№
УИД: 50RS0№-71
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
09 сентября 2025 г. <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,
при секретаре ФИО7,
с участием истца ФИО4, представителя истца по ордеру и доверенности ФИО8, представителя ответчика по доверенности ФИО10, третьего лица ФИО1, представителя третьего лица ФИО2 по доверенности ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании неприобретшей право собственности на жилой дом, исключении имущества из наследственной массы,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании неприобретшей право собственности на жилой дом, исключении имущества из наследственной массы, указав в обоснование иска, что весной 1996 года истец договорился с ФИО12 о продаже земельного участка, площадью 18 соток, находящегося по адресу: <адрес>. Истец передал задаток в размере 9 000 000 неденоминированных руб., оговорив условие, что договор купли-продажи земельного участка будет заключен после того, как истец построит заново на фундаменте находившегося на земельном участке сгоревшего дома новый дом, вселится в него. Летом 1996 года истец построил на земельном участке жилой дом, после чего земельный участок был продан ФИО3, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к имуществу умершей, в том числе к спорному домовладению является ответчик. В связи с чем истец не может в установленном порядке оформить право собственности на принадлежащее ему имущество. С учетом изложенных обстоятельств истец просит признать ответчика не приобретшей право собственности на жилой дом, общей площадью 155,6 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, с/о Новомилетский, <адрес>, исключить из наследственной массы, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 155,6 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, с/о Новомилетский, <адрес>.
Определением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО1 и ФИО2.
Истец ФИО4 и его представитель по ордеру и доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, действовала через своего представителя по доверенности ФИО10, которая в судебном заседании просила в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск, из которого следует, что домовладение и земельный участок приобретены на законных основаниях ФИО11, матерью ответчика.
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании просил в иске отказать.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, действовала через своего представителя по доверенности ФИО9, который в судебном заседании доводы иска поддержал, просил заявленные истцом требования удовлетворить.
Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом.
Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
Из разъяснений, изложенных в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
На основании п. 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (часть 2).
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 36 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
В силу ст. ст. 209, 218, 219 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 и ФИО5 состояли в браке до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 являлась матерью ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи (купчей) земельного участка со строением ФИО3 приобрела у ФИО12 земельный участок, размером 1 801 кв.м, фундамент и сооружения, расположенные на данном земельном участке по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, за 25 358 090 неденоминированных руб., что подтверждается материалами реестрового дела.
Факт передачи земельного участка и фундамента ФИО12 ФИО3 подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ФИО3 и ФИО12
Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Балашихинском комитете по земельным ресурсам и землеустройству за № ДД.ММ.ГГГГ-37 в установленном законом порядке и БТИ <адрес>.
Из содержания Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в июле 1997 г. ФИО3 обратилась в Администрацию Новомилетского сельского округа с заявлением о разрешении на восстановление жилого дома на старом фундаменте в <адрес>. Указанное разрешение ей было предоставлено.
В строительном паспорте (регистрационный №) на застройку земельного участка по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, в качестве застройщика указана ФИО3.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ государственной комиссии по приемке в эксплуатацию усадебного жилого дома одноквартирный 5-комнатный двухэтажный жилой дом, восстановленный после пожара, по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, был принят в эксплуатацию. В качестве застройщика в указанном акте указана ФИО3
Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, был утвержден Акт Госкомиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию вышеуказанного дома, выстроенного ФИО3. Из п. 2 Постановления следует, что домовладельцу ФИО3 необходимо зарегистрировать право собственности на целое домовладение № по <адрес> в <адрес> в установленном законом порядке.
Регистрация права за ФИО3 на домовладение произведена.
ФИО3 также выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Право собственности на землю зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Ранее, истец оспаривал зарегистрированное право ФИО3 на указанное домовладение.
Так, Балашихинского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок площадью 741 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с/о Новомилетский, д. Соболиха. <адрес>, в литерах № согласно плана земельного участка с кадастровым номером № составленного ООО «Алькор-КО» от ДД.ММ.ГГГГ и признании право собственности на жилой дом площадью 139,6 кв.м. и капитальные строения: навес, часть подсобного помещения, мангал и курятник, расположенных по адресу: <адрес>, с/о Новомилетский, д. Соболиха. <адрес>, согласно поэтажного плана строения составленного ООО «Алькор-КО» от ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Балашихинского городского суда <адрес> от 28.08.2017оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО4 без удовлетворения.
Решением Балашихинского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании отсутствующим права на жилой дом общей площадью 155,6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, с/о Новомилетский, <адрес>, кадастровый №.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, ФИО4, ФИО13 без удовлетворения,
Решением Балашихинского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 об установлении факта строительства, владения, пользования и распоряжения ФИО1 летом 1996 года жилым домом общей площадью 155,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с/о Новомилетский, <адрес>, кадастровый №.
В связи со смертью собственника ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, было открыто наследственное дело № у нотариуса ФИО6 на основании завещания умершей, где единственным наследником признается ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выписан по вышеуказанному адресу, так как не является членом семьи прописанных, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Как пояснил истец, ФИО4 заключил договор с ФИО12 о продаже земельного участка, однако, подтверждения покупки, а также оплаты, указанного договора не представлено.
Свидетель ФИО14 пояснила суду, что знакома с истцом, который ей рассказывал о том, что строит жилой дом. Денежные средства на строительство дома истец взял в долг у брата.
К показаниям свидетеля суд относится критически, поскольку свидетелю достоверно не известно, за счет каких именно денежных средств и кем производилось строительство дома, факт наличия договорных отношений между истцом и продавцом земельного участка не может быть подтвержден свидетельскими показаниями.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В силу п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки указаны в ст. 162 ГК РФ, согласно которой по общему правилу несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Только в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о несостоятельности доводов истца о наличии договорённостей у него и предыдущего собственника земельного участка о продаже его в собственность ФИО4
Указанные доводы опровергаются материалами дела, которыми установлено, в частности, что спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был приобретен ФИО3 у ФИО12 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи (купчей) земельного участка со строением.
Впоследствии именно ФИО3 возвела на нем строения после произошедшего пожара, узаконила свое право собственности на них.
В установленном порядке право собственности ФИО3 на объекты недвижимости не оспорено.
Более того, отсутствие у ФИО4 прав на возведенные строения подтверждается также вступившими в силу судебными актами, имеющими преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.
Иных доказательств, подтверждающих заявленные требования, истцом не представлено.
При изложенных обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании неприобретшей право собственности на жилой дом, исключении имущества из наследственной массы отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд <адрес>.
Судья А.Л. Кулакова
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Л. Кулакова