Решение по делу № 2-3344/2023 от 07.08.2023

Дело № 2-3344/2023 УИД 04RS0007-01-2023-002712-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 августа 2023г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Мотошкиной О.В., при секретаре Дамбиевой Д.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" к Гэ Ю.Ж. о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец, обращаясь в суд, просит взыскать с ответчика в пользу МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" неустойку за период с 13.10.2019г. по 12.10.2022г. в размере 227 149,52 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" и <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка от 11.09.2008г. ... земельного участка площадью 157 584 кв.м, с кадастровым номером ... для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства <адрес> <адрес>. В настоящее время в границах территории <адрес> <адрес> расположены принадлежащие Гэ Ю.Ж. на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами ..., исходные по отношению к ним земельные участки, снятые с государственного кадастрового учета, с кадастровыми номерами

..., а также ранее принадлежавший Гэ Ю.Ж. на праве собственности земельный участок с кадастровым номером .... Указанные земельные участки входят в состав территории, ранее предоставленной для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства <данные изъяты> в отношении земельного участка площадью 157 584 кв.м, с кадастровым номером .... Распоряжением Администрации <адрес> от 03.02.2010г. ...-р утвержден проект планировки и межевания территории <адрес>. Согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка от 11.09.2008г. ... предусмотрен ряд обязанностей по комплексному освоению территории, в том числе в течение 48 месяцев с момента заключения договора аренды земельного участка за вычетом времени, необходимого на подготовку и учреждение проекта планировки и проекта межевания территории, осуществить жилищное строительство и иное строительство в соответствии с видами разрешенного использования. Согласно п. 7 ст. 30.2 Земельного кодекса (в редакции, действующей до 01.03.2015г.) при обороте указанных в п. 5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, к новым правообладателям переходит обязанности по выполнению требований, предусмотренных пп. 8 п. 3 ст. 38.2 Земельного кодекса РФ. Указанное обязательство ответчиком как новым правообладателем земельного участка не исполнено. Согласно п. 4.8 договора аренды земельного участка от 11.09.2008г. ... в случае нарушения установленных максимальных сроков подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах

земельного участка, максимальных сроков выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, максимальных сроков осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков с арендатора взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей по день исполнения таких обязанностей, от размера земельного налога за каждый день просрочки. Таким образом, неустойка за период с 13.10.2019г. по 12.10.2022г. составляет 227 149,52 руб.

Представитель истца МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гэ Ю.Ж. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что в 2022 г. ответчик обращался в Комитет по архитектуре и градостроительству с заявлением о внесении изменений в проект планировки территории 104 мкр. в юго-западной части <адрес>. Проект был согласован утвержден. Есть распоряжение от *** подписанное мэром <адрес>. В этом проекте были утверждены новые схемы застройки. Определены этапы строительства, даты ввода в эксплуатацию со второго квартала 2023 г. по второй квартал 2026 <адрес> идет подготовка земельного участка по пятому дому, документы для получения разрешения на строительство будут формироваться до конца года. Просил отказать в удовлетворении иска, поскольку договор, на основании которого заявлен иск, расторгнут. Норма закона, на основании которой заявлен иск, не действует с ***.

Суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).(п. 1 ст. 307.1 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка от 11.09.2008г. ... предусмотрен ряд обязанностей по комплексному освоению территории, в том числе в течение 48 месяцев с момента заключения договора аренды земельного участка за вычетом времени, необходимого на подготовку и учреждение проекта планировки и проекта межевания территории, осуществить жилищное строительство и иное строительство в соответствии с видами разрешенного использования.

Судом установлено, что между МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" и <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка от 11.09.2008г. ... земельного участка площадью 157 584 кв.м, с кадастровым номером ... для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства <адрес>.

В настоящее время в границах территории <адрес> расположены принадлежащие Гэ Ю.Ж. на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами ..., исходные по

отношению к ним земельные участки, снятые с государственного кадастрового учета, с кадастровыми номерами ...

Распоряжением Администрации <адрес> от 03.02.2010г. ...-р

утвержден проект планировки и межевания территории <адрес>. Согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка от 11.09.2008г. ... предусмотрен ряд обязанностей по комплексному освоению территории, в том числе в течение 48 месяцев с момента заключения договора аренды земельного участка за вычетом времени, необходимого на подготовку и учреждение проекта планировки и проекта межевания территории, осуществить жилищное строительство и иное строительство в соответствии с видами разрешенного использования.

Истец ссылается на положения п. 7 ст. 30.2 Земельного кодекса (в редакции, действующей до 01.03.2015г.), согласно которым при обороте указанных в п. 5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, к новым правообладателям переходит обязанности по выполнению требований, предусмотренных пп. 8 п. 3 ст. 38.2 Земельного кодекса РФ.

Однако Федеральным законом от *** N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01.03.2015г. данный пункт утратил силу.

А согласно представленным в суд выпискам ЕГРН, земельный участок ... принадлежит Гэ Ю.Ж. с 25.08.2022г., земельный участок ... с 25.08.2022г., земельный участок ... с 25.08.2022г., земельный участок ... с 25.08.2022г., земельный участок ... с 25.08.2022г., то есть правообладателем земельных участков ответчик стал позже 01.03.2015г.

Таким образом, судом не установлено наличие между истцом и ответчиком обязательственных отношений, в силу которых на стороне ответчика имеется обязанность по комплексному освоению земельного участка в определенный срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" к Гэ Ю.Ж. о взыскании неустойки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.09.2023г.

Судья