пени за несвоевременную уплату процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Суд проверил расчет задолженности заемщика по вышеуказанным договорам займа, представленный истцом, и находит данный расчет верным арифметически и соответствующим как закону, так и содержанию договоров.

Доказательств иного и возражений по существу заявленных требований ответчиком в суд не предоставлено.

Как указывалось ранее, в соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями принятых обязательств и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Заключив договора займа, заемщик согласился с их условиями и принял на себя обязательства, предусмотренные договором, в том числе и по возврату сумм основного долга и уплате процентов в соответствии с графиком платежей, однако надлежащим образом их не исполнил, в связи с чем суд находит требования истца к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам займа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа № 1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и по договору займа № 2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в связи с чем требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает, что в силу пункта 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

В силу п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с вышеизложенным, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ФИО2 по договору займа № 1 проценты за пользование займом по ставке 4,0 % в месяц, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно, и неустойку (пени) по договору займа по ставке в размере 0,5% за каждый день нарушения обязательства, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату их полного погашения включительно, а также по договору займа № 2 проценты за пользование займом по ставке 4,0 % в месяц, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно, и неустойку (пени) по договору займа по ставке в размере 0,5% за каждый день нарушения обязательства, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату их полного погашения включительно.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО2. зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора ипотеки, в отношении квартиры установлено ограничение прав в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что надлежащее исполнение заемщиком принятых на себя обязательств по договорам займа обеспечено залогом (ипотекой) квартиры по адресу: <адрес>.

Пункт 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предоставляет залогодержателю право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 2.1. вышеуказанных договоров залога, стороны установили, что залоговая стоимость Предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет <данные изъяты>.

Доказательств тому, что рыночная стоимость в отношении спорного объекта недвижимости иная в рамках рассмотрения дела со стороны ответчика не представлено, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы также не заявлено.

При таких обстоятельствах, обращая взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с открытых торгов суд определяет начальную продажную стоимость недвижимого имущества в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного заявленные ФИО1 требования суд удовлетворяет в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, подтвержденные документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование займом по ставке 4,0 % в месяц, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно, а также неустойку (пени) по договору займа по ставке в размере 0,5% за каждый день нарушения обязательства, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату их полного погашения включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) - квартиру №, общей площадью 63,4 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Рише

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 года.